Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Млять, ощущение, что с какой-то тестовой версией чат-бота общаюсь)

 

Внутри хороший домик. Но добираться, блять, до него надо через ямы, всратые газели по обочинам и колючку ФСИНа.

 

Есть такое дело)
Бот пишет, на Мичуринском нет Медси
Ответ, есть, вот она, самая новая
Бот в ответ, я не болею)

 

мне на днях его активно одна барышня втюхивала) на мой аргумент что до счастливой жизни там как до китая раком, парировала тем, что зато там очень круто уже сейчас внутри)

 

Перезрелая такая дама?

 

не, молодая)

 

да вы оба заебали. Нить теряете


Вопрос 1:
ЖК Береговой 2 - премиум?
1. Отделка, архитектура и наполнение однозначно выше чем у бизнеса
2. Параметры и характеристики технические так же однозначно выше того что обычно бывает у бизнеса.
3. Локация - тут дискуссионно. Вопросы по месту есть. Но та же Примавера которая находить вообще в жопе мира у МКАД на Тушенском Аэродроме продается по 1+ млн за метр и совесть их не мучает называться премиумом.
Про башни Ривер Парка уже писал выше. Где там парк вообще?? С чего название то такое. У Берегового с этим все на много лучше.


Вопрос 2
Медучреждения на Мосфильмовской
Я писал, что за последние 10 лет район сильно разросся. Особенно та часть Мосфильмовской что ближе к Генерала Дорохова. В этом районе у меня есть пенал на Мосфильмовской 74Б. Я район знаю… Че там на Мичуринском я не знаю, а в районе ЖК Мосфильмовский и ЖК Вилл Таурс, ЗК 1/2, ЖК Настоящее, в пешей особо то и нет ничего. А больные им то ходить пешком больно, наверное. Соответственно Мед учреждение на Мосфильмовской 51А было бы кстати, раз нашелся инвестор который готов своими бабками зайти и профинансировать это все.

 

Значит они почкованием размножаются )

 

Примавера по 1+ млн? Да ладно гнать то.
Попадались фотки внутреннего дворика Берегового, просто убожество, вместо кучи зелени, как на рендерах, все закатали в плитку и воткнули пяток дохлых деревьев.

 

я про это и говорю, дом может быть сам по себе не плохим, но локация и окружение все портят.

 

https://www.cian.ru/sale/flat/300907247/

Не я же цены такие устанавливаю… по мне так и 500 тыр за метр много.

Фишка берегового-2 в том что он на берегу реки, первой линии, с очень и очень не плохой набережной уровня Марка Шагала.
Какой там двор и че там, это проблема тех у кого окна во двор. Я с такими не дружусь

 

цена бредовая, типа как в союзе 1.2+ за последний этаж.
Большая квартира так или иначе будет иметь часть окон во двор.
Со стороны реки береговой выглядит хорошо.

 

Это же две тропинки длиной 400 метров, которые ограничены двумя шестиполосными мостами?

 

Нет, это будущая набережная Германа Титова, которая будет начинаться от нового моста Академика Королева и вдоль Филевской поймы идти аж до Филевского парка. В самом Филевском парке мне тоже довелось подзаработать на подрядах в частности летний кинотеатр, набережная парка, с пляжем. Песок туда мои ребята завозили в 2019 году. Лежаки там всякие и т.д…
Была программа Москвы по приведению в порядок парков Москвы, очень цивильные они стали. Просто нужно заранее знать где будет очередная «точка» роста чтобы успеть там купить недвижимость которая через 3-4 года вырастит в цене. Филевская пойма одно из таких мест, правда время там скорее 5-10 лет. Когда на месте Хруничева построят что нибудь приличное.

Набережные Москвы являются такой точкой роста. Собянин как и я не ровно дышит к рекам. Вон трамвайчик запустил. Хотя с экономической точки зрения это крайне убыточный проект. Как транспорт вообще никакущий, пешком можно быстрей передвигаться нежели эти электропосудины плывут от причала к причалу с остановками.

Набережная это всегда лучше чем дорога, ТЭЦ или МКАД из окна…

Бывших промзон попадающий под КРТ, подобно всяким Садовым Кварталам построенным среди корпусов московской фабрики Каучук еще полно, но лишь большая река в Москве одна.
По этому ценность недвижимости у воды будет расти с опережением

 

Если так переживаешь за первую линию, чего не возьмешь себе объект в районе никольского тупика? Там и и площадЯ, и место приличное, первая линия та же.

 

Знаю это место, ЖК Покровский берег была моя мечта в 00-х…
Английская школа при американском посольстве. Куча экспатов, тихий безопасный район…

На этапе котлованов один знакомый взял там по 1000$ за квадрат. В какой-то момент цена перевалила за 10 тыс$

ЖК очень богатый… но все таки ему 20+ лет.

Архитектура прикольная, русский классицизм называется.

 

Тихий район... Безопасный... Я в ах...е. как прочитаешь в спортивных ветках, так все мма-шники, с разрядами. А выбирают какие-то тихие безопасные районы. На дворе 2025, Москва в этом плане вся везде одинаковая. Так, вдруг кто не знал.

 

Давно, видимо, Вы не вспоминали свою мечту. Подзабыли. Там 2 ЖК - "Покровский берег" - это ул. Береговая, д.4 с корпусами, строился позже, а мечта Ваша из 00-х - это ЖК "Покровское-Глебово", несколько домов на первой линии реки с адресом Береговая 6, 8 с корпусами. У них даже заезд отдельный. Была квартира в "Покровском Береге", потом взяли в "Покровском-Глебово". Глебово заметно лучше, при похожей архитектуре. Сейчас цены здесь не особо высокие (500-700т.р./м2). Покупайте, есть в продаже достойные площади. ))) ЖК не новый, конечно. И школу закрыли. Но место -супер!
P.S. Из минусов - домработницам/уборщицам/репетиторам оплачиваем такси от метро, но и то сбегают каждый год - неудобно добираться.

 

в 2008 там стоило 10+ тыс $

с тех пор как видно цена не растет.

Если в середине 00-х это был однозначный топ, то сейчас уверенный бизнес.
Район отличный.
Когда говорю что он безопасный то я не имею ввиду сценарий «Убийство на «Ждановской», где мусора обкрадывают пьяных пассажиров конечных станций метро. Я имею ввиду бытовую обстановку, в местных школах не учатся дети мигрантов из средней азии, в таком количестве что твои дети в расовом меньшинстве. На улицах красивым молодым девушкам не свистят, тем самым смущая их…

район Покровское-Глебово-Стрешнево отличный район, в чем то даже уникальный, из-за того что он географически расположен так что водой и лесом отрезан от больших транспортный путей, метро рядом нет. Фактически одна дорога на въезд/выезд
В отличии от тусовочного центра туда не приезжает молодая поросль с пролетарских окраин гульнуть в кабаках и поорать на улице до 5-ти утра.
Тихий, камерный район. Если на улицах встретишь живого человека то это либо местный житель либо его обслуживающий персонал. Просто залетных там мало, бывают конечно но редкость…
Из-за того что машину там особо оставить негде на местный пляж мало кто приезжает из далека.

я знаю все такие места Москвы.
из доступных для смердов, пусть даже богатых. их два с половиной

Вторым таким «огороженный» местом является пойма гребного канала с ЖК «Остров Фантазий», тоже некогда был топ… сейчас конечно уже морально и физически сильно устарел.

ну и половинкой является безусловно Серебряный Бор. А половинка потому что с ноября по апрель это тихий остров, малолюдный. В летние же месяцы это Ад.

Если продолжать рассказ включая места обитания богов и полу богов, то можно упомянуть комплекс особняков Сосновка. 1,2,3,4,5,6 в районе Троице-Лыково.
Но смердов покусившихся на это, жестко ломают через колено. Так Касьянова и Петра Авина ссаным веником выгнали из бывших дач Суслова и Черненко вернув последние в госсобственность.

Едва ли на форуме есть человек кто знает Москву так как знаю ее я.

 

Жила я на большой набережной, это как на другой стороне канала, от описываемого "райского" места)))
Не все так радужно))) особенно в тёплые период. В парке покровский берег получше, там охрана смотрит.

 

Ишь цацы какие, такси им оплачивать, нормально маршрутки ходят от метро)
Минус этого жк, что вокруг нет нифига, даже перекресток закрылся
Мне там пляж нравится, летом на велике приезжаю

 

Пляж в свое время почистили, приукрасили и пытались закрыть доступ. Типа только для жителей ЖК. Быстро "получили по рукам" и теперь пляж доступен для всех. ))

 

нашел че для себя?

 

версия продвинутая, адаптированная)

 

не

 

Примавера не продается за 1 млн, она сильно дешевле за метр

По Главстрою есть вопросики по качеству с первой очередью Берегового (и декларировали его как премиум изначально, а получилось что получилось), в том числе поэтому с продажами во 2 очереди проблемы.

 

А какое ТЗ?

Подскажу что нибудь )

 

Нужно родственникам загородный дом проверить перед покупкой. Не новый, с ремонтом и наполнением. По технической части, с рекомендациями и отчетом. Хз, экспертиза или тех оценка какая. Куда, к кому лучше обратиться? Люди небогатые, покупка тоже не олигаршья, 0.55-0.6 всего. И сколько такая услуга должна плюс/минус стоить?

 

По юр части, изначально посмотреть выписку из егрн, если записей много, то в обратиться в проверенное агентство или к юристу, специализирующемуся на недвижимости. По стройке и инженерке полно специалистов на авито или профи.ру, приезжают с инструментом, проводят осмотр, делают предварительное заключение, разумные цены от 10-20 тр
ЗЫ…проходил это процесс пару месяцев назад

 

Не по юр части. А именно по техническим моментам, строительным, ремонтным. Но не хотелось бы какого то рандомного чувака с авито, который хз как в вопросе разбирается.