Все о коммерческой недвижимости.

дел

 

дел

 

Господа ни у кого проблем не возникает что теперь надо 5% НДС платить и фактически за перевыставленную коммуналку

 

О каких проблемах речь?

 

Добрый день,
Помогите пожалуйста разобраться: я всегда до сегодня думал и так и делал как думал, что имея объект коммерческой недвижимости, ты покупаешь его как ФЛ, сдаешь как ИП, продаешь как ФЛ.
В этой схеме ты:
1. При покупке имеешь возможность оплаты со своего счета ФЛ в банке, то есть при покупке у другого ФЛ, не платишь комиссии за перевод (читай - за покупку) как если бы покупал от ИП, отплачивал от ИП, и была бы комиссии за оплату на счет ФЛ. В Точке например это 17.5к за каждый 3.5 млн. Имхо дорого покупать от ИП.
2. Сдаешь как ИП, тут все понятно. Получаешь за арену на счет в банке где у тебя счет ИП и платишь 6% УСН (если ты на УСН 6%).
3. Продаешь как ФЛ, получаешь на свой счет ФЛ в банке и можешь без комиссии их снять/перевести себе на другой счет ФЛ в другом банке. В этом случае так же платишь 6% налогов с продажи.

и вот мне вчера говорят, что надо покупать и продавать как ИП, чтобы у налоговой не было вопросов. Типа могут до начислить НДФЛ, я выше об этом писал про случай в Уфе, так как продал ты как ФЛ. В этом случае куча проблем, и самая дорогая: это что ты получаешь за продажу на свой счет ИП, с которого уже нет бесплатных переводов себе в банк как ФЛ.

вы как свои объекты покупаете/продаете?
Можно пожалуйста развернутый ответ, вдруг есть банки (слышал ВТБ такой), у которых перевод со своего счета ИП на свой счет ФЛ в этом же банке без комиссии по сумме.
Спасибо.

 

У фнс в нашем регионе позиция такая, нежилое- значи Ип, ни про какие манипуляции с фл слышать не хочет. С банками , вопрос договоренностей, все возможно, без комиссий

 

Я перевыставляю коммуналку и должен буду 5% НДС платить т.к в прошлом году перешагнул 60млн, арендаторы отказываются эти 5% платить, поскольку это невозмещаемая ндс

 

Всю коммерцию покупаем/продаём как ИП соответственно ставим в доход/расход с уплаты налогов в зависимости от системы налогообложения.Даже дарственную принимаем и ставим в доход
Банк у меня втб гоняю десятки млн от ип к фл, никаких вопросов или комиссий, главное не снимать иначе комиссия

 

Приветствую!

Пару месяцев назад получал специальную консультацию по этому вопросу.
Покупаешь как ФЛ и ставишь эту сумму на расходы ИП (если 15%). Пользуешься как ИП и налоги только от ИП (никаких НДФЛ). Продажа от ФЛ, но ставишь в доходы ИП и платишь с этого УСН (+НДС если перевалил за 60 млн). Соответственно, никаких переводов по счетам ФЛ и ИП не надо. Сразу на ФЛ всё получаешь.

По комиссиям не скажу. Дело индивидуальное у каждого банка и при разных пакетах банковских программ.

 

Мне часть арендаторов (Ин ритейл один из них, это петшоп с оборотом 7 ярдов) возмещают 7% УСН, думаю что и ндс 5% получится договориться.
А агроторг не компенсирует даже 6% налога с коммуналки.
Тут как мне видится компенсация ндс за ку - предмет договоренностей с арендатором.
Ну или шаманить документы первичные по КУ, добавляя в них налоги.
Вроде подлог, а вроде и честно, почему ты должен потерять 12% с компенсации КУ.

 

А в чем смысл продавать от ИП а не от ФЛ?
Я вижу в этом смысл только если ты на Доходы минус расходы. Если на УСН доходы, лишний гемор, та же касса, которая для ФЛ не нужна.
Тоже смотрю на ВТБ, там все без комиссии между счетами ИП и ФЛ.

 

Верно, мне так же видится, что для фнс если ты ведешь предпринимательскую деятельность (сдаешь в аренду нежилые помещения), ты ИП и платишь как ИП, а не как ФЛ.

 

Как вариант, обязать арендаторов заключить прямые договоры с ресурсниками и платить напрямую.

 

Спасибо, я такого же мнения.
И касса не нужна, если продаешь потом ФЛ.

 

Если открыто ИП то хоть как продавай коммерцию все равно налоги заплатишь как ип

 

Да это понятно, но не всегда это возможно

 

Делай агентские договора с твоим вознаграждением тыщенка в год и перевыставляй арендаторам счет фактуры по коммуналке. Все равно бухгалтер ндс теперь будет делать, заодно и эти сф учтет.

 

Первое - если у вас написано компенсация в договоре аренды, то это внереализационный доход и начислять НДС на него не надо, как и на проценты по вкладам ИП, ООО. Если переменная часть арендной платы, то надо начислять НДС, но тут конечно будет спор - кроме того или в том числе.
Из сообщения не очень понятно - а что с основной частью арендной платы. НДС стали сверху платить 5% или в том числе 5% - т.е. перечисляемая сумма выросла или осталась неизменной. И почему именно так?
По логике если коммуналка - переменная часть арендной платы, то должно быть одинаково с постоянной сделано - либо и там и там - сверху, либо и там и там - в том числе.

 

можно ли купив помещение на супругу - сдавать его от своего ип и патент на него завести ?

Т.е. жена платит налог на недвижимость как физик, а все остальные геморрои финансовые и налоговые - берешь на свое действующее ИП ?

 

господа, подскажите пож, сколько такое здание по рынку будет стоить в Серпухове, 1200кв м?

 

100

 

Я так делаю по одному помещению. Пока всё нормально. Когда продавать придется, то не знаю. Последние случаи где фигурирует продажа коммерции, автоматом считают предпринимательской деятельностью, со всеми вытекающими

 

Подумай прежде чем давать какие то деньги что делать со вторым этажом

 

Значит наверно за 60 мне нормально его предлагают))

 

Ну какие 100 ? Это даже не Серпухов , а поселок Большевик при въезде в Серпухов
Депрессивное место

 

Делить на кабинеты и сдавать
А так да, неликвид

 

Оно за 31 болтается на Авито . Это видимо торги

 

Они и есть

 

Ну какие кабинеты ? Успокойся. Там нет деловой жизни чтобы кто то твои кабинеты снимал