Договор с Пятерочкой

Смысл свободной отдачи НДС в возможности его зачета на стороне арендатора, в случае же с новыми 5% возможности зачета у торговой сети нет

 

Если торговая сеть работает на НДС 20%, а Агроторг именно так и работает, то 5% и 7%, как и 20% они принимают к вычету. Это так в Налоговом Кодексе написано и в новой форме налоговой декларации по НДС все для этого предусмотрено. Так что это просто капитализм - поменьше заплатить, побольше получить.

 

Последняя версия типовой формы датирована осенью 24го. Тогда была информация, что поставить к зачету входной НДС от уэсэнщика будет нельзя. До сих пор в этой самой парадигме договоры и заключаются

 

А можете тест-цитату по поводу налогов сюда разместить из последней доступной версии?

 

Пусть кто-нибудь подписавший это сделает
п2.1, последние 3 абзаца. ТФ от 4 июня 2024. Тест прошел?))

 

Так у вас в тексте написано что при переходе с упрощенки на ндс, ндс добавляется сверху.

 

Практики еще нет, но вангую, что +5% сверху это не переход на ОСНО и на этом основании будет отказано. Ближе к концу года увижу.
Пока финансисты живут в парадигме, что накинутые 5% сверху нельзя будет поставить к зачету

 

Тут пишут что можно принять https://its.1c.ru/db/taxusn/content/541/hdoc@4adfc1ad

 

Если финансисты работают в компании которая на ставке НДС 5% или 7%, то есть на УСН, то действительно входной НДС они к зачету не поставят - ни по какой ставке.

Тут же речь про Агроторг, у которого ОСН и НДС 20%/10% - они ставят к зачету входной НДС по всем ставкам. Это так в Налоговом кодексе написано. Пока у нас уплата налогов НК регулируется, а не "парадигмой финансистов".

Так что нежелание "Агроторга" оплачивать НДС 5% или 7% арендной ставки - просто возможность заработать побольше денег и никак не обусловлено дополнительными экономическими потерями.

 

Господа, на каких условиях сейчас Пятерка (Макрорегион Волга) пролонгирует договоры? Мне они пытаются рассказывать, что индексация теперь только по "соглашению сторон", процент от оборота 4,5% максимум. Это что Пятак теперь- большим КБ становится?

 

Пункт договора про 1000 рублей аренды с месяц по любым основаниям в случае остановки магазина.
Насколько трудно его изменить, отменить или перевести на условие, что если было закрытие по вине арендодателя, а не по любому основанию вообще?

 

Там, как бы, перечислены все случаи, по которым магазин не может работать. Кроме зоны разгрузки всё относится к вине, а сама зона разгрузки относится к рискам арендодателя.
Отменить частично можно, но только в контексте того, что к вам эти пункты невозможно применить. То есть если у вас самострой на земле ИЖС, то 1000р за закрытый магазин вам не отменят))

 

"приостановление/временный запрет торговой деятельности Арендатора в Помещении на основании решения государственного органа или вступившего в силу решения суда, в связи с превышением допустимого уровня шума от использования зоны разгрузки, охладителей (конденсаторов), размещения центральной холодильной машины в соответствии с Договором ...
обуславливает исполнение обязанности Арендатора по оплате ежемесячной арендной платы по Договору в размере:

1 000 (Одна тысяча) рублей в месяц, если Арендатор приостановил торговую деятельность"

Вот, например, по причине превышения шума от ЦХМ. Это оборудование арендатора, предположим, оно стало шуметь или нормы законов ужесточились и этот уровень шума стал вне закона. После жалобы жильцов ( у нас МКД) суд постановил запретить работу. Это получатся будет исключительно моя проблема, не арендатора, и период по 1000 рублей может длиться неопределенно долго пока они ЦХМ не заменят или пока срок договора не закончится если они ничего делать не захотят, я правильно этот пункт понял? И договор я расторгнуть не смогу до конца срока, потому как оснований нет?