Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

прикольная современная хата с правильным набором помещений

https://www.mr-group.ru/catalog/apartments/16a/?source=project

 

Просто из этих 80% почти большинство с таким ремонтом, что только под «содрать и вывезти» должно идти, а оценивается почему то выше. Ну и фонда старого - как говна за баней.
С рынком домов еще хуже. Там этого говна 99+% и там не просто про «содрать ремонт», там нужно бульдозером сносить вместе с ваяниями на участках.

 

Не помешает совет/мнение: есть вот такая планировка, основные окна на восток, как и хотелось бы. Неидеальная, понятно, но есть момент-вторую спальню можно допилить и сделать санузел с окном, как на фотке однушки (закрашено), только немного поумнее, чтобы дверь в санузел так прямо перед кроватью не торчала, с учетом размеров, проблем быть не должно, а тот санузел который сейчас переделать в прачечную
Минусы:
-линейные смежные спальные и, соответственно, мудацкий коридор;
-непонятно нормально ли будет в гостиной так, как сейчас (спиной к окнам на юг)
-колонны эти выпирающие и съедающие не пространство

Плюсы:
-две мастер спальные
-два больших санузла с окном (предположим, что это плюс))
-окна на юго-восток. Северную сторону в расчет не берем-там кладбище
-нормальных размеров и формыпостирочная
-места хранения, хоть и проходные, но в норм/достаточном количестве

 

https://www.cian.ru/sale/suburban/293260468/

ужас какой, очередной памятник деньгам ))
инженерки лямов на 10 мне каж по текущим ценам

 

как бэ для харевен есть отдельная мертвая ветка, тут же про пеналы топик в основном... хоть и называется недвижка ) не ? или ты рекламируешь?

 

ну со временем приходит понимание ... но бывает уже поздно) нет гибкости мышления....

 

Я тебе скажу точно, даже с бюджетом в два раза выше, просто не из чего выбрать. В три уже что то начинается.

 

Есть какой-то лайфхак как в небогатых домах до 50млн ( готовый уже с мебелью и ландшафтом) этот трэш отсортировать на циане ? Чтобы ещё убрать коробки эти под продажу построенные , где надо ещё в участок и отделку столько же вложить.

PS
"плохие новости" и надо 100+ для чего то приемлимого в рамках бмвклуба в курсе ))

 

В том то и дело, что нихера нет лайфхаков! Долбоящеры хозяева и такие же риэлторы специально (кто то от небольшого ума или большой лени) не хотят корректно заполнять нужные метрики, чтоб фильтры не работали. В итоге, или уберешь потенциально подходящие варианты, или смотришь вперемежку с говно недостроями, без отделок, года стройки хз какие, коммуникации хз как указаны и тд и тп.

 

МАскофский эконом- премиум

 

Совесть не позволяет наверное нанимать агента, если ничего не собираешься покупать)

 

Новый ЖК на берегу реки

Что скажите?

https://dom-flow.com/#location

 

И еще одна дичь от вексельберга с громким слоганом

Жилой комплекс
с видами на Москву-реку

https://kortros.ru/projects/ultima?...remium_213&yclid=3357704979411632127#features

 

выезжать оттуда в центр жесть

 

Ну и Силуэты Столицы, к набережной это имеешь лишь косвенное отношение.

Может с каких-то окон и будет видна Яуза.

 

Хз, может агент агенту рознь. Но был опыт у знакомых, где по загородке им всякую херь «агент» предлагал.
Под задачу и бюджет найти можно самому. Я нашел, но сам поиск дело такое себе.

 

Терпеть не могу их. Последние две проданные хаты были проданы самостоятельно по рынку и выше даже. А вот до этого риэлтор меня прогнула уступить , по итогу по низу отдал, потом все проанализировал, ошибка была. И это продажа, про кешбек, от владельца в случае покупки через одного каждый пытается взять. Я хочу сам во всем разобраться без этого не вижу возможность выгодную покупку сделать
Тем более чтобы понять место надо самому туда ехать в любом случае. Технадзорный эксперт на проверку и юрист на доки точно нужны

 

Ну вся жесть по улице Свободы. А само место как??

Вот карта реновации по этому району.

https://fr.mos.ru/districts/yuzhnoe-tushino/


через панораму улиц видно что много 5-ти этажек там. Их все снесут, программу реновации продлили еще на 10 лет. Ни одной не исторической 5-ти этажки не останется. И блочные 9-ти этажки тоже будут сносить... это инфа от фонда.

 

Из описания квартир: «с потолками высотой от 2,6 …»

 

от 2.6 до 3.6 тут уж как повезет. )))


Но думаю что 2.6 это ошибка и опечатка, так как согласно СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» минимальная высота жилых комнат и кухни 2.7
С высотой 2.6 заключение экспертизы как получить?

 

епть, дожить бы

 

а ПИК как получает?

 

Нормальные это потолки, бюджетные

 

программа реновации до 2039 года продлена с 2032

 

ну у ПИКа значит 2.7

 

тут вообще пишут что 2.9

https://www.pik.ru/news/35347

 

вот же на сайте уже объяснили:
"что создает эффект увеличенного пространства."

 

Продавать квартиру - да, вполне можно и самому. Дом, если там уже не живешь, может быть не очень удобно из за удаленности. И показов там холостых, как мне кажется, куда больше может быть.
Но тут же для покупки прям советуют, а Димон так и с подъебом). И вот реальные отзывы о работе двух «агентов»: да, все норм, вполне вариант под ваш запрос, едут смотреть и предъявляют претензию этому «агенту», что заставил время потерять. Возил по вариантам, где ремонт явно кривыми руками делался, что видно вживую, а не на фото, ну и стройка скорее всего такими же. Или по убитым напрочь. Нашли сами, в итоге, без агентов ссаных.
Техническая проверка и юридическая - тут даже и не обсуждается.

 

У них разве где то 2.6?