Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

ну вот откуда такой вывод?

 

ценник дома:
себестоимость строительства дома в среднем по 1 куе метр для нормального варианта.

ценник земли:
ну берем недорого. 10 куе сотка на новориге. участок соток 15. куплен годика два, три назад.

итого себестоимость дома в 250 квадратов- 250 куе. ценник земли - 150. забор и прочее - тысяч 30.
итого 430 тысяч ХОРОШИЙ коттедж (не эконом по 500 грина метр) в 20 км по новориге.

сколько ждать? осень 2009???

 

ну т.е. откат цен в 2001-2003 год невозможен? что в этом случае будет с себестоимостью строительства в ценах 2005-2008 годов и возможной продажей в ценах 2001-2003?

сколько ждать - столько, сколько терпелки хватит. в идеале - пока тренд не развернется.
процесс вытряхивания населения из бабла идет достаточно энергично
про это (то что происходит сейчас) будут в учебниках по экономике писАть

 

я бы не стал говорить про стоимость на данный момент.
Тем более то, что продает Павел, уже явно единичку не стоит и в ближайшие месяцы будет только дешеветь.

но недвижимость, как средство сбережения впринципе ничё. Я б не стал покупать по летним ценам сейчас, но при скидке 50% и хороший вариант, почему нет. До дна хорошие объекты могут и вовсе не дожить. А покупать, помои вроде первых этажей с видом на стенку соседнего дома как-то не очень, пусть и даром.

 

загородная недвижка это нечто иное. рядом стоящие поселки могут отличаться ценником раза в два.
можно и дома построить. внешне одинаковые. а один обошелся в 400 куе а второй в двести...

и что значит дисконт?
например летом в хорошем месте участок продается по 25 куе. сейчас по 20... итого скидка процентов в 20.

а на рубле 10 соток за 400. а сейчас по 300... вроде дисконт поболее.
но если в первом случае летний ценник был по рынку, то второй был только на "территориальности/соседи/престиж"...

первый участок улетит даже сейчас за 200. а второй за 300 будет висеть годами...

 

я где-то задавал вопрос, никто не ответил

Я про квартиры - скажите кто реально купил ХОРОШУЮ квартиру с огромным дисконтом???
Основные слова - купил и хорошая

А предложения типа чердака на тверской по 7 тыщ - вы съездити их посмотрите
На самом пике такой чердак в столешникове продавался по 10 - только он нафиг не нужен никому

 

http://bfm.ru/news/2009/03/02/leonid-kazinec.html


http://www.irn.ru/news/31276.html

 

тут вроде был человек кто взял в новострое на Юго-Западе, с почти оконченым ремонтом трешку по 4кб метр.

 

Интересно в каком доме, от этого уровня моно будет понять размер дисконта

п.с. На пике смотрел квартиру на Можайке,2 на высоком этаже с офигительным видом на центр с почти доделанным ремонтом по 6.5 за метр, правда большой площади

 

пардон.
пиаришь

 

да, да, да и ваша квартирка, которую вы пытаетесь продать в соседней теме вырастет уже летом

вы эти ссылки кому-нибудь в америке пришлите, они то и не знают...

 

Нет, через полгода я буду доплачивать чтоб ее забрали

 

Я купил, документы сейчас на регистрации, очень хорошая 4х комнатная квартира на тверской в доме 1977 года постройки, с идеальной планировкой, 3 лоджии, 110 кв.м

Были бы лишние деньги - купил бы еще и 2х комнатную в этом же доме, знаю, что подешевеет, но будет ли в продаже, это не факт. Хорошее жилье быстро находит постоянных хозяев.

 

Сорри за конф инфо, но какой реальный ценник или размер дисконнта от рыека?

 

И сорри, я не хочу обсуждать выбор, но мне кажется, что 110 метров для 4х комн. квартиры мало

 

если рациональная планировка, без длинных коридоров - получается просторно, жилая площадь 80 метров, но согласен - побольше было бы лучше, но это редкий дом, советский, кирпич ЦК, с потолками 3,10 и очень просторными подьездами. Мог купить площадь больше, но понравился дом.

заплатил много, дороже рынка, около 7600 за метр, но летом ценник был 18 000, да и сейчас маньяки выставляют по этой же цене, см ссылку "квартиры в этом доме" http://www.gdeetotdom.ru/house/315089/ понравился именно дом, в народе его знают как "пугачевский", если посмотреть фотопанараму двора будет понятно, что неплохо там, да и до патриарших прудов 5 минут неспешным шагом

 

Согласен, что п о цифрам выходит достаточно
Но, как-то уже хочется гардеробных ,ванную бльшую, то есть удобства

 

По мне ценник нормальный, главное чтоб нравилось
По 18 это конечно неадекват, рынком это назвать сложно даже на пике

Главное не обращать внимание на тех ,кто сейчас будет кричать, что за эти деньги через полгода в метрополе с видом на Кремль бы взял

 

ты не поверишь, но именно за эти деньги рядом с метрополем есть в продаже квартира с видом на кремль и красную площадь, в доме тверская 9 где макдональдс-самсунг, на предпоследнем 9 этаже с огромным арочным окном 4,5м (высота потолков 6 метров) это окно на всех открытках с видами телеграфа красуется. рядом с метрополем, госдумой, 126 кв.м, машиноместо во дворе. И прикинь - никто не берет, висит в winner -е с 19 февраля.

 

думаю, вернее почти уверен ,что она несогласованная, либо с косяками, то есть кривая

смотрел похожую летом, тоже ценник был удивитеельно привлекательный, так оказалась, что она кривая

 

квартира обычная, коммуналка, разъезд.
думаю, дело в другом. с видом на кремль покупают буратины с целью сдавать в аренду иностранцам. так вот невыгодно это, с миллиона зеленых на депозите сбербанка капает по 6000 ежемесячно, а за аренду 3000 получить бы..

значит инвесторы с рынка ушли. остались клерки, которые почти накопили на квартиру. причем на ремонт они не накопили. значит новостройки не для них, им метры нужны. готовые однушки 120-140 тыс уе - вот что сейчас покупают. остальная недвижимость ждет обвала евро после заседания ЕЦБ по ставке, как обвалится - поснимают с депозитов и прибегут на уже полупустой рынок с чемоданами евро. а там квартиры у кремля, в которых жить не очень комфортно и панели вдоль железных дорог.

 

Так этож газовая камера! там вобще дышать нечем!

 

http://realty.vz.ru/article/2009/3/2/357.html

 

баян?



(с) http://www.compromat.ru/main/mix/polonskij3.htm