Цены на жильё

В Инкоме отправили менеджеров в неоплачиваемый отпуск, видимо выводят из под налогообложения все свои сверх выгодные сделки, типа у них тоже кризис, а на самом деле...ух коварен и ушл этот РН.

 

Паша - красавчег понимаю тебя
Иш, по мне , ты совсем неубедителен с ветром я , лично, больше согласен, чем с тобой))

 

Угу и довольно существенно.

 

Махинации в компаниях не зависят от количества акционеров (если оных условно много), а зависят от "талантов" менеджмента.

Хотел сначала пример из жизни написать, но понял, что не стоит.

Думаю, понятно, что по документам и по аудиторским стандартам все (или почти все) сделки делаются а) несвязанными, б) проведенными по рыночной стоимости, в) ненетипичными, г) не являющимися "сделками с неясной экономической выгодой".

Думаю, очевидно, что манипулировать рыночной стоимостью любой нормальный финансовый менеджер умеет в очень больших пределах. Даже "рисовать" и "влиять на оценщика" не нужно: важно аргументировать и придумать обременение.

 

ish, крупные банки на западе тоже показывали неплохую отчетность во время вризиса, например тот же Leman Brothers который показывал активов на сумму в 600 ядров, а как до дела дошло, до продажи тоесть, оказалось, что там только 200. Случаев когда публичная компания показывает хорошие отчеты, а через какое-то время банкротится предостаточно. И это крупные западные компании с филиалами по всему миру, а не девелоперы местного пошива.

Я думаю что нету никаких сверх прибылей у девелоперов и не было, все их сверх прибыли оседали в разных карманах, которые и покупали это жилье, а прибыли выводились из страны. Злые языки приближенные к одному крупному девелоперу, еще давно поговаривали, что у них есть план быстрого десантирования. Какую практическую ценность представляют отчеты, а скорее сочинения на тему, куда я дела столько денег и почему я столько стою, мне не понятно.

 

вот мне интересно - в соседней теме Вы написали, что можете более-менее прожить на 3-4 млн. в год... как-то плохо у меня увязывается с этим сообщением Вашим...

 

Это что за тема такая? Почему я не знаю?

 

лестница слева

 

а ты в финмониторинг не поступил на службу часом?
про "олигархов", что ли

 

ты еще белый радиатор на балконе разгляди

 

Как ты мог такое даже подумать?

 

А этот типа крупный девелопер - это типа кто?)
А то жалко его вдвойне - и кризис ликвидности,и злые языки имеют планы от него десантироваться...)

 

а мож уже пора?

 

Очень ПОЛОЖИтельно

 

изошел слюной

может, все же продашь занезадораха

 

есть 2 проблемы

1. куда потом деть денги

2. и =>

это больше, чем я хотел бы

 

а как эти сообщения между собой вообще соотносятся?
я написал что например если бы бизнес мой приносил по 3-4 мил в год мне было б достаточно...

а тут мы обсудили как можно продавать квартиры втридорога еще и иметь долги не на один ярд...

 

Мираксы и все прочие привлекают в проекты бабло, причем в очень крупных размерах. Своих денег у контор не так-то и много - все в объектах и в стройке. Я когда с мираксом по рекламе работал - там нормальная практика по 3-4 месяца выплат ждать - все ждут поступления бабла с продаж

А Полонский на каком-то канском что ли форуме по недвиге презентовал проекты, так вообще слюной исходился, мол нищие инвестфонды без ярда видеть не желаем.

 

Подскажите, каков прирост предложений квартир на рынке за прошедую неделю?

Начался ли массовый слив?

 

Рост курса доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в Москве. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю с 30 сентября по 5 октября средняя стоимость квадратного метра московского жилья сохранила свое прежнее значение в 6122 доллара. Одновременно с этим квадратный метр в рублевом выражении из-за курсовой разницы подорожал более чем на два процента до 156,662 тысячи рублей.
В долларовом выражении сильнее всего в цене выросли "сталинские" дома. Квадратный метр в них подорожал на 0,3 процента и стоит 6904 долларов.

Современная панель и современный монолит-кирпич подорожали на 0,2 процента до 6037 и 6531 долларов за квадратный метр соответственно.

Стоимость квадратного метра в типовой панели осталась на уровне прошлой недели и составляет 5786 долларов.

Жилье старых панельных и старых кирпичных домах подешевело на 0,1 и 0,3 процента соответственно. Квадратный метр в панельных домах стал стоить 5767 долларов, а в кирпичных - 6081 доллар.

Доходность от вложений в жилую недвижимость снизилась еще на 0,3 процента, хотя и остается по-прежнему выше, чем банковский депозит (в 4,26 раза).

 

пока не начался, но как тут уже говорили, чтоб начался слив нужно всех вытряхнуть конкретно (банкротство компаний, банков, падение стоимости акций и тд и тд и тд...), а на это нужно полгода-год..

 

Вопрос
Если в ноябре из-за финансового кризиса конторы дефолтнуться по выплате кредитов банкам (вот я не спец и плохо это понимаю, просто начитался про два тезиса - конце октября\ноября и выплаты кредитов) - сколько выплеснут на рынок квартир \ домов \ участков?

 

процентов пять... проще им продлить кредиты платя высокие проценты. ибо дешевые квартиры и земли - банкам тоже ни к чему...

 

сначала заморозят стройки, и попадут люди которые ждут крышу...... и вообще . народу давно уже пора понять, что ЦЕНА это понятие ОТНОСИТЕЛЬНОЕ и деньги позволяют только избежать цепочки товарообменных операций

 

чета вон Миракс бьется в суде за права строительства паркинга в Москва-сити...
от безденежья штоль?

 

понятно, что тя ничего не беспокоит. меня, собсно, тоже

 

да в том-то и дело, что они плохо соотносятся
но теперь понятнее - я-то думал, что про 3-4 млн. Вы писали из собственного опыта, а, оказывается, только из умозрительных предположений...
тогда с Вашим сообщением о деньгах строителей уже нормально сочетается.

 

Управляющая компания "АГ Капитал" получила кредитную линию от Росбанка на 1,25 млрд руб. сроком на 5 лет.


06.10.2008, Москва 14:20:08 Управляющая компания "АГ Капитал" получила кредитную линию от Росбанка на 1,25 млрд руб. сроком на 5 лет, сообщил сегодня на пресс-конференции президент Инвестиционной группы AG Capital Альберт Гавриков. По его словам, около 30% суммы кредита будет направлено в строительство коттеджного поселка Папушево на Рублево-Успенском шоссе, остальные средства - на новые приобретения и проекты в закрытый ПИФ недвижимости "АГ Капитал Интерра". Объемы предполагаемых инвестиций в один проект составят от 10 до 100 млн долл. По неофициальным данным, ставка по кредиту составила 12% годовых.

Как пояснил глава компании, до сих пор группа реализовывала инвестиционные проекты в основном за счет собственных средств. Доля заимствований в общей стоимости чистых активов закрытого ПИФа не превышала 3%, после привлечения займа она составит не более 10%.
А.Гавриков также сообщил, что компания рассматривает возможность инвестирования в новые проекты, в частности компания проявляет интерес к офисной недвижимости в центре Москвы, Юго-Западном и Западном округе столицы.

Фонд недвижимости "АГ Капитал Интерра" сформирован в феврале 2005г. Он находится под управлением управляющей компании "АГ Капитал", которая входит в группу AG Capital. Фонд инвестирует в девелоперские проекты в сфере загородного жилья и коммерческой недвижимости. В частности, фонд приобрел активы в Москве в районе Рублевского шоссе, а также вложил средства в сельскохозяйственные угодья Краснодарского края. Паи фонда торгуются на фондовых биржах РТС и ММВБ.

 

цены в Москве в сентябре
http://rating.rbc.ru/articles/2008/10/02/32151873_tbl.shtml?2008/10/02/32151869