Цены на жильё

А этого что, мало? Одна квартира на 3 человека. При этом покупателей (работающих) не больше 50 млн.

 

Девелоперы не строят для себя и своих близких чтобы жыть.

 

Ааа, ты в смысле, что все новые автомобили - инвестиционные автомобили, а все сливочное масло - инвестиционное сливочное масло? Ну да, ну да, интересная точка зрения.

 

пат сталом

 

Уважаемые специалисты, а чем объяснить появление большого кол-ва предложений по недвижке, хоть здесь в разделе, хоть в виннере? Если все будет шоколадно, чего они суетятся?

Добавлю, а с машинами что за суета, много кто пытается продать всякий дорогой машин, месяцами.

 

Нет, смысл был совсем в другом.

 

А это они так готовятся к предстоящему росту цен. Заранее, так сказать, свои предложения выставляют.
А если серьезно, то спорить бесполезно. Когда РТС был выше 2000 и я говорил, что он до 1500 упадет, некоторые просто глумились, а некоторые уверяли, что они на 1800 докупать будут. Может конечно и докупили, теперь они стали долгосрочными инвесторами. Можно было и на 2400 по РТС прикупить, надеюсь когда нибудь дорастем и до 2400, а может и выше. Лет через 5-15.
Так и с квартирой, можно и сейчас конечно сыну или дочке заранее прикупить, а можно и чуть попозже, но значительно дешевле.

 

В компаниях ДОНстрой и КРОСТ под сокращения попали не менее половины работников. Массовые увольнения продолжаются во многих строительных организациях города уже неделю.
Рабочие в этих компаниях многие месяцы не получают зарплату. Фасадчики объектов «Измайловский», «Сокольники» и «Шереметьевский (СТ «ДОНстрой») бастуют третий день. У них накопилась пятимесячная задолженность по зарплате.

http://ikd.ru/node/7325

 

Осень. сезон покупок квартир.

 

а весной небось квартиры продают и машины покупают?

 

Почти по классику: свежо питание, да серится с трудом

 

самому не смешно такое писать?

 

Да они прятали с весны, в надежде продать на осеннем ажиотаже, а тут "снизу постучали (с)".

 

ващет сентябрьские ИРВР и НиЦ традиционно толще чем летние выпуски
т.е. не показатель

ЗЫ. следующий!

 

а чего тут смешного ?
девелоперы не всегда "на свои" строят и тоже немного реагируют на покачивания рынка.

а так мое имхо не подешевеет недвижка на 50%
тут пол форума побежит сразу и скупит все что увидит, это-то и даст рост)
а росту в Мск недвижке еще быть и быть, а проверить кол-во инвестиций к реалиям мы сможем года через 2, когда Москва окончательно встанет , Вы заметили как стало больше народу ? не только в пробках, а везде ? приходишь в банк очередь , в магазин очередь , в сервис очередь , в тур агентство очередь!) в городе жить становится не комфортно - с каждым годом все хуже и хуже. Инвесторам с это не так важно , жителям же не все равно. Если В России станет жить получше произойдет миграция населения и инвестиций соответственно и рост замедлится, но это все настолько в долгосрочной перспективе.

 

altex_3s полфорума тут не зарабатывает и 100 000 рублей в месяц, зато сидят по уши в кредитах на свои бмв и квартиры, иногда стоит почитать опросы и конфу. Хорошо если 500 человек на этом форуме могут пойти завтра и купить квартиру, и то врятли.

акции упали более чем на 50%, а побежало их покупать лишь 7000 человек со всей россии, вполне допускаю что на квартиры набежит в 2-3 раза больше, вот только никакой погоды это не сделает, мы это уже видели на рынке акций.

 

Ну не всех нас под диктовку заставляли называть вещи своими именами.

Важен концепт понятие продукта - сравнить понятие первичка и инвестиционная квартира со стороны девелопера/инвестора.

Чем отличается первичка от инвестиционный квартиры?

 

Посмотрел статистику на реалпрайс.ру - количество предложений после летнего спада восстановилось до уровня апреля 2008. При этом количество предлагаемых квартир на 25% ниже уровня конца 2007-начала 2008 года и в два раза (!) ниже уровня предложения на весну 2007.

 

вообщем проведем эксперимент, выставлю одну квартиру на продажу по цене выше рынка. Посмотрим на количество желающих.

 

Таких экспериментаторов 70-80% от рынка

 

Скажите, кто владеет инфой - каков абсолютный прирост предложений квартир на рынке за последний месяц?

Что происходит?

 

Посмотри здесь в разделе "Статистика рынка" - www.realprice.ru Они сканируют и обрабатывают объявления из ИРР, так что примерное представление составить можно.

В августе 2008 предложение 21400 штук, в сентябре 2008 25812. Для сравнения: август 2007 28885 квартир, сентябрь 2007 29379. Апрель 2007 - 47881

 

Согласно данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, только за два месяца (август – сентябрь) было заключено 18 643 сделки по купле-продаже квартир, что примерно равно количеству сделок в первом полугодии.

 

Да ничего не происходит, сезонное увеличение предложения и не более, при том что!!!!!! сделок оочень мало, только различные улучшения/ухудшения, да альтернативы, которые рассыпаются посередине, риэлторы (реальные риэлторы/продавцы, а не статьи и прочая муйня) попрежнему бьют себя в грудь что цены вот вот пойдут вверх, началась осень и какие-то там финансовые кризисы и!!! непонятные кризисы ликвидности ни на что не повлияют. ИМХО, рынок висит на самом пике, и его спасает только низкая ликвидность самой недвиги, продавцы сидят в бетонометрах и просто надеются продать неспешно, вторичному рынку помогут быстрые продажи (когда действительно надо продать/отдать долг/развод и т.д.) и на мой взгляд - первичка, которая полетит вниз под прессом отсутсвия фондирования строителей и тяжестью долговой нагрузки/отсутсвием возможности рефинансирования и т.д. они просто не смогут так долго держать это все как продавцы на вторичке (знаковый момент, gdr ПИКа упали в лондоне с 30 до 5 долл., компания потеряла ~ 80 % своей стоимости, о чем это говорит, о том в каком состоянии стройотрасль в РФ, с остальными публичными девелоперами схожая ситуация) и различные ПИКи, СУ и т.д., они буду вынуждены все это построеное г сливать, хотя недостаток предложения конечно будет это ограничивать. Сам же голосую рублем, через неделю сделка по покупке двушки в ЮЗАО по самой нижней границе рынка, на 85 % что откажусь от нее.

 

Из его слов кстати не следует что падать не будет. Из его слов следует, что ФУНДАМЕНТАЛЬНО это правильно. Повторюсь дословно "если можете купить сыну квартиру-купите". Разницу в подходах ощущаете?

 

моя компания упала на фондовом рынке на 90%
но
бизнес прёт как никогда
выручка растет бОльшими темпами чем в прошлые годы
"о чем это говорит?" (с)
да об отсутствии прямой связи между микро- и макро- показателями рынка

с чего это?
почему кто-то решил что они в кредитах по уши?
это кто из девелоперов в кредитах? Батурина? Дерипаска? Потанин?
эта троица может иметь весь рынок в любой позиции любое количество времени

 

Эти трое да, а другие? Это тоже самое что и банки под структурами тоже останутся (Росбанк, Альфа и т.д.) даже если будет полный коллапс, они умрут последними вместе с влиятельными акционерами, но тем не менее, если конъюнктура рынка будет такая что лучше лить, поверьте, все будут лить и сворачивать проекты.

 

про первую не знаю. но второй и третий - очень даже в кредитах.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/25/162463

 

тем что люди первичку покупают в т.ч. чтобы дождаться окончания стройки и жить в этой квартире

где тут "инвестиционная квартира"?