Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Слушай, ну я уже даже читать эти простыни устал, ты не погружен в предмет.

Тезисно:

1) С 2017 года рынок недвиги в Дубае очень сильно вырос, где-то 2 икса, где-то 3. Для примера, если бы ты купил квартиру в роял атлантис, то вместо 1.7$ у тебя бы было сейчас 6$. Аренда приносит действительно не много, около 5% в валюте чистыми, так в Москве она приносит еще меньше и в рубле не нужном, а бонусов за то никаких, тут дают золотую визу, смысл в этом. Высокие ставки в банках - временны, а 5% в валюте это хорошо в долгую, но смысл не в этом.

2) Продать очень просто, если локацию купил правильную, ходят тупо толпы покупашек и пытаются найти хоть что-то в нужном доме, а там ничего нет. Вообще, совсем и аренды нет. Если не правильную, то в худшем случае останешься при своих деньгах от входа в 21. В местном Мандарине уже ценник 4к$ в сутки за номер на ночь, в прошлом году был 3. Ты пишешь о вещах в которых не разбираешься, разбавляя их своими эмоциями, как и что тебе не нравится.

3) Лазурка и Комо это как ложные авторитеты из 90х, по факту две европейские помойки с вопросами к частной собственности с нашим происхождением. Если в Италии еще можно туда-сюда 200к евро налогов в год заплатить и жить, то во Франции адский налоговый режим и вокруг некислые цены, отсутствие безопасности и европейский, идиотский социализм. То что ты не понимаешь ЮВА - это твои личные проблемы, в тренде оно у Китайцев, которые и есть основные покупатели всего, Сингапура, Таиланда, Малайзии, неважно, русские только в одной единственной локации составляют процентов 30 рынка. Я же говорю - твои знания не верные в целом.

И опять же, бесконечное: я, я, я, да причем здесь вообще ты?) Есть факт - недвига удвоилась за 2 года, жить - отлично, безопасно, недорого и тепло, не всем подходит - да, релоцироваться навсегда - не нужно, либо это этап жизни такой, когда дети учатся в хорошей школе, а ты можешь жить в своем доме с басиком рядом с морем, а не сидеть в сраной квартирке, хуже если еще и холодного мегаполиса. Дети выросли? Так тоже не плохо, приезжай зимовать, комьюнити хорошее. Ты в Москве воду из крана без обработки пьешь?) Так она что в Москве, что в Тае течет с хлоркой, зачем ее пить? Ну и все мысли примерно того же уровня, ну не нравится тебе, понятно, не понятно почему мои не ясны, я тебе про Москву сочинить могу гораздо лучше и все будет чистой правдой, не домыслами дауншифтера.


У меня план жить на 3 страны, по факту я уже так и живу, просто больше дней потом буду захватывать, но меня не интересует и никогда не будет интересовать ни США, ни Европа, в первую очередь из-за налогов там, год жизни в той локации выйдет очень дорогим, золотым буквально, зачем мне это? Я был там везде, там хуже ЮВА по целому ряду аспектов, начиная от отсутствия хороших современных домов с хорошим современным ремонтом, вокруг все либо старое либо сплошной средний класс, заканчивая плохим сервисом, едой и отсутствием бытовой коррупции, с возможностью быстро "покашлять вопросики")

Ну да, я не езжу на метро, автобусах, не хожу по городу пешком, не хожу на ВДНХ и на велосипеде по парку не езжу, у меня что в Москве, что в других местах вся жизнь построена между перемещениями между разными хорошими локациями на авто/такси, поэтому то, что многим кажется минусом, для меня вполне искрене не понятно.

 

Потя, друг
Подогнал бы скидку что ли
А то за посленовогоднюю неделю отгрузил аж в глазах зарябило)

 

1) от 6 ессно, всегда считаю по рынку
2) определенные объекты реально продать за неделю по рынку, нужно просто знать что, про роял атлантис точно не скажу, небогат)

 

Смотрю однушка в ЧП как стоила 10 лет назад 250к, так и сейчас стоит, только сегодня те 250к, это уже 400к, чтобы просто остаться на месте, классное вложение).

 

Так тоже считать не до конца корректно)
Всё-таки надо прибавить, что она принесла за эти 10 лет

 

а в другом месте не принесла? депозит не принес?)

 

Откуда у меня скидки?
Я не терман треф

 

Очень жаль, бро
Очень жаль

 

Инди, свет дали?

https://t.me/infomoscow24/72425?single

 

Ты такой не один)

Сначала вы покупаете много метров на отшибе задешево, потом пытаетесь вытянуть минусы локации дорогими ремонтами, а потом, понимая что выбор был неверный, начинаете компенсировать подсчётами экономии, увеличением стоимости автопарка и частыми "сменами картинки".

Только похожа такая жизнь на симуляцию лунной программы, где можешь дышать только внутри модуля станции или в Шатле по пути от одного модуля в другой))

 

Это так толсто, что даже тонко

 

Нет ((

В 16:50 уже не было и до сих пор не дали - больше 4 часов прошло, хотя должны были справиться. Вот тебе и столица

 

Принесла конечно, но это не повод не учитывать)

 

особенность Дубая - все берут в рассрочку. Это как у нас в ипотеку с переплатой к цене. За наличку у застройщика там скидка в лоб 20%. А когда пытаются выйти из расрочки понимаю что на вторичке цены другие. Почему никто это не анализирует хз по думаю там много открытой статистики.

 

Можно учесть, в самом лучшем случае, с учетом инфляции удалось остаться при своих) Инвестиция уровня - хуже не придумать. Нет смысла вкладывать деньги в то, что не имеет никакой подтвержденной валютной доходности сквозь годы.

 

Так и есть
Не худший вариант имхо, из того, что могло бы быть
Если рассматривать как личное жилье

 

Вкладывать ради дохода смысла не получается, это да

 

на ловца и зверь бежит)

 

Ну а теперь добавь инфляцию в валюте за период, хотя бы официальную.

Просить считать, сколько бы это было, если бы ты просто купил ETF на индекс S&P и ничего не делал, а не работал ее сдавая - не буду и так все очевидно)

 

только спекулятивный, в 15-19 купил, в 22-23 продал, я не сдаю ничего, нет смысла, если ты верно угадал цикл, то цена вырастет и без этого, эти копейки с аренды не нужны.

глобально с 2007 года по всей недвиге в рф - идет один убыток и очень серьезный, равно как по рф акциям и всему остальному, оснований считать, что это вообще когда-либо изменится - нет никаких, только выкупать страх и продавать через короткий срок, все

 

1) с чего ты взял, что у меня нет битков?)
2) подсчеты в рублях могут быть лишь от скудоумия, не нравятся доллары пересчитай в юанях или золоте, про инфляцию я тебе долларовую писал

 

в 22 году я тут всем и публично анонсировал куда нужно отнести деньги, чтобы к текущему моменту получить 4 икса в рубле, я рисковал делая такие анонсы публично, а особо глупым, предпочитающим инвестиции в рубли советовал взять ипотеку под 0% для себя, раз уж им иначе не живется

авторам тех учебников, что ты читал далеко даже до меня, иначе бы ты изначально стремную инвестицию в старый дом не оправдывал тем, что смог частично компенсировать убыток арендой, она просто была плохой и все

 

Может просто опыт был неудачный? Весь )

Сначала аппарты в Сити с детьми(!), потом понимание пришло что это ошибка...

Но смена резко на таунхаус в картофельном поле в пригороде Подольска - отсюда "ГРЯЗЬ".

Таун самый нарядный вышел, но вокруг ничего, все точки интересов оказались в 1.5-2 часах езды - отсюда "ПРОБКИ"

Весь день в машине - термобелье не надеть, спаришься - на улицу выходишь в мороз, джинсы с футболкой не по погоде - отсюда "ХОЛОД"

Съездить в приличный общепит и обратно 4 часа - вернулся уже снова голодный, может поэтому часто был недоволен?

А в тае классно конечно, много раз написал уже про 20 ресторанов Мишлен в радиусе получаса - успеваешь зайти на форум ещё на остатках дофамина

 

вторичка в целом, всегда и везде торгуется с дисконтом, тут и условия покупки сильно разные и в целом это обычно б/у, а сейчас еще и деньги дорогие в мире больно, и пузырь на рынке Дубая имеется и будет сдут, все так, тут надо сквозь годы смотреть, что имеет реальную валютную доходность на длинном отрезке, а что нет

в 2007 году, помню первый раз был в Дубае и смотрел квартиру, однушку, как тогда казалось у черта на рогах, цена была 100 тысяч долларов, а потом был мировой кризис и ее отдавали еще дешевле, но интересно тут другое, ровно столько же стоила однушка в МО меньшей площади и еще дальше от цивилизации, спустя 17 лет - та однушка сейчас стоит 300 тысяч долларов, а та однушка в МО - 60 тысяч долларов.

именно поэтому некоторые люди выше, кажутся мне психически не здоровыми, а вовсе не потому что я кого-то обидеть пытаюсь, не существует никаких объективных причин сейчас считать, что ситуация изменится настолько радикально, что условный Дубай будет в валюте только падать, а Москва только расти в ближайшие 17 лет.