Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Какая ?) я же обычный энтомолог

 

хотелки выросли, цена продажи это точка где спрос встретился с предложением по факту) а когда и где они встретились история умалчивает можно годами продавать и не продать, но цена ведь выросла)

 

почему? ну с чего этот участок должен подорожать? там появилась магистраль и под заправку этот участок продать? нет. так что фермеру он нужен- врядли... ну разве что олигарх приедет и будут дом строить)
продавец всегда думает, что его ценность превыше возможности покупца...

 

Я про инди. Извини, но мы не вылысыпыдысты).

 

Когда Трамп бахс завалит и дефолт объявит , а Наби рупь на дэпо в мусор превратит . Ты где будешь картофан сажать ? ))

 

ты уже третий раз это пишешь, думаешь это мысль какая-то умная?)

 

сейчас около 6,7% при типичной, исторической для нас норме 9,5%, в прошлый раз при 6,5% резко случился 2014 год, если ее сейчас поднять до 9,5% у банков не будет прибыли, вообще

 

Думаю, что даже корявые бонды под 8-9% выглядят получше рублевых пеналов)

 

Вроде бы верно говоришь, но само убеждения, что российский рынок не даёт заработать играет против тебя. Если просто открыть график РТС , и посмотреть на него 5 минут станет понятно ,что на нем отлично можно зарабатывать при чем топорно выкупаю экстремумы падений и страха , ну специфика такая , перпендикулярно прямоугольно мозг не нужно просто настраивать и линию за 20 лет проводить и говорить, что нихера не выросло))

Покупаешь по 500-800 продаешь за 1500-2000 . Каждые несколько лет повторять дают , но нет нам такое не нравится , так не заработать))

 

А с чего ты взял, что это экстремум страха? я вообще страха не вижу, почему не 400 по РТС? Или 200? Я не знаю правильный ответ, это можно лишь случайно угадать, все рынки в мире на хаях, падать даже не начинали, то что происходит в России сейчас разительно отличается от всего того, что было последние лет 20

 

Он одногодка моего бизнес-партнера, с которым мы на равных. И я его не воспринимаю особо моложе.

 

Да, не ценят тк получили это все считай за просто так , и сейчас пошел процесс жосткого капиталистического перераспределения

А уж как они потеряют в бетоне или в резаной бумаге - это детали

Через года два мы увидим матерых капиталистов в стране сильно больше

 

Мне телочки больше 35 не дают, а потом сильно удивляются, когда называю реальный возраст))

 

Разве -4 это мороз ? ))

Мы вообще про разные стратегии - ты ищешь сверх доходность по миру на коротком горизонте, а я всего лишь набираю арендный пул на пенсию за счёт государства

Недвижимость это не бяка, у тебя просто не было позитивного опыта))

На долгосрроке это самый безопасный и доходный инструмент.

И доходность нужно считать правильно - растет тело и сверху рентная доходность, в сумме более 15% годовых в среднем

Вчера катался по Ботсаду и ВДНХ - никто сумок не предлагал ))

 

В том и дело, что российский рынок самый дешёвый уже , и судя по твоей логике со всех остальных надо уходить на наш отечественный )

При Ртс 400 наш рынок будет дешевле турецкого, и процентов на 40% ниже на инфляционный доллар от минимума 2008 года, а див доходность будет что в районе 20%. Учитывая , что у нас нефтегаз это условно 50% капы, на таком уровне нефть должна упасть до 20-30, это возможно только в условиях жёсткой рецесии. В таком сценарии вообще надо все продавать прямо сейчас если ты в него веришь и уж тем более не смотреть точечно какие то там проекты и земли алтайского края.

Кстати ещё интересный момент, что в такой рецесии американский рынок и риал эстейт может ещё сильнее прочесть чем российский рынок и наша недвига из-за своих текущих хаев. Так что получается у нас даже безопаснее в каком то роде )

 

Дай совет про такое перспективное. Присматриваюсь активно.
Я без подъе..)

 

Чем ты так милф отталкиваешь?)

 

Тем что женат))))

 

В твоих размышлениях есть критические уязвимости , точнее недопонимание сути

Как ты понимаешь суть дедоларизаци ?

 

Скорее они все послохнут. Матерев твои капиталисты. Мы увидим более талантливой молодежи. Но увы или ах - в сьемных квартирах. Им обременения в виде недвиги или авто не нужны.
Новая генерация подросла.

 

А кто сказал, что я их отталкиваю?
Липнут, как мухи))

 

Дедоларизация есть суть - ...

Хорош уже, просто через 1 и 3 года посмотрим где с текущих уровней недвига, сиплый и наш рынок.

Вайнот сильно недооценивает его , также имхо было у него с битком по 60( там была история что дорого уже ) У них обоих есть очень хорошие варианты иксануть с текущих.

скринь мой пост просто) потом обсудим дедолиразцию

 

Иногда бывает спец ситуация. Когда что то рядом и им нужно прикупить твой по цене на 30-50% выше общего прайса. Но это редко

 

Я кстати соглашусь с Сашей и Гарантом. Если нет хотя бы 10 зелени то может и не надо лезть в иностранные инвестиции.
Но валютой то разбавить в российском контуре кто мешает?
Фонд ликвидности в юанях - 20+ сейчас.
Суверенка замещенная 10.
Всяко лучше чем доллары под матрасом.

 

20% там было ограниченное время в дефиците, сейчас меньше 1%)

 

Но было же) думаю 10+ по году все равно выйдет.

 

Почему ты так решил? По соотношению прибыли к капитализации компаний? А ты не рассматривал вариант того, что завтра одна половина обанкротится и будет национализирована, а вторая потеряет в доходах очень сильно?

На самом деле примерно 40 достаточно и это вполне возможно, я не говорю, что это будет, я говорю, что это возможно. Дивдоходности не будет, потому что не будет толком прибыли.

Так я и продал все лишнее, весь инвест кроме личных объектов, Алтайский край в продаже, но это мелочь для меня в целом, просто игры в проверить теорию. Максимально негативно смотрю в будущее, считаю что какое-то подобие 98 года, практически неизбежно.

Ну я не могу мешать тебе так думать, верно?) и даже переубеждать не планирую, время рассудит у кого и сколько капитала будет через 10 лет на вложенный миллион долларов.

 

Так я и не заявляю вроде, что не могу ошибаться) говорю, что 750 по ртс это отличный уровень для покупок, был раньше)

Победила бы Камала, не было бы битка по 100, ну да, я его недолюбливаю ибо понимаю, что в этом или следующем цикле всех кинут утилизировав триллионы капы. Если бы у меня ловко в битком получалось, я бы недвигой не занимался, но увы.

Последние свои я продал по 72, так что разумеется я тоже ошибаюсь.