Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

А через какую таможню твой товарищ ведра сюда притащил?

 

Про "пеналы" можно докторскую написать, а здесь только кэны вроде присутствуют))

Жилье в сегменте эконом по прежнему сложно назвать доступным. Во многих регионах, может и в большей части страны. Этот сегмент самый большой, и он толкает вверх цены на вышестоящие сегменты. Но это цветочки, так как экономкласс самый в человеческом исчислении многочисленный, то на него завязаны многие секторы экономики. Соответственно, у населения растут затраты на жилье, снижаются расходы на остальное (еда, одежда, транспорт, услуги и тп). Как следствие урезается платежеспособная прослойка, падает спрос на товары/услуги, падает производство и предложение. Это плохо влияет на экономическую составляющую, что приведет к обесцениванию верхних сегментов жилья. Сплющивание, как оно есть.

Но на БК все хорошо видимо, несколько миллионов миллионеров только в Москве)

 

Абсолютно похер) зачем мне знать это если
там ндс был для юриков и оплата на ооо-ку рф?!

 

Ну так зачем ты спрашиваешь про кеш в Европе? в цивилизации это сразу уголовка

 

Потому что потому... Вот, Рамзану подарили КТ и Маск его удаленно заблочил. Окирпичил...
Да и потом не нравится он мне

 

Полностью солидарна )))

 

да было дело…
я тебе больше скажу. по мимо двух танков я взял еще 5 хунчей, все на контору.
Ну вот такие сейчас реалии,

Я бы конечно хотел как и прежде взять, РР в автобиографии SV, сейчас это 40 млн. руб.
А 40 млн, это 400 тыс $… при том что это ровно х2 от его реальной цены. Новый рендж стоит 200 тыс, с какого хера я должен платить за него 400??
Да и паль это для меня крайне бессмысленная.
Я считаю что машина должна быть не дороже 2-3 месячных заработка. А когда машин обслуживающих быт семьи, не 1 и не 2… и даже не три. То тем более формула должна быть

Я беру то что можно взять официально от белого импортера чтобы совершенно безбоязненно и безболезненно возместить НДС. Точнее принять его к вычету.

 

и таких полстраны мелких предпринимателей. а нам тут втирают на серьезных щах про 167 тыс.

 

При иных вводных сбоит "формула"...
10 млн 700-й, 7 - 500-й,
17/2 = 8,5 млн/мес зп.

 

Я же написал ДОХОД. а не зп в лавке))
Да, второе…

 

А жигу на видак

 

Бахс нарядный ща) камень вверх во вражеской валюте

 

затем что ты поднял вопрос про штрафы за покупку за кеш у нереза, других там претензий нет.
улавливаешь взаимосвязь?))

 

нарядный это 27-28, жди еще не время))

 

Это значит фсе нет вашей америги))

 

"И юный октябрь впереди"))))

 

Я ж считай как ипешник, в своей лавке... ед, акционер, ед.орган... все что ее все мое. Какой смысл мне бабки с конторы выводить, попадать на обнал, чтобы пойти и купить у перегонщика какой нить лохус 600 за 20 мульенов??? Я честно, с юры покупаю в белую тачку на контору, с нормальным ООО с которого потом возмещаю НДС... без рисков того что тебе аннулируют учет и накинут в догонку доплату пошлины, все потому что хитрожопый перегонщик затащил это ведро по заниженному инвойсу через какую нибудь Киргизию.

А по поводу китайцев, положа руку на сердце, новый танк 700 ценой за 12.5 (по прайсу) едет точно так же как старый пятилетний РР в кузове L405... по комфорту примерно так же. Очень тихо, мягко и превмотино. С богатой отделкой...
По цене примерно одинаково. Новый танк как старый рендж... вопрос лишь выбора. За одни и те же деньги что возьмешь, новую китайскую комфортную тачку, или старую Б/У с не маленьким пробегом, но престижного бренда? ясное дело что новый РР в кузове Р615 это вообще совсем другое... но и цена 40.

 

Ну вот, как всегда, вопрос в бабках, кто бы что ни говорил))

 

Кстати на счет пеналов. Так сказать по теме!

Знакомые пацаны в 21 году взяли в башне WillTower себе пеналы. Цена была 310 тыс, когда брали. На котловане.

На этой неделе получили ключи. Скинули видео МОПов... ну очень достойно, прям вот класс! Входные группы прикольные.

https://willtowers.ru/construction/#3021-15

Прям кайф!!!

 

А в мопах что делать? Для чего они, когда есть авто, и паркинг, сколько раз в мопе бываешь?

 

Чекинжин прям на первом фото. Как жить то там а?

 

Ну МОП это как бы лицо дома, не зря же его зовут парадная.
Гости, посетители... все приходят через МОП. Смотрям как там че и как. Дорого-бохато...

 

Вот вот, ага ага, заходишь такой с получкой в портфеле а тут херак во всю стену чекинжин. Сразу опал и скорей в отель жену вывозить.

 

Это кто с адроидами телефонами ходит, у них на экране выглядит как чек энджин, а на айфонах как дорогое панно )

 

Так было и в доходных домах до революции.
Главное внимание фасаду и лестнице.

"Особый шик - представительный швейцар в парадном мундире. Чем больше похож на генерала, тем лучше. Швейцар встречает посетителей на парадной лестнице, выясняет к кому они и выполняет расширенные функции современной консьержа. При этом, сами квартиры могли быть весьма скромными - особенно личные комнаты, вплоть до наклеенных на стены газет вместо покраски или обоев. Их ведь никто не видит, кроме нанимателя и его семьи! Конечно, “парадные комнаты”, где принимали гостей и посетителей, выглядели получше.
В рекламе квартир в доходных домах обязательно упоминали о лестнице и швейцаре. При этом, площадь квартир не указывали - для современников это была маловажная информация. Информировали только о количестве комнат и количестве окон.
Возникло и рекламное клише - “мраморная лестница с ковром и швейцаром”.
https://dzen.ru/a/X4RHh8rlqDtVdT_E

 

Кстати, увеличение стоимости на 39 процентов.

310 тр Х 80,8м2 Х 1,07 Х 1,1 Х 1,15 Х 1,2 = 40 684 464Р (если на ДЕПО)

А сейчас такая хата стоит на сайте 34 924 235Р

Так себе вложение у пацанов!!!

 

в то время каты покупали за кеш редко кто…
в основном все ипотечники были. Так что ты тоже считай что взятая тогда ипота под 7.5-8 (это без субсидий и госпрограмм) рыночная, сейчас с текущей ставкой это вообще халява.
Люди заходили в объекты не имея 30-40 млн. А условно на руках есть только 10-12, пошел купил хату 24 мульта, ежемесячно выплачивая 120 условно. или 1.5 в год. Итого 6 млн за 4 года, где тела кредита будет 1 млн, максимум. остальное проценты
Но зато вложив 10 тогда + 5 в течении еще 4 лет, ты получаешь хату за 34 млн. Продав ее сейчас, и погасив разницу по потеке 13 мультов остатка ты получаешь 21 мульт рублей.
А положив на депо в 21 ом году десятку то по твоей формуле это было бы всего 16 мультов.
Так с хаты ты НДФЛ возместить можешь и с самой квартиры и с процентов по ипотеке. А вот с депозита ты как раз таки наоборот налоги заплатишь… с недавнего времени введенного.

 

Люблю я сравнение, что больше 1/2 или 2/4?
Я взял в чистоте стоимость там и стоимость если на Депо. Ты больше данных не давал, а значит их нет! Ну да ладно!
Тем более пАсаны платят кешем всегда, ну да ладно!
Спорить не буду, что какая хорошая ипотеку в 8 процентов в 21 году при ставке в 22% в 25 году. Но я просто уверен, что про такие проценты не знал никто в 21году. Ну да ладно!
Я тебе показал работу калькулятора, а не виртуальные рассуждения, тут хватает "умных" теоретиков, чьи рассуждения разлетаются при подсчете на калькуляторе за 1 тр, ну да ладно!

Это какая ОФИЦИАЛЬНАЯ ЗП должна быть в 21 году? Явно не у всех она есть. У меня вот до сих пор нет! Ну да ладно

погоди погоди
при 310 на 80,8 = 25 000 000р
Дали первый взнос 12 000 000. Значит ипотека на сумму - 13 000 000 / 120 000р = 108 мес /12 = 9 лет без учета процентов.
+ Ставка 8 процентов + 1 (за то, что сначала платишь проценты, а не тело,) = 9 процентов в год. это я минимум ставку посчитал.
Взял ипотечный калькулятор и кредит на 13 000 000 р при 8 процентах и при месячном платеже 120 240Р - расчет взял по месячному платежу
Итого:




Ну да ладно

Итого 12 000 000р вложили (это я тебя еще спасаю в расчетах, а мог и 10 взять)
+ 13 000 000р ипотека
+ 10 000 000 проценты
Итого: 35 000 000р
Ровно та цена, по которой сейчас продается квартира. А платить за нее еще 11 лет!!!

Сколько с хаты будет НДФЛ?всего 260 000р. У меня такой возможности нет ранее возмещал. Ну да ладно.

Для точного сравнения бетона как инвестор, мы должны выйти в нал...
Опять же. При продаже квартиры разница облагается налогом. Ну да ладно

При твоих новых вводных вообще все к чертовой матери летит в тар тарары ((((

Ну да ладно