Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

только рубли в фантики превращаются

 

Как 50% получается скидки ?

Я прикинул на академиках, там прайс с payment plan как на готовый рядом eniteo. Получается дисконтированных платежей под 20% за вычетом получения тех же 20% на вносимые платежи -16% к текущей цене готового, при условии что она будет неизменной в рубле. Понятно, что расчет очень примитивный, но почему бы и не предположить что 20% ставки ЦБ и 100 за доллар с нами до конца 2027.
За эти 16% берется риск заморозки строительства/качества объекта

 

Заморозки и банкротства будут даже при схемах с эскроу … это неизбежно при текущем ключе и космической иботеке.

 

Что неверного в расчетах
1 Ставка выше до 27 года
2 100 за рубль? 120-150 коридор трех лет неизбежен
3 не 50 % скидки а скидка ( на ближайшие месяцев 7-8) - 10% от цены и Рассрочка
Как вариант первых 3-5 лет бесплатно
Более никто ничего сейчас не даст. А летом будет - лето
И по другому

Вот так точнее.

 

1) мне плевать на твои подсчеты в рублях вторички, которая сильно упала в цене с 22 года в $, для меня вообще не существует такой валюты учета - рубль
2) причину невозможности давать прямые скидки я объяснил, между банкроством завтра и банкротством сейчас все выбирают завтра, поэтому условия в моменте выглядят так

 

Ну, ты загнул. По отчету Рапапорта камень 1,7 карат с подобными характеристиками стоит 12 000 за карат плюс премия. Итого не менее 20 400 долл за камень.

 

Ты считаешь чистую выгоду инвестиций, из которой в конце вычитаешь еще и само тело депозита, словно противопоставляешь это состоянию "денег нет", но не учитываешь имеющуюся у тебя к тому моменту хату. Я же предполагаю, что деньги на покупку у тебя есть изначально и твоя задача - иметь хату. Ты можешь либо сегодня купить вторичку, допустим за 100 млн для простоты, тогда спустя 4 года у тебя будет только квартира и ничего больше, а можешь купить новостройку в рассрочку, тогда спустя 4 года у тебя будет на депозите 106 млн рублей + квартира за 100 млн. Примерный расчет:



Исходные данные:



• Стоимость квартиры: 100 млн рублей.

• Первоначальный взнос: 10% от 100 млн = 10 млн рублей (вносится сразу).

• Ежегодные платежи: 4 платежа по 10 млн рублей (в конце каждого года).

• Финальный платеж: 50 млн рублей (в конце 4-го года).

• Депозит в банке: 90 млн рублей (оставшиеся после первоначального взноса).

• Ставка по депозиту: 24% годовых.

• Общая сумма платежей по квартире за 4 года: 10 млн (первоначальный взнос) + 4 × 10 млн + 50 млн = 100 млн рублей.



Расчет прибыли от депозита с учетом выплат по рассрочке:



Год 1:



• Начальный баланс депозита: 90 млн рублей.

• Проценты за год: 90 млн × 24% = 21.6 млн рублей.

• Баланс после начисления процентов: 90 млн + 21.6 млн = 111.6 млн рублей.

• Выплата по рассрочке: 10 млн рублей.

• Конечный баланс депозита: 111.6 млн - 10 млн = 101.6 млн рублей.



Год 2:



• Начальный баланс депозита: 101.6 млн рублей.

• Проценты за год: 101.6 млн × 24% = 24.384 млн рублей.

• Баланс после начисления процентов: 101.6 млн + 24.384 млн = 125.984 млн рублей.

• Выплата по рассрочке: 10 млн рублей.

• Конечный баланс депозита: 125.984 млн - 10 млн = 115.984 млн рублей.



Год 3:



• Начальный баланс депозита: 115.984 млн рублей.

• Проценты за год: 115.984 млн × 24% = 27.83616 млн рублей.

• Баланс после начисления процентов: 115.984 млн + 27.83616 млн = 143.82016 млн рублей.

• Выплата по рассрочке: 10 млн рублей.

• Конечный баланс депозита: 143.82016 млн - 10 млн = 133.82016 млн рублей.



Год 4:



• Начальный баланс депозита: 133.82016 млн рублей.

• Проценты за год: 133.82016 млн × 24% = 32.1168384 млн рублей.

• Баланс после начисления процентов: 133.82016 млн + 32.1168384 млн = 165.9369984 млн рублей.

• Выплаты по рассрочке: 10 млн + 50 млн = 60 млн рублей.

• Конечный баланс депозита: 165.9369984 млн - 60 млн = 105.9369984 млн рублей.



Общий результат:



• Итоговый баланс депозита после 4 лет: 105.9369984 млн рублей.



Все зависит от конкретных условий рассрочки и того, как много выплачивается в конце. Допускаю, что положить 100 млн в облигации под 6% в валюте, чем вся эта суета - будет выгоднее, но мы же изначально предполагали, что тебе нужна эта квартира для жизни, иначе бы зачем тебе ее вообще покупать сейчас?

 

за 10к с сертификатом GIA (4к моя премия), любые объемы и проверки, пиши, зеленый коридор только найди, но это не дорого

 

Херь этот рапопорт ) bluenile.com смотри , наши якуты реально ахуэвшие всегда и вообще наша Родина не для покупки брюлей

 

Ты по стопам Амера решил пойти ?)

 

Сериал Зеленый коридор. 1 сезон. Только на НВО)

 

умничать не нужно просто, когда предметом не владеешь

 

В данном случае может и хорошо, что Дрюша не владеет тем предметом, что амер)

 

Так ЗИЛ (Шагал) это и есть КРТ подданное под другим соусом .

 

Юзер выше говорит про 700 и скидосе до 500

 

безразличны все эти люди) был простой пример как одну и туже вещь, с одинаковыми характеристиками можно продать в разных местах планеты за абсолютно разные деньги, пользуясь отсутствием знания у людей, что есть некий официальный рынок рекомендованных цен, а есть рынок минимальный цен для ювелиров

 

Ну это нормально. Так то много чего можно продать и больше и дороже там, где больше платежеспособного спроса. А в случае с брюлом наоборот ровно

 

не обманывай себя) в противном случае ты бы тут не сжигал бесценное время в этих "никому не нужных" постах

 

Тоже слышал только про относительно короткую рассрочку от застроев. Про более 3 лет - это если только на какие нибудь проекты, которые даже не начинали еще котлован копать?

 

Посмотрел. У них получается - 50% от Рапапорта. У Москве больше 25% скидки не предлагали.

Спасибо. Мне уже не нужно. Да и говорят, что в Штатах мода на lab grown. Не уверен, что в этой ситуации стоит вкладываться в натуральный камень.

 

мало интересно, что говорит ноунейм рандом с рублями, который даже всосать не способен, насколько его вторичка для жизни подешевела с 2022 года в деньгах.

 

в рф нет сколь-нибудь серьезного платежеспособного спроса в принципе, в этом и прикол

 

получается это не я загнул, а ты опять наумничал мимо кассы?

 

Поэтому и впаривают лухари задорого, учли нюансы)

 

именно так, это как проект смайнекса на Фрунзенской, задача найти 350 лохов и окэшить по 25к$ за метр, где такой "инвест" будет через 10 лет и так понятно.

 

«Зеленая миля со 100 каратами в жопе»). Хроники контрабандистов бл).

 

не лезь в арифметику если ты не умеешь считать! Тебе выше написал как другой такой же "одаренный" про кладовки насчитывал. Ты такой же... но упорно пропагандируешь!

https://youtube.com/shorts/IWKDCpkWHXA?si=lvZmDeQNyJJfUXgj


такой же счетовод как и ты)))
Правда ты хорошо сосущий

 

первый раз узнал от кузины в техасе про блюнайл 20 лет назад) ей там камень на помолвку жених заказывал... потом я сам уже стекляшки покупал жене там, сцуки привозили и оставляли посылку прямо у негра консьержа в кондо в nyc ничего не боялись глобалисты проклятые, что негр скизидить может а рапопрт - херь абсолютная

 

Мы опять ушли от темы!
Один пассажир запрыгнул, напердел и слинял!

 

что за ЖК?