Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Это все в контексте сравнения с Островом где прайс соизмерим. Про подземный паркинг по этому ЖК я писал уже, я бы сходу купил ММ на перепродажу/сдачу, а не квартиру, там 277 мест на 755 квартир. Там много больших квартир, где нужно 2 места. Там 70% квартир вообще мест не хватит, поэтому никто никуда нырять не будет, будут парковаться во дворах этих панелек.

Вот если бы Димон уговорил отдел продаж продать не дороже 3-4 млн каждое мм охапку при покупке 1к квартиры , вот это была бы сделка века

 

Так старт был только на днях, отчего должно быть распродано больше?)
У людей денег нет, без ипотек продажи буксуют.

А Остров продается уже почти 4 года, не мудрено, что продано больше квартир))

Кстати, вот цены Острова на старте в 21 были:

 

Без покупки квартиры тебе м/м никто не продаст)
Да и места в продаже появятся не раньше, чем через год-1,5 после старта. И охапку тоже никто не продаст, они тоже понимают, что им квартиры потом без мест тяжело будет продать.

Я при покупке большой квартиры в акве еле смог выбить 2 м/м, больше наотрез, ни за какие деньги не давали. А мелким квартирам вообще не продавали м/м.
Потом на вторичке еще 2 м/м взял, уже за оверпрайс.
С местами жопа, судя по чату. Машин у всех много, а мест мало. Рядом с жк есть большая парковка, по 380 р/час. Кто не может сделать резидентское и у кого нет м/м, стонут.

 

Ну так доллар то вырастит... а эта фигня примкадная пусть хотя бы вырастит этажа эдак до 40-го... тогда будет о чем вести разговор.

Стремная тема заходить на котлован к не самому крупному девелоперу

 

Корректировка

Цены сейчас от 492 тыс.

крылатская33.рф


Но я не пойму за что. Точечная застройка недалеко от МКАД, в относительно не молодом районе с возрастом домов 30-40 лет. Потолки 3.15 в грязном что крайне мало для бизнес-класса это практически минимум.

 

В этом то и дело, что Остров за 0.7 - 1 за метр ты получаешь бетон (практически уже готовый или в крайней стадии готовности) от именитого известного застройщика с опытом несколько десятилетий у которого за спиной Банк ВТБ (ПАО).
В хорошем месте, с офигеными видами на воду, вокруг только новое строительство бизнес и выше класса. Нет ни эконома, ни комфорта и уж тем более старой панели.
Остров это город в городе но целиком весь новый, с населением высокого достатка.

В Крылатском.33 это окружение старой панели все дворы в машинах, да и еще 2 дороги на пересечении. И опять же котлован от Ткачева у которого есть Казино в Сочи и Мантера в Сириусе... а если что-то пойдет не так???? Он будет достраивать за свои???

 

Тема для особо одаренных)
Берешь водителя и отдаешь ему машину, что бы у себя ставил в гараж за 10000 в месяц аренды)
Итого и дешевле и комфортнее
Или берешь электричку и похер на эти 380 (ну пока похер))

 

Дим, мне на эти заморочки пофиг, у меня м/м жопой жуй))

 

Сидней Прайм помогите обосрать, пожалуйста

 

Говно.
Помог?)

 

Я думаю, это будет больше рассчитано на местных, которые давно хотели переехать из старого фонда, не меняя район, да некуда было.
Ну и дизайн с отделкой от Федоровой тоже на цене отражается.
Да и в целом, район неплохой, давно сложившийся. Близость Рублевки в плюс.

 

Безусловно ))
А теперь нужен совет где смотреть кв с 2 спальнями за 50-60 КК?

 

Если потом надо будет тоже обосрать, посмотри в зиле)

 

из РП уезжаете ?
Почему всего 2 спальни?
Развод?

 

Итить, это с какого момента и где у нас в белокаменной такие нововведения то?

 

кроят, суки….режут под малолитражки…..это повально сейчас, к сожалению

 

Нет. Под авто с автопарковкой. Смотрят в будущее!

 

Ты слишком хорошего мнения об их интеллектуальных способностях…..иначе они бы объяснили это уже….а видать сами не в курсе)))

 

Локация пока очень спорная, набережную не сделали, перед сердцем столицы будет дорога (карамышевсксая) , значит и в СП получится тот же ЗИЛ с видом на 6 полос, вокруг промка, нет связанности и однородности, просто две стены новостроек по обоим берегам и перекати поле с колючей проволокой на 2 линии.

Чем-то застройку новых районов Турции напоминает, только вместо вида на Средиземное и плантаций бананов позади, кое-что другое

 

Давай вопросом на вопрос - в каких новых жк не так?

 

Понятия не имею где не так, от.тебя услышал первый раз……где не покупал или просто интересовался - машиноместа и кладовки хоть все скупай без квартиры. Это отдельные объекты, с отдельным документом собственности.
Может что поменялось - ты же сам написал, вот я и уточнил.

 

В экономе так да ) в лухури при первичных продажах только к квартире

 

Эту тему уже сами застрои вполне просекли. И как раньше не дают жировать, когда могли к однушке/евродвушке навалить 2-3 мм с подобным коэффициентом. Уже с года 1.5 подход изменил тот же донстрой. Даже очередь со средним коэффициентом повыше (0.5 там) только в первый год продавали к маленьким квартирам по 1 месту. Потом тупо всех с машиноместами посылали, кто меньше трешки брал. Так мало того, цена с покупки моих за 1.8 выросла от самого застроя до 4.3 еще прошлым летом. И просят продать из остатков! 5+ по переуступке предложения за год до ключей, вот так.
Мне обещали в следующей очереди без квартир пару машиномест зажучить. По итогу, когда должны были скинуть для постоянных клиентов первые предложения, сказали, что эту херь сверху жестко пофиксили. Продажи машиномест прям с самого старта тупо были закрыты. А раньше раздавать могли порожками.
Поэтому, «я бы сходу купил» не факт, что прокатывает). Я бы сам тогда с квартирами не два по 1.8 взял, а 10-15 и без всяких рассрочек. Так не дают суки!)

 

Во-во, про это же!

 

В какой то очереди в конце лета 23 предлагали около 450-460 за метр евро двушки там. Но уже парковать в бетон как то виделось не тем, ожидания от курсов были и тд.

 

Ну, положим, бороду я сбрею. А умище-то куда девать? (С)

 

ПР здох.