Санкции со стороны США и ЕС, последствия. Контрсанкции. Том 2

А что плохого в выпускн ЦФА под25?
В банках ты торчишь даже всем личным имуществом )))
Двойным или тройным залогом

А тут понавыпускал хрени с залогом
Чуддилы накупили этого

 

Да. Так сейчас и на рынке облигаций 25% - стандартный купон. А в ЦФА даже Ростелеком под 22% годовых деньги привлекает.

 

я и говорю, развод кредиторов, не более

 

ну вот куда менее рисковые вложения (ОФЗ)
https://www.banki.ru/investment/bonds/issuer-MFRU/
ставки там не 25%.
в проекте выше кредиторам предложено вложиться под залог непонятной недвижки (по сути, нужно поверить эмитенту). в сбербанке кредит от 22% (по факту будет выше конечно), но я бы как потенциальный кредитор, подумал на тему почему они не берут по схожим ставкам в банке. наверно потому, что никто не дает. ну а раз не дает, значит уровень риска иной, при той же ставке.

 

Ну, по сути паи пифа или любого актива, просто в обход ЦБ с регистрацией УК или эмиссии облигаций.. по сути цифровые векселя. Вот уж прорыв))
Но с учётом того, что Сбер и прочие думают про КС+5-6 под недвигу, то норм.

Правда вон один девелопер в коммерческой недвиге с паями уже задефолтил. А там не 25% было)

А объем размещения какой? И это размещение внутри группы заёмщика или "в рынок"?

 

Скорее всего долга и так по самое не хочу. Или берут на рефинанс, что куда ни шло, хотя бы можно амортизацию долга убрать, а если на "новые проекты" в текущих условиях, то ниже инвестиционная рекомендация для наглядности реализована графически

П.с. ты там в Европах отстал уже от наших реалий. Кредит под 22% - это уже фантастика.. КС+6 на повестке)

 

А вот сберкасса пишет 22%
https://www.sberbank.com/ru/s_m_business/credits
да не, если даже и кс+6 и отказали, то 25% и ничего это выгоднее же инвесторам/кредиторам

 

Такой инвестор, кредитующий под 25% без твердого обеспечения, хотя бы с LTV 50 не выше, без актива с потоком, просто напрашивается на кидок)

Короче, соскамят ЦФА @nicr и Ко)

 

Без лоха и жизнь плоха, сам знаешь

 

У меня другая бизнес- концепция, но и такое присутствует на необъятных просторах Родины)

 

Непонятно, что такое "организовал цфа". Нашел кредиторов или разработал дизайн "вкладышей"? А так-то да, практика новая, наверняка дает возможность маневра. Для заемщика.)

 

Весело тут, у нас.

Жду, готовлюсь.
27 ключ средний, в 2025
110 бакс

 

Как будто бакс и не дорого)

 

Инфляция с текущего по ноябрь 25 плюс 50% будет, по многим темам.

Бабки (рубль) - пыль
5 лямов в 25, как 2 в 2020 будут

 

Вот я и говорю, что же доллар как будто не высокий к такому прогнозу.

 

А ему и не надо выше) инфляция все сделает)

А бюджет налогами дополнится.

 

У Ростелекома - миллиард, в рынок.

 

Рефинанс? В одни руки, если с залогом?

 

Нет, розница, через первого покупателя (ему да - в одни руки). Держателем залога выступает платформа ЦФА. Родили схему, которую Росреестр со второго захода принял.

 

А в чем смысл? Обычный обеспеченный ипотекой займ.. Потом в налоговой доказывай затраты.

 

Можно пойти в банк, можно разместить ЦФА. У всех свои обстоятельства - кому что проще. И это точно намного быстрее.
Для флипинга ЦФА - вообще идеальный инструмент. Есть также мнение, что ими можно заменить ЗПИФы и это будет обходиться гораздо дешевле.
Ну и в целом - это любимая отрасль ЦБ, Минфина и Госдумы, так что в следующем году ее точно допилят, в том числе инструкции по налогам.

 

Речь не про банк. Зачем частнику-кредитору эти танцы с бубном и по сути юридически неопределённый и с отсутствующей судебной практикой актив, когда есть обычный договор займа + стандартная обеспечительная документация? Ладно, предположу, что кредитор большой оригинал или что это какое-то подразделение/структура банка строит из себя суперпродвинутых инвесторов.

Любимая отрасль))
Ну, конечно, не автопром с авиастроением, а цифровизация))

 

А зачем облигации выпускают, если есть обычный договор займа?
Долговые ЦФА - аналог облигаций, но на другом технологическом уровне. Плюс у этого инстроумента много дополнительных возможностей применения.

 

Облигации - биржевой продукт, со всеми вытекающими из этого нюансами и для заёмщика и для кредиторов. В частности, котировки на бирже, свободную куплю-продажу, доступность и прозрачность информации для широкого круга участников рынка. А для заёмщика - это возможность иметь необеспеченный долг, без графика амортизации и отсутствие необходимости согласовывать каждое действие с банком-кредитором. Плюс возможность выкупить свой долг, если рынок упал, плюс, как правило, это фиксированная ставка, плюс, как правило, ставка ниже банковской.
Какими из этих преимуществ обладает схема финансирования через ЦФА?

П.с. я без подколов просто интересно. Вот у меня есть актив с NOI 500 млн., я сейчас там долг выкупаю у иностранного банка с дисконтом, дополнительно беру долг у другого банка под КС+3%, 800 млн. Вот имеет мне смысл что-то подобное делать, чтобы банк заместить и есть ли рынок на подобные суммы или проще за 2 года банк погасить, если ставка будет расти и сидеть уже с активом..