Цены на жильё

Только если в счет будущих доходов
офф: мне опыт прислали, резюме пишем.

 

где?
участочек

 

www.aistra.ru

полгода назад ценники от 560руб/сотка были, сейчас думаю дисконт будет значительный (судя по настроениям и состоянию конторы)

 

Андрей, предлагаешь соклубникам попасть на БАПКИ вместе

 

не, идея соконфетникам купить неплохую землю задешево, а мне достроить домик

судя по тем цифрам что я видел сегодня, продажа десятка участков спасет а строиться на них можно и не строиться


ps это типа шутка, если кто не понял

 

если узнаешь нижний прайс земли кинь в пс плиз...

и сколько от мкада до поселка? что с коммуникациями?

 

далековато
и подъезд вроде тока через пятницкое
вопщем, для фанатов водных скутеров

 

Скоро такой землицы уйма будет занедороХа, даже Паша 777 не сможет все перекупить, чтобы пузырь дальше надувался

 

по Пятницкому 45, по Новориге через бетонку и Пятницу 70, есть через Ленинградку дорога 55 (в Дурыкино налево поворот)
коммуникации центральные (обещаны, что-то даже проведено уже - точно не вдавался)
первую очередь обещали сдать к концу 2008, возможно даже сдадут (сегодня много об этом говорилось)... кому-то повезло

всё что на относительно большой воде в доступности час-полтора от МКАД - либо значительно дороже, либо сильно хуже

нижний прайс сегодня недоступен (хотят выкрутиться за счет продажи больших объемов земли в других местах Подмосковья), если не смогут - будут опускаться

тем не менее, естественно, никаких рекомендаций давать не буду

 

777 все кредитные столимонофф скоро в землю ухнет

 

Может этот отрывок разъяснит что я имел в виду. -

"Между тем девелоперы, у которых есть проекты на стадии строительства, будут вынуждены дешево продавать операционные объекты, чтобы получить деньги на продолжение своей деятельности.

По мнению экспертов, на рынке недвижимости РФ ожидается коррекция цен. Т.Шелягина рассказывает, что инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги, возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%. Некоторые аналитики предполагают, что коррекция коснется только первичного рынка жилья. Что касается вторичного рынка, центра Москвы, то корректировка цен остается под вопросом."

(с) http://top.rbc.ru/retail/03/10/2008/250197.shtml

 

что имелось в виду - в целом было ясно

но с формулировками поосторожнее желательно

 

я думаю пласт достаточно толст. люди не особо доверяют кредитным программам по покупке жилья.

 

Я делаю выборку по квартирам в одном из хороших районов в Петербурге.
Число предложения выросло на 10% по сравнению с прошлой неделью.
Ценник не спешат сбивать.. Но думаю, там чистый торг...
Неужели я скоро куплю двушку родителям по цене однушки =)))

 

Я уже год мониторю рынок на предмет покупки участка, по халявной цене, в своем районе. На протяжении этого года было по 1-2 звонка в день. Не больше. В последнюю неделю количество звонков увеличилось в 20 раз. Появились интерессные предложения. Только теперь я в раздумьях...

 

смейтесь-смейтесь, завистники
я свои 1000% за 5 лет асилил

 

круто
но 2000% за 6 лет тебе не дадутся

 

надоело
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=4860621&postcount=18
забил

 

продай дом (нах не нужен) занедораха
скажем, по ценнику, эквивалентному "+300% за 3 года" зачем тебе все эти тысячи %

 

ну % на самом деле не осязаемы
по поводу "продай" - вроде твое предложение не соответствует ситуации

если серьезно, то о продаже подумал как-то (потому что уже просили продать ), но боюсь что это нереально как раз из-за цены
вложено много и без экономии, так что даже если попытаться отбить инфляцию, то получается ахтунг
а в минус продавать профессия не позволяет

ЗЫ фасад вроде доделали
фоты сделаю в выхи, вывешу похвастаюсь

 

Моя риэлторша которя топчет землю, на мой вопрос - "а может подождем?", вспомнила кризис 1998 и сказала, что тогда, прежде чем цены рухнули, рынок терпел без продаж целый год. Ждать год и думать упадет/не упадет как то неохота. Проще купить и жить. а если рухнет через год, купить еще пару-тройку, на всякий случай.

 

• цены держались до начала 1999 года.
• сейчас ситуация несколько иная - девелоперам нужны деньги как воздух, иначе банки накинутся на залоги.
• в 90-х насыщенность рынка жилой недвиги была несколько иной.

 

нет

 

что именно нет?
не всем девелоперам, это факт. но ПИКу, Мираксу и "Системе-Галс" - еще как. Тот же "Галс" находится в довольно необычном финансовом состоянии (c точки зрения капитализации и стоимости активов).

недавно смотрел price performance за последние три месяца ПИКа (-78%), Системы-Галс (-87%), AFI-development (-75%) и LSR (-64%).

где публичному девелоперу еще искать деньги на проекты, кроме как
а) продажа активов
б) поиск партнера (соинвестирование и варианты)
в) кредиты
г) допэмиссия

все варианты сейчас выглядят мутно.

 

причем как на залоги в виде акций самих девелоперов, так и на залоги в виде активов.

 

Вашей риэлторше выгодно сделку сделать, вот и говорит всякие разные вещи...

 

1)Не согласен про начало 1999 - низ был существенно позже и не месяц-два...Низ был - ИМХА естесственно - осень 99/весна-лето 00...)И до зимы 00 был низ...
Я,собственно,летом 2000 покупал дом - поэтому по загородной был в курсе цен как никогда..Наизусть знал Ленинградку-Дмитровку-Осташку-Ярославку в 20 км от МСК пообъектно....)С динамикой цен на лаге в год соответственно...)

 

Так это не только Волковой риэлторше "выгодно"...
Это "профессия - сэйл" называется...)))))))))))00

 

джон,
уберите иностранную терминологию из тематического лексикона,
закройте учебники по экономике,
и помониторьте рынок ежедневно и самостоятельно в течение нескольких лет


если "падение" и произойдет, то по более прозаическим причинам

 

Павел!)Да Вы романтика в Джоне увдели?)))
Если серьезно - то согласен,конечно,костлявая выглядит более приземленно чем требования назойливых банков-кредиторов...