Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

А это как организовать

Рассказывал уже
10 лет назад, кирпичная пятиэтажка, возле Москва-Сити. Район Rамушки.
Пятый этаж, сдаётся двухкомнатная квартира.
Снимают её 17 женщин. Но только днём, потому что они уходят в ночную смену, а с дневной приходят другие 17 женщин.
35-я женщина тупо с утра до ночи моет квартиру и лестницу сверху донизу.
Бывает, что одна из женщин приводит мужчину и тогда все с пониманием располагаются на полу в одной комнате и кухне. Потому что возможно когда-нибудь и тебе повезёт привести мужчину и тогда другие тебя поймут
Жили тише воды ниже травы. Любой косяк пинок под жопу. Тишина и покой
И чистота.
В холодильнике вводилось только пиво. Трёхразовое питание на работе.
Понятно все там были в курсе и участковые и управляющие.
Инфа от одной из 34. ))

 

Нарушение это все конституции) наверное.. мне реально у Кремля монописуально - доходность от длинной сдачи даже выше чем посутка за вычетом комсы управляющего сейчас. А вот тем кто в Краснодарском крае или в Питере - будет жопито )) но ты не сцы в твоей промке посутка невозможна - убыток будет сразу же, хотя таджиков наверное можно на шконки разместить кто обслуживает окрестности . Ты не думал про это, пока не запретили ?

 

На самом деле посутка гораздо менее изнашивает пенал внутри и общественные зоны … проверено на личном опыте . Но эту логику понимают только те кто в теме ) остальные думают что наоборот и глубоко заблуждаются.

 

Модно- молодежно

https://vkvideo.ru/video-125674344_456239764

 

на самом деле пара лютых вписок на хате угандашивают пенал на уровень минус .
а так да нагрузка на хату с одного примерного командировочного меньше чем семья 2+1 и собака )

 

https://staryiy.livejournal.com/8519625.html

симпотная)

 

Ну не было таких событий за 10+ лет ) видимо депозит и контроль количества людей действительно работают и там управляющий младше 21 года не заселяет от слова совсем ) вообщем следит он за состоянием

 

Это история счастливая и хорошая. А ну как пошло что-то не так?

Другая история, несколько молодых коренных петербурженок приехали в Москву тусануть, сняли хату посутачно. в сталинской высотке на Кудринской пл. Ну девушки, из культурной столице, что может быть плохого? Пригласили пацанов московских, с которыми через мамбу познакомились.
В хату заходишь, там от сигарет туман. Кто-то кальян с собой приволок, угли на плите разжигают. Гашик, сальвия (шалфей которая), бухло… сплошной Садом и Гоморра. Кто-то блюет, кто-то орет. визги писки.

История от меня… я был одним из гостей.
Ни кому не присунул, на такое дане не поднимается… соскочил по раньше.
Че с хатой было не в курсе, но дом понравился… МОПы монументальные. Аки музей…

 

под сдачу я беру апарты. У меня на Мосфильмовской и Новоданиловской пеналы. Во первых у апартоа как у нежилого совершенно иная законодательная база по использованию, и нет необходимости регистрировать проживающих. Во вторых цена входа на много дешевле. Моя бизнес стратегия, это брать в высокодиквидных местах.
На Мосфильмовской огромный дипломатический кластер. Я собственно и сдаю через агента посольствам. Сначала у меня были болгары, потом латвиец снимал, сейчас иранец снимает. Я заключаю договор через контору, они платят им, а мне уже российская лавка.
С Новоданиловской все проще, там рядом огромный бизнес кластер класса А, с высоко оплачиваемыми сотрудниками, один только СберТех, а еще куча других. Средний чек по дому около 150 тыс за однухи переделанные в двушки, с ремонтом от застройщика.
4-5 комнатных квартир мало… и площади у них как у этой
https://www.cian.ru/rent/flat/301221346/

у меня же шикарная квартира 101.2 метра с офигенными видами из окон на предпоследнем этаже 4-х комнатная, с 3 спальнями, несколькими санузлами отдельной постирочной и нормальным ремонтом который в процессе.

которую я планирую сдавать от 250-300 тыс. У меня на нее уже есть даже потенциальный желающий.

Ты зря меня пытаешься, куснуть или подьебнуть моей промкой. Это целенаправленная бизнес стратегия которая дает определенный успех.

зил же я покупал для себя, так сказать для души.
Уже в тысячу пятисотый раз скажу что после огромного анализа и тщательного выбора он оказался лучшим выбором. Прежде всего из моих личных предпочтений, а первым критерием это было нахождение на первой линии у реки, в новом районе нового огромного жилого массива.

Рано или поздно будут застраивать территорию завода экспериментальных душистых веществ по адресу Воробьвское шоссе 2. находящийся в лесопарке на слиянии рек Сетунь и Москва. Вот это будет бомба! Его уже обанкротили, так что этот участок скоро появится в портфеле какого нибудь крупного застроя.

 

За риски, что пойдет что-то не так и премия)))
Ну пополучали "кусок золота" раз в мес полгода, ну накрылась лавка.
Ну и чё? А не двигали булками, то не было бы этиэ шести "кусков золота" в руках.

 

я не про ущерб квартире, чьи расходы лежат все цело на собственнике. А про дискомфорт создаваемый соседям от сдачи квартиры в посутку.

В моей истории той квартире едва ли можно было причинить еще более какой либо урон, так как она была в таком состоянии что любое вмешательство в интерьер можно было расценить как арт-перфоманс. Убитая квартира с тем самым ремонтом что был у нее в 1954 году при заселении дома.

Но ведь не факт что соседи таких же взглядов. Там могут жить вполне себе респектабельные люди, не маргиналы… им какого будет такое соседство?

 

У меня кореш живет в новом, дорогом достаточно доме. Там одну хату сдают посуточно, чему я очень удивлен. Это пиздец, вечеринки, шум гам и прочее. Соседи вокруг этой хаты хз вообще как живут. В домовом чате постоянные обсуждения и нихера не сделать. Пару недель назад там была очередная вечеринка, с какими то дикими объебосами. Парочка молодых вышла из окна в итоге, посреди ночи. Сейчас вроде прикрыли, но хз надолго ли. В аппартах, как я понимаю вообще управы нет никакой на такие истории...

 

На цыпочках 1-5 и обратно, тапки свои снимали перед входом в подъезд. И после них как прошли в носках - помыли всю лестницу сверху до 1 этажа. (про тапки образно, про помыть - утром/вечером 2 раза обязательно)

 

В чате МФК Мосфильмовский соседи как раз обсуждают что делать когда рядом бордель посуточный.

И телевиденье вызывали даже, судя по репортажу Москва 24.

в противовес этому могу сказать что есть к примеру Золотые Ключи - 1, как сейчас там я точно не знаю, но лет 20 назад там была очень лютая УК. Сдавать там квартиру в посутку вариантов нет, это просто технически мало осуществимо. Доступ на территорию для не жильцов не простая задача, нужны заказанные пропуска и т.д. С машинами прикол, они к себе на территорию не пускали машины автоваза. Мотивировали это правилами что у них установлено ограничение по классу ЕВРО-4. Понятное дело что просто не хотели чтобы разные смерды и обслуживающий персонал заезжал на гостевые парковки.

Мне как человеку живущему в загородном доме на участке в 50 соток в лесу чужды проблемы соседей МКД. Но в целом инициативу о том что сдача квартиры в краткосрочную аренду в многоквартирном доме должна быть с согласия соседей поддерживаю. Все таки жилье это жилье, а не коммерческая недвижимость.
Люди покупают квартиру чтобы жить в ней, имеют право как по закону так и по существу на комфорт, спокойствие и тишину. А если кто-то покупает жилую квартиру как источник дохода или инструмент для бизнеса то он обязан первостепенно учитывать прежде всего интересы соседей, а уже потом интересы свои так как в жилом фонде предназначенном для
жилья на первом месте жильцы.
Но опять же, если жильцы не против то пусть сдается.

Хочешь делать бизнес, бери БЦ, коммерцию, или те же апарты имеющие по закону статус не жилого.

 

Случаи разные... Жизнь такое иногда подкидывает, что ни один воспаленный мозг не придумает.
- Сдают посутку, как у Андрея не моложе 21, тихо спокойно.
- ЖИВУТ два 20-летних дебила, и то пьянки/гулянки до утра, то игрули по сети с визгами/криками то какие-то пляски людоедов с прыжками и грохотом устраивают...

Соседям какой из квартир спокойнее живется? Соседи какой из квартир в бОльшей степени реализуют свои права "как по закону так и по существу на комфорт, спокойствие и тишину."(С) ?

 

любая аренда жилья должна быть с согласием соседей. не только посуточная.

 

Купля/продажа тоже с согласия соседей, а то мало ли, пропадёт дом с новыми хозяевами.

 

и каждую приводимую домой женщину тоже на голосование выставлять, а то нечего

 

дальше читать не стал.) посмотри опыт культурной столицы как ошкурили инвестров в апартах... доход 10тр расход 15тр надо доплатит.... ну акули месяц неудачный) доказывать не буду. просто наблюдаем)

 

телега СПб, канал pravda256 там все уже обсудили) посутка это дно лютое.

 

какая лютая ахинея.. даже удивительно конечно как ты смог копейку заработать) таких чудес уже не будет в этом веке и дай Бог чтоб дети не просрали твои быстро фсе ... а подъебнуть тебя бессмысленно ты сам это делаешь ритмично со своей промкой) продолжай далее

 

невсегда так , реально у управляющего все 40+ пеналов в цао очень приличные без "вписок" и всякой дичи как то справляется уже лет 15 наверное, по моим точно все ровно , за 10+ лет пару кейсов - трубы и залив соседей небольшой это максимум, хотя жесть где-то наверно есть конечно)

 

у всех разные кейсы как и рынок в мск и в спб это разное.
дело даже не во писках, а в востребованности. пример 10 лет назад хата стоила 5 мио и сдача 5тр счас хата 10мио и сдача 3.5 это к вопросу о рентабельности.
а бельишко после арендаторов спец обученные люди все делают?

 

У управляющего на каждые 5-7 пеналов отдельная киргизка уборщица и договор с прачечной) говорит сейчас прям арабов много поехало из Омана , Иордании )) кайфуют тут они по весне

 

не понял про что ты… какие расходы??

Если про налог то фигня это все. У меня соседка по Мосфильмовской, матерая юристка. Маленькая зубастая пиранья, Собянина и его шоблу через суд ставит каком к верху.

И по Мосфильмовской, она уже который год через суд добивается исключения из перечня повышенного налога.
https://mos-gorsud.ru/mgs/services/...95-11ef-9256-812da626c2c7?participant=Поткина
Я на апарты плачу не многим больше чем за квартиру.

И ее же по моей рекомендации соседи по Новоданиловской привлекли к решению вопроса. Она так же через суд убрала повышенный налог.

Так что у меня нет ни каких попадалов.
Я пеналы сдаю в аренду не как гостиница, или номер или квартира для проживания.
У меня договор на аренду нежилого помещения, общего назначения.
Т.е. делай что хошь, что не запрещено законом.

Ни кого регистрировать в своем НЕЖИЛОМ помещении у меня обязанности нет, а если даже у арендатора и возможно бы возникло такое желание то ввиду невозможности это сделать даже отказывать самому не приходиться.

При аренде апарты и квартира в жилом доме не сильно отличаются в цене. А вот зато при покупке прям сильно и существенно, апарты процентов на 30-35% будут дешевле чем если бы это была квартира на этом же участке земли

 

я про апартаменты что в управлении . есть пример когда упраляющая насдавала за месяц на 5тр ( ну не было клиентов-жильцов) , а эксплутационные расходы составили 10тр.. в апартах какую захочет комуналку такую и сделает управляющая ну опять таки это мнение из Спб

 

а не, у меня же не посутка.
у меня долгосрочный договор. Просто мой агент окучивает дипломатический корпус, заселяя дипломатов и прочих иностранцев. У меня товар который можно пихать за валюту.

 

Причем надо у всех соседок сначала спросить смогут ли они повторить это предложение на тех же условиях ?

 

80% говна и хотелок таки я думаю что уже 98%
https://www.irn.ru/news/159346-inkom-80-vystavlennyh-na-prodazhu-vtorichnyh.html