Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

поверьте, есть много, очень много людей, у которых дофига и больше денег, на несколько квартир. просто сейчас выгодно подождать дефолтов, и если они будут - купить, причем нежилую недвижимость или очень хорошую жилую. Те халупы с видом на железную дорогу с бомжами-соседями, которые сейчас в продаже по низким ценам умным людям с деньгами даром не нужны.

 

У нас это называется налоговый вычет (правда в урезанном виде)

 

Абсолютно точно, при том что с ликвидностью сейчас все в порядке. И так не только в России. В США банкам сейчас нет никакого смысла выселять ипотечников из домов, при том, что там проблемы значительно острее, многие сделки кредитовались без первоначального взноса, у нас как правило не менее 30% надо было оплатить собственными средствами.

 

Почему в урезанном? Могу ошибаться, но сейчас это в районе 300 тыс руб на покупку и 120 тыс на ремонт. Конечно на дворец не хватит, но при покупке однушки, в каком нибудь Урюпинске, довольно приличная сумма.

 

Однако там почему то выселяют... ну они же тупые, это еще Задорнов заметил...

 

Согласен на 100%

 

Сейчас не выселяют, по крайней мере пока не находят покупателя. Потому что содержание пустого дома, чтобы не вымерзал и т.д. для банков больший гимор, чем терпеть задержки по платежам, так как ФРС сейчас на эти цели рефинансирует только в путь, почти по 0 ставкам.

 

Так никто и не спорит, что на некоторые объекты цена может и не упасть или упасть несущественно. Это примерно, как выставить на продажу грановитую палату в Кремле. Объект уникален. Речь идет о типовом жилье, которое в основной массе и покупалось ипотечниками.

 

Это где у них жилье вымерзает? А на содержание дома еще и доплачивают небось?

 

Вы не поверите, но не так давно (до 2001 года) в РФ был очень хороший закон - заработал 200 000$, купил квартиру за 200 000$ и налогов с заработанного платишь 0. Так вот отменили, а сейчас еще хотят на вывод за рубеж сделать 20%, на покупку золота сделали НДС. Классная система у нас.

 

Может Вы это и совершенно себе не представляете, но во многих американских штатах погода лишь немногим мягче чем в Сибири. Например, в Чикаго -20 по цельсию не такая уж и редкость.

 

Я еще Аляску знаю. Там точно вымерзает, поэтому безработным неграм, взявшим себе ипотеку с нулевым первым взносом и бонусом в виде джипа, наверное еще и приплачивают, чтобы они только не съехали.

 

Это верно. Но ещё не всё.
Речь об отложенном спросе.
Да, он есть. И реализуется когда держатели кэша увидят дно. Или им покажется что рынок его достиг. На практике это происходит при первой же копеечной коррекции вверх.
Кладём отложенный спрос на одну чашу весов.
На вторую - отложенное предложение.
Почему о нём никто не говорит? Ведь целая армия инвесторов (мелкие частные в т.ч.) и девелоперов застряли с нереализованной недвижимостью в наличии, в шоке и раздумьях глядя на резко падающий рынкок. И они начнут продавать при той же копеечной коррекции, а многие - не дожидаясь, просто когда поймут - что процесс в ближайшей перспективе необратим и ждать дальше - наращивать убытки. Это самый распространённый враг трейдера - не ставить stop loss.

Взвесим чаши на весах. До осени прошлого года рубль рос, долго и непоколебимо, поэтому сбережения в валюте практически сошли на нет. Рынок акций летел в гору - многие прикупили по полной. Но самым привлекательным активом была недвижка - до 100% годовых. И я уверен, что почти все средства инвесторов всех рангов и мастей - застряли на момент разворота тренда именно в недвижимости. И очень большая часть - в новостройках. Даже в котлованах (0-ой цикл).
Кэша на руках потенциальных покупателей, я думаю, на сегодня почти нет. И когда отложенные спрос и предложение начнут реализовываться, боюсь отложенный спрос никак не повлияет на направление тренда.

 

А помоему с 01-01-08 ...

 

Да, верно. Помню, что около 300 И на ремонт еще, но все подтвержденное чеками.

 

Насколько я помню этим можно раз в жизни воспользоваться?

 

Это верно.

 

Какие задержки, там просто никто ничего не платит уже полгода и более. Нахрен выплачивать $500 000 если дом стоит $250 000.

 

Да Вам трудно понять, что некоторые (большинство) просто привыкли отвечать по своим обязательствам и понятие хорошей кредитной истории для них не пустой звук.

 

вот и я о том же - меняли задним числом

 

Хорошая кредитная история с ценой в 20 годовых зарплат
Дайте десять мне таких

Какие обязательства, людей wall street жестоко отымел.

 

Попробую объяснить.
Вот допустим человек купил квартиру которую очень хотел в ипотеку за 500к. Впряг 30% накоплений на первый взнос, и платил себе уже пару лет. Положим ставка была 10% годовых в валюте, на 15 лет.
И вот теперь случился кризис, и его квартира подешевела в 2 раза - до 250к. Реально долларовые цены сейчас упали на 20-30%, но предположим худшее - что они еще на столько же упадут, и таки получится в 2 раза.
Живет себе человек в квартире, радуется...

За 2 года он выплатил 90к платежами. Плюс страховки, комиссии и т.п. - итого 100к.
С учетом первого взноса он потратил уже 250к.

Если он сейчас говорит банку - все, платить не могу и не буду, продавайте залог, то он теряет все эти деньги, выселяется из квартиры, и потом всю оставшуюся жизнь бегает от банка, требующего еще и доплатить немного, плюс с испорченный кредитной историей.

В обозримом будущем он себе больше такой квартиры не купит, даже за 250к, и ипотека ему точно не светит.

И в чем смысл его телодвижений по "скидыванию квартиры"? Остаться без денег и без квартиры?

Или в том, что ему еще 400к+ надо было за 13 лет выплатить, а квартира стоит 250к сейчас?
Да вот только маленький момент - будет ли она стоить 250к, когда он, допустим, накопит эти 250к (3-5 лет мин.)?
Сколько он при этом потратит на аренду в эти годы?
И даже если цена останется 250 и он накопит - суммарный "выигрыш" окажется всего 100к, при том, что фактически 5 лет из нормальной комфортной жизни будет выброшено, а пользование кредитами усложнится навека.
Оно того стоит? С учетом того, что это самый "благоприятный" для заемщика-"кидалы" случай, если за 5 лет цена недвижки не вырастет ни на грамм от возможного минимума конца 2009 года!
В любом другом случае, даже при 5% годовом росте, наш "кидала" совсем ничего не выигрывает.

 

Все верно, спасибо, что потратил время на объяснения, мне лень было. Да
и неохота человеку живущему с понятиями "выгодно не вернуть бабки" что-то объяснять.

 

Много слов, мало по делу. Во-первых - 90к$ тела кредита за 2 года 99% не успевают выплатить. Точка.
Во - вторых - а если там где платили много теперь платят мало. Что делать? Рефинансировать? Так это уже по новым ставкам, и все равно хрен редьки не слаще. Занимать у друзей, знакомых, родни долго не получиться - все в *
Так что делать?

 

И вообще, этот треп напоминает анекдот.

 

Wrong country my friend, we are talking about USA.

 

реальная сделка:
однушка в Химках-Куркино с ремонтом в котором можно жить - 120 баксов