Все о коммерческой недвижимости.

У нас надо ( думаю в Столице тем более) и смотрят кривовато когда делается «по факту»
Интересно, как получена лицензия без узаконивания перепланировки)

 

https://www.rbc.ru/spb_sz/27/11/2024/674718509a794702d2c72364?from=from_main_4

 

Нормально так с инфляцией борются За все заплатят конечные потребители, как всегда...

 

Ну вот я и не знаю, может там эти перегородки и не надо оформлять. Спасибо большое

 

Аренда вверх

 

Ну что же. Так и не перевел деньги за электричество Агроторг - Пятерочка. Скоро уже месяц будет. На все письма - просто молчание.

 

У меня кстати тоже по ку нет оплаты за октябрь. Доки в ЭДО отправил числа 13го, не подписаны ещё
Причём чижик оплатил уже 18.11

 

Вот я в этом месяце не заплатил вовремя в энергосбыт аванс первый - мне через пять дней прислали письмо, что я негодяй неплательщик и должен погасить долг или сам отключится от их сети через три недели или они придут и отключат. Мне вот интересно, если Пятерочка не присылает компенсацию электричества за прошлые месяцы, а у меня денег нет оплатить аванс за следующий, и помещение отрубят представители энергосбыта, то Пятерочка может обоснованные претензии предъявить? Или так можно еще год не переводить компенсации, а я должен за них платить, и никак повлиять на это нельзя?

 

Тебе навешают убытки магазина за размороженные холодильники и не работающие кассы

 

а как прописано в договоре? по логике если Мосэнерго отключает ваших действий тут нет.

 

Действия вроде и не мои, но вытекают из моих - так как договор с МЭС со мной и плательщик я. В договоре аренды никак не прописано, что можно что-то приостановить за неуплату и даже неустойки нет. Там вообще мутно - в течение пяти рабочих дней должны рассмотреть документы и либо подписать, либо написать что нет так. А вот в течение какого времени должны перевести оплату - не сказано. Но пока ни подписи, ни оплаты. В такой ситуации может прямые договора арендатора с МЭС и лучше. Пусть жаба с гадюкой сами друг друга.

 

Не написано, что можно приостановить - не значит что нельзя. Есть ли санкции за такое? Что прописано в качестве обязанностей, ответственность сторон.
У вас сказано, что в течении пяти рабочих дней должны ответить.
Прошел скажем месяц, вам ничего не оплатили, вы в свою очередь не оплачиваете энергосбытовой и пишите письмо арендатору, что в связи с неоплатой, энергосбытовая планирует отключить искричество.
Но опять же - договор надо читать, что там сказано по этому поводу вообще.

 

Обеспечить объект коммунальными услугами в том числе свет вода тепло

 

Ну, у арендатора тоже прописано "оплачивать КУ", скорее всего еще и "своевременно и в полном объеме". Вопрос в дальнейшем.
Хотя я думаю, что повода для беспокойства нет.

 

Для арендатора не оплата КУ это всего лишь пени, а для собственника в случае отключения это убытки магазина
Цифры там могут быть с шестью нулями

 

Пишите манагеру, что все, отключают. Они по служебке экстренно платят. Были моменты когда они как третья сторона сами платили в сбыт за арендодателя, если у того картотека или ещё какие проблемы.
Перешлите им претензию, напишите что скоро выключат свет.

 

не у всех )

но кто купил однушек авоську по 6.5 млн
сейчас снимают сливки, сдавая по 50

 

Ну смотря какой арендатор

 

тогда какой смысл в договорах, если по ГК можно выйти из любого.

то есть допустим у вас договор Срочный и прописано что расторжение со стороны арендатора - только при невозможности пользовать помещение.
Прописали суммы арендной платы, лет на 5 вперед и всё такое.
и вдруг раз - арендатор говорит "а мы не хотим вести бизнес здесь" и сворачивается.

вот что скажет суд ?
1) вы не можете свалить - договор заключен, прибыль по всей вашей компании - есть, ну а то что точка убыточная - это коммерческий риск
2) Суд, на основании ГК выскажется что недопустимо препятствовать волеизъявлению. Типа у нас не крепостное право


вообще кто то помнит - было ли в Истории что не суд разрешил расторгнуть Договор ? Сидите мол до конца срока и генерируйте убыток...

 

если договор не предусматривает расторжение по желанию арендатора, то суд признает за арендодателем право на получение арендной платы за тот срок, что действовал договор.
То есть - договор заключен на 5 лет, арендатор сбежал через год (не имея права) Арендодатель в рамках срока давности подаёт в суд на взыскание арендной платы и выигрывает дело.

 

Денег заплатил, получил платную экспертизу (а по факту результат - как ответ "какова вероятность встретить динозавра"?)

в общем сказали тут что практика судей 50/50 и либо повезет либо нет
и уже несколько знатоков так говорят, что заставляет склониться пред снижением.

Но для себя логически я полностью поддерживаю вашу точку зрения.
Однако говорят что если арендатор скажет что он хочет закрыть договор - ему это суд позволит. Т.к.
ст. 421 гк РФ. Граждане и юр лица свободны в заключении договора.
Понуждение к договору не допускается....
и сообщили что Судьи применяют такое суждение и на исполнение Договора (как повезет)

хорошо если вы правы и я просто зря заплатил денег за консультац )

 

распродажа
уведомление о расторжении
иск в суд

и съезд

а потом на заседаниях уже предъявляет что вот мол мы то съехали - значит подтверждаем свою убыточную позицию.



Ок.
вот к примеру -вы крупный Ритейлер
закрываете магазин.
Договор аренды на материнскую компанию и в нем жестко прописаны сроки и невыход по соглашению ( только если пипец помещению)

Ритейлер выехал из помещения, вы не него в суд. Помещение стоит. 3 мес. Арбитраж. Потом 6 мес кассация и т.д.
Запустить вы туда никого не можете, ибо борьба будет напрасна.

Неужели суд может признать НИЧТОЖНЫМ односторонний отказ и заставить платить ритейлеры Вам до конца (допустим) 2029 года...

сорри, немного накатил, поэтому сумбурно

 

Давай с утра лучше…

 

Ст. 421 ГК РФ "Граждане и юр лица свободны в заключении договора"
В заключении а не исполнении.

Помещение стоит - почему стоит то? Арендатор сбежал, вы нашли нового.
А потом подали иск - на взыскание с арендатора не полученных арендных платежей
Суд в любом случае присудит что то возместить.
Может снизить (особенно пени), но не всегда и не факт, что снизят.

Тут есть специалист кстати по этим вопросам, но что то его давно на связи нет, надеюсь у него всё хорошо.

 

Интересная тема с расторжением. Я всегда считал, что по ГК можно расторгнуть предупредив за 3 месяца, если иное не прописано в договоре.
А по идее даже если прописано, то ГК выше уровнем договора.

Другое дело, что после расторжения, по логике, сторона может затребовать некую компенсацию, скажем, за сделанный ремонт или еще что-то такое.

 

Конечно нельзя, если в договоре нет права на досрочное досудебное расторжение договора.
Иначе бы КиБы закрылись бы уже почти все.
Есть же решения судов по этой теме.

 

У нас почему-то народ часто так мыслит - ГК превыше всего. Можно, мол, всякую ерунду подписать, а потом ГК нас рассудит.
ГК точно так же признает свободу воли сторон при заключении договора. И за редким исключением суды указывают на этот принцип и следуют букве договора.

 

А киб здесь причем? У них договора составлены максимально удобным для них образом. Они просто живучие очень, как тараканы