Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Кто нибудь в курсе как себя чуствует компания RDI?

 

даже у западников всё плохо -

Сложившиеся «особые экономические условия» обнажили ряд проблем в строительных компаниях. Так, в плачевной ситуации оказался австрийский STRABAG. По некоторым данным, российский офис этой компании испытывает в настоящий момент существенные проблемы в связи с недостатком оборотных средств.

К затруднительному финансовому положению STRABAG привела заморозка всех проектов девелоперской компанией RIGroup, где она является генеральным подрядчиком, а также потеря крупных объектов строительства. Кстати, в конце 2008 года STRABAG уже потеряла ряд крупных объектов- проект строительства района Академический в г. Екатеринбурге, строительство автомобильной дороги в Казахстане, проект строительства жилья в Новосибирске, где управляющая компания «Альфа-Капитал» разорвала контракт на сумму более 20 млн. долларов. Все эти потери сопровождались серьезными ухудшениями отношений с местными властями и бизнес-элитами. Ряд экспертов утверждает о возможных проблемах STRABAG при повторных попытках экспансии в перечисленные регионы.

Скандал с девелоперской компанией RIGroup, общая сумма контрактов с которой составляла примерно 150-200 млн. долларов, повлек за собой «заморозку» строительства всех объектов, а также бегство из России учредителей RIGroup в результате скандала с махинациями вокруг московской областной земли, возбуждением ряда уголовных дел, в том числе против мужа главного акционера г-жи Баллок. Все это позволяет сделать неутешительный прогноз относительно STRABAG. Кроме того, ходят упорные слухи о том, что STRABAG должна была выступить в роли инвестора по уже законченным объектам RIGroup на общую сумму около 800 млн. долларов.

Совет директоров STRABAG в октябре 2008 г принял решение о выделении кредита в размере 460 млн. евроструктурам российского предпринимателя Олега Дерипаски для «защиты» от потенциальных margin calls по акциям STRABAG, 25% которых принадлежат компании BASEL. По некоторым данным, этот кредит был выдан на льготных условиях в связи с намерением российской и австрийской сторон создать на базе российского STRABAG и структур строительного сектора BASELa (прежде всего компаний «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Трансстрой») единый строительный холдинге капитализацией около 3 млрд. евро по ценам декабря 2008 г. Кредит рассматривался сторонами как первый транш в счет покупки российской доли, оцененной STRABAG в сумму около 1-1,2 млрд. евро в ценах декабря 2008 г.

В связи с ситуацией фактического банкротства указанных выше строительных компаний, входящих в периметр BASELa, переговоры по созданию единого холдинга остановились, между акционерами установились холодные отношения, вероятность возврата кредита структурами г-на Дерипаски является низкой. Как сообщается в австрийской газете «Der Standard» со ссылкой на источники в финансовых кругах, Олег Дерипаска может в ближайшее время продать принадлежащий ему 25-процентный пакет акций STRABAG, что отрицательно скажется на деятельности компании.

На сегодняшний день дела у строительного холдинга в России идут не самым лучшим образом. По информации из пресс-релиза STRABAG, «... в 2009 финансовом году STRABAG прогнозирует, что дальнейшего роста в России не будет. В то же время мы ожидаем, что объем работ останется более или менее стабильным - примерно на уровне 2008 года». Однако, по мнению аналитиков, в связи со сложившейся ситуацией даже такие прогнозы могут оказаться неправдоподобно оптимистичными.

 

А вот что делается на Украине:

.....В настоящее время практически все застройщики в Украине уже снизили цены на жилье на 25-30%.
Об этом сообщает Украинская торговая гильдия.

В дополнение к этому многие предоставляют значительные скидки при 100% оплате – ее средний размер колеблется от 5 до 10% от стоимости квартиры. Но продажи жилья в новостройках, несмотря на снижение цен предложения, продолжают оставаться единичными, так как на вторичном рынке цены за этот же период упали намного больше.

Многие эксперты считают, что застройщики отреагировали на кризис на рынке недвижимости «с опозданием» – и поэтому лишились возможности продать значительную часть квартир по ценам выше себестоимости. Сегодня покупатели не хотят покупать квартиры даже на уровне себестоимости, ожидая их еще большего удешевления.....

http://www.stroyrec.com.ua/news.php?id=35754

А не совершают ли наши строители сейчас такую же ошибку?

 

Оказывается прав, все таки, был я. Западные банки не настолько тупы, как вы их себе представляете.

 

Они ее уже совершили.

 

Сейчас быть строителем - уже само по себе ошибка

 

Изъятие прав собственности и выселение - разные вещи.

 

А в АП какая реализация, за $12к м2 живёшь на стройплощадке 5 6 корпуса, окна пластиковые, лоджий нет, машинами вся огороженная территория забита, шум и пыль от строгинского моста, рядом облезлые блочные трущёбы, террасы у пентхаусов это не террасы а смотровые площадки. Мрамор никакой муравейник построенный на обмане не исправит.

 

Да. Сначала первое, потом второе. Думаете ипотечникам у которых отбирают право собственности намного легче, если их выселят немного погодя?

 

А ну да, разумеется. Тогда что может помешать изымать права на собственность у неплатежеспособных российских ипотечников? Вы же, совместно с Пашей, уверяли, что на такое российские банки в принципе не пойдут.

P.S. Т.е. я правильно понимаю, что у американских неплательщиков права на собственность изымают, но из дома не выселяют и они там живут бесплатно?

 

Думается - у них это отлажено как часики. Целые подразделения натасканных специалистов. Сегодня решение - через неделю жилец уже на вокзале ночует. Это не у соседа-слесаря взять взаймы до следущей зимы.
А вот лишить прав но не выгонять до реализации - очень мудрое решение на сегодня. Бесплатных добросовестных сторожей нигде не найти, даже в Албании, а тут - пожалуйста.

 

в регионах выселяют ипотечников, в частности в екатеринбурге. в москве пока что нет случаев, но будут, причем очень скоро, как только аналитики банков начнут писать в отчетах, что роста цен не будет. пока есть надежда получить деньги - банки будут ждать деньги

 

Речь идёт о США там с юристами проблем нет, банки как можно быстрее хотят выгнать людей которые уже год ничего не платят и не собираются платить. Людей с детьми (не разлучают) в shelterы, людей без детей в палатки/машины. В США всё очень оперативно.

 

Полностью согласен.
У нас тоже с юристами проблем нет, только у нас они вчера в ларьке пивом торговали, потом 2-х недельные курсы за 200$ "прослушали".
А у них чуть-чуть другая подготовка. Там юристом не пристроят, потому что у тебя брать друга директор колбасной фабрики.
Да и правовое поле ТАМ есть то, чем называется, а у нас - арена недоразумений.

 

ниче подобного, там юристов -полных козлов тоже хватает

 

Так а я про что толкую? При коррекции купят только покупатели "для сэбэ", их минимум и это не движители тренда. А вот после окончания коррекции и падения ниже предыдущего минимума - это хороший сигнал для слива профессионалами. Тех. анализ рынка недвижимости ничем не отличается от фондового или Forex. Только волатильность другая, и периоды фаз по длине. Инструменты анализа и сигналы те же.

 

"Козёл" - характеристика личностная, на доходы работодателя влияет обычно только положительно, "блатной неуч" - у нас - профессиональная. Я б даже сказал - ментальная.

 

Ну вот он и сам сказал, а то что все я за него.))

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20090312183652.shtml

 

Цены на сегодшяшний день "бизнес"-класса в МСК 3 тыс бакинских новострой, и 4 с неплохой отделкой. Эти уровни в настоящий момент устраивают и продавцов и покупателей.

 

+1 Искал месяц назад хотя бы относительно свежую панель от 55 м2 за 6,5 лямов, нормальных вариантов нет, у кого нормальные квартиры цены держат стойко. И это не ЮЗАО даже.

 

я про РЕАЛЬНЫЕ сделки покупки продажи форумчанами в феврале а то что найдешь - не найдешь и тд мне по барабану.....и не путаем "бизнес" с "элит" и "хрущем"

 

я вариант как то полгода искал..и ты ищи как вариант двушка в Мытищах неплохоотделанная

 

В Мытищи не хочу, год жил в Подмосковье от пробок волком выть хотелось. У меня уже другая стратегия, хочу трешку свою продать, добавить и на беговой купить. Вот что действительно сильно просело так это блочные дома, но оно и понятно

 

Как я понимаю, столь глубокий анализ рынка построен на двух (2) сделках? При этом неизвестная квартира где-то у м. Коньково заочно стала "бизнесом с неплохой отделкой", а потом в бизнес-класс был записан и Аэробус

 

Где Вы в США живете?

 

ну хотелки у всех понавыростали маманегорюй из разговоров с одной начинающей бизнесвумен-риэлтор-подмосковье 24 лет не обремененной детьми и мужем: голяк, сидим запасы проедаем, а мне минимум нушно 60 тыс рублей на покрытие текущих расходов.....так что планку ожиданий в массе мало кто пересматривает....думают на диване кризис перележать

"бизнес" для меня это средняя квартира современной постройки или крепенькая сталинка я не делю хаты на 7 ступеней..... пусть реальных сделок прошло 3...вывод уже можно сделать....в отличии от ПРЕДЛОЖЕНИЙ, сделки РЕАЛЬНЫЕ...дальше можно торговаться.... заработать на обьект недвижимости 300-400 штук скоро будет не сложно, а очень сложно и долго и людей таких будет немного