Цены на жильё

мы нищие

инвестициоонной недвижимости нет, но если припадет - чому б не улучшить жилищные условия

 

Вы уж извините, но если б я нидайбоже слушал бы этих умников, не видать мне ни квартиры на ленинском, ни земли ни фундамента дома, которые вопреки мы купили и строим. Квартира выросла в цене в 4-5 раз, земля в 2,5.

 

не смелые, а глупые; ...что мешает продать сейчас в 2 раза дороже

 

Такая же фигня, все вокруг кричат, подожди подешевеет, это ж ужас как дорого )
Мне жить сейчас надо, поэтому квартира в монолите, пристуваю к ремонту.
Хотя сейчас у меня и стоит участок 12 соток на продажу + дом строится на продажу, но хрен кто от меня дождется сильного снижения ) не купят, буду дачу строить по возможности...

 

дороже чего?

для продажи ее весной не обязательно иметь ее в собственности сейчас

условно
если сейчас сабж стОит 180куе
и у кого-то есть уверенность в падении цены на 50%, т.е. до 90куе
то почему бы не заключить договор о продаже за 100куе того что будет стоить 90куе?
наступит время - КУПИШЬ за 90куе и продашь за зафиксированные сегодня 100куе...

обычный фьючерс

почему бы не подкрепить деньгами свои инет-выступления?

 

ставка 1 к 9, ...рискованно
К тому же однушку за 180 сейчас не найдёшь

 

Я так понимаю это в т.ч. ко мне?

PS есть одна моя ветка, в которой форимруется-появляется прелюбопытнейший опыт наиновейшей истории. в конце недели будет (может и позже) более полная картина. обязательно подниму, расскажу

Павел, к чему эти глупые призывы?
Умные люди (Кирыч, например) "прокатятся на электричке" в два конца...

 

тогда, несколько месяцев назад, можно было никого не слушать...., а вот сейчас стоит призадуматься и хотя бы просто подаждать, купить всегда можно успеть, если есть кэш.....конечно и продаже всего имущества я не призываю, у каждого есть своя голова на плечах...

а рост кваритиры в 4-5 раз это позвольте должно проийти ну ни как не меньше 3-4 лет.

 

Спасибо конечно))), но я расчитываю на 3 конца, ибо выручка от проданных квартир сейчас работает под 50% годовых

 

а почему 1:9?

по 180 - можно все суммы умножить на 1,5...

 

заработать 10, а рискнуть 90

 

умные люди действительно "катаются", а не чего-то там ждут, созерцая проносящиеся мимо "электрички"


призывы - к тому, что бОльшая часть, говорящих о падении, не верят в него, а только на него надеются...
чувствуешь разницу?

мне, также как и многим, не нравятся сегодняшние цены на жилье
но все озвученные в этой ветке причины возможного падения цен на него я считаю незначительными

более того, я, свято верящий в систему под названием "спрос-предложение" не вижу вообще причин для удешевления жилья
отсюда и мой скепсис

 

рискуешь не 90
а разницей между ценой продажи 100кдолл и ценой покупки

 

Интересно, как посчитал?

 

На сегодня неизвестной, и сейчас не вкладываемой (но потенциально не ограниченной). И прибыль потенциальная не 10 а разница между ценой продажи и рыночной стоимостью на момент продажи.

 

1 к 8 -это намного лучше
А если добавить накладняк по покупке и продаже, то может и 1 к 9 получится

 

Спрос на квартиры не является абсолютно (совершенно) неэластичным. Он просто неэластичный, т.е. ситуация, когда изменение цены на 1% приводит к изменению объема спроса меньше, чем на 1%.

Так вот, в нашей реальности, согласно всем законами экономики (их никто не отменял) спрос падает (хотя риэлторы и аналитики называют это "отложенным" спросом, смысл всем понятен, платежеспособный спрос падает) при росте цены. Предложение все равно пусть медленно, но увеличивается (да, прирост предложения объектов недвижимости падает по сравнению с прошлогодними значениями, но рост объемов предложения растет в сравнении с прошлогодними показателями).

Ну, и наверное всем видно, что цена сейчас далека от равновесной. Поэтому вариантов немного: или рост цены при росте доходов (в условиях дефицита денег слабо верится, но до настоящего времени так и было все), или падение цены до начала роста спроса. Для каждого эта точка своя но в целом, имхо, для среднего класса Москвы где-то на уровне 4000 у.е./кв.м., да и то при работающей ипотеке. Может так бы оно и было, не будь "доли города".

 

У нас, по крайней мере в Москве, теория соответствия спроса-предложения не работает. У нас и рынка-то жилья по большому счету нет. А народ еще не привык жить в условиях, когда цены не растут ("московская недвижимость всегда в цене"). Многие пузыри сейчас как раз по этой причине и возникли, хотя у нас, конечно, не Штаты и народ не брал кредиты под увеличивавшуюся в стоимости недвигу для текущего потребления...

 

plakat hochetsa ot etogo foruma, poka jopu ne pokajesh tualetnuyu bumagu ne prodadut....
nomer 130(853) 16-17 stranica

p.s. ih pisaki voobshe nikakoi kritoke ne poddautsa

 

А ты как думал? На слово тут никому не верят. Кстати могу подсказать занедорого, способ не писать транслитом. Людей вообще то уважать надо.

 

chelovek ne verashii na slovo govorit ob uvajenii..... kuda katitsa etot Mir)))))

vnimatelno slushau kak eto sdelat s iphona bez kirillici pri nerealno tormozashem inete

 

Не путайте кислое с пресным пожалуйста. Уважение заключается в том что прочитать ваше обращение не надо шифровальщика из Пентагона вызывать и глаза ломать, вы же ко мне обращаетесь верно? А не в том что бы вашу интерпритацию статьи подвергать сомнению. За оперативный ответ с использованием последних ноу-хау большое спасибо. Без сарказма. Номерок качаю. Способ трудоемкий, и вам он к слжалению не подойдет в виду очевидных интерфейсных неудобств. http://www.translit.ru/

 

Это чёртовые маскали которые приватизировали свои квартиры в 90е, уехали забугор, прикупили квартир в начале 2000х, продали на пике, купили забугром и положили в банк, и поспорили с друзьями что через 2-3 года они за сумму проданной квартиры купят две.

Мне как-то по барабану упадут ли мои (оставшиеся) квартиры на 50% или нет, так как квартиры либо просто были приватизированы либо куплены до роста на 1000%. А вот тем кто купил на пике с ипотекой я не завидую.

 

нет, не падает
на сегодняшний день - предложение выросло

да, из страны вытекли несколько десятков ярдов иностранных инвестиций, денег (временно) стало меньше, цены встали
но постоянный ден. приток извне от космической цены за нефть делает свое дело
как только этот нефтеприток компенсирует иноотток дензнаков, так опять будем наблюдать рост цен

это мое имхо
и так хочется ошибаться...

 

Dimon206 прочитал. О недвиге в последнем абзаце. И то там речь идет не о краткосрочных горизонтах год-два, а о том, дословно "если есть возможность купить сыну квартиру - купите" логично. Через 10-15 лет может и не будет такой возможности, а жить то где то надо Точно из таких же соображений я не буду выставлять свою инв кавартиру на продажу. Смысл? Я не игрок в купи-продай, зарабатываю на другом. Если упадет две, три, четыре куплю - возможность есть, не упадет все равно куплю но только одну. Это я схематично, не стоит понимать буквально. Только вот сейчас вваливатся не имеет смысла. А вот подождать пол вполне.

 

Мне кажется доля инвестиционных квартир не столь велика, чтобы влиять на рынок.

Рынок в масштабе страны - это 53 миллиона квартир на 140 миллионов граждан + десятки миллионов мигрантов. Налицо дефицит площади.


короче
я очень хочу, чтобы цены упали, но совершенно в это не верю

 

da ya I ne pisal, chto nado vkladivalsa, govoril, chto padat ne budet I v primer privel interview

 

Потребительский кредит в банке Русский Стандарт в одно время был 90%, и ничё и брали и погашали.

 

Вся первичка это инвестиционные квартиры.

 

Это как?