Цены на жильё

эй!
есичо я не верю в падение

 

Если хаты будут стабильно снижаться хотя бы на 2-3% в месяц, то коррекция в 30% более чем реальна. Инвесторы, коих больше половины от общего числа владельцев новостроек, не дураки; и держать деньги в дешевеющем товаре не будут.
В августе слил всё, что было ...и уже сейчас можно купить тоже самое дешевле.
Жду либо -30%, либо конца следующего лета

 

припрет - дашь и 50% скидку. только может так оказаться, что покупателей не будет совсем. ну то есть вовсе.

 

часто практика показывает, что
продаешь за 100 и с хорошим видом из окон,
а купить можно тоже самое по площади за 90,
но с видом на помойку
отсюда и разница в цене

 

я бы тогда не писал "тоже самое".
Землица кстати тоже подешевела процентов на 10, но это скорее сезонность

 

+1 Всегда находятся те, кому срочно нужны деньги.

 

Если рыночной ценой называть именно сделки на подобные квартиры, а не цены в изруквруки, то скидка в 50% нереальна. Полно контор, выкупающих хаты за -25%

 

не знаю как дела обстоятт на вторичном рынке а застройщик, а именно СУ 155 даёт скидку в 2% при покупке у них квартиры называя это "акцией"

 

Два процента скидки дают все, всегда и на все

 

ещё три недели назад к ним невозможно было пробится, и никаких скидок не было (заключил соглашение о резирвировании на последнию свободную однушку), а тут нате "акция"! и однушек свободных - бери не хочу...

 

Абсолютно верная инфа что касается СУ155

 

На злобу дня




http://sob.ru/news-1-12830.html

 

Ни один банк сейчас не дает ипотеку без первоначального взноса. Последний, ВТБ, прекратил эту пагубную практику на прошлой неделе)))

 

А что значит припрет? Одно дело человек кредитов набрал, но платить по ним не может..А если жить по средствам, то точно "не припрет" )) Заморозил землю и все, например поставил там баньку 2-х этажную, да приезжай на выходные , пей пиво. Если квартира - дык сдай ее , не вижу проблем)

 

по-разному припереть может.

 

Это если уж совсем форс-мажор, а так , проговорив, с частными инвесторами, у которых несколько участков или несколько квартир например, у всех одна мысль - если недвижка просядет, они готовы купить еще по одному объекту в деньгах мало интересно сидеть

 

Ну вот, а цены на жилье за прошедшую неделю опять прибавили.

Неделя от 29.09.08 6122 п. (+0.2% )

 

нЕ верьте газетам)
Реально - загородная недвига висит намертво, тут заню по себе и по ближайшим знакомым-продавцам, скидуху 2-3% в новостройке легко дают, на вторичке можно легко на 10% сбить.
А кризис реально начнется через месяц - вторая половина октября..

 

ну много раз уже проводили аналогии с фондовым рынком. Когда РТС был 2400-2500 многие хотели закупиться и на 1800 и на 1500. А вот по 1200(сегодня) уже чтото никто не хочет так и с недвигой будет в случае серьезной просадки, выйдет из фавора. Тут чисто психологчиеские факторы, если сильно падает все начинают бояться что упадет еще сильней. И провоцируют дальнейшее падение.

 

При цене недвиги в минус 50% от сегодя я побегу первым покупать. Не буду ждать дальнейшего дна, а буду ремонтом заниматься и ребенка заводить.

Потому что мне ЖИТЬ надо СЕЙЧАС, недвига не акции - вот фундоментальное различие. Это не инстурмент секуляций и инвестиций, это в первую очередь ограниченный жизненно необходимый ресурс, которого мало и на который огромный спрос.

 

ну там выше шла речь о частных инвесторах,

 

Ну что??

рухнут цены на недвижимость??? когда?? и почему??

или как???

 

а если у тебя этих квартир 100?Вчера с приятелем общался,у него недвиги минимум на 20-30 млн грина,так вот ему надо на этой неделе 50 лямов рублей закрыть банку а кэша никто подкинуть не может.Банк перекредитовывать не хочет.Что делать?И 2 крупных объекта(по Ростовским меркам)не достроенны.вот он и начнёт сливать жирные нычки оставленные для себя в уже готовых и сданных домах.И не по рынку,а с хорошим дисконтом.

 

И куда ж ты деньги вложил?доллару доверия нет,с банками непонятка...Засада.Лучше ИМХО в недвиге пусть лежат.

 

минус 50% - нереально имхо)
10-20 максимум..и то, сами знаете - те, у кого бабло в недвижке будут до последнего держаться. для примера - уже месяц говорят о снижении цен - ну что, снизились они? а тем временем прошел целый месяц... пока раскачается - пройдет год.
к тому же в РФ никто не будет строить и продавать + 10 процентов к себестоимости...пока дом сдаешь - то цемент подскочит, то арматура итд итп + занести бабла куда надо...вот и получаем нереальные цены. чтобы в Москве метр был по 2500-3000 я в это не верю. в Кениге он тогда должен быть в районе 600 баксов, а в Питере 1500....

 

подешевеют квартиры миракса по 2 млн за кв-ру... ну и арбаты и различные набережные...
двушки в спальных районах как стоили по 250-300 куе минимум так и будут стоить

 

Если сейчас даже не налог ввести на недвижимость - а просто слух "чоткий"(с) пустить, что налог будет вот-вот и будет серьезным - сливать в таких условиях будут быстро, дешево и в панике...

Только вот станет-ли кто так рынок обрушивать - это уже политический вопрос...

 

попкорна судя по всему не маленькое лукошко, а пара хороших ведер нужны

 

... бочек...

 

Сами в это верите?