Все о коммерческой недвижимости.

Я бы на вашем месте постарел бы на риски выше.
Надо анализировать финансовый
отчет с специалистами. Вполне может быть ситуация, что у шараги жопа. Товар весь предоставлен как товарный кредит на реализацию. Один из поставщиков подаст на банкротство и все имущество в вашем помещении какой то момент станет предметом судебного или может быть уголовного дела на много месяцев или пару лет. И вы на весь период останетесь не только без аренды, но и без возможности что то с этим сделать.
Высокая ставка еще даст всему рынку просраться.

 

А кому-нибудь удавалось проиндексировать ВБ? прямой договор с условием по индексации по соглашению сторон....

 

Просто эффективность бизнеса повышают.
Обеспечительный платеж в пассивах не приносящий доход невыгоден.
Выгоднее гарантию оплачивать

 

По слухам на письмо отвечают отказом, на второе письмо о расторжении отвечают согласием. Вопрос в том, что за точка для них и как давно сидят.

 

Ну отлично. У меня не менеджер с решениями вопросов, а что-то непонятное в Агроторге. Письмо ей написал про пропавшие и неисправные счетчики со всеми доками-фото - ноль реакции больше недели. Окей - позвонил, отправил в мессенджер фото менеджеру. Она - пишите письмо. Окей - повторение мать учения - написал еще раз. Переслала инженеру. Окей. Через месяц пишу на почту - мол как дела по счетчикам. Молчание. Через неделю в мессенджер ей - мол чего как происходит. Ноль реакции. Перезваниваю на следующий день. Ну как сделали - Ой я не знаю, вот вам мессенджер инженера - обращайтесь к нему. Внимание вопрос - если ты в процессе не хочешь участвовать и у вас внутри компании такая корпоративная культура, что один отдел с другим не коммуницирует, так дала бы контакт инженера еще полтора месяца назад.... И это не только в этом вопросе в других вопросах - она также. Пока не позвонишь - письмо не прочитает - вроде она есть, но все равно все вопросы когда были - все равно с другими людьми решали..

 

А как узнать прибыльная ли точка для них или нет, хотя если сидят на протяжении 3 лет, значит плюсовая... но как понять этот баланс, готовы ли они на индексацию...

 

Я выше оставил эл почту, попробуйте через нее. Странно конечно что у Вас такой менеджер.
Возможно Ваша с ней личная встреча поможет прояснить ситуацию.

 

Да писал я уже туда и не раз. А так я в другом регионе нахожусь и другим бизнесом занимаюсь - покупал "пассивный" доход на старость. А по итогу нужно постоянно решать вопросы, то с арендатором, то с ук, то с поставщиками услуг, теперь еще УСН с НДС появится в след году из за поправок от 30 октября, а так бы на патенте жил, а потом еще после перепланировки все еще раз перезаключать... В общем реальность немного сложней оказалась, но прорвемся...

 

Расскажите подробнее про поправки

 

Если у вас оборот ИП превысил 60 млн в 2024 году, то ПСН применять на 2025 год вы не можете и по любому будете на УСН + НДС. Ну то есть можете взять патент - вам по заявлению-то дадут, так как пока не знают какой у вас оборот. Но вас потом отловят и пересчитают.
Там еще приняли что при переезде в другой регион УСН уменьшению три года не подлежит.
Это все дополнительно к тому что ранее приняли летом, что те у кого больше 60 млн в 2024 платят НДС в следующем году.

 

"Но выпуск обновлений для фискальных регистраторов станет возможным только после публикации приказа об изменении ФФД, который все еще находится в работе у ФНС России"

правда в силу приказ не вступил, вангую в декабре будем бегать, быстро

 

Достойный у вас арендный бизнес если у вас ГАП 60кк. Но тогда у вас и кадастровая стоимость основных средств выше 150кк и тогда надо было платить НДС еще до поправок.

 

там вроде остаточная, а не кадастровая?

 

коммерческого нет откровенно говоря, интересно почитать тему, есть жилая, но хотелось бы и комм

 

Можно просто что/то продать.
Выше 60 мил как ИП. Вот и оборот.

 

А кто-то изучал уже новые пошлины за регистрацию дда? что-то не совсем понятна привязка к кадастровой стоимости.

 

Бизнес другой. Аренда только в этом голу появилась.

 

Это как ?

если у арендатора проблемы - ну не платит он месяц, ну два.
Дальше договор расторгается.
Почему я не смогу расторгнуть ? Все его проблемы должны остаться у него, зачем перекладывать на третью сторону

 

Вы примерно представляете горизонт по времени, который понадобиться для расторжения? И все это время арендатор будет занимать помещение даром.

 

Позвольте полюбопытствовать - а у вас в договоре прописано что делать с имуществом арендатора если он пропал?

 

Итак, господа рантье.
Доложусь по реновации.
Закончил я судиться на прошлой неделе. Заняло год.
По цифрам.
Рынок 75.
Департамент дал 37
Суд- 121.
По итогу за вычетом затрат в плюсе на 20.
Как был город не эффективным собственником по 159ФЗ так и остался.
Номер дела не дам. Джентельмены верят на слово.

 

Вопрос по компенсациям затрат на электроэнергию арендатором, если кто знает то конкретно по Агроторг. Так как за электроэнергию платятся авансовые платежи по прогнозу потребления, то получилось за октябрь что суммы фактически уплаченные больше, чем в акте потребления - фактическое потребление было ниже, чем прогнозное. На компенсацию акты и счет арендатору выставлять на суммы, что фактически уплатил поставщику арендодатель, или на суммы которые получаются в актах потребления, которые меньше фактически уплаченного?

 

Обычно арендатор компенсирует свое фактическое потребление, агроторг вряд ли будет исключением.
У меня такое бывает нередко, переплата просто потом засчитывается в аванс в текущем периоде и все

 

У вас счф за месяц итоговая, ее и перевыставляете пятаку. Промежуточные платежи, авансы и «надо вам ,что то доплачивать или нет», их не волнуют

 

нет не прописано... (

 

Господа рантье, подскажите. Если арендатор офиса физическое лицо, платит аренду по счету с QR или по реквизитам (безналичный типа расчет). Арендодатель обязан применять ККТ? Надо кассовый аппарат приобретать и каждый раз при поступлении платежей на расчетный счет пробивать чек?

 

Обязан. Посмотрите вариант аренды ККТ, может выгоднее будет

 

Да.

 

вот реклама лезет ROI от 5%

 

понял. спасибо.