Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Эх, высокий первый этаж, насестО, коридоры кишки. Для продажи уже и тема готовая есть. С дирхамами на безнале) Только один вопрос. На несесте-кабинете, в окне машина на одном уровне, сама квартира в подвале?

 

Вспомнил продажу и ремонт Бобби квартиры. Всплакнул, как все сплотились тогда! На новоселье кого то позвали в итоге?

 

Тема про занавески была круче любого новоселья)

 

Это была подтема, в теме ремонта)

 

Не мог не поделиться увиденным)
Из серии




Разница с рендером в общей стоимости строительства несколько процентов

 

Как тут пишут - тебе жить или выделываться?

 

Это 2-я очередь, жители решили поставить шлагбаум для себя и парковаться под окнами.

Вход с улицы, т.е. из квартиры выходишь на общественный тротуар, но половина окон должна быть на закрытый двор, надо полагать...

Не коммерция, изначально продавали уже жилье - Ситихаус называется сейчас)

В соседней квартире такой же по площади не помешало ничего сделать второй уровень и получить 150 метров из 90

https://www.cian.ru/sale/flat/308983005

 

Ты наверное про лот под ключ с мебелью и техникой.

В данном примере похоже на вариант под продажу в состоянии "коробка", а тогда без стоимости участка разница будет не несколько процентов.

"Застройщик" здесь очень хотел уложиться в бюджет 60к/метр, а вариант как на рендере был бы уже 150+

 

между картинками с запасом разница 5 миллионов рублей, миллион окна сделать как на картинке, миллион в стройку, три на отделку
в итоговой стоимости дома под ключ эта разница несколько процентов

 

Извините что немного оффтоп, но вопрос срочный

В санузлах делаем натяжные потолки с теневым профилем, диффузор под вентиляцию тоже будет с теневым профилем.
Трека не будет

Какого типа точечные светильники сейчас актуальные и не колхоз? Круглые/квадартные, накладные/встраиваемые, одиночные или двойные?

 

Это сложно.
Вентиляцию нужно тогда по стене было вести и короба городить для альтернативной акцентной "ночной" подсветки

 

Ну планкен и фасадную плитку можно доделать. В целом, в конструктиве не такие большие измненения. С лентой конечно херня получилась. Бывает сильно хуже, когда я у мамы дизайнер)

 

лента как раз уйдет, все засыпется
камень и дерево добавить можно, факт
а вот консоль, балкон и окна сделать как на рендере уже не получится

 

ну тут еще сильнее решили, что сделаем примерно тоже самое, никто и не заметит разницы)))))

 

Ну ужас же?! Нафик эти сложности-то? Да еще и лестница в квартире.

 

Ленту ни как на рендере сделали, я про это. Один балкон, да, убрали. В остальном более менее. В сравнении когда - нахер алюминий, сделаем пвх. Потом уходят окна в пол, кроме одного портала - для галочки, потом нахер фасад деревом и камнем и в конце всегда оптимизируют стекло на ограждении)))
Поэтому твой варик еще очень даже неплохо.

 

Не в виде рекламы - мой второй рендер, питерские ребята. Очень вдумчивые и ответственные архитекторы. Не навязывают вообще поставщиков, аккуратно рекомендуют. Но, делают только монолит, 500+- метров. Сотрудничаю с ними, доволен. Мало ли кто ищет. До этого со студией 54 общался и еще рядом, охеревшие в край.

 

на твоих картинках это просто ахтунг, ладно убили весь стиль, похерили все окна, так еще и расширили внутренне помещение, в результате чего терраса исчезла, ей пользоваться нельзя от слова вообще, а затраты на нее остались, да еще и допом гемор с балконом сверху
то есть люди не только убили проект, не еще и сделали его дороже!!! а не дешевле)
это просто чудеса

 

вот повезло ребятам, нарисовали одно, а на выходе черти че
и будут говорить, что делали по проекту такого-то бюро, а люди будут думать, как такое говно можно было спроектировать

 

На рендере огромный балкон.
Улицу балконом топить придется))
А так симпатично)

 

Ну смотри) В изначальном рендере наружный водосток, а это значит используется мокрый фасад, что как бы изначально признак бедного дома. Следовательно, вся эта плитка или камень крепится не на подсистему, а клеится, как итог отвалится за несколько лет.

Далее мы видим, что там куча деревянных реек, которые уже через 2 года будут выглядеть как серое говно и их нужно постоянно шлифовать и покрывать маслом. В нормальной реализации нужно заказывать дорогие дпк панели, что не соответствует уровню дома.

Далее, присмотрись, в некоторых комнатах на рендере сделаны очень дорогие раздвижные алюминиевые окна, такие стоят порядка 100-150к за квадрат, но даже те, которые не сдвижные, а распашные все равно дорогой теплый алюминий, все это опять же не соответствует уровню дома.

Что в итоге? На рендере мы видим дом примитивной архитектуры с очень толстыми перекрытиями и кровлей, который должен быть во всех смыслах эконом, учитывая мокрый фасад и прочее, но при этом в нем используются как дорогие, так и просто неудачные решения, которые разгоняют цену и увеличивают стоимость содержания.

На конечном, построенном результате, мы видим конечно куда более простой дом эстетически, но абсолютно логичную оптимизацию фасада и окон пвх с импостами, для данного уровня дома. Но при этом потратились на центральное окно.

 

ну не совсем так
ты посмотри, в левой части используется не наружний водосток, видимо справа его нарисовали вообще от балды, то бишь случайно, а строители сделали как было, слева так, а справа так, заказчик явно вообще не разбирался
про окна я и написал сразу, что разница в миллион рублей там, сделать как на картинке
вот итого мы и видим, что за 5 миллионов разницы дом может быть как на картинке

 

Это не их проект, слава богу. Просто делали по внешней картинке.

 

Он же навес для первого этажа, рассчитан + так на рендере, с других сторон более гармонично на общем фоне. Как и по толщине, тоже так выглядит, с угла.

 

а скажут их)

 

с окнами разница не в миллион, а миллионов в 5, слева на картинке, на рендере просто просрали водосток когда рисовали, очевидно что тут мокрый фасад и его некуда прятать

камень на подсистему, рейки, окна и другие, не заметные на рендере решения, вроде терморазрывов балконов/консолей выносят цену коробки на неадекватный уровень для этого проекта

а построена она как раз таки правильно и адекватно этой архитектуре)

 

Тогда сразу Федоровой)

 

если бы я в моменте не оплатил окна, то наверное даже бы не спорил, да и так неохота, ну ок, не миллион, полтора будет разницы за эти 4 окна
да там на несколько миллионов этой отделки, если не вые, ну пусть будет по 15т за метр отделки, это на 200 метров квадратных, иди их там еще найди

 

меня тут жена бомбардирует Федоровой, я ей говорю, сорри, она за готовые дома деревянные не берется)))))