Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Ага, и будет коммунизм

 

Коммунизм обязательно будет, но не все до него доживут.

 

это я написал с прицелом на 5 лет
бомжи в хрущевках - не бомжи в панельках

 

Да не нервничайте вы так. У вас же есть где жить. Ну, подумаешь, через год-полтора стоимость 1 м.кв. будет равна среднемесячной з/плате в регионе. Кому от этого хуже будет? Тем кто полгода назад ипотек и инвестбетонохалупомуравейников набрал? Ну погорюют немного, а жизнь продолжится.

 

Ещё раз промежуточно резюмируем:

В этом диспуте оппоненты разбиты на две категории (даже сегодня не хочется говорить "два лагеря"):

1. Кто ждёт стабилизации и роста цен на жильё:
а. Владельцы столичного жилья, огорчённые падением стоимости их квартиры (необоротного частного, но всё же капитала)
б. Купившие квартиры как инвестицию и наблюдающие низкую ликвидность и постоянно падающую цену их инвестиций (оборотного капитала).
в. Из категории а или б, вытавившее свои объекты на продажу.
Девелоперов не берём в расчёт, отнесём их к средствам произодства.

2. Кто хочет (планирует, подумывает) купить столичное жильё как инвестицию или жильё в столице и ждёт дальнейшего падения цен:
а. Снимающие жильё в Москве и работающие в столице
б. Жители регионов, планирующие переехать в столицу
в. Успевшие продать в пике цен своё жильё в столице и теперь ждущие падения цен, чтобы улучшить район проживания (таких немного, но есть, я например )

Родится ли в этом споре истина? Нет, потому что она существует не зависимо от мнения спорщиков - цены падают. Падают круто и без коррекции. Я, например, на деньги вырученные в середине 2008г за трёшку в Зеленограде (92 кв.м.) уже могу начинать подыскивать трёшку в районе пр-та Вернадского, ближе к будущему уч. заведению моего ребёнка. Не найду сегодня? Найду в течении этого года, уверен. Другой вопрос - почему-то всё меньше хочется возвращаться в этот "мегаполис". Пробки, жуткая экология - всё-таки не для меня. Всё больше мыслей переселиться на море заграницу. Это другое качество жизни. Вернёмся к теме:

Какие есть рычаги у оппонентов?
У первой категории - никаких. Они измеряют свои квартиры в ценовом значении, иначе бы не спорили. А значит подразумевают возможность продать за желаемую цену. Выставить сегодня жильё по "актуальной цене" (которая сегодня очень абстрактна и условна) - значит не продать. Сделать скидку (оч. хорошую, иначе никак) - применить рычаг против себя.
У второй категории - мощный рычаг. Не покупать. Ждать. Тем более если есть где жить. Я вот например сейчас живу в своём доме на набережной в городе миллионике. Ждать могу сколько угодно. И многие другие могут ждать - живут же они сейчас где-то.
Второй категории помогает давить рычаг экон. ситуация. Отток зап. капитала, нефть за три копейки, растущая безработица, растущий ипотечный кризис (теперь в РФ) и т.д. Заметьте, наши банки ещё не начали сбрасывать ипотечную недвижимость.

Первой категории "помогает" только довод - "Москва-город больших возможностей". (Каких на сегодня???) И мы видим, что на сегодня этот довод недостаточно весок. Рынок падает. И падает круто.

Всем желаю удачных инвестиций! А главное - правильного выбора места и качества жизни!

 

И ещё немного о "больших возможностях" в столице. Москва - это большой бутик (банки, сфера обслуживания, место проживания) для владельцев нефтяной вышки (отнесём сюда правительство и собственников этих вышек и металлургии до кучи). Это как Куршавель при лыжной трассе. Когда там не сезон - местные французы "сосут лапу". Вот такой период сейчас и в нашем городе "больших возможностей". Только наступления следующего высокого сезона видимо не скоро....

 

+1
и Идут в жопу(с)

 

Порой, читая ветку Бизнес и Недвижимость, смеёшься похлеще чем в подвале

 

и съедят галстук?

 

...так и что делать тем, кто прикупил себе пару подъездов по сходной цене, продавать к н-ой матери за любую цену, или ждать? кушать то щас хоца.

 

Простите за занудство но в программе РБК-ТВ на сегодня

А жаль с удовольствием бы посмотрел.

 

про галстук то я и забыл! пусть жрёт! а если не сожрёт, то как у него можно недострой покупать, када он не держит своё слово?

 

Мне тоже жаль, сначала подумал что я что-то напутал ( видел сегодня анонс передачи в 8 утра ), но смотрел телеподсказку - во время первой части название было "В фокусе" - Девелоперы, а после новостей уже просто "В фокусе".
Обычно в это время передача идет в прямом эфире, а тут повтор старой про авторынок 2009.
Видимо не захотели строители беседы в прямом эфире, а может, как тут писали выше, уже сдохли или ушли в ...опу.

 

"На данный момент некоторые СМИ распространяют информацию о том, что цены на жилье в городе упадут на 50 и более процентов. Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: "Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь", - сказал Лужков на заседании столичного правительства во вторник, 13 января.

Он назвал такие прогнозы "дезинформацией" и.......
http://realty.newsru.com/article/13Jan2009/luzhkov

......снизил стоимость покупки жилья у застройщиков до 58 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 49 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье.
http://www.infox.ru/business/realty/2009/02/13/Luzhkov_kupit_zhilye.phtml

 

А вот откуда они возьмут 750 000: http://www.mirax.ru/tabid/471/Default.aspx
Элитка по 3 тыс евросов за метр))) Налетай, подешевело

 

Да принимать-то решение Вам. Вы же приняли решение их купить.
Что бы я сделал? Если подьезды жилые - сдал бы их в наём. И не бояться дисконтировать процентов на 10-20 от рынка. Важно ужиться с мыслью, что в кризис нужно выживать, а не выгадывать каждую копейку. Лучше какой-то доход чем ноль. И дожить так до возвращения положительного тренда. Вернуться ли цены до уровня прошлого года? Обязательно, но когда - через три года или десять - никто не знает. Но всё это время Ваш капитал может приносить доход, и пусть через десять лет, но вернётся к исходной стоимости, при этом кормя Вас весь этот период.
Если у Вас есть проекты, приносящие 20-50% маржи в год - можно и продать с большим дисконтом сегодня.
Если подьезды в процессе вялой или остановившейся стройки - неприятная ситуация. Даже посоветовать нечего. Отревизируйте наличие у себя полноты документов на долевое строительство на случай судебных доказательств Ваших прав на объекты. Хороший документ - финансовая справка о полноте расчётов со строителями. И копии всех документов застройщика подтверждающих легитимность и правомерность застройки.
Падение цен на жильё сегодняшними темпами обещает Вам при продаже сегодня недостроя даже с большим дисконтом - покупку через пол-года - год стольких же квадратных метров готового жилья. Это определённый риск в планировании движения инвестиций, но меньший, чем владеть частью бездыханной стройки при сегодняшней коньюктуре на рынке.

 

Одна структура как раз прикупила себе до кризиса пару подъездов у Дон-строя на беговой около 300 квартир. УК УралСиб называется. Начнут продавать вот-вот, ждут пока ДС свои объемы продаст. Ну и мы чуть-чуть продаем, ибо денег у ДС нет, приходится брать площади

 

ПОЛНОСТЬЮ СОГЛАСЕН , В МАЙАМИ ТОЖЕ ВСЕ КРИЧАЛИ НЕ РУХНЕТ НЕ РУХНЕТ , ГУТ ИНВЕСТМЕНТ И ЧТО - 40 И ДО 58 ПРОЦЕНТОВ ДАУН , РАЙОН ПРЕСТИЖНЫЙ НА БЕРЕГУ АТЛАНТИКИ, ВЕСЬ СЕРВИС ПОД ДОМОМ , НЕ ПОНИМАЮ КТО ПЛАТИТ ЗА БЕТОН ПО 500 И ЛИМОНУ КИЛОБАКСОВ , КОГДА МОЖНО ЗА ВМЕНЯЕМУЮ ЦЕНУ КУПИТЬ УЖЕ ГОТОВУЮ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ , ТОЛЬКО МЕБЕЛЬ ЗАВЕЗИ И ПРОДУКТЫ , ТАК КАК ВСЁ ( ПЛИТА ХОЛОДИЛЬНИК ПОСУДОМОЙКА СТИРАЛКА СУШИЛКА И ГАРАЖ -ВХОДИТ В ЦЕНУ)

 

А можно ссылки хороших проектов в майами?
Смотрел на realtor.com, но там тяжело понять из-за количества предложений, что достойно внимания.
Спасибо!
Извините за офф-топ.

 

Согласен в Вайнотом, что покупку бетона мизерной площади за 300штук, что особняков в подмосковных захолустных сельпо за лимон баков ничем, кроме как массовым психозом объяснить нельзя.

 

Как же вы любите из общего делать частное, прям болезнь какая-то. Да я зарабатываю 10-15кб в месяц, бывает и 20, начал, давно уже начал. Я не понимаю, как мой заработок вяжется с моим мнением? Ты думаешь, что если я 50 буду получать, я по другому думать чтоли начну? Это только на бедных действует, сначала купи, а потом суди. Заработал, могу купить, но никогда этого не сделаю, потому что к москве кроме факта своего рождения здесь, не имею никакого отношения.

05 25. Не вижу ничего позорного в съеме квартиры, лучше снимать, чем покупать по 6кб за метр. У меня своя квартира, снимал только для своих соотрудников, какое это вообще имеет отношение к делу?

Это все чудесно и вполне понятно, вот только против всего остального мира не попрешь. Конечно недальновидные люди, вместо того чтобы обрести финансовую свободу и независимость от жизненных обстоятельств, тратят деньги на М6, чтобы красиво стоять в пробке, халупу за 500кб, чтобы комфортно высыпаться в перерывах рабочей каторги. Можете даже опрос в конфе провести, все кредитное либо купленное в стародавние времена, заработали единицы, на ростущем рынке, посмотрим как на падающем у них это получится.

"И жить так для вас правильно,
Не обоняете вы запах гнили,
Мир чистогона мясистого,
Отпечаток на вашей могиле". (с) Вспоминая Маяковского.

Я никого ни в чем не убеждаю, я никому ничего не навязываю, я пишу свое собственное мнение, понимаете?

 

Ради интереса поискал инфу по УралСибу

http://www.zpif.uralsib.ru/realestate/projects/current/current.wbp

Вот тут можете посмотреть что у них есть на реализации, цены в принципе как у ДС, но только на беговой 300 квартир не заметил, поменьше их там, хотя может старые запасы

 

США глубоко на 1 месте по количеству миллионеров и миллиардеров, что касается Европы, то люди там свои деньги заработали, понимаете? Вы открывайте их биографию и читайте истории как люди вылезали из жопы и создавали гениальные бизнес структуры. А потом про наших героев почитайте, как они свои деньги заработали на попиле страны, госзаказах и схемах купи-продай. Да и жируют они по сути за счет того, что остальное население нищенствует работая на них, непонятно как при таком социальном разрыве они еще живы.

Для простого, мозговитого человека из простой семьи, возможность начать зарабатывать серьезные деньги колосально выше в развитых странах. Да, там думать и создавать нужно, барыжить не получится.

 

УралСиб брал в свое время неплохой объем в ДонСтрое, это я знаю точно. Также они планировали затариться и у нас, но не успели Ну а по поводу слива в апреле я смогу уточнить завтра, позвоню г-ну С. Халилову. Точнее него уж никто не скажет Самому интересно.

 

Нет, вы именно навязываете свое мнение, называя людей дебилами. Мой друг летом купил дом на Риге за 2 млн $, а семья у него живет в Италии. Передам ему, что он оказывается дебил, даже 4хдебил Может захочет у вас поучиться

 

Может быть вы просто сейчас в месяц маловато зарабатываете? Может лучше заработок подтягивать, а не цену метра заклинать?

 

вы уж уточните, если будут сливать то крайне интересно с каким ценником.

 

Я не учу, но не отчаивайтесь, научит вытрезвитель. Он уже включился и набирает клиентов с новой риги и других злачных мест, вы и ваш друг в очереди, знаете вы об этом или нет.

 

Логин кстати прав, между уровнем дохода и умственными способностями зависимость крайне посредственная. Какая разница кто сколько лямов за последние 5 лет заработал, важнее что у каждого к старости останется. Ну заработал человек 2 ляма, купил дом, круто, другой 500кб заработал, но купит в итоге два таких дома. Кто больший дурак то? Хотя нахрен они здесь нужны, вопрос открытый.

Вчера как узнал что в интересующем меня доме кварплата 30 000 рублей, ссал от смеха кипятком, зато стало понятно, почему на весь дом 5 окон горит. Интересное кино, будем жевать попкорн и зырить дальше.