Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Дом не плохой, только в коридорах вентиляции нет, душновато. А так отлично, ну управляка говно, но это у всех так

 

прогулочных зон - до ПГ рукой подать, для бухариков - Пятницкая
Новых парков, а где они внутри трешки появляются?
по трц, rbyо и тд, только что на плщади Павелецкого открыли ТРЦ, с одной стороны Ереван плаза, с другой Ривьера, рукой подать до центра в целом) Локация там нормальная с точки зрения инфры, не гетто)

Никак не защищаю, но и зачем жути то наводить?)))

 

ДА клевый ЖК по итогу получился, коммерция там с потолками 11 метров!!!
Я там частенько сижу в KEDJ... еще знакомые открыли там сапу салонов. В целом район очень прикольный так как Москфильмовская будет продлена туда до Дон-Строевских "СОБЫТИЙ"

 

Именно так! ))) 95 и 05 потому что налог на 600 сил копеешный))

еще 15 там часто мелькает... иногда мой)))

 

Это всё уже есть.

И через несколько лет ничего/мало что изменится.

 

Юзефа не застал уже, а мы захаживали, колоритное местечко было.
Район и сейчас гетто, а 20 лет назад выхватить на площади или в кожевнических - только дай)

 

Вот соберем собрание и наставим шлагбаумов, ишь сидят места занимают

 

20 лет назад много где можно было выхватить легко))))

 

В том то и дело, что Раменки это район с весьма активной депутатской позицией. Парковки там БЕСПЛАТНЫЕ!
Действительно, в некоторых ЖК как например в том же ЖК Москфильмовский, армяне (СК Монарх) под шумок понаустанавливали шлагбаумов. И въезд во внутреннюю часть двора закрыт. А вот к примеру в том же ЖК Шуваловский внутренние квартальные дорожки открыты. Так как по сути это не территория ЖК, а территория города, внутренние дворы закрыты.

У Настоящего есть внутренний двор, но он без машин. А окружную дорогу вряд ли кто даст закрыть, так как взвоет первым делом коммерция. У людей бизнес!
И аргументы у них вполне обоснованные, нужно парковать машину? - Покупай подземный паркинг, и благо он та мне прям мега дорогой.
А уж коли ты сранный нищебродский задрот кому не хватило денег на покупку подземного паркинга, то и машина тебе нах не нужна! И прав у тебя ни каких... я думаю не разрешат устанавливать шлагбаумы. Коммерция занесет в управу котлету и те найдут 100500 причин послать жильцов задротов на хер. Хоть обголосуйся...

Элементарно, посмотрят кадастровый план, где нибудь найдут хотя бы один квардратный сантиметр "публичной" территории и все! Шлагбауму аля-улю...

У меня есть опыт как установки так и сноса шлагбаума. Это игра в двое ворот... чей Кун-Фу окажется сильней тот и прав.

 

Вот тебе пример, на этой же улице, Мосфильмовская 74Б. Жильцы хотят поставить шлагбаум, чтобы не было сквозного проезда. А в доме на первом этаже коммерция, мираторг и вкусвилл. Которые против... и жильцы пока проигрывают, и голосуют, и письма пишут! А вот не уя...

 

https://www.cian.ru/rent/commercial/310709105
Улучшить качество своей жизни по цене похода в ресторан

 

Ваще копейки... я на Мосфильме сдаю м/м на -4 этаже за 15 тыс в месяц. И у меня очередь...

Так то есть кто и по 20 и по 23 сдает, я просто сдал на долгий срок и забыл.

Дом (Настоящее) заселен процентов на 25 не больше, и это в основном те торопыги которые сделали ремонт в первый же год получения ключей... когда все заедут то цена взлетит конечно.

Я по 15 тыс сдаю м/м начиная с 2018 года... не поднимал цену.

 

Да мне то ни к чему там парковка, я там не живу, но жильцы возмущаются

 

Да и дело не в том даже, что жильцам негде встать, а в том, что проходной двор. Туда сюда постоянно. Стоят дымят.

 

ну коммерция на первом этаже когда, так бывает.

 

Павелецкая исторически была одним из самых крупных московских кластеров (если не самым крупным в 200х годах) с современными бизнес-центрами класса "А", в которых размещались офисы уважаемых международных корпораций: PwC, E&Y, Deutsche Bank, HP, SAP, Accenture, Nestle, Sanofi-Aventis и пр.

Со временем Москва-сити перехватила пальму первенства, так как там были огромные темпы строительства новых офисных площадей, но и сейчас на Павелецкой, хотя и меньше, конечно, но все равно по-прежнему достаточно много офисов серьезных компаний, несмотря на то, что западные арендаторы оттуда ушли. Та же "Роснефть", например.

Таким образом, пешая доступность до хорошего офисного кластера - это плюс. Не меньший плюс - пешая доступность до исторического центра. Пятницкая улица, Озерковская набережная, Садовническая набережная - в Замоскворечье много приятных маршрутов и красивой исторической архитектуры.

Вокруг самого ЖК окружение не очень приятное, скажем прямо. Много ветхих заброшенных зданий (хотя из них при желании можно было бы сделать красивые ухоженные лофтовые офисы как на "Даниловской мануфактуре" или БЦ "Новоспасском"), мало приличной инфраструктуры. Из приличного около ЖК разве что Твинстор, Медси и студия Ольги Кондратовой, но стоит дойти до Садового кольца - и уже совсем другой разговор.

Одним словом, если хочется поближе к историческому центру, но бюджет ограничен, то вариант хороший.

 

Недавно обсуждали подземный переход к одному из ЖК. Свежий пример на тему того, почему подземные переходы могут быть небезопасными.

Когда есть возможность, то в городе надо строить наземные переходы. Во-первых, меньше шансов столкнуться с таким криминалом. Во-вторых, людям с инвалидностью и мамам с колясками проще переходить дорогу в таком случае.

 

Зато будешь знать расписание поездов. Одни плюсы. Ну и через время отличать тифоны поездов.

 

Да не слышно тут ничего. Тем более с 30-ого этажа. Такое ощущение, что Павелецкий вокзал не работает. Но он работает.

 

мне с 11-го не было слышно

 

Вон, пассажирский «полетел» Наверное в Воронеж )))
https://youtube.com/shorts/bNvTVILEWwY?feature=shared

От Садового шума кратно больше)) Проавда его отсюда не слышно - почти 2 км до него.
Это про "до Садового дошел и там жизнь вечерняя".

p.s.
Я не топлю за этот жк если что. Больше за объективность.

 

Про Кофеманию еще забыл.

 

это менее подходит к категории повседневный спрос.
Еще один индикатор, это 98/100 бензин и его потребление.

Условно говоря заправок с 98-ом, на новой риге и руш больше чем на щелчке или новорязанке, потому что это более богатые направления с платежеспособным клиентом, а восток это дишманский нищебродник

 

херня полная... везде есть и 98 и 100

 

Неадекватные люди могут попасться везде, а не только в подземном переходе.
Переход, который ты недавно обсуждал, очень удобный для перечисленных тобой категорий людей и достаточно безопасный. Там просто нечего делать гопникам по твоей ссылке из Китай-города.

 

у меня 100-й и у работы и у дома) обе заправки лукойл)))

 

Пользуешься?)