Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

махровый

 

вот оно как на самом деле - с рылторского форума

Реальная ситуация на рынке недвижимости

 

я так и знал

 

мне вот интересно, на что эти люди рассчитывают, или на кого?
http://irr.ru/advert/19508561/

 

мда..

 

Ипотека весной не ожимёт более-менее - п...ц будет рынку, если же хоть чуток стабилизуется экономика, то просядет ещё процентов на 10%, остановится, далее пойдёт подъём с поздней осени.

P.S.
1. Вобщем мой прогноз следующий, отталкиваюсь от новостроек, а не от вторички.
Средний цена в Москве за квадратный метр - 60-100 тысяч рублей. Можете мне сказать что я фантазёр - дело ВАШЕ!

Моё ИМХО!

 

Оптимистично до умопомрачения...
РФ только входит в кризис - какое нафиг оживление ипотеки???Какой нафиг подъем???

 

Полностью согласен!
Оптимистично до умопомрачения... - и такого НЕ БУДЕТ.
Весной(март-май) продажи не пойдут - всё ОБВАЛ!
И только не говорите что обвала не будет - БУДЕТ! ПОВЕРЬТЕ! Он уже идёт. Официально об этом никто говорить не будет особо. Обвал будет, как мне кажется постепенный, как и девальвация - на протяжении всей весны-лета-осени.

P.S.
Я не удивлюсь что скоро данный коммент прочитают "кое кто" - напишут умный комментарий, опровергающий выше написанное. Фразы будут следующего характера - "Никогда такого не будет, не надо фантазировать, если такое случится, то сразу часть людей всё скупит и тд и тп".
Не скупит поверьте, потому что многим явно не до квартир будет.
А тот кто и купит, имея деньги в КЭШе - это совсем мезерный процент, от общего числа квартир.
1. Стройка новостроек будет заморожена.
Вроде возникает сразу следующая мысль - предложения-то сокращаться будут - цена должна увеличиться. Всё правильно только ещё один фактор нужно учитывать, а именно -
2. ИПОТЕКИ НЕТ! Денег у народа ВСЁ-РАВНО НЕТ! Покупать НЕКОМУ! Зарплаты сокращаются. Увольнений всё больше. И тд и тп.

Пункт 2 победит Пункт 1.

Моё ИМХО!

 

Все правильно, только на этом обвале пройдет мизерный объем сделок, так как правильно сказано, что денег не будет.
А в результате когда деньги начнут появляться опять пойдет рост, и в итоге, все так радующиеся обвалу без денег как не купили ничего во время так и не купят, так как денег не будет

 

новая статейка об Мираксе и Полонском - ТЫНЦ

 

деньги никуда не делись, наоборот, денежная масса на руках и депозитах стала больше из-за вливаний стабфонда и резерва. зарплаты кое-кому порезали, кого то сократили. Так на зарплату недвижимость и не покупают, если это не ипотека.

рынок падает, так как все ждут дна. если все деньги начать менять на золото и недвижимость - то недвижимости хорошего качества уже нет на рынке, золота всем не хватит. чо делать будем? правильно - менять деньги на самые мелкие купюры и использовать как строительный материал, как утеплитель.

 

Чисто заказная. Как и множество других материалов на сайте...

 

Кто заказал и зачем?

 

Пугали меня в дон-строй повышением цен со 2-го марта. Сегодня я позвонил им - говорят передумали повышать и в ближайшее время не собираются...

 

Молодцы ребята, сообразили.

Клоуны

 

Да?Я бы прикупил хорошую однуху по 100Крублей за метр где нибудь в районе Фрунзенской набережной в сталинке.Как только ценник дойдёт до этого куплю.ИМХО однуха хорошая должна стоить около 110-120 тыщ грин-как в Европе.А на окраине не более 50.Это доступно для населения и адекватно для строителей.

 

Дон строй еще и до кризиса этим отличался.
типа последние 50 кварир со скидой такой-то, акция заканчивалась, но ничего не менялось... а уж в кризис, как бы обратного небыло бы
акция закончилась, а цены еще и упали

 

Это были последние из предпоследних сейчас там чтото около 200 квартир. Да и выход ironmt из ДнБ говорит о том что Боливар начинает спотыкаться

 

Читал, смеялся - "ценовой сталинград", и плач что не могут его устроить . Никогда не любил риелторов.

 

Если проследить динамику распродаж ДонСтроя, то рублевые цены с осени подрастали, точнее уменьшались размеры скидок с 25 до 10 %.

 

Еще думаю над приобретением квартиры в "измайловском". Стоимость прайсовая - 122.500 руб. за кв.м. (99,4 кв.м. - площадь), звоню, говорю есть 9,5 млн, перезванивают и говорят окей, только по 100.000 руб, 9,5 млн платите сейчас, а на 440000 руб, даем рассрочку на месяц. Итого скидка составляет 18,4%, хотя говорят о максимум 10%...

 

Сколько по времени Измайловский строят?5 лет точно.Я лично звонил,они мне мамой клялись(шутк)что в 2008г.доки уже на руках будут.И что?Когда его закончат.А потом когда там жить можно будет?Я в новом доме квартиру купил ,в субботу заехал.Сдан дом был в 2005г.До осени нельзя жить было.В лифте цемента по щиколотку.Стук с 8-00 и до ночи.

 

дон-строй вероятно экономит, ждет снижения цен на раб силу и стройматериалы, строительство может затянуться

должны уложиться в сроки, указанные на векселях. если не уложаться я так понимаю у них счета опустошат, так как кое-кто покупал летом 2008

 

Аккуратнее, они не все такие хорошие внутри как кажутся снаружи Дома совмина и рядом в оболенском - новее и качество гуд. Еще рядом с парком Трубецких новострой, с виду ничего но.. Интеко строил

Последняя объява на подъезде 250 тыс. за 34 кв.м. сталинка, окна во двор, 7300 за квадрат -таких цен не было давно.

 

все раскупили?

 

Только что звонил насчет коттеджа в черте Москвы. Позиционируется как таунхаус, но соседние домики соединены между собой только гаражами.
Прощадь 306 кв/м. Скока земли не знаю.

Цена 23 млн руб.
Метр получается около 2100 долл.!!!
Понеслась?!!
Ps. Рекламировать здесь не буду, но могу желающим убедиться кинуть в ПС телефон.

 

то есть именно таунхаус, существующий, с зарегистрированном в УФРС правом собственности? или бумажки с печатью ООО, в собственности у которого стол, стул и компьютер, и еще многомиллиардные долги?.. уточните..

 

Позвонил снова специально, чтобы уточнить есть ли право собственности.
Продает юр-лицо. Полное название мне продиктовали по телефону - Закрытый паевый инвест-фонд недвижимости "Столичная недвижимость" под управлением ЗАО УК "Современные технологии и инвестиции".
Менеджер утверждает, что право собственности получено в окт 2008 года.
Более того есть газ для организации своего отопления, водоснабжение и канализация централизованные, телефон уже есть, номера ессно московские.
Ежемесячные платежи около 25 руб за кв/м + вода и электричество по счетчику.

Это все со слов менеджера, ответившего по тел.
Насчет документов более подробно я не знаю, так как общался только по телефону и пока не очень разбираюсь во всех нюансах.
Повторяю еще раз - есть телефон продавца.
И я его напишу здесь, чтобы было меньше вопросов и сомнений. 730-10-10

Я живу рядом с этим коттеджным поселком. Эти таунхаусы были построены минимум 3 года назад. После этого начали строить вторую очередь и построили. Там все готово, половина коттеджей заселены.
Есть второй телефон на растяжке на соседнем коттедже из того же Вишневого сада -956-21-50.
По второму телефону продается половина другого коттеджа (около 240 кв/м) по 3000 долл за кв/м.