Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

просто про херовые кейсы не принято рассказывать))))

 

сейчас, сцуко, все-таки не самый стандартный момент.....

 

раньше была классная тема "мой самый неудачный бизнес"
там весьма занятные кейсы описывались)

 

главное выйти не под куст)

 

остаемся зимовать (с)

 

не без этого)

 

Меня зовут Олег и я неудачный бизнесмен (с)

 

Сме смехом а Хотин на сво написал заяву

 

а тинек нет

 

Пора уже тв шоу делать Миллионер на сво.

 

Ну естественно, я имею ввиду не то что ты это продаешь, а то что ты "и сам обманываться рад" (с). Я родился не в Москве, но прожил в ней без малого 40 лет, так что устриц ел и продолжаю есть...)

Про Дубай - я не понимаю о каких 5-6 месяцах ты говоришь. Ну ладно еще с середины декабря по середину февраля... У меня дочь 3-х лет рыдала в середине марта, когда я предлагал ей поехать покататься в парк на прогулку (речь про Dubai Miracle, один из самых зеленых из доступных, там хотя бы в марте-апреле можно дышать хоть как-то). И это ребенок, у которого нет корысти. Я бываю в Дубае 5-6 раз в год в по делам. На отдыхе, как говорится, я был там дважды - первый и последний раз. Решили зачем-то скататься и посмотреть каково это пожить в "люксовом отеле на пальме". Были всей семьей, не зашло никому вообще. Но это было еще до регулярных деловых поездок туда. Так вот, я буквально страдаю там начиная с апреля и по конец октября. Так что с Дубаем у меня вообще не сложилось, хотя для деловых встреч и как хаб, в целом терпимо. Был бы еще климат...

Про Мальдивы... Волею судеб как-то я там вместо предполагаемого 10-дневного отдыха завис там чуть более чем на 3 недели. Скажу так - как и везде в подобных местах, к концу второй недели начинаешь скучать. А затем понимаешь, что там вообще ничего не происходит. Я себя ощущал как совершенно здоровый человек в рехабе - вроде вокруг все хорошо, но скукота и вообще ничего не происходит. Невыносимое ощущение траты времени впустую. Благо хоть жил не на резорте а на локальном, так хоть было с кем в кабачках поговорить, общаться с местными в "полурастаманском" баре, да у рыбаков прикупить свежего тунца... Я там за пару месяцев сошел бы с ума... И это при том что был я там с шурином, хоть было с кем покурить/поболтать/стаканчик пропустить (алкашка на Мальдивах отдельная тема)... Так что на вкус и цвет все фломастеры разные, но я тебе искренне и честно скажу - тот формат, за который ты топишь он далеко не каждому зайдет. И дело тут не в доходах там каких-то, просто это очень многим может быть не интересно и климатически некомфортно.

 

Да плевать мне на чьи-то ценности и взгляды на мир, я систематизирую этот разговор и перевожу его на язык цифр и фактов. Климат и цифры это объективные вещи, в отличии от эмоций и не наступившего будущего, которыми тут щедро сыпят. Климат объективен еще и потому что в любой стране мира идет внутреняя миграция в тепло, в холоде никто жить не хочет почему-то.

Когда мне какой-то очередной товарищ начинает рассказывать как у него там все покупают и все прет за миллиарды, я конкретными примерами показываю насколько мелок этот рынок по сравнению с другими и по сравнению с живущим населением на нем. Не потому что я его обидеть хочу или как-то принизить, а просто показать, что 300 проданных домов в МО на первичке и 1300 квартир в бюджете 1,5 млн$+ за год это не то, чем стоит гордится на 20 млн город человек, это уровень погрешности. Если ВВП на душу населения в России приближается к Габону, то это значит, что и все остальное в стране будет приближаться к тому уровню, иначе не бывает, к чему мне примеры о том, что есть 100 тысяч пацанов с деньгами, на что они влияют, если они 15 лет не могут выкупить один Миллениум парк на 600 домов?

 

Ты экономически придаешь слишком большое значение каким то рассчетам. Для экономиста что то высчитать это рутина. Это Вай нот какой или Инди будет носится со случайно чем то совпавшим. Но профессионал? Аналитик?

Смешно.
У меня нашло - вдохновение я просчитал ключевую ставку и прогноз входа выхода в счета
И корреляцию по недвиге

очень точно и основательно причем. Видно фокусировка какая то была.

Не более чем. Сейчас то что об этом? Прогнозы там точные до мм. Все есть ранее. Тем паче Венс и не риэлтор.

Сегодня вот третий день в стране индейки нет. В Даматэ птица подохла все в панике. Контракты горят.
Миллиарды люди теряют - поставка ресторанам фабрикам кухням в самолеты в кейтеринг.

Там интересно что в США на День благодарения птица всегда вниз свинина и биф вверх и аминокислоты вниз

Так что другое актуальнее просчитывать.

А ты говоришь - до хрипоты. Для того экономическое образование и получают чтобы высчитывать все что хочешь

 

выше я написал, что сомневаюсь в наличии долгосрочной возможности широких слоев выезжать за границу, поэтому внутренний туризм будет актуален еще долго

 

Миллениум уже по 3му кругу пытаются перепродать))))

 

Так разумеется не каждому и?) Ты мне какую идею продать пытаешься? Я говорю о том, что в любой стране мира наблюдается активная внутреняя миграция в тепло, в той же России 50% жителей Москвы мечтает переехать в Сочи и округу, а сам Сочи стремительно растет по населению, официальных цифр точных нет, неофициально около 5 раз за 20 лет. Любой мало-мальски приличный курорт или теплый город активно развивается, тот же Дубай по населению удваивается каждые 10 лет. Москва за сколько лет удвоилась? Это язык фактов и цифр, а ты мне сыпешь какой-то вкусовщиной про себя и Мальдивы, разбавляя это фантазиями про меня, ну нравится тебе другое - да пожалуйста, ты вне рынка.

 

Последние участки в миллениуме на первичке были проданы в 2021 году, это 14 лет.

 

Мы, конечно, будем делать все, чтобы не допустить <…> банкротства застройщиков. Сейчас мы со всеми губернаторами проговорили, что вопрос оказания помощи населению, которое взаимодействует с застройщиками, нужно усилить. Об этом мы договорились


https://tass.ru/nedvizhimost/22390487


Кто нибудь понимает о каком способе «спасения отрасли» идет речь на этот раз? Дотации льготной ипотеки хотят перевесить с федерального на региональны уровень так что ли?

 

У регионов нет денег на это
А вот владельцы этих бизнесов - родня властьимущих , поэтому паника и Хуснулин

И дело Тимурчика еще свежо и там понимают последствия …

Все что у них есть - они получают из федерального бюджета , но высокая ставка перераспределила налоги из минфина в банки

 

О реструктиризации в обмен на национализацию и выполнение господрядов вероятно.

 

тур за 10 тысяч долларов. Тут рядом темы с туризмом заграничным есть там таким чеком стынднл заходить, нищебрьдом назовут и зашивают.

 

ну так и они поднимали цены с перепродажниками

в деньгах в рамках нашей страны это конечно все просто слезы, тут согласен, сраные пол-ярда Грина, если не меньше, на весь поселок, 14 лет осваивали

 

А что у нас господряды на стройку некому выполнять что ли? По контрактам те же люди и работают. Что даст национализация самолета? Снизит стоимость кв.м в области в два раза?

 

даст то что достроят

 

Тоже самое и про размер спален этих, есть субъективизация, когда тебе нужно 35 метров, а есть объективизация, когда застройщики в элитке по всему миру делают их по 16, чтобы обеспечить продажи.

Сидят такие деды и причитают, ууу Е39 была лучше, ууу не то что сейчас, ууу гейство одно. Как бабки на лавке) Ну сделай себе и радуйся молча, ты снова вне рынка.

 

До 2021 года цена в валюте лишь падала, никто их не поднимал, ну а дальше решили стимулировать экономику, за 5 лет напечатали х3 М2 рублей, чем это закончится догадаться не сложно.

 

Там поблема не в строить а в продать.