Все о коммерческой недвижимости.

https://www.buhonline.ru/pub/news/2...da-v-drugoj-region?ysclid=m2vgmjkz90523570365

 

в Вологодской области разрешат продажу алкогольной продукции только с 12.00 до 14.00 часов по местному времени в рабочие дни.
«Это прерогатива региональных властей», — сказал пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

Там во многих местах на первой линии на потоке трафика и 500руб с метра - хорошая ставка.

 

я вам на скажу за всю одессу, но точно знаю, что коммерческий стрит во хрянции как раз имеет доходность в 3% только потому, что выступает в качестве залога.
тол есть если весь схематоз посчитать, то как раз и будет ≈ 10%
ну если у нас будет ипотека+обратная ипотека на коммерцию, то и у нас на бумаге будет 3%. но это как бы вершина айсберга, а не реальная доходность на капитал, вложенный в коммерческую

 

Есть практика. Метро котельники - там перед двухэтажным стритом наставили ларьков. поищите, пару дел было, где-то в сети они там всем скопом документы и ответы выкладывали.
итог: тухляк.

 

Это со следующего года работает. У юриста уточню как применяется.
Вообще можно ещё раз сменить регистрацию на другую льготную и ставка останется льготной.

 

Ну посмотрим после принятия декларации что будет. Это где то середина 25 года

 

В любом случае действует с 01.25, а декларация будет за 24 год, по текущим правилам.

 

Тут двояко. Там же есть фраза за три предыдущих периода. Посмотрим. Им наверняка вышестоящая фнс скинет разъяснение или инструкцию

 

В общем закон видимо подпишут и вступит в силу с 01.01.25 и соотвественно можно читать так:
В случае, если после 01.01.25 ип/Юр сменил адрес регистрации и по новому месту ставка ниже, чем была, то 3 года платить по старой ставке.
Те кто планирует менять, лучше сделать этим годом

 

за счёт понижения ставки или ростом (в мапах) стоимости?

 

Пожалуйста, подскажите, по Мосэнергосбыт. Если не было двух авансовых платежей за электроэнергию среди месяца, то что обычно они делают - пени начисляют или еще что покруче предпринимают?
Они выставляют счета на авансы ? Счета которые они выставили по фактическим итогам месяца - оплатили. А авансовые счета не видим ЛК.

 

Не знаю как в МСК, но в нашем селе требуют авансовые оплачивать. Счета авансовые присылают вместе с УПД за прошлый месяц. Я плачу вперед на один месяц и не заморачиваюсь. Чтобы всегда в плюсе баланс был. Но это если финансы позволяют, если накладно - надо авансовые платить по срокам

 

Счета на авансы выставляют, 15го числа текущего месяца за следующий, с двумя периодами оплаты - до 10го числа и до 25го
Когда задерживаешь оплату, злостно шлют письма с напоминаниями и угрозами отрубить свет, начисляют пени само собой.
Если выставили финальный за месяц и вы оплатили, то разумеется авансовые счета за этот месяц отображаться не будут, если только в истории.
Если вы имеете в виду, что вообще никакие авансовые счета не видите, то это странно, следует обратиться в контору тогда.

 

Приветсвую, комрады. Не так давно начал интересоваться коммерческой недвижкой, ввиду разных обстоятельств, оказывается и на бмвшном форуме ветка одна из лучших)
Подскажите плиз, кто присматривал томилино парк от самолета? глянул по циану предложений не особо много в среднем 2500 метр, у самолета 220-250 квадрдат свободные площади, плюс рассрочку можно вроде бы.

 

В Москве не каждый спальник по 2500. А тут анклав.
Я бы не вписывался :
Вот тебе жиреющие минусы :

- Область
- ВАО
- Новорязанка. Плюс сейчас пустили обход октябрьского.

За эти деньги можно уже найти в Москве старый бетон.

 

я область и смотрю, тк бюджет в пределах 20…
А что плохого что там анклав? быть может поэтому мало вакантных площадей ..
ВАО имеется ввиду менее платежеспособность населения ?

в любом случаи, как нить сгоняю туда, ножками пройдусь.

Из плюсов вижу такие: сдача через полгода, и свободных мало в продаже, и как раз удаленность

 

В

В основной своей массе да, но ещё есть объекты с 10летней окупаемостью, по крайней мере в Питере. А если обернуть такой объект за месяц, сильно не жадничая, вполне может выйти и + побелее чем в банке.

 

Не только розничный бизнес, вообще вся экономика затормаживается , это прям чувствуется

 

Это еще только начало. То ли еще будет.
Декабрь 24 ставка 23
Март 25 - ставка 25
ЦБ через ставку влияет на поведение потребителей, чтобы те несли бабки на депозиты, а не тратили. Но за тридцать лет, у народа чувствительность пятой точки выросла кратно.
Уже заметно что ЦБ ситуацией не управляет и других инструментов рабочих почти не осталось. Поэтому население несется тратить деньги как есть прямо сейчас.
Я думаю что мы впухли на 5-7 лет. Будет рынок арендатора и нам еще прийдется затянуть пояса.

 

на что тратят?

 

На отпуска
На авто
На хаты

 

Копил на Бентли , но не выдержал и купил беляш (с)

 

Интересно где они их берут в таком количестве

 

Но вот цб выдал данные по инфляции- продолжает расти, октябрь вместо прогнозируемых 8-9, выходит 10-11…

 

Да, вот что-то опять хочу купить себе Бентли!
На прошлой неделе хотел, в прошлом месяце хотел, сегодня опять захотел

 

Значит ставка вверьх

 

И возможно 23

 

В общем походил я тут ножками, соседние строения 2020 сдано почти все, даже на парковку . Арендаторов, тройку спросил- не жалуются. По аренде не говорят, наемные не знают, но одна мадам -владелица , вроде как положительно кивнула на район 2500, как то так)
При этом, эти дома сданы 4 года назад . А свободные площади к продаже находятся на окраине, так что так себе местечко