возможно что ставка будет такая же или ниже. Цель - оставить всё как есть, принудив исполнять Договор.
А это не двойные стандарты ? Если арендодатель не может расторгнуть договор с КБ (к примеру) но арендатор может расторгнуть договор с арендодателем , при одинаковых условиях в Договоре я нашел только один случай, когда суд постановил исполнять договор, признав расторжение со стороны арендатора - ничтожным вот в вкратце: "Таким образом, судом сделан вывод, что указанный договор аренды с 01 марта по июль 2012 года являлся действующим, а фактическое досрочное освобождение арендатором спорного помещения не является основанием для прекращения его обязательства по внесению арендной платы." а вот ссылка: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/55571356/?ysclid=m42xj09889446674330
Народ, а не сталкивались что при перезаключении договора старый арендатор (сидит 10 лет) попросил технический паспорт на помещение. Зачем?
кстати, сколько кВт требуется пекарне или пицерии? у меня 15 в Мосэнерго увеличение стоит 12к руб за 1 квт (со слов менеджера по тел)
Как звучит пункт договора, про котором арендатор оплачивает всю оставшуюся сумму по договору, при досрочном расторжении ? немогу нагуглить такое. Но оно точно бывает )
Друзья/товарищи, подскажите, как торгует Чижик? Судя по отчетности Х5, торгует хорошо, но хотелось бы от реального сектора услышать инфу. Есть кто знакомый, сдающий Чижику? Какой средний оборот в месяц и процент РТО? Про процент слышал, что больше 1,8% не дают. Что-то не особо жирно...
У меня чижик 360м2 открылся на месте пятака 680м2 и выручка при этом +40%. Процент 1.2% и то еле договорились, по первым магам они вообще не давали процент, сейчас с этим проще. Недавно видел чижик на втором этаже.
Благодарю за опыт! 1,2% ??!! Капец! И как эти 1,2% в рублях отражаются? Это какой же должен быть оборот, чтобы приличная аренда получалась? Сколько в среднем качает маг в месяц? Ну или сколько арендная плата на 1 квадрат в месяц выходит?
Населенный пункт сколько тысяч жителей? Т.е. специально под них искать, покупать земельный участок и строить с нуля, вообще не стоит свеч? Под них только найти сарай за копейки, облагородить его маленько и сдать? Только тогда экономика будет более-менее?
30 тысяч. Ставку сами дают нормальную, процент дохлый. Но это я 1.5 года назад договаривался. Сейчас условия лучше могут дать, я в другой области веду с ними общение.
Про пекарню не скажу, для пиццерии надо от 60кВт…. + вентиляция и каналья не связанные с общедомовыми.
Есть вариант в Мытищах, первый этаж в многоквартирного,550 квадратов,все заселено,мап 550тыс.,просят 80млн,вроде бы и дорого,но не торгуются совсем
Кто арендатор? Если продуктовый сетевик, у них есть в тч привязка к ТО. Надо смотреть обороты. Сегодня 12 лет окупаемости норм, но в таких бюджетах бывает и 10ти летние объекты попадаются. Если смотреть на стоимость за квм, вообще мука, 145к/квм. Но имхо с бюджетом 80м можно ещё поискать, я думаю будут интереснее варианты.
Налог на имущество сожрет где то 150к Патент будет стоить около 400к Эксплуатация, ту часть которую арендатор не возмещает еще 35*550*12 = 231 000 в год, капремонт 18*550*12 = 118 800 в год выйдет. Вас нае@&&@ют Я бы не вписался. В Москве в этот бюджет можно найти в два раза меньшую площадь и большую выручку.
Немного подразобрался,собственник,очень далёкий от этого бизнеса,с помощью какого-то помогайки, заключил дебильный договор с Чижиком на десять лет без пролонгации по 800руб. за квадрат,отсюда и мап по цене вологодского сельпо, пытались что-то отматать, но бесполезно
Коллеги, поступает противоречивая информация. Просто передаю и нужно ваше мнение. Первый тезис : В ходовых локациях свободных площадей нет. Совсем. Цена аренды выросла к 23 году +30% что в ритейле что в офисах. Большую часть площадей в новых ЖК тоже заселили. Остались только слабо ходовые площади. Второй Тезис. В Московском регионе, некоторые крупные сети приостановили развитие до весны как минимум. Первый тезис системный. Второй тезис - возможно сезонный. С моей стороны, всем у которых у меня есть краткосроки, поднял аренду на 10% и никто не пискнул. Вопрос : неужели нам повезет и действительно инфляция связана с экономическим ростом. И аренда косвенно будет расти вместе с инфляцией?
Да, это пару месяцев уже, фин модели не считается, Теперь нужно чтоб продажи оч высокий оборот ставили, а это тяжело
Приветствую! Личное мнение. Первый тезис - ничего удивительного, с такой инфляцией. Кто уже точки опробовал и они рабочие, будут за них держаться зубами, т.к. купить сейчас что-то можно только за живой кэш, кредиты конские и брать их не разумно. В коммерции сейчас та же ситуация, что и в жилищке. Купить дорого, все бегут снимать. Второй тезис - это действительно так и не только для Мск региона. Характер точно не сезонный и связан исключительно со ставкой ЦБ. Кредитоваться дорого, поэтому развитие глушится (у некоторых до 70% от плана) и выбираются только самые жирные локации, которые надо занять быстрее конкурента и на них не жалко части бюджета. Ответ на вопрос. Я не так оптимистичен. Инфляция не связана с экономическим ростом, а исключительно с Операцией. Во-первых, туда надо много денег (в том числе печатных), что наращивает необеспеченную товаром денежную массу в обороте. Во-вторых, косвенно из-за первого фактора, из-за оттока значительной массы трудовых кадров, возникла ситуация дефицита кадров на всём рынке и во всех отраслях, что приводит к "кадровым войнам" по переманиванию людей за счет увеличения ЗП. От себя. Своим краткосрочникам тоже повышаю на 10% и все всё понимают, но поднять на 30% я не рискну. Можно легко потерять клиента.
Есть объект на продажу, Чижик, магистральная улица ВАО, большой трафик, Цоколь, высокие потолки 3.2 метра, 9 этажка. 420 квадратов, МАП 600к, цена 70кк, индексация ежегодная в договоре на ИПЦ. Объект знаю, потому что мой напротив.