Все о коммерческой недвижимости.

Это была отсрочка для новых регионов, старые уже давно должны применять ККТ.

В налоговых встречаются не очень умные люди. Операция по продаже коммерческой недвижимости имеет все признаки предпринимательской деятельности, поэтому должна включаться в доходы УСН. Но если хочется меньше спорить с налоговой, то добавьте соответствующий ОКВЭД.

 

Вот не пойму кому мне чек надо давать при сдаче помещения ?

 

Это ж для новых регионов

 

Кажется чем-то из области фантастики, обычно всё ровно наоборот - налоговики доначисляют налог за проданную недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности по ставке УСН тем, кто задекларировал НДФЛ с вычетом расходов на приобретение. Также Минфин неоднократно давал аналогичные разъяснения в своих письмах.

По поводу ККТ: конкретно это постановление касается новых регионов. По общему правилу если оплата поступает от юриков на расчетный счёт, то применение ККТ не является обязательным, о чем прямо говорит п. 9 ст. 2 54-ФЗ, тут вроде бы на горизонте нет изменений.

 

Наверное имеется ввиду, если оплачивает физлицо или самозанятый (даже если платежкой по реквизитам на расчетный счет), тогда нужно пробивать чек. Если только юрики или ИП арендаторы, то ККМ не нужно. У меня есть физлица арендаторы - пришлось оформлять онлайн кассу

 

У меня тоже пара мелких есть, скидывают на карту физ лица.
Вы как оформили? Как процедура принятия денег от них выглядит? Они куда скидывают?

 

Я выписываю счета в 1с с QR кодом. Они по этому коду платят из приложения банка своего. Денежка падает мне на расчетный счет и в течении суток должен выписать чек и отправить по емэйл арендатору.
Если их пара мелких, я бы не морочился

 

Возможно, там был вариант, что этот запрос пришел из автоматической рассылки
Мне так одна налоговая шлет уже второй год - уведомление об обязанности сдать 3-ндфл.
Дозвонилась, спросила, что им нужно от меня. Сказали, что это программа рассылает, у них лапки, пришлите письмо в свободной форме, что сдаете отчетность как ИП, и все.
Отправила, ответили, что все ок.

 

Всем спасибо за ответы, пошел за ККМ и добавлять 68.10.

 

Если в собственности более пяти лет, можно не включать никуда. Но может не прокатить. Потом при камералке могут попросить заплатить, тогда и можно сделать коррктировку УСН. Я так делал. +пеня копеечная.
По логике налоговой из Уфы должно прокатить без налогов

 

Тут вот сижу думаю, Пятерочка развивает почту или ПВЗ в своих магазинах, но больше похоже на почту типа СДЭКа . И запускает доставку. И , похоже, что в РТО это включать добровольно не собирается. Кто что думает?

 

Онлайн продажи не включают в РТО

 

Почитал договоры , все разные. В одном написано дистанционные продажи не включаются, в другом при продаже любым способом. У них может доля от доставки до 25% отрости.

 

Там еще есть перечень от чего не платят , и почты там точно нет

 

Бывает и что половина продаж - онлайн. Тем более в крупных городах.

 

Это по новым договорам, по старым исключений нет. Недавно допник присылали - просили утрать как раз дистанционные.

 

Прогибают

 

Вы согласились убрать?

 

Нет, зачем просто так ухудшать свои условия

 

Сейчас на выбытие нежилой недвижимости или нескольких жилых по ИП практически гарантированно приходит запрос на пояснения.

Впрочем у простого физика не ИП если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, вычеты тоже не работают. И тут уже рисково - если заметят то 13 со всей платить. 6 как ИП подешевле будет.

 

вроде д.17
где алкомаркет
А вы видимо взяли в том доме что ближе к метро и на второй линии ?

я смотрел в ту сторону, но не понял кого там сажать в случае выигрыша.

P.S. Сильное было рубилово на торгах ?

 

По поводу продажи помещения,
значит если помещение на физ лице, и ты его допустим продаешь за 40 млн, то можно его продавать как от ИП , чтоб оплата тебе пришла на ипешный счет, так ?
В этом случае ты показываешь налоговой что это доход (до 60 млн в год, а ведь так и есть) и что то там оплачиваешь по налогу (а кстати сколько ? если сейчас на патенте , а не на УСН)

 

Нет, у физика, в этом случае, большой шанс нарваться на НДС и налог на прибыль со всей суммы продажи. На УСН то физик не переходил, добро пожаловать на ОСНО. Судебная практика давно устоялась.

 

Открыть ИП с правильным ОКВЭДом. Патента на продажу нет. Там 6% + 1% свыше 300т.р. И по сроку владения , если есть варианты

 

Срок владения не распространяется на нежилые помещения

 

Если часто сделки купли продажи коммерческих объектов, или их доля превалирует в общем доходе за год, имеет смысл иметь ИП на «доходы минус расходы», а не УСН 6%.