Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

ну,т.е. логически мысля,раз все сидят и ждут придерживая недвигу,кто-то,у кого есть кэш не может купить то что нада,соответственно при деффиците предложений что происходит?подьем цен.
Экономные варианты естессно,они более ликвидны.

 

Отвечу сразу всем.
Я просто читаю то, что здесь пишут.
Наиболее вменяемым мне кажется Бармасай.
Вот его мнение обосновано логическими выкладками.
А статья, приведенная выше, стостоит из одних противоречий и взаимоисключающих утверждений.
Утверждения типа "завидуют успешным и богатым" есть отражение Вашего комплекса.

То Павел: "Вы" с большой буквы нормально?

Ps - о какую истерику вызвало одно мое сообщение.!

 

Концептуально - правильно...)
Но все-таки,без кредитов живут только медведи в зоопарке...)))Они все равно нужны...
Операционные,технические,короткие-длинные - ну а как иначе то?)

 

Клопстер)
Остынь)Тут взрослые люди - они сами в курсе своих комплексов...)))))

 

Позволю себе заметить, что ПРОЛЕТАРИИ по 200-300 штук вряд ли имеют и к чему желание людей улучшить свои жилищные условия, за адекватные деньги вызывает столь негативную реакцию С чего вы решили, что желания людей - это жить как олигархи и прыгать на костях Люди могут просто хотеть жить в НОРМАЛЬНЫХ условиях. В какой-то из тем ДМ писал про пентхауз в Нью Йорке за 430 тысяч к вопросу о цене на недвижимость

ну вот видите, оценивая реалии вы же изменили сегмент И ваш выбор говорит за сжатие потребления не так ли

Паш, кажется многие субъективные вещи при кризисах уже давно учтены и закладываются в экономические модели. Ну как к примеру при любых известиях о кризисе у нас - многие люди идут закупать продукты долгого хранения. Крупы соль спички Боясь обесценивания денег, тем самым стараясь сохранить их. Писсин конечно съёрничал, сказав, что оборотка в ритейле увеличилась, только не сказал (хтоя ведь 100 пудов понимает) о том, что далее оборот упадёт

пс. Только прошу обвинения в предвзятости и желании станцевать на чьих то костях и т.д. не высказывать. Нашу семью с финансовой точки зрения кризис не волнует абсолютно
Мне действительно интересно понять

 

да просто не упадет недвижка сильно.
я со своей половинкой звезд с неба не хватает. работаем... и если купить можно будет трешку в крылатском за 300-400 куе мы первые в очереди встанем. только сдаецца мне что не дойдут до таких цен.

а так спору нет. тоже хотелось бы купить по 2-3 куе метр недвижимость. но не верю в такое падение...

 

Играю в эти игры лет 9-10...
В 3 - не слишком,в 4 - верю)

 

Так кто-то из форумчан вывод не верный сделал. Он не оценил картину более широко. Привык как мы всё за нал а у них иной стиль потребления. какой же дурак в Америке будет за 100 штук нала машину покупать???? У них нал в АКЦИЯХ - которые по 100% годовых росли а теперь ёкнулись. А кредит на машину 5-7%. Об этом всём в том числе Бармасай и говорит. накрылись кредиты-то

Так это даже не прогноз, Паш.Если сейчас бабушка купила соль на 6 месяцев, то следовательно следующие 6 месяцев она её не купит. Она же соль не для инвестиций а для потребления покупает. А уж Писин, как не многие, это скорее всего понимает. Поэтому я и сделала вывод, что ёрничает

 

ГОРКИ (Московская область), 14 окт - РИА Новости. Цены на жилье в России должны быть стабильными, несмотря на сложную финансовую ситуацию в мире, заявил президент РФ Дмитрий Медведев на встрече с Дмитрием Козаком и Виктором Басаргиным, который в ближайшее время сменит Козака на посту министра регионального развития.

"Одним из наиболее сложных, актуальных вопросов является состояние рынка жилья. Многое сделано за последнее время, и я хотел бы, чтобы мы постарались в довольно сложной финансовой ситуации сохранить все те заделы, которые имеем, я имею в виду стабилизацию цен на жилищном рынке", - сказал Медведев.

По его словам, необходимо обеспечить стабильное развитие жилищного рынка и поддержать девелоперские компании. Президент также назвал важной социальной задачей поддержку граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

"Все это позволит стабилизировать ситуацию и дальше двигаться ускоренными темпами. Мы не должны потерять все то, что создавалось в последние годы", - сказал Медведев.

Обращаясь к будущему министру регионального развития Басаргину, президент попросил его включиться в работу без промедления.

В свою очередь, Козак напомнил, что есть деньги, которые еще не освоены, но уже выделены на улучшение жилищных условий граждан. Кроме того, по его словам, планируется порядка 10 миллиардов рублей вложить в жилье в 2008 году, хотя эти деньги были заложены на 2009 год. "Все это делается в целях строительства жилья опережающими темпами", - пояснил министр, который будет назначен вице-премьером по подготовке Олимпиады-2014.

 

То есть президент хочет сохранить имеющиеся цены на жилье ("вы это имели ввиду?) и в то же время осуществить программу "доступное жилье"? По-моему одно исключает второе.

 

если это правда,то презик политический труп.

 

под доступным жильем понимаются программы ипотечного кредитования, жилье для военных например

http://www.rian.ru/defense_safety/20081014/153142338.html

не забываем например про лоббирование инетресов строительного бизнеса.

 

antoncher - Медведев оказался не настолько заурядным.. политическим трупом он от этого не станет

 

Интересная статья в журнале "Эскперт"

Стоять до последнего
Эксперты не могут со всей определенностью сказать, как будут развиваться события на рынке недвижимости: среди специалистов есть сторонники и «медвежьего», и «бычьего» трендов. «Медведи» полагают, что кризис в финансовой сфере неизбежно отразится на всей экономике: снизятся доходы населения, сократится объем потребления, вырастут просрочки по ипотечным кредитам, увеличится предложение квартир на рынке. Затоваривание повлечет за собой обвал цен и банкротство многих девелоперов.

«Быки», напротив, ждут возобновления роста цен на недвижимость. Они уверены, что часть денег, выведенных с фондового рынка (по разным оценкам, это около 30–60 млрд долларов), будут вложены в покупку квартир, поскольку доверие к инструментам фондового рынка безнадежно подорвано. При этом спрос превысит предложение: трудности с финансированием новых проектов приведут к снижению объемов строительства. Слухи о банкротстве строительного сектора им представляются надуманными, поскольку слухи эти зачастую порождены финансовой отчетностью компаний, которая не всегда отражает истинное положение дел. «Например, объем выручки не учитывает поступлений денежных средств по незакрытым инвестиционным контрактам, а они могут быть существенными. Кроме того, девелоперы занимают средства в основном либо на стройку, либо на развитие своего бизнеса, на покупку новых проектов. Это рискованно в том случае, если не следить за ликвидностью проектов и не контролировать себестоимость строительства. Только такие игроки либо держатели “мертвых” активов, не генерирующих денежные потоки, рискуют обанкротиться», — размышляет один из участников рынка.

Оба варианта вполне возможны. Но не исключается и промежуточный сценарий: рынок проскользнет между Сциллой и Харибдой и впадет в продолжительную стагнацию. Существенная коррекция цен возможна в регионах, но маловероятна в Москве. «Сейчас многие девелоперы рассчитывают на оптовую продажу квартир, поэтому они не пойдут на снижение розничных цен, — уверен президент корпорации “Инком” Сергей Козловский. — Московский рынок консолидирован, инвесторы придерживаются согласованной стратегии. Резкие скачки, провалы цен никому не выгодны. Все понимают, что это может обрушить рынок. Кроме того, привлекать инвесторов, продавать проекты на падающем рынке будет невозможно. Все будут стоять до последнего».

Если рынок впадет в спячку, то оживить его сможет только приток инвестиций, возобновление долгового финансирования, повышение доступности ипотеки. Приложить руку к реанимации хозяйственной активности в строительном секторе могли бы и федеральные власти. Вместо того чтобы вкладывать бюджетные средства в строительство устаревших панельных домов, самое время запустить полноценную программу жилищного строительства на федеральных землях, опирающуюся на ипотечные либо арендные схемы реализации квартир и способную изменить технологический уклад отрасли.

Вся статья тут ТУТ!

 

т.е. полонский подрядил медведева?

 

хм... неужели эти перекупы-спекулянты специалисты рынка будут рассказывать про реальную ситуацию?

 

«Сейчас многие девелоперы рассчитывают на оптовую продажу квартир, поэтому они не пойдут на снижение розничных цен, — уверен президент корпорации “Инком” Сергей Козловский. — Московский рынок консолидирован, инвесторы придерживаются согласованной стратегии. Резкие скачки, провалы цен никому не выгодны. Все понимают, что это может обрушить рынок. Кроме того, привлекать инвесторов, продавать проекты на падающем рынке будет невозможно. Все будут стоять до последнего».

Вот только Инком еще 3 недели назад отправил половину манагеров в неоплачиваемый отпуск.

 

А что молчит наша дорогая генпрокуратура? ФАС?... налицо картельный сговор.

 

ну так логично, продажи ведь спали. цены снижать не будут. щас народ поймет что падения не будет и опять займется покупкой квартир.

 

Паш, да мне лично уже по барабану, откровенно говоря
Мы думали, думали и в конечном итоге решили любоваться всем этим из далека
Но кто бы что бы не говорил и не считал законы физики не отменить. Если ты закачал слишком много ВОЗДУХА в свой воздушный шарик - он неизменно лопнет.
И каждое очередное подкачивание лишь приближает его к этому

пс. Вот сейчас смотрела цены на кое-какие товары. Да что там недвижимость. Дачная мебель из тика - стол стоит 85 000 да это просто очуметь что
Я всю свою 5 лет назад за 90 000 покупала, а стол стоил тысяч 25 наверное ПУЗЫРЬ

 

Зачем? Они большей частью на % без оклада. В каких подразделених это? Лично знаком с некоторыми руководителями отделений и ничего подобного не слышал.
К инкому отношения не имею, есличо.

 

Зачем? ну типа бабло чтоб не платить не? работы типа нет. А какие отделения не знаю , риэлторша сказала. ОБС

 

Ю.Росляк: Цены на жилье в Москве падать не будут

Цены на жилье в Москве падать не будут, такое мнение высказал сегодня в прямом эфире телеканала "ТВ-Центр" первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк.

По его словам, в условиях финансового кризиса обвала цен на жилье в столице ожидать не приходится. "Рынок недвижимости построен на краткосрочных кредитах, поэтому чудес быть не может. Возможна такая ситуация, когда застройщик продаст банку недвижимость, однако банк все равно выставит эту жилплощадь по рыночной стоимости", - подчеркнул чиновник.

При этом он отметил, что столичные строительные организации не намерены сокращать объемы возведения жилья, а в 2009г объемы будут даже увеличены. Напомним, в текущем году в городе будет построено около 5 млн кв. м жилья.

Ю.Росляк сообщил также, что мировой финансовый кризис привел к тому, что московским властям пришлось поднять процентную ставку по социальной ипотеке.Если ранее процентная ставка составляла 10,5%, то теперь стала более - 11,7%.

Пытаются удержать всеми силами

 

Подпирает рынок г-н Росляк...)
Сам по пояс в инвестквартирах же...)