Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

я случайно прочел )))
Товарищ стремится догнать мальчика с детскими комплексами. Есть только его видение вопроса, а кто думает/мыслит иначе - тот дурак, м....к и прочее.

 

Извини, но мои знания и опыт работы не позволяют принять стоимость ремонта в формате примерно 200 000р/м2 или 15 000 000р за квартиру с диванами!! Это как пальцем в небо.
Формат должен быть таким: таблица, указание стоимости за м2 или погонный, критерии выполненных работ. А там люди сами помножат на свою площадь.

А тут люди разделились на 2 группы, одиозные проповедцы (правда плохо угадывают будущее, ну как плохо, вообще ху,,,во) и нищеброды.
Одни помпезно сообщают, что были в ресторане и потратили 15 000р за ужин семейный, и я, нищеброд - пру с Леруа 2 банки краски по 15 000р каждая.

 

Ты серьезно это? может чел на отдыхе, где ему ужинать то…

Да и осознание себя как нищеброда это тоже чудоковато, тем более есть доставки из магазинов строй материалов ..

 

бррр
я разве про доставку писал? Ты не захотел уловить смысл ...

 

короче понятно) я от всего этого крайне далек)

Саш, можешь в личку написать как все это работает?))) впереди ремонт очередной(

 

Как раз таки на против, когда люди называют 200 000 за метр это примерное ориентировочное понимание сколько стоит ремонт. Понятное дело что зависимость площади и стоимости не всегда ювелирно точное и прямое как линейка, но в целом для ориентира подойдет.

Ремонт средний... Но не лухари! 180-250 сейчас встает. За метр...

Опять же, средний ремонт это наличие априори каких-то обязательных показателей.
к примеру система вентиляции, кондиционирования и приточки. Это априори должно быть в современной квартире среднего класса (сегмент-бизнес) тут особо тоже нет свободы действий. Вентиляция рассчитывается исходя из объема помещения и количества народу проживающего в нем. И связь прямая и линейная... на квартиру 100 метров нужна одна вентиляция, а на квартиру 300 метров ее в 3 раза больше. По наполнению тоже, ну можно японский Daikin заменить на китайский Haier, ты с экономишь 30% на агрегатах, но воздуховоды, короба, решетки те же останутся, это просто металл местного производства. Расходка и работа таже... в итоге если по общему счету будет экономия 10% и то хорошо.

Дальше, напольные покрытия... средний класс это обязательно натуральная история, либо паркет, либо инженерка, редко когда массив (в квартирах не используют) но точно ни какого ламината или линолиума. А это значит что цена минимум от 5000 за квадрат, за самую дешманскую селекцию. Более менее приемлемое, на нормальной фанере со шпоном хотя бы 3,5мм это 6,5-7, добавь сюда клей, работу и черновую фанеру на которую, это укладывается вот тебе уже 12-15 тыс за квадрат. Ну круто повезет если уложишься в 10-ку за метр и то, это будут переработанные поддоны.

После того как ты сделаешь средний ремонт, ты не можешь пойти в Hoff или IKEA и купить там мебель из спрессованного картона. Средний ремонт не подразумевает ничего такого даже близко... идешь в гранд и выбираешь там что-то среднее, опять же ни каких итальянских полиформов, это будут передранные российские подделки со сворованным дизайном, ну да... с далека в темноте будет похоже на италию. Ткань можно такую же подобрать...

По этому когда говорят 200 руб за метр, то примерно понятно что и какой набор ты за это получишь.
Но вот такого итальянского бычества, точно не будет... и такого

 

Цена в Петровиче или во ВсеИнструменты что за нал, что за БН одинаковая.
А перевод БН в нал стоит денег, вот на эти "3%" и есть экономия
+ во ВсеИнструменты доп скидка идет для ЮрЛиц
С одной стороны вроде не так много, если ты пачку саморезов покупаешь,
Но у меня объем закупок в Петровиче на ремонт за 2 месяца составил боле 400 000р
В Все Инструменты более 500 000р
Так же можно в Леруа (но там возьми с оформлением много), Эльдорадо и пр
Родственникам покупаю в Эльдорадо. Но если с холодильника можно сэкономить 10 000 - 20 000Р, то они так же хотят экономии в 10 000 - 20 000р и с покупки чайника за 3 000р )))).

Так же есть ребята, которые продают бытовую технику ниже цены Я-маркета. Ну как, допустим варка с самой дешевой ценой одной модели стоит 41 000р, они продадут за 40 000. Но родственники хотят за 15 000 ))) (Но при этом потом идут в Эльдорадо и покупают эту модель за 65 000р)

 

да я в целом понимаю как это работает)

 

Твоя точка зрения верна, когда к тебе на новоселье приходят друзья и просто спрашивают, сколько ты вбухал в это.
А квартиры у людей разные и всем надо разное. Один купил 3ку в Некрасовка в новой панели и чувствует себя королем. А другой на Грузинском валу и переживает, что на этаж не хватило.
С твоей логикой я согласен, но она не работает (((. Я осенью присматривал дома в Вешках и снаружи дом красивый и стены и фундамент, а внутри у 90 процентов стиль бабушатника с материалами из соседнего Леруа.

Я себе как раз дома положим массив дуба. После укладки цеклевка и масло - лежит идеальным полотном, никакого коробления, чего не скажешь про инженерную доску.
И цена его составила примерно 20 процентов от других затрат на его укладку. Фанера, укладка, 2-х компонентный клей, шлифовка, работы, масла немецкие. Зато за 10 лет использования он как новый.
Мне сейчас восстановление советского паркета обошлось в 2 500р/м2.

 

Все расписал в личку

 

хороший ремонт под тапки от 3,5k$/m2 , лухари от 5) фсе что нужно знать

 

В продолжение темы, ремонта.
Вот примеры среднего ремонта просто порылся в нете.

https://www.eremont.ru/gallery/apar...zhk-rezidentsiya-mone-shokoladnoe-nastroenie/

https://remont-f.ru/portfolio/proje...103-kv-m-v-stile-sovremennyj-v-zhk-sofijskij/

https://remont-f.ru/portfolio/proje...120-kv-m-v-stile-sovremennyj-v-zhk-sofijskij/

Можете позвонить и спросить приценившись сколько у данной конкретной фирмы будет стоит этот конкретный ремонт подключ.
Потом озвученную сумму увеличиваете на 30% (потому что изначально вам назовут заниженную сумму чтобы завлечь, которая в процессе вырастит) и получаете стоимость ремонта.

Опять же, 200-250 за метр это речь с мебелью которая является частью ремонта, ну не будешь же ты спать на надувном матрасе или раскладушке. А с другой стороны диван или кровать изготовленную для этой квартиры едва ли удастся перевести в другую, они туда скорее всего не впишутся.

 

из таких ремонтов вообще странно потом мебель увозить)

блин, как же эти ремонты напоминают отель...

 

Потому что это средний ремонт, так сказать стандартный набор...

вот тебе примеры лухари ремонта

причем от застройщика

 

ты не понял) не важно лухари или средний, я о самой атмосфере, это все для инстаграма, не для жизни)
отель во всех приведенных примерах)

 

а вот такой?

https://luxuryhomes.ru/wp-content/uploads/2023/cases/shato-burgundiya/34.webp

дом на продаже кстати.

Я знаю тех кто делал этот ремонт под ключ и дом построил.

 

наверное не понятно пишу и объясняю) я не занимаюсь краткосрочными спекуляциями и регулярной торговлей, у меня плохо это получается, тк много нервов и суеты, это полноценная работа, лишь по случаю что-то покупаю. В целом же всегда рассматриваю пассивный долгосрок, так чтобы вложил условно единицу и через 2-3-5 лет забрал 1,5-2. Для остального существует бизнес, моя задача парковать сквозь годы капитал так, чтобы он увеличивался. Когда ты мне предлагаешь купить РТС по 750, то я вижу что он с 2005 года стоит 750, нахрена он мне нужен? Чтобы случайно поймать движение на +50% в надежде на удвоение, а потом смотреть как тебя снова вынесут девалом обратно? Нет доказанной, долгосрочной доходности и уверенности, что можно пересидеть просадку, следовательно нет интереса к инструменту. Особенность ру рынка акций в том, что он вообще исключительно про короткие и среднесрочные спекуляции.

если цель много и быстро заработать к депозиту (или потерять), будучи уверенным в своей правоте, гораздо проще использовать фьючерсы или опционы, у меня есть знакомый, который весь год копит деньги, чтобы потом поставить на одну сделку фьючерсами, чтобы удвоить или утроить капитал (либо все потерять)

то что ты удачно купил - молодец и красавчик!)

 

И мне пожалуйста! Заранее спасибо!

 

https://opus-home.ru/flats/3?floor=8&flat=1

прикольная планировка

 

Видимо старая схема имеется ввиду
На юрика покупается условная плитка, а ты им отдаешь нал за вычетом +~20%

 

все просто, смотришь и думаешь: а смог бы я там жить? Вот ты бы смог в таком жить?

отвечу за себя, я нет, даже если бы такое дали даром... хотя если бы даром и в Англии, то наверное, смог бы)

 

чудеса с валютой ... но это не на долго(

 

@shookeng есть лишь два момента, которые ты упускаешь из виду, во-первых с умом купленная зарубежная недвига практически не дает просадок даже в сильные кризисы, просто падет ликвидность и нужно дать скидку 10-20% от рынка (не от входа, а от рынка), ситуации когда ты с утра проснулся, а там -50% для адекватных локаций невозможны, во-вторых она позволяет использовать большое кредитное плечо и очень дешевые, валютные деньги, даже сейчас эффективная ставка не превышает 7% (которая часто обернута в завышение цены объекта на 30%, которое в свою очередь как правило нивелируется ростом цены к окончанию стоительства), тебе же плечо на ру акции обойдется в 26% годовых.

проще понять это на примере, ты на 100к$ купил 2 месяца назад ртс, он сделал +40%, теперь у тебя 140k$, я примерно в тоже время вложил 100k$ на пресейле с бесплатной рассрочкой и к текущему моменту рост цены объекта уже 100k$ и он продолжит добавлять в среднем по 10% ежегодно в штатных условиях, поскольку я тщательно выбираю объекты и готовлюсь к каждой сделке, то редко ошибаюсь. Ты не сможешь заработать что-то весомое, пока не начнешь активно использовать чужие деньги, по сути 10 кратное плечо к своим, в случае с акциями, из-за их волантильности и в условиях России это прямой путь к разорению на долгосроке.

 

Инди, учись как надо писать про инвестиции в однушки у мкада. А ты потолки, парки...)))

 

не могу сказать что "не смог бы жить", комфортно ли мне в таком?? нет... а вот в том что скидывал ранее комфортно... и то что на сайте Николь - тоже комфортно.

Мы с друзьями сейчас гостинишку в железноводске стоить будем, с отделкой получается примерно 15 млн на номер. Причем господдержка и кредит из этого и рассчитан, что 4 звезды и 15 млн на номер.

 

В целом же каждый занимается тем что у него получается, получается торговать фьючерсами и опционами на длинном отрезке - прекрасно, я таких людей в жизни не встречал, а использовать только свои средства глупо.

 

у него фундаментальная ошибка с локацией, рынок вторички в мск сдох и ждет волшебный вдох бакса по 150, либо ценника -50, у меня с декабря 0 просмотров при цене на 20% ниже рынка

однушки у мкада к слову не были инвестицией и были предложены тут, лишь потому что 35 млн вполне приемлемый кост для местных, предлагать и выставлять тут что-то за 150 и выше абсолютно бессмысленно, аудитории под это нет.

 

да уж... вторичка стоит колом(((((

 

Абсолютно не так … если супер-локация и ценник вменяемый - уходит все быстро…

 

На условно свободных рынках на всех, всегда есть спрос , вопрос лишь в дисконте)