Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Я просто писсинею таких постов....
В 2002 году Триумф стоил 1600 за метр, на стадии проекта. А теперь вспомним: 1600 долларов в 02 году и 1600 долларов сейчас - две большие разницы. Люди вкладывали 1600 за метр и ждали 5 лет пока там можно будет делать ремонт. Вы чувствуете разницу? Купить готовое за 1600 или купить договор, риски, 5 лет нервов...
В 02 году невозможно было купить готовое жилье уровня триумфа по 1600 за метр.

 

в 2000 году знакомый купил на Петровке за 1200 долларов за метр квартиру.

 

чисса для прикола. отлично помню по ЖК "Эдельвейс" в 2002 ценник был 1400 за м2
вот примерная дальнейшая история

ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС"
« : 19 Ноября 2004, 16:57:57 »
ЖК "ЭДЕЛЬВЕЙС"
м. Парк Победы, ул.Давыдковская, вл. 3, 7 м.тр.
Общая площадь квартиры: 276,3 кв. м
39/43 кирпичного элитного дома.
Свободная планировка. Без отделки.
Высота потолка 3,10 м., огороженная территория, охрана.
Рядом парк, развитая инфраструктура.
Подземный гараж - 30 000 долл.
Цена квартиры: 2 800 долл./кв. мТел.: 924-8457, 928-3160
http://www.zagorod.com/index.php?topic=1344.0


Дата создания: 2007-05-18 15:46:16
ЖК "Эдельвейс". Евроремонт. Кухонный гарнитур. Вся бытовая техника. В комнатах мебель обсуждается. Полы - дубовый паркет, в санузлах плитка с подогревом. 1 санузел: джакузи + бойлер. 2 санузел: душевая кабина. Интернет. Домофон, металлическая дверь, огоро
Адрес Давыдковская ул., д.3 ЖК "Эдельвейс"
Цена ($) 7500
http://www.findrealty.ru/supply/563871_156.html

вот, судя по ценникам, лето 2008 года
Однокомнатная квартира общей площадью 82 кв.м. на 28 этаже. В квартире выполнен ремонт в современном стиле. Отличные виды из окон. СРОЧНО!
Стоимость: 21.300.000 рублей.
Двухкомнатная квартира общей площадью 82 кв.м. на 32 этаже. В квартире выполнен дорогой, качественный ремонт, Итальянская мебель, сантехника Миеле. Грамотная планировка. Отличные виды из окон.
Стоимость: 55.983.500 рублей.
http://www.luxdom.ru/object.php?objectID=EL790&sa=buy

Сейчас, после просадки
Адрес - Давыдковская, 3
Название - «ЭДЕЛЬВЕЙС»
Многофункциональный высотный жилой комплекс с офисами и подземной автостоянкой рядом с Кутузовским проспектом, Парком Победы и Поклонной горой. Из окон квартир открывается прекрасный вид на мемориал, Храм Георгия Победоносца, пойму Москвы-реки. Огороженная охраняемая территория, дорогая отделка холлов, детская площадка. СОБСТВЕННОСТЬ.
1-комнатная студия 82 кв. м на 28 этаже с отделкой.
Стоимость 600 000 $
7 317 за м2
3-комнатная 142 кв. м на 33 этаже с отделкой и мебелью.
Стоимость 1 300 000 $
9 154 за м2
http://elitecenter.ru/katalog/baza/...Ts2MTg3MzU7MjA3NjQyMDt5YW5kZXgucnU6cHJlbWl1bQ

 

А уж как я писсинею от всей этой ветки

"С 15 января 2002 года средняя цена

1 квадратного метра в ЖК «Кунцево» будет составлять $1460.

«Такое решение было принято на последнем заседании Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу», — заявил руководитель Департамента инвестиционных программ строительства г.Москвы Л.Краснянский.

Напомним, что в октябре этого года Департамент инвестиционных программ строительства г.Москвы расторг ранее заключенный договор об эксклюзивной реализации жилья в ЖК «Кунцево», так как продажи шли крайне низкими темпами. Для сравнения: за четыре месяца действия договора в ЖК «Кунцево» было реализовано всего 10 квартир общей площадью 1620,9 кв.м, а с 28 ноября 2001 года самим департаментом было продано 22 квартиры общей площадью 3732,3 кв.метра. Еще 10 квартир общей площадью 1568,4 кв.м находятся на стадии оформления.

Учитывая рыночную ситуацию на момент расторжения договора, департамент определил среднюю цену за квадратный метр в квартирах ЖК «Кунцево» в $1350.

Дом сдан Государственной комиссии и полностью готов к заселению. Генеральным подрядчиком строительства выступал шведско-немецкий консорциум «SKANSKA»-«Hochtief». При строительстве были использованы высококачественные импортные материалы, новейшие строительные технологии и современное оборудование. Руководитель Департамента инвестиционных программ строительства Л.Краснянский высоко оценил качество работ европейских строителей: «Их черновая отделка – как наша чистовая».

Темпы продаж полностью подтвердили ожидания специалистов департамента, что с учетом уровня комфортности и насыщенности инфраструктуры комплекса, квартиры в этом жилом комплексе будут пользоваться устойчивым спросом.

Принимая во внимание превышение расчетных темпов продаж, Департамент инвестиционных программ строительства Москвы принял решение повысить цены на квартиры в элитном жилом комплексе «Кунцево» сразу на $100 за 1 кв. метр. [ ]

В зависимости от месторасположения, этажности, вида из окон и других характеристик квартир диапазон цен составляет $1010-2050 за 1 кв. метр.

Если уровень реализации квартир в ЖК «Кунцево» сохранится, то ДИПС сможет окончательно продать квартиры во II-III квартале 2002 года.
"
(с) http://www.reline.ru/news/4943.html

Знакомые Маскали покупали в ЖК Кунцево, Эдельвейс (Я ему говорил что ты Г в болоте покупаешь, результат - теперь он живёт в Бельгии ) и Золотые Ключи 1 и 2 м2 по одной ежемесячной зарплате уборщицы в штатах.

Меня уговаривали купить и Кунцево и Золотые Ключи, сказал себе что замануха и купил 2 сталинки по $1500 и $1200.

 

правильно сделал

 

Ржал до слез

 

А сколько сечас в этом доме квартиры стоят?

 

http://www.fcp.edu.pl/przeglad-prasy/po-rosyjsku/46-po-rosyjsku/365-----

 

Eric Cartman

статистика не врет.
только не отражает, что они нам гонят, и что мы им по трубопроводам присылаем. Мы им ликвидное сырье, например газ, а они нам укатанные БМВ вместо утилизации. Их капитализм намного старше, они что-то классное на г.но менять не будут, скорее наоборот. А уж какую мебель итальяхи в русские вагоны загружают вобще песня.

 

Ну если все необходимое это нефть и газ, то да. А потом, что значит "обеспечиваем"? По-моему продаем, нет?
И какие-такие товары, которые никому не нужны покупаем мы? У нас из Европы только б\у машины что ли? Из вашего поста чуть ли не выходит что они нас вынуждают покупать.

 

чем же Вас так испанцы задели за живое,что вы на весь ЕС обиделись.
Скоро импорт сократится,вот тогда посмотрим кто кому нужнее.

По теме: лучше хорошая студия в Лондоне,чем хорошая панелька в Коньково.А квартиру в Москве можно и снимать.ИМХО.

 

Ты точно там жил ? На Диагонале ? ))))

 

23 марта 2009 года 11:45
Елена Батурина считает, что жилье экономкласса должно стоить около $1000 за кв. метр
Москва. 23 марта. INTERFAX.RU - Президент компании "Интеко" Елена Батурина считает, что жилье экономкласса должно стоить около $1000 за кв. метр.

"В Москве, наверное, чуть дороже. Не надо забывать, что в Москве достаточно дорогая земля, дорогие присоединения, сами по себе инфраструктурные вещи, которые влияют на стоимость 1 кв. м, здесь тоже немного дороже, чем в других регионах", - заявила Е.Батурина в интервью газете "Ведомости".

По ее мнению, справедливая цена для жилья экономкласса в Москве может составить чуть более $1000 за кв. метр, если город берет на себя решение всех инженерных и инфраструктурных вопросов. Елена Батурина считает, что ниже цену держать просто тяжело. Бессменная владелица "Интеко" считает, что чтобы сделать жилье доступным, надо увеличить доходы населения. "Мы все время забываем, что доступное жилье - это не только дешевое жилье, но и высокие доходы населения. Государство для этого и существует, чтобы снижать расходы на себя и увеличивать доходы населения", - рассказала Е.Батурина газете.

http://www.interfax.ru/news.asp?id=69880

 

Чета странно, ибо на рамблере статья что Батурина сказала что цены пойдут вверх

http://finance.rambler.ru/news/nedv/39315846.html

 

куда пойдут цены - это вопрос "кто победит - носорог или слон"

акции РФ вверх поперли. видимо и недвижка отрастет чуть. но резкий рост начнется только, если нефть за 10 дней поднимется на 10 долларов. Возникнет паника и понеслась вокханалия рылторов по аукционам. вот отыграются за полгода простоя и тишины

 

вы риэлтор?

 

ну считай что риелтор. просто знаю, как это бывает, когда возьмут аванс (не задаток) и во всех офисах крупного агентства появляется на доске объявлений квартира, за которую я внес аванс, как явно выгодное предложение (ну аванс то кто то внес - значит рыночная цена). далее аукцион. и тебе аванс назад возвращают. был и получателем аванса и тем, кто аванс перебил по цене. Лучше купить квартиру выгодно, чем с разницей в 1000 долларов (столько стоит совесть риелтера) остаться без квартиры, которую выбирал полгода

 

да я уж купил........вот теперь наверное буду продавать свою старую кв

 

От 91 т.р. за кв.м.
Знакомый продаёт 102 метра на 27 этаже.
Делала выборку по irr.ru несколько дней назад:

кв.м. стоимость цена 1 кв.м. этаж корпус
61 7400 121,311475409836 21
61,3 7200 117,455138662316 13 к1
64 9581 149,703125 13 к3
67 11497 171,597014925373 39 к3
94,6 12194 128,900634249471 12 к2
94,6 11893 125,718816067653 33 к3
94,6 12425 131,342494714588 12 к2
95 8343 87,821052631579 3 -
98 28932 295,224489795918 21 к1
98,5 12875 130,710659898477 7 к2
100,8 11232 111,428571428571 26 к2
102,1 14000 137,120470127326 6 к1
102,1 10300 100,881488736533 22 к2
111 11300 101,801801801802 3 к2
114,7 11800 102,877070619006 14 -
114,7 10500 91,5431560592851 11 -
114,7 11700 102,005231037489 10 -
122 12100 99,1803278688525 35 -
128 15000 117,1875 28 к2
141 24039 170,489361702128 25 к1
141,6 13700 96,7514124293785 27 к2
147 19000 129,251700680272 32 к2

 

Стоимость квартир будет падать до июля сто процентов, на личном опыте приведу пример, начал продавать свою квартиру, еще летом 2008 года, стоила 7.2 млн.р.
(однушка), потом передумал.
Почувствовал как то, что будет жопа, продал 2 мес назад за 5.4
На данный момент ее стоимость по оценке тех же риэлторов, 4.5.
Дно нащупается, когда средняя стоимость упадет еще как минимум на 10-15 процентов.
Вот и не знаю что делать, строить дом, или ждать еще более серьезного падения и покупать квартиру???
Хорошо что финансы все в разной валюте., С рублем может быть все что угодно.

 

кто нибудь про этого застройщик знает? http://www.kcstd.ru/fili/, цена 100000р. за м2 на котловане не слишком дорого?

 

котлован это не дорого...................это жопа

 

падение не может быть более 4% за месяц, верх может быть и 40% за неделю, и больше. Огромная масса денег ни чем реальным не обеспечена. Событие с валютой или на военном фронте на ближнем востоке - и покупать уже нечего

 

...Продажи пассажирских автомобилей и легкого коммерческого транспорта в России в феврале 2009 года снизились на 38%, или на 83 836 штук по сравнению с тем же периодом в 2008 году, сообщил сегодня Комитет Автопроизводителей Ассоциации Европейского Бизнеса в РФ...
http://www.zr.ru/news/index/id/162677

Мне кажется по этой цитате можно судить о том как лопаются карманы россиян от избыточных сбережений.

 

а продажы Кадилака выросли в два раза .....................Эскалайд 2 170 000

 

Круто,теперь то квартиры точно вверх попрут

 

конечно попрут свою хочу продать

 

Может быть Вас пытались развести психологически во втором жирном выделение, так как вы считаете разводят в первом?

 

НЛП на службе риэлторов