Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Не все рассматривают недвигу как инструмент для спекуляций. Кому-то тупо негде жить

 

100 м2 по 5500$ = 550к $
за год падение на 10% по $. Итого 495к$ за аналогичное жилье.
разница 55к$ = 30 месяцам аренды 2х-комнатной с хорошем состоянии где-нибудь на Таганке. Год прожил в съемной - купил хату дешевле и сделал ремонт. Где логика?

 

Люди и акции брали,когда РТС на 1500 упал,думали дно.

 

Паша, в каком магазине ?
буду ездить туда, покупать
если есть отечественное, конечно)

сорри...)
дальше мысль прочитл - понял, что ошибся

 

мотивов масса
1. запарковать деньги - в кэше неуютно щас
2. "налетай подешевело дальше точно дешеветь не будет" (а ля газик по 200)
3. попадается удачный по расположению/размеру/планировке вариант

не считаю правильным ни один из них, но время покажет

что купить-то помочь?

 

Значит было в среднем 10к, стало в среднем 7к. Было 230к руб., стало ... 250к руб.
Родственники купили за летнюю среднюю рублевую цену -10%. Что-то мне подсказывает, что такая скидка на явно недешевые квартиры и раньше была реальна.

100-120 - это 3.5-4 млн. руб за кусок бетона

Скорей бы!
Чтобы стать реальными, цены в Мск должны упасть хотя бы в 2 раза, в рублях. А они тупо стоят на месте.

Почему все обсуждают долларовый индекс irn, но не обсуждают их же рублевый индекс. Смотрим:

Цена выше чем в конце лета! С учетом тем самых "скидок при реальном кеше" мы все равно тупо получаем те же летние рублевые цены, плюс-минус. Когда цена вернется хотя бы на уровень "застоя" 2007-го года? Вот тогда можно хотя бы начинать говорить о падении, и то это будет не падение, а лишь коррекция.

 

Могу сказать, что по нашим объектам высокой степени готовности доля нераспроданных площадей менее 5%. В рублях, с учетом скидки цены выше летних процентов на 10.

По строящимся объектам спрос упал в 3-4 раза, по объектам высокой степени готовности спрос практически восстановился, уже начинает ощущаться дефицит.

Летом и осенью будет очень весело, готового предложения не будет

 

Спор ни о чём, потому как все кто говорит что цены не падают приводят настолько дебильные аргументы что это уже даже и не смешно.

Они и летом и осенью 2009 будут с пеной из рта спорить что реальная цена это завышенная цена в объявление у продавца который 2 года показывает какой он олихарх, что везде где цены падают это неликвидное дерьмо, что даже при $1=1000руб цены в рублях должны будут упасть в 100 раз....

Хотя это уже не спор а клоунское представление

пысы Будьте добры разменяйте мне



по

 

ironmit

Можете объяснить?
Если есть вот это:

То значит растут продажи и девелоперы должны получить средства и достроить недострой.
В таком случае почему должно быть вот это?

Ведь, насколько я понимаю, коробки ставились чуть ли не за год-полтора, то есть темпы строительства очень высокие. Что же мешает сейчас получить деньги от продаж на фоне возросшего спроса и сразу достроить коробки, которые сейчас заморожены?

 

Возник у меня спрос на жильё; кроме хрущёвок и жопы, ...от 4кб за метр после торга. Падение очевидно, но пока за счет смены ожидания с + на -. ...до 2кб за метр, боюсь, не дойдет

 

http://www.opec.ru/news.aspx?id=221&ob_no=88013

проверил - действительно похоже
2001 40
2002 33
2003 44
2004 42
2005 35
2006 56
2007 44

среднюю цену метра по irn за год делим на среднюю цену brent за год

наверняка корреляция не прямая, а с неким запаздыванием (сначала нефть, потом жилье), но на более детальный подсчет нет времени, ни смысла

 

ооооо... я смотрю народу бабло ляжку жечь начало... цены чуть припали и все начали присматривать себе объекты, спрос появился. Смотрю по металлургии как отражению реального сектора экономики - вот спрос тут вырос на фоне того, что металлотрейдеры поняли, что ниже цен не будет и начали тариться на отбитый в 4кв08 кэш - арматура в цене выросла за месяц на 40-50%... И уже все... вниз поехала... иссяк спросик-то... -15% дают опять...
Единственный риск, который стоит рассматривать - это обесценивание денег... с позиции "лучше вложиться в товар, чем в бумагу" - имхо, рано.

 

имхо тоже рано
пока ощущается осень, не раньше

 

думаю дойдет года за 2-3.

 

Вот хоть убей не вжу падения цены в феврале. Да, на март подняли всего на 1-2%. Но в апреле пообещали наверстать упущенное.

 

А Вы позвоните поспрашивайте, опустите на процентов 20%, договоритесь о сделке и за 2 дня до подписание звонок - нашел дешевле на 15% дешевле, гуд бай. Сразу получите скидку в рублях на еще процентов 15%. Читать статьи о росте, причем с сайтов недвижимости, которые зарабатывают на рекламе продаж этой недвижимости, получая лаве от тех самых маклеров - имхо, кощунство на разумом.

 

дальше цена будет ниже, но и вариантов будет меньше.
деньги были в у.е. поэтому "как бы скидка" за счет курса получилась хорошей.

 

Павел, не прикидывайтес дурачком
вы прекрасно понимаете, что если бы небыло девальвации цены упали бы и в у.е. Да, он практически ничего не потерял, если смотреть на цены на отечественные товары в рублях, но если он захочет купить сейчас что-то, что импортируется, то 40% ему и не хватит.

 

Проблема в том, что лаг между готовыми и строящимися проектами около года-полутора в текущей ситуации. А наращивать объемы буду только при наличии адекватного спроса, т.е. спрос будет раньше чем предложение, как минимум на полгода-год.

 

Читаю и меня улыбает всё больше! "Уже и так большой дисконт от летних цен!"

Натягивайте простынь, господа, с верхнего этажа падает бегемот! Пролетая мимо 24-го этажа 25-и этажки он мило улыбнулся вам в окно.
Некоторые стали замечать что у этого воздушного зверька есть крылья. Кто-то достал телескоп. Романтики улыбнулись, подражая волшебному бегемоту. И только пластиковые стеклопакеты милосердно скрывали страшный свист за окном.
Продолжение следует...

 

Покупайте пластиковые стеклопакеты от Интеко!
(не реклама!)

 

Надо увеличить дозу лекарства

 

Самая интересная тема конфы-первым делом всегда захожу сюда. Забавно наблюдать противостояние людей имеющих недвигу в Мск и лиц, без определенного места жительства.)) Мой товарищ, скромный работяга, решил в тяжелые кризисные времена продать свой домишко, на Николиной горе, за 8 млн ойро, гораздо ниже, так называемого рынка (вообще не понимаю этого понятия применительно к России). В агенстве ему сказали, что есть только один боле-менее реальный покупатель, но только он к сожалению предлагает 2,5 и не ойро а долларов. На что были посланы со смехом и обозваны клоунами. Дело было в декабре. Вчера он мне по секрету сказал, что позвонил в агенство и попросил срочно ему найти этого клоуна)))

 

А что Вы планируете осенью с бумагой делать?

 

Сейчас с приятелем разговаривал,они сняли офис рядом с Белым Домом,..чего то там Плаза по 40 000р.за квадрат в год вместе с НДС и коммуналкой.Летом там ценник был 70 000.Т.е.летом почти 3000грин за метр,а сейчас 1150.И арендодатели исполняли танцы радости при подписании договора на 700 метров.Если аренда рушится,то будет и ценник соответственно корректироваться.Хотя...Цена недвиги росла,а аренда росла гораздо медленнее.
У меня в Ростове достаточно не плохое помещение стоит в центре города,так 3 месяца сдать не могу.Я бы скинул денег,но нет желающих.
Следом ИМХО жилая пойдёт.Коммуналка подросла,денег эти квартиры не приносят прежних-прибавится число людей избавляющихся от балласта.Даже если нефть вверх пойдёт,что сомнительно.цена на недвижимость не восстановится.

 

Частично конвертировать в активы, в ту же недвижимость
Осенью или позже - хз, но вряд ли раньше

Сегодня на рынок выходить точно рано

 

Товарищи, подскажите, как на Ваш взгляд, цена в размере 100000 руб. за кв.м. в жилом комплексе "Измайловский" от "Дон-строя" за двушку в 100 кв.м. в практически построенном монолит-кирпиче это нормально?
Менеджеры по продажам в вышеуказанной организации говорят, что это шикарное предложение и таких цен больше не будет (будет только выше). Я уж сам тоже извелся, и сумма вроде немаленькая в нынешних условиях, и вроде предпосылок для роста цен нет никаких. Еще что смущает - это довольно большое количество квартир ( по-видимому инвестиционных), которые перепродают различные агентства по переуступке, но по ценам выше, чем мне предложено...

 

Ну вообще у менеджеров работа такая, вот они и говорят, а перепродажные квартиры имеют такие высокие ценники, потому что у владельцев аппетиты большие

Вообще если на рука вся сумма, устраивает место и планировка и главное, если вдруг в будущем цена просядет процентов на 20 к примеру, вы не будете париться и волноваться что переплатили, тогда почему нет. Конечно же если вы квартиру покупаете для того тчобы там жить