Все о коммерческой недвижимости.

А киловатты важны или в Москве можно докупить? Помещение 325 м2

 

Вроде и докупить можно в Мск

 

Ответ господ из Агроторга - Находится на согласовании. Гениально. Согласование вроде как предполагает возможность отрицательного решения - иначе зачем оно нужно. Типа не будем мы потребленное электричество компенсировать, не хотим, а договор порвите и сожгите.

 

В Москве? Хорошее?
Ткач Михаил Михайлович его заберёт

 

Это же риэлтор действующий по доверенности

 

Откуда инфа?
Кто бы ни был, у него безлимит походу

 

Ну встречал его пару раз в торгах. Он участвовал по доверенности . От кого я уже и не вспомню

 

Бывает по доверенности, да, не всегда.
От себя тоже участвует

 

Ну кто из органов обратит внимание, цепочку раскрутить откуда у него деньги и кто дает доверенности и их родственников не составит труда. Почему то мне кажется моют деньги таким образом

 

Да скорее всего обычный агент, находит клиентов на авито и со своей эцп участвует. Тоже самое в банкнотных и арестованных торгах

 

Много для себя покупает.

 

Может протоколы так оформляют

 

Так суть в том, что он берет по любой цене вообще. Вряд ли он простой агент.
Вы видели, чтоб он проиграл хоть раз? Я нет

 

Х

 

Международный человек-загадка. Не бьется никакие его контакты. Вот здесь в комментариях активно обсуждали https://t.me/primetr_ru/587

 

был в Омске аналогичный персонаж, забирал все и цена не имела значения. Как потом выяснилось источником были средства с гос закупок на уголь муниципальных котельных.

 

А кто-то имел опыт покупки этой недвиги в домах построенных городом по программе реновации? Туда вообще бизнесс какой-то хочет заходить , кроме алкашки? Был вчера на одном объекте , все вроде неплохо , но публика в шлепках зимой и повсеместные окурки на тротуарах наводят на мысли, что открывать тут условную кофейню или ногти мало кто захочет …

 

Товарищи, подскажите пожалуйста!

Арендатор выкручивает руки, просит снижения. Не хочу его менять.
Покупал помещение уже с ним и там старый договор, 10-ти летней давности.
В договоре прописано что арендатор может расторгнуть только в случае если помещение не пригодно к использованию, либо если арендодатель не исполняет свои обязанности. (это я так понимаю если я не оплачиваю свет и его отключают ну или типа того)

Договор со сроком.

погуглил и выводы такие что через суд:
1) может расторгнуть в одностороннем порядке если это прописано в договоре (30 дней уведомление)
2) если договор бессрочный
======

может ли арендатор обратиться в суд и настаивать на том что эта точка стала убыточной, в связи с этим мы ее закрываем и просим суд одобрить расторжение ?
Не смотря на то. что по компании с которой заключен договор - большая прибыль из года в год.

 

ГК не работает?

 

Перечень оснований для расторжения, прописанных в договоре, вы исчерпающим образом привели? Довольно странный договор, должен сказать. Может, что-то упустили?
Аргумент, который вы привели, в суде не сработает. Там укажут, что убыточность - это предпринимательские риски, которые должны были быть учтены при заключении договора, т.е. вряд ли под 451 гк подпадет, а если и подпадет то скорее в плане изменения договора со снижением арендной платы, и то это трудновообразимый исход.
Но договор странный

 

Реновация разная бывает

 

Да, все что там есть - перечислил
в то время видимо было время арендодателей.

Т.е. чтоб расторгнуть такой договор - нужно доказать что помещение не пригодно.
А так, направить уведомление и расторгнуть - не смогут ?

я вот тоже считаю что суд скажет им, мол это предпринимательские риски. Ну - если точка убыточна - покрывайте её из своей. прибыли...

 

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по ГК РФ?



Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца, если иной срок не установлен договором.

При расторжении договора аренды в одностороннем порядке он считается расторгнутым с даты уведомления другой стороны об отказе от договора.

Если договором аренды право на односторонний отказ не предусмотрено, то для расторжения договора аренды, заключенного на определенный срок, необходимо обратиться в суд и представить доказательства нарушения другой стороной обязательства по договору.

Если суд признает наличие оснований для расторжения договора и примет решение о расторжении договора, договор аренды будет считаться расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда.

 

Доброго дня, посоветуйте пожалуйста.
Сдаю помещения в регионе, по договору могу менять арендную плату 1 раз в год. (В этом году уже повышал, ненамного).
Ставка за м2 уже сильно ниже среднерыночной, в городе на подобные помещения уже нет таких цен нигде.
Планирую повысить с 1 января 2025, поближе к средней границе по рынку.

Или подождать ближе к весне и там уже смотреть на рынок?
Т.к. экономическая ситуация непонятная, и к весне-лету может все поменяться.
И то, что будет в январе 2025, к лету станет копейками..

 

ктож знает, что будет) устроить переговоры с арендатором, по результатам, делать выводы-переварит он ваши хотелки или нет.

 

Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста. В коммерческих помещениях в многоквартирных домах надо ли согласовывать возведение стен (капитальных, не капитальных), То есть - помещение есть, арендатор поставил стены, получил лицензию на свой вид деятельности. Надо ли при этом этот ремонт как то согласовывать? Мокрые точки не переносились, только стены и двери поставлены. Благодарю заранее. Москва.