1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    15,589
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какая ?) я же обычный энтомолог
     
  2. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,293
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    хотелки выросли, цена продажи это точка где спрос встретился с предложением по факту) а когда и где они встретились история умалчивает можно годами продавать и не продать, но цена ведь выросла)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,293
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    почему? ну с чего этот участок должен подорожать? там появилась магистраль и под заправку этот участок продать? нет. так что фермеру он нужен- врядли... ну разве что олигарх приедет и будут дом строить)
    продавец всегда думает, что его ценность превыше возможности покупца...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Zimmerwald и why_not? нравится это.
  4. Хапятоныч

    Хапятоныч Живу я здесь

    Регистрация:
    20 фев 2013
    Сообщения:
    10,011
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Водит:
    Я про инди. Извини, но мы не вылысыпыдысты).
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Andrey5791

    Andrey5791 Старики-разбойники

    Регистрация:
    12 мар 2017
    Сообщения:
    15,589
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Когда Трамп бахс завалит и дефолт объявит , а Наби рупь на дэпо в мусор превратит . Ты где будешь картофан сажать ? ))
     
  6. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ты уже третий раз это пишешь, думаешь это мысль какая-то умная?)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    сейчас около 6,7% при типичной, исторической для нас норме 9,5%, в прошлый раз при 6,5% резко случился 2014 год, если ее сейчас поднять до 9,5% у банков не будет прибыли, вообще
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  8. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Думаю, что даже корявые бонды под 8-9% выглядят получше рублевых пеналов)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вроде бы верно говоришь, но само убеждения, что российский рынок не даёт заработать играет против тебя. Если просто открыть график РТС , и посмотреть на него 5 минут станет понятно ,что на нем отлично можно зарабатывать при чем топорно выкупаю экстремумы падений и страха , ну специфика такая , перпендикулярно прямоугольно мозг не нужно просто настраивать и линию за 20 лет проводить и говорить, что нихера не выросло))

    Покупаешь по 500-800 продаешь за 1500-2000 . Каждые несколько лет повторять дают , но нет нам такое не нравится , так не заработать))
     
  10. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А с чего ты взял, что это экстремум страха? я вообще страха не вижу, почему не 400 по РТС? Или 200? Я не знаю правильный ответ, это можно лишь случайно угадать, все рынки в мире на хаях, падать даже не начинали, то что происходит в России сейчас разительно отличается от всего того, что было последние лет 20
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    shookeng нравится это.
  11. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Он одногодка моего бизнес-партнера, с которым мы на равных. И я его не воспринимаю особо моложе.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Да, не ценят тк получили это все считай за просто так , и сейчас пошел процесс жосткого капиталистического перераспределения

    А уж как они потеряют в бетоне или в резаной бумаге - это детали

    Через года два мы увидим матерых капиталистов в стране сильно больше
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    why_not? нравится это.
  13. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,076
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    При необходимости реалистичного восприятия партнёра или оппонента не моего возраста, я уменьшаю наш возраст на -18 лет)))
    Если тебе 48, это значит в сознательном возрасте ты находишься 30 лет. А инди только 41-18=23))
    Вот такая арифметика ментальная сильно помогает понять разницу в головах)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    pass the sugar и Потифар нравится это.
  14. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Мне телочки больше 35 не дают, а потом сильно удивляются, когда называю реальный возраст))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  15. Individum

    Individum Живу я здесь

    Регистрация:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,173
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Разве -4 это мороз ? ))

    Мы вообще про разные стратегии - ты ищешь сверх доходность по миру на коротком горизонте, а я всего лишь набираю арендный пул на пенсию за счёт государства ;)


    Недвижимость это не бяка, у тебя просто не было позитивного опыта))

    На долгосрроке это самый безопасный и доходный инструмент.

    И доходность нужно считать правильно - растет тело и сверху рентная доходность, в сумме более 15% годовых в среднем

    Вчера катался по Ботсаду и ВДНХ - никто сумок не предлагал ))
     

    Вложения:

    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    ivankova и shookeng нравится это.
  16. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В том и дело, что российский рынок самый дешёвый уже , и судя по твоей логике со всех остальных надо уходить на наш отечественный )

    При Ртс 400 наш рынок будет дешевле турецкого, и процентов на 40% ниже на инфляционный доллар от минимума 2008 года, а див доходность будет что в районе 20%. Учитывая , что у нас нефтегаз это условно 50% капы, на таком уровне нефть должна упасть до 20-30, это возможно только в условиях жёсткой рецесии. В таком сценарии вообще надо все продавать прямо сейчас если ты в него веришь и уж тем более не смотреть точечно какие то там проекты и земли алтайского края.

    Кстати ещё интересный момент, что в такой рецесии американский рынок и риал эстейт может ещё сильнее прочесть чем российский рынок и наша недвига из-за своих текущих хаев. Так что получается у нас даже безопаснее в каком то роде )
     
    Individum нравится это.
  17. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дай совет про такое перспективное. Присматриваюсь активно.
    Я без подъе..)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Чем ты так милф отталкиваешь?)
     
  19. flo

    flo Старики-разбойники

    Регистрация:
    1 дек 2010
    Сообщения:
    30,756
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Орловская обл.
    Водит:
    ,
    Тем что женат))))
     
    V.Dimon, Потифар, shookeng и ещё 1-му нравится это.
  20. Pavel 777-97

    Pavel 777-97 Старики-разбойники

    Регистрация:
    11 сен 2003
    Сообщения:
    54,076
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Аналогично)
    Но я не про внешность)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Хапятоныч и V.Dimon нравится это.
  21. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    Регистрация:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,081
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В твоих размышлениях есть критические уязвимости , точнее недопонимание сути

    Как ты понимаешь суть дедоларизаци ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  22. Zimmerwald

    Zimmerwald Banned

    Регистрация:
    27 июн 2024
    Сообщения:
    4,312
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Скорее они все послохнут. Матерев твои капиталисты. Мы увидим более талантливой молодежи. Но увы или ах - в сьемных квартирах. Им обременения в виде недвиги или авто не нужны.
    Новая генерация подросла.
     
  23. V.Dimon

    V.Dimon Живу я здесь

    Регистрация:
    4 июл 2010
    Сообщения:
    9,541
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А кто сказал, что я их отталкиваю?
    Липнут, как мухи))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    shookeng нравится это.
  24. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Дедоларизация есть суть - ...

    Хорош уже, просто через 1 и 3 года посмотрим где с текущих уровней недвига, сиплый и наш рынок.

    Вайнот сильно недооценивает его , также имхо было у него с битком по 60( там была история что дорого уже ) У них обоих есть очень хорошие варианты иксануть с текущих.

    скринь мой пост просто) потом обсудим дедолиразцию
     
    Хапятоныч нравится это.
  25. Zimmerwald

    Zimmerwald Banned

    Регистрация:
    27 июн 2024
    Сообщения:
    4,312
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Иногда бывает спец ситуация. Когда что то рядом и им нужно прикупить твой по цене на 30-50% выше общего прайса. Но это редко
     
  26. baraNEO

    baraNEO Старожил

    Регистрация:
    27 окт 2011
    Сообщения:
    7,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я кстати соглашусь с Сашей и Гарантом. Если нет хотя бы 10 зелени то может и не надо лезть в иностранные инвестиции.
    Но валютой то разбавить в российском контуре кто мешает?
    Фонд ликвидности в юанях - 20+ сейчас.
    Суверенка замещенная 10.
    Всяко лучше чем доллары под матрасом.
     
    Хапятоныч, yurikus, Andrey5791 и 2 другим нравится это.
  27. shookeng

    shookeng Завсегдатай

    Регистрация:
    23 фев 2010
    Сообщения:
    1,464
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    upload_2024-12-16_10-1-31.png


    20% там было ограниченное время в дефиците, сейчас меньше 1%)
     
    yurikus и baraNEO нравится это.
  28. baraNEO

    baraNEO Старожил

    Регистрация:
    27 окт 2011
    Сообщения:
    7,229
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Но было же) думаю 10+ по году все равно выйдет.
     
  29. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Почему ты так решил? По соотношению прибыли к капитализации компаний? А ты не рассматривал вариант того, что завтра одна половина обанкротится и будет национализирована, а вторая потеряет в доходах очень сильно?



    На самом деле примерно 40 достаточно и это вполне возможно, я не говорю, что это будет, я говорю, что это возможно. Дивдоходности не будет, потому что не будет толком прибыли.


    Так я и продал все лишнее, весь инвест кроме личных объектов, Алтайский край в продаже, но это мелочь для меня в целом, просто игры в проверить теорию. Максимально негативно смотрю в будущее, считаю что какое-то подобие 98 года, практически неизбежно.



    Ну я не могу мешать тебе так думать, верно?) и даже переубеждать не планирую, время рассудит у кого и сколько капитала будет через 10 лет на вложенный миллион долларов.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    Игорян-СПб и shookeng нравится это.
  30. why_not?

    why_not? Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 авг 2007
    Сообщения:
    31,490
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Так я и не заявляю вроде, что не могу ошибаться) говорю, что 750 по ртс это отличный уровень для покупок, был раньше)

    Победила бы Камала, не было бы битка по 100, ну да, я его недолюбливаю ибо понимаю, что в этом или следующем цикле всех кинут утилизировав триллионы капы. Если бы у меня ловко в битком получалось, я бы недвигой не занимался, но увы.

    Последние свои я продал по 72, так что разумеется я тоже ошибаюсь.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #118830 why_not?, 16 дек 2024
    Последнее редактирование: 16 дек 2024
    shookeng нравится это.

Яндекс.Метрика