Все о коммерческой недвижимости.

Поделитесь пожалуйста кто сдавал/сдает Самокату: как он как арендатор, надежный, если дог 5 лет, индексация есть односторонняя, вряд ли съедет? Это ж по сути даркстор. Спасибо.

 

С Самокатом не работал, но присматриваюсь тоже. Изучил немного их развитие и с удивлением обнаружил, что они недавно закрыли довольно много городов и ушли оттуда вообще. Видимо не везде приживается. Это как звоночек на тему "вряд ли съедет"...

 

Я Питер смотрю. Отсюда вряд ли уйдут в ближайшее время.

 

Товарищ немного про другое спросил - почему собственник сам не может сменить своего арендатора на более прибыльного. Для текущего собственника эта задача действительно труда составить не должна и, как правило, не составляет

 

У меня Самокат на двух точках. Сидели на договорах по 11 мес. В 23 переподписал долгосроки, индексация 4%, платят по рынку, без задержек, мозги не компостируют.

 

Они реально занимают 200 квадратов, или есть меньше по площади?

 

Один 280 второй 165 метров.

 

Прикольно. А то у меня есть "условно под них" 175 квадратов, а в требованиях по аренде они прописывают 200 квадратов. Значит могут зайти на немного меньше 200. Можно пробовать. Спасибо за инфу!

 

Подскажите, может кто сталкивался - есть на примете небольшой участок с видом использования "размещение гаражей для собственных нужд", который с трех сторон окружен детской площадкой садика. Хотел бы там двухэтажный офис впихнуть, но я правильно понимаю что скорее всего газ мне по границе детского участка врядли дадут провести? Да и наверное еще какие то ограничения вылезут?

 

Если вид разрешенного использования зем участка подходит под офис, то вообще не вижу проблем. Вы же не будете там алкоголем и табаком торговать.
Про газ тем более. Он и так к садикам по их границе идет. Так же и к вам приведут. Тем более, последние тенденции - это полипропилен закопанный в землю. Трубы не видно, всё внутри и безопасно.

 

Если газ вести по территории садика, то придется с ними договариваться и наверное сервитут оформлять, чтоб наверняка.
Список ВРИ проверьте на предмет нужного вам, ограничений масса бывает, нужно смотреть гпзу в идеале

 

По газу в идеале нужно ехать в Пто, там могут быть трубы садиков или не быть объема. А ту дать в другом месте.
По садику сложно будет оформить разрешение , а тем более сервитут. Им это вообще не нужно. Директор отправит в департамент, департамент отправит знаете куда.

 

Садик сидит в жилом доме, а рядом с этим домом отдельный огроженный участок под площадку. То есть вести только по границе, но натыкался в интеренете что для садиков и по границе не дают вести.

 

….. и все это выясняется после постройки здания. Ибо без собственности ничего не дадут по газу

 

ТУ то дадут на участок, точка будет понятна.

 

Не гадайте, а просто идите в местное отделение Газпром Газораспределение и там вам всё объяснят. Уверен, что всё будет тип-топ в вашем случае!

 

Господа!
Что думаете по этому объекту ?

вживую - траффик сумасшедший. Все прутся в ТЦ МОСКВА

www.cian.ru/sale/commercial/304020662/

Представитель сообщает что объект супер и снижения никогда не просили

 

Переведенка. Руки Собянина до этих аферистов пока не дошли.
Бывшая панельная трехкомнатная квартира. Комнатная планировка. Тяжело кого то еще заселить
Ломбард съезжает на раз-два

 

От МАПа отнять налоги, в тч кадастр, чья коммуналка - не раскрыто, минус взносы на капремонт и текущая мелочевка… и окупаемость ближе к 12 годам.. ну и про риск переведенки присутствует- выше отметили.

 

Всех с наступившими праздниками)
Натыкаюсь на объявления о продаже готовых складов с последующей сдачей их же в аренду теми, кто продает. То есть делать ничего не надо) купил, сдал, профит) окупаемость получается 6-7 лет без учета индексации.
Понятно что надо рассматривать детально объекты, локация, и ид и тп.
Точка входа 75м за 1,5к квм, то есть деньгам почти как самому строить.
Без балки. Со стеллажами.
Кто что об этом думает?)

 

Ссылка есть для примера?

 

https://www.avito.ru/sankt-peterbur...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

 

Ну это они строить будут за 40, вопрос по оформлению. И по подъезду и коммуникациям много вопросов
Так то интересно , съездить посмотреть что там сдано

 

Заявленные в объявлении услуги ук 80р/м не пугают? В мск в коммерческих домах во многих дешевле.

 

Если сдать хотя бы за 700₽/квм, не пугают.

 

В складах все сильно зависит от подъездной дороги и наличия парковки, в том числе для большегрузов. Бывают такие арендаторы что у них одновременно по 50-80 "ГАЗелей" в очереди на загрузку стоит.

На фото - ворота без воздушных завес, а значит зимой на складе будет дубак.
Погрузчики дизельные (внутри помещения?) или аккамуляторные? Если на акках, то должна быть станция зарядки (отдельное помещение), а ней особенные требования.

Стены 120мм - мин вата? А кровля (потолок)?
Если кровля хорошо утеплена, то можно сделать "холодильник" на +2...+4 под арендатора и сдать сильно дороже...

Договор аренды надо подписывать сразу на долгосрок (от 5,5 лет) без возможности разрыва со стороны арендатора.

 

Под холодильник какая толщина кровли должна быть? Ее тоже из сэндвичей делать? На полы какая нагрузка нужна? Высота потолков? Мощность по электричеству?

 

По толщинам - лучше сделать расчет, посмотреть, что производится рядом
Крышные панели есть, но в моем регионе (например) не живет, стыки начинают течь. Нужна вентилируемая конструкция

 

Я знаю что есть сэндвич для кровли, мах вроде 250 мм толщина, что значит вентилируемая конструкция?

 

Когда между утеплителем и кровельным покрытием есть вентзазор (чердак и тд)