Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Какой у Донстроя лохотрон?
И по этому критерию миракс должен стоять на 1000 дороже?
А как же качество строительства, менеджмент, коммуналка, репутация, видовые качества и.т.д
ИМХО, по многим критериям дома Миракса хуже Донстроя.

 

Замануха, эти $200 превратятся в $1000+ в месяц когда жить будешь.

Это setun, котлован.

А Алые Паруса, там 2 дома толь синие толь зелёные под расселение, так до них всё будет ломаться, там ещё 10 по 40 этажей впиндюрят. Будет "элитный" жк на 2000 квартир. Брать квартиру в ту сторону это 10 лет смотреть на стройку.

 

Муравейники как премиум пихают.
Триумф продавался по $1600, на 40% сейчас пустой - жить там никто не хочет. Золотые Ключи 2 хоть и в болоте но по $1600 заселены на 99%.
Качество строительсва у дон-строя ЛОЛ

 

интересно будет, или так...
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2009/03/16/186242
Сейчас все застыли в ожидании падения цен, и население ждет. Производители жилья, строительные компании, к сожалению, еще держат <...> цены», — заметил в четверг на встрече с шахтерами премьер Владимир Путин. Не снизите цены — вообще у вас ничего не купим, откликнулся в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов. «Около 100 млрд руб. мы были готовы потратить на приобретение жилья в высокой степени готовности. Рассчитывали на адекватный ответ, но мы этого не увидели», — сказал он на заседании совета законодателей в пятницу (цитата по «Интерфаксу»). «Строительные компании — в том числе часто под давлением регионального руководства — не снижали цены на жилье», — объяснил вице-премьер.

Речь шла о покупке государством жилья для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах. До конца 2008 г. Минобороны должно было выкупить 11 000 квартир на 21 млрд руб., Минрегион — 6000 на 11,6 млрд руб., а Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2008-2009 гг. — 26 000 квартир на 50 млрд руб. По словам чиновника Минрегиона, с декабря 2008 г. всего удалось выкупить около 3000 квартир.

Строителям было предложено выкупить жилье по 30 000 руб. за метр, они надеялись на 35 000-36 000 руб., рассказывает чиновник правительства. Сейчас продавцы уже согласны на 30 000 руб., но теперь чиновники и эту цифру считают завышенной. Рассчитанная Минрегионом средняя рыночная стоимость жилья по России на первое полугодие 2008 г. — 26 500 руб.

Теперь, пообещал Шувалов, предусмотренные на покупку готового жилья средства будут вложены в заказ жилья экономкласса по сниженным ценам. «Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 000 руб. за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело», — заключил Шувалов.

Вице-президент «Интеко» Олег Солощанский считает идею Шувалова оправданной: «У государства больше возможностей для регулирования себестоимости строительства: не нужно платить за землю, инженерные сети обойдутся ему дешевле — оно может более эффективно работать с естественными монополиями». Солощанский приводит в пример проект, который осуществляет в Ростове принадлежащий «Интеко» Комбинат крупнопанельного домостроения: «Заводская цена дома — около 16 000 руб. за квадратный метр, столько же стоит земля на аукционе, сети обходятся в 3000-5000 руб. и еще 15 000 руб. — стоимость денег». Итого получается 50 000 руб.

С учетом земли и коммуникаций себестоимости квадратного метра в 30 000 руб. нет даже в регионах, уверен Сергей Канаев, первый вице-президент ГК «ПИК».

Но если все это вычесть, названная Шуваловым цифра реальна. Цена жилья по горзаказу в Москве составляет около 30 000 руб. за метр, говорит высокопоставленный источник в мэрии.

Для экономики в целом строительство жилья выгоднее его закупки, указывает президент Института экономики города Надежда Косарева: кроме строительной отрасли выиграют и другие — производство стройматериалов, коммунальная и т. д.

Как именно правительство собирается закачивать деньги в стройку, непонятно — опрошенные «Ведомостями» чиновники говорят, что схемы пока просто не существует. Скорее всего, жилье будет строиться по договорам генподряда, когда строительная организация определяется на торгах, а финансирование идет в соответствии с графиком платежей — аванс, потом поэтапно, предполагает представитель «СУ-155» Федор Сарокваша (так «СУ-155» возводит около 400 000 кв. м в Щербинке). Самый простой механизм — распределить выделенную сумму пропорционально числу очередников в регионах и дальше провести честные тендеры среди застройщиков, соглашается Антон Данилов-Данильян, председатель совета директоров холдинга «Родекс групп». «Но это теория, а по жизни начнутся проблемы, как при любом распределении госсредств, — с выделением земельных участков, организацией торгов», — добавляет он.

До тех, кого государство уполномочило выкупать жилье для военных и льготников, новая государственная политика пока не доведена. Никаких распоряжений по прекращению выкупа жилья для военных и федеральных льготников не поступало, говорит представитель Минрегиона. «Есть нормативно-правовые документы, процесс пошагово расписан, объявлены котировки, и сейчас в регионах как раз выкупается жилье», — объясняет он. «Фонд ЖКХ продолжает свои программы, в том числе и выкуп жилья в рамках расселения аварийного фонда. Никаких официальных сообщений не поступало», — говорит представитель фонда Ростислав Мурзагуев.

 

to theboy

озвучьте пожалуйста, где же вы живете? или о чем мечтаете.. а то вызывает недоумение и непонимание ваше отношение к ЖК "Воробьевы горы" и "Алые Паруса".

 

Я уже задавал этот вопрос, страниц 5 назад был ответ

 

Pissin (c)
В семье была квартира в Триумфе, покупалась для себя и продавалась в связи с ненадобностью.
Откуда 40% почему не 80%, вы хоть раз были в Триумфе? или в Аллых Парусах? Я жил некоторые время в АП, летом приезжал домой, брал удочку и топал ловить рыбку, недалеко от меня мужики прямо в костюмах закидывали удочки и пили пивко. Такое тихое и спокойное место еще надо поискать в Москве. Стройка совсем не чувствуется.
Много знакомых живет в Домах Донстроя, да я не могу сказать, что это супер качество, но далеко не говнюшник, особенно на фоне остальных домов.
Вообще вы нехрена не понимаете о чем пишите

 

Триумф пустой??? Да ты не в теме. На паркинг подъедь посмотри.

 

А за что 1000+ набежит?
Там прям напротив дома детский сад, но по бокам его конечно пятиэтажки.

 

В Москве я живу в сталинке на университетском, ни о чём не мечтаю. Хочу купить квартиру в новом жк, но к сожалению строят всё на обмане с 300% прибылью.

Если Вы считаете что все жители панелек просто мечтаю жить на 29 этаже 1 из 800 квартир, то Вы глубоко заблуждаетесь.

 

В Триумфичке 980, квартиры которые висят на продажу 140 + ещё 200 в запасе чтоб рынок не рушать.

Был и в Триумфе и в Аллых, сказал себе что и бесплатно мне такое не надо.

 

Коммуналка в 5 раз завышена, жить начнёшь сразу ни о каких $200 за обслугу + $200 за коммуналку не будет и речи.

 

Не боись бесплатно не дадут Те которые висят, многие одни и те же в 2-3 агентствах. Процентов 90 квартир, либо живут, либо идут ремонты.

 

В в винере висит 120 предложений по Триумфу.
30% повторяющихся, на пример одну и ту же квартиру продавали 3 агенства по разным ценам.
20% не снятых с продажи, еще зимой видел в виннере свою квартиру, которую продали летом.
10% Банальных заманух.
10% Фантастов, которые выставили свои хаты с ремонтом по 15 000 за метр, спокойно живут и ждут лоха.
Остается 40-50 квартир на продажу. Половина хотят не меньше 8 000 за метр. Остается 20-25 квартир по цене меньше 8 000. Процентов 70% этих квартир полный неликвид - 40> Этаж или 250 квадратов, дерьмовые виды, нет собственности и.т.д Вот и получается, что хороших квартир по нормальным ценам очень мало, вчера общался с менеджером из Блэквуда, она говорила мне то же самое.

 

Короче скрывать не буду. Живу в Триумфе. К выбору местожительства подходил очень тщательно.

Плюсы:

1.Хорошая транспортная доступность: до Тверской реально не более 10 минут. Обычно 3-5.
2.Обилие зеленых зон вокруг: Чапаевский парк примыкает к дому. Бульвары на Песчанке. Березовая роща на Куусинена.
3. Обилие неплохих школ вокруг, на любой вкус.
4. Любые спортивные секции (ЦСКА рядом)
5. Спортклуб с бассейном в доме, куда можно попасть не выходя на улицу.
6. Метро в пешей доступности.
7. Нормальный контингент жителей в районе.
8. Хорошая управляющая компания.
9. Нормальное качество строительства и уровень отделки.

Минус:
Большой дом. Но для меня это не минус, я не социопат. При этом хорошая инфраструктура за приемлемую плату может быть только в большом доме. И уверен, что жить там значительно комфортнее чем в сталинке на Университете, ничуть не умаляя достоинства района Университет.

 

Вы похоже с понятием земельной ренты не знакомы.

 

Хорошая отмазка

Правильно ли я понимаю что в 920 квартирах люди живут, то есть 1200 машин от туда каждый день выезжает?

 

летом mirax на котловане $8000м2 сейчас 5 этажей очень быстро на $3600 опустил.

 

Я не считаю, машины и сколько где живет, но на моем этаже в центральной секции, которую сдавали последней, из 11 квартир в 10 или живут или делают ремонт. В тишине стоит только 1.

 

Им нужен денежный поток, они сейчас могут что-то и ниже себестоимости продавать, учитывая, что вложенные деньги все равно вложены. Но новые проекты ниже себестоимости никто начинать не будет.

 

И сколько триумф в месяц обходится коммуналка+обслуга в 800уе+ небось?

Район хороший но не этот жк. Все жители Сокола Триумф ненавидят там ж футбольное поле всего района Сокол было.

 

короче эксперты
бесплатно квартиры уже раздают??? Где мои 300 баксов за метр в Москве?

 

Это очень далеко от себестоимости, потому как себестоимось 1600 была летом 2008.

 

Только если ты депутат-бюджетник или кадыровец.

 

Около 80 рублей за метр в месяц. Там не футбольное поле было, а замороженная стройплощадка дома культуры советских времен еще.

А так, на вкус и цвет...

 

37000 руб. монолит, с хорошей отделкой общих зон, сетями, благоустройством, долей города, коррупцией, процентами за кредиты???? Вы точно не в теме (Если речь о нормальных районах Москвы.)

 

и +500 за коммуналку и того 800

 

У Вас 800 навязчивая идея? Всего плачу в месяц 20-21 тыс руб, включая все. (217 м.)

 

Ну раньше то по 1500 народу продавали жк Кунцево, Злотые Ключи 2 и тот же Триумф Палас. Себестоимость в 10 раз возросла?

 

Нет, раза в 3-4 всего.