Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Даже при покупке для проживания хочется сэкономить

 

купите доллары. в ближайшее время ЕЦБ снизит ставку, евро упадет. Цена корзины останется около 40 руб, значит доллар пойдет вверх. Цены в рублях никто поднимать не будет, так как и по таким ценам покупателей не густо. Сэкономите 10-20%. Возможно и в рублях на недострой цены пойдут ниже 100тр

добавлю - измайловский большой. там ипотечников море. подождите чуть. пойдут сливы квартир по очень смешным ценам, этот этап точно будет. живые деньги сейчас стоят гораздо больше, чем на них можно купить.

 

видимо кредиты или что то иное...
если не это то спокойно сдавал бы он домик за энную сумму а лет через пять продал бы этот дом за 8 млн ойро... ну или йен/тугриков..

 

добавлю - измайловский большой. там ипотечников море. подождите чуть. пойдут сливы квартир по очень смешным ценам, этот этап точно будет. живые деньги сейчас стоят гораздо больше, чем на них можно купить.[/QUOTE]

Очень интересно ваше мнение, но ипотеку на недострой очень трудно получить.., а с понедельника у дон-строя наоборот коррекция цен вверх (привязка к у.е) и со слов менеджера мне могут и не продать по сотке (тогда покупать сейчас точно не буду...

 

эти идиоты (донстрой или кто там) еще и дешевый блеф изрыгивают
забудьте на полгода пропокупку медвижки. просто забудьте. а там виднее будет. просрать бабло вы всегда успеете

 

димастый

у меня квартира куплена в дон-строе, тот самый недострой. покупал по 3900 за метр. пытаюсь продать, даже с большим убытком. за это время изучил дон-строй и их проблемы с реализацией на собственной шкуре. пугают ростом цен - ага. слушайте их больше. чо то хреново покупают, и цены в долларах только вниз с осени. причем быстро. ипотечников много в измайловском, так как программа была под измайловский с ВТБ и альфа-банком.

 

у меня квартира куплена в дон-строе, тот самый недострой. покупал по 3900 за метр. пытаюсь продать, даже с большим убытком. за это время изучил дон-строй и их проблемы с реализацией на собственной шкуре. пугают ростом цен - ага. слушайте их больше. чо то хреново покупают, и цены в долларах только вниз с осени. причем быстро. ипотечников много в измайловском, так как программа была под измайловский с ВТБ и альфа-банком.[/QUOTE]

А у Вас тоже договор инвестирования? И какой объект, если не секрет?

 

димастый

Месяц назад за 3000 долл/кв.м. отдавали таунхаус в черте Москвы. Называется "Вишневый сад". Там было в продаже пол дома около 140 квадратов. Я даже телефон их писал здесь. Сейчас я не знаю точную цену, но растяжка с телефоном по-прежнему висит на домике.
Так что 100000 за кв/м в муравейнике - ОЧЕНЬ дорого на сегодняшний день.

 

покупать недвижимость в ближайшие год-два рекоментую по схеме:

подпишитесь на winner. выбирайте несколько подходящих Вам вариантов, отсмотрите их, наблюдайте за ценой и фактом продажи. Если что-то продалось, но на их место пришло еще несколько подходящих вам вариантов - ждите. Как продалось и ничего не пришло - самое время покупать - это первое дно.

если есть желание рискнуть - ждите второе дно. вверх пошло - значит это отложенный спрос развернул тренд. он очень небольшой по сравнению с огромным объемом инвест-квартир, ждущих реализации. Весь отложенный спрос скушается за месяц и цены пойдут вниз до второго дна. Оно будет значительно ниже. Прогноз - 1500 уе за метр в панели. Когда - это никто точно не скажет.

Если Вы хотите купить хорошую квартиру в престижном районе - самое время покупать сейчас. Или уже даже поздно. Вариантов "сам бы жил" всегда мало, кое-кто выставил свою хорошую квартиру с целью купить позже, но большей площади, причем тоже "без недостатков". Вот тут ошибка - купить дешевле получится, и значительно, но по хорошим квартирам будет 0 вариантов при большом числе желающих. Наблюдал хорошие квартиры в центре, сразу после нового года были, сейчас уже ничего нет, а если появляется - то только внутри агентства, в виннер не попадает, идет тем, кто дал заявку на подбор варианта и много заплатил.

 

login75
А на Ваш взгляд ближе к осени ситуация будет получше в смысле цен? Анализируя различную информацию, в том числе и эту тему, складывается такое мнение, что цены просядут незначительно.
Конечно не охота вваливать бабки, не зная что будет завтра при нынешних раскладах.

 

А у Вас тоже договор инвестирования? И какой объект, если не секрет?[/QUOTE]

объект Бирюзова-41. Квартира с идеальной планировкой, на солнечной стороне. Покупал около 100тыс за метр. Но летом 2007 года. Продать не удается, хотя я не очень то и стараюсь, поручил это Дон-строю. В прайс поставили. Ничего продать не могут, так что их заявления о повышении цен - маркетинговый ход.

 

...есть кто на примете для сдачи?

 

Уважаемый lemur

В том то и дело, что я не считаю недострой "измайловский" за хорошую квартиру в престижном районе даже потому, что это недострой и подзадинамят они еще года на два точно, но в то же время думаю, а что будет с евро, баксом и рублем допустим, в ближайшие полгода

 

димастый

если валютные риски пугают - то покупайте. Любая валюта может сейчас обвалиться, причем гораздо быстрее и глубже, чем недвижимость. вот про смерть евро http://www.newsland.ru/News/Detail/id/344162/#1817, но гораздо более убедительно на англ языке http://finance.yahoo.com/tech-ticke...ubprime-Worse-Than-U.S.?tickers=ubs,cs,db,hbc

доллар не в таком шатком положении, но вдруг америкосовцы попрут в сирию или иран? сразу вниз на 30% гарантировано.

что касается недостроя - смотрите сами, динамить могут и год, и три.
рекомендую качественное жилье с собственностью, оно меньше всего просядет по цене.

 

конечно ждать. тренд развернулся, медвижка дешевеет как и обещалось. и год еще точно будет дешеветь. дальше смотреть надо, возможно падение на 3-5лет затянется. больше подождешь - больше бетонометров купишь. ждать нужно ес-сно в правильных валютах/активах
ну а влазить в недострой - это сейчас вообще самоубийство

 

распечатал, пойду покажу людям, которые детей ждут и планируют улучшить свои жилусловия

 

Да, Павел, у нас сёня маленькая кругленькая дата
Не забыл про наш виртуальный спор?
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=5139428&postcount=1927
Ровно полгода прошло

 

Ну вот очередной дебильный аргумент

Дом на Давыдковской (даж фонтан есть) $5500м2 http://kvartira.miel.ru/object/1205221/

Красные дома на Строителей (даж 2 фонтана есть)$8500м2
http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=536579 http://www.incom-realty.ru/sale-realty/flats/?id=576151

Кутузовская ривьера(даж целый водопад есть) $7500м2

Но понятно что это всё неликвидное дерьмо потому как умные виртуальные дебилы покупают панель без торга по $6700м2 в жопе ЮЗАО (Кстати на Новом Арбате уже по $7000м2 в объявлениях)и цены не падают а растут

 

ага многие ожидающие думают что у них по семь жизней, другие собираются прожить еще лет сто


ЗЫ Ну и конечно же в связи с кризисом люди бессрочно отложили свадьбы, роды, разводы, миграцию, улучшения жил условий и уход в мир иной... зачем пока такой тренд

 

Павел, ну просто фантазер
очень неприятно видеть, как ваш бизнес схлопывается, но что ж поделать, через три-четыре года, я надеюсь, все восстановится и вы сможете таки продать коттедж, который вы так грамотно пиарите в теме "строительство"

 

абсолютно согласен, поэтому мне и кажется, что товарищ уже начал просто придумывать.

 

не ну если очень хочется всё, именно сейчас и пофиг за какие деньги, то конечно покупайте!
можно даже кредитов штучек пять-шесть оформить. для "комфортного проживания", как здесь в соседней теме про "девушку и президента" выразились. живем то один раз!

 

Мне её жаль.



Смысл моего поста был что бывает "хочется" а бывает "очень надо", не стоит все случаи сводить к "кто сейчас купил тот лох". И вообще - жить вредно. От этого умирают. Некоторые при этом еще и долго мучаются

ЗЫ кстати помню осенью половины конфы ожидало скидок 50% на авто, а теперь носятся по салонам сметая остатки прошлогодних цен)))

 

ну с другой стороны человек вышел в кризис с хорошими активами и с домом который в любом случае всегда будет стоить выше еденички...

а многие как голой попой орали: - дорого... барыги....
так и будут орать. мечтая на накопленные сто тыс долларов купить особняк в жуковке..

 

Манчини, не смеши
хуже актива для кризиса не придумать (разве что фьючерсы на нефть, купленные по 140 в расчете на 200), ну а про "всегда выше единички" прочитай здесь. Очень наглядно
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=248443&highlight=650000
и здесь
http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=6208539&postcount=2905

кстати, сильно сомневаюсь, что дом Павла сейчас реально продать за "единичку".

 

ну причем тут не смеши. объекты в твоей ссылке и Павла, мягко говоря разные.
но не мильон а сколько? в любом кризисе и ситуации ценник на продажу будет выше вложенного.

да и думаю Павел не на кредиты строил. и не на последнее...
я как то писал. летом хорошая квартира стоила выше еденички. даже если она будет стоить 500 - мне это не по карману. я за такие деньги дом построю. так что для большинства людей падение в 50 % на хорошие квартиры - пройдет мимо.

с одной стороны я рад что в куркино трешка будет стоить не 700 куе а 200. но с другой стороны - мне она не нужна.