Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Вчера общался с приятелем, собирается оффис брать, говорит крупные собственники сливают между своими по ценам как раз минус 50-70% от рыночных цен на данный момент. Пока воздерживаются от открытых продах чтобы не рушить рынок.

 

Что есть рыночная цена? ИМХО 50-70% падения к уже имеющемуся перебор.

 

Ползти они могут и от балды. Ждем кол-во реальных сделок с ценами

 

нормальные цены............куда им падать................дно пройденно..............

 

Дно пройдено...дальше полная ж...

 

да ж... а цены на недвижку в самом ее центре

 

Как бы в это "дно" снизу еще пару раз не подолбицца

 

+1 утоптали пока только первое дно

 

Ну не уж-то на сайте застройщика по ссылке нет этой инфы. Инсайд от себя по этому жк: строят в 5 раз медленнее чем Форт Кутузов, и где 13 этажная секция там Венеция, сам видел как они безуспешно откачивали воду.

 

когда брать то квартиры эком класса можно будет? хочу обставить квартиру какой-нить мебелью на оставшиеся деньги

 

Ну St. Regis и Plaza всегда были дорогими. Обычную студию посмотрите в приличном доме - минус 50-60% сразу.

Я Вам могу привести пример Banyan Tree в Таиланде. Вилла в собственность очень хорошая сама по себе в хорошем окружении - 400.000, а вилла на 30 дней в год под управлением Banyan на 45 лет - 2.5 миллиона бачей.

zhk

 

Что такое "обычная" студия? То же самое, что в Москве обычная панелька? Не, не надо Поискал в Гугле студии с видом на Central Park - первый же вариант от $4.5 млн. Во втором варианте мин. $3 млн. за 2-bedroom Дальше искать не стал

Про Banyan - в первом случае покупаешь пассив, во втором актив без головных болей на ближайшие 45 лет . Но даже так разница в 2.1 вряд ли оправдана, скорее всего все же есть разница в качестве вилл и окружении.

Я тут ищу как раз интереса ради варианты покупки апартаментов под управлением гостиниц. Правда, не дороже $300-400 тысяч. Нью-Йорк уже вычеркнул, на очереди, боюсь, еще 99% приличных мест В итоге, чувствую, придется смотреть страны-гетто

 

Что-то мне кажется, Вам все-таки стоит поискать получше. Один из управляющих директоров одной из компаний в области real estate, который решил поехать домой в Рим продает сейчас свой пентхаус 290 метров с террасой еще плюс 50 за 4.9 миллиона. Вид на воду, расположен в районе Soho, хороший новый дом в 11 этажей. Обслуживание 2100, налог 3600 в год. За 2 месяца ноль предложений. Оценка банка текущая послекризисная - 7 миллионов, то есть кредит дадут на 100% стоимости несмотря на кризис.

http://www.halstead.com/detail.aspx?id=1118807

Пара фото для удобства:




За 10 миллионов есть просто дом, переделанный из церкви 100 лет назад на 7 спален в центре.

Платить 2 за студию в 49 метров - можно, но не нужно все таки.

Здесь вот можно посмотреть. Минус 30% от листа обсуждают все и без московских понтов про нищебродов, которые понаехали.
http://www.halstead.com/luxuryportfolio.aspx

zhk

 

Да нет, это все не в моей ценовой категории. Я запросил-то в том отеле так, уровень цен узнать. Был несколько удивлен Кстати, $15000 за квадрат при площади в 290 метров - это тоже не совсем укладывается в принятое здесь мнение про особую дешевизну зарубежной недвижимости

А нет примеров комнатки метров 30-50 под управлением гостиницы где-нибудь на теплом бережку или поблизости от хорошего европейского/американского города в пределах $300-400 тысяч?

P.S. По ссылке самая дешевая квартира - мин.бид в $899 тысяч за 140 квадратов в Гарлеме Да и содержание в $2000 в месяц заставляет Триумф-Палас смотреться жильем для экономных

 

Я Вам дал ссылку продовцов исключительно luxury сегмента. Гарлем изменился за последние 10 лет, там стали активно появляться богатые белые люди. Что будет в течении следующих 10, мы конечно не знаем, но правда вот такая.

За 400 тысяч hotel-managed property не встречается. Не бывает такого. Цена начинается всегда от 1 миллиона плюс.

2000 в месяц содержание за пент нормальная цена, все таки не стоит забывать, что в NYC уровень жизни повыше и зарплаты у обслуги тоже немаленькие.

zhk

 

Ввел широкие критерии поиска, получил $300 тысяч мин. за 1-bedroom в том же Гарлеме по соседству с богатыми белыми людьми и бедными черными Ну да бог с ним, с Нью-Йорком.

Неужели даже в кризисной Флориде или деревенской Португалии нельзя hotel-managed меньше единички взять? Что за жизнь, одни разочарования

P.S. По квартире упр. директора - налог $3600 наверное все-таки в месяц, а не в год? Я как-то находил очень доходчивую табличку на сайте города Нью-Йорка по фактически собранным налогам, там налог колебался от 0.5% до 1% от реальной стоимости в год (не от tax base)

 

Ничего удивительного. Если отель 5 звезд, стоимость номера 49 м примерно 800долларов плюс налог. Среднегодовая загрузка процентов 70. 800х365х0.7=204400-54000 обслуживание=150400-35%налоги=97760

Получается в лоб 4.44% годовых плюс капитализация процента 3 в год. Итого 7.5 годовых. Очень достойная доходность при сегодняшних депозитных ставках в США.

 

Ну а в Сингапуре меньше чем за 1 миллион вообще жилья нет.

В Кризисной Флориде все равно 1 миллион плюс, возможно даже больше, потому что пляж. Номер, когда он Вам не нужен может быть сдан очень хорошо.

Я в таксы в NYC не вдавался в детали ибо кому этот пент принадлежит я знаю лично, а переезжать в NYC пока не собираюсь.

Посмотрел еще раз:
Price: $4,995,000.00
CC: $2,065.33
RE Tax: $351.33

zhk

 

Пока тебя нет, номер сдают. В одном случае одни расходы на содержание, а в другом наоборот небольшой доход.

 

Если управляешь объектами в нескольких странах очень удобно.

Берешь 2,3,4 таких в тех местах, где у тебя бизнес. Приехал, твои вещи батлером уже распакованы до приезда, висят в шкафах, уехал, они запокавали все обратно и хранят до приезда обратно. Нет расходов на прислугу в 2,3 или 4 местах. Плюс когда нет тебя, получаешь деньги обратно.

zhk

 

Еще раз осмелюсь дать анонс.
Сегодня в 15.20 на РБК прямой эфир "В фокусе". Тема - Жилая недвижимость бизнес-класса.

По прогнозам правительства, темпы строительства жилья в России начнут падать: в 2009 году ввод жилья уменьшится на 15% и составит 52 миллиона квадратных метров. Сейчас главная задача строительных компаний - завершить уже начатые проекты. Скорее всего, полностью будут реализованы проекты бизнес-класса, наиболее востребованные на рынке. Правда, без помощи государства сделать это вряд ли удастся. Только в конце прошлого года для поддержания отрасли было выделено более 32 миллиардов рублей. Сколько понадобится средств в этом году?

 

Не сдадут они 52 млн.метров.30 бы сдали.У моего товарища завод кирпичный-самый крупный на Юге России.Он был загружен так,что кирпич покупали,а потом перепродавали дороже,т.к. только через месяц при 100% предоплате отгружали.А сейчас на 40% упала отгрузка и это при том,что он цену снизил на 15% при дорожающей электроэнергии.Другие просто закрываются,так как старое оборудование и себистоимость производства выше.Строители в поисках денег как волки рыщут.И никто не даёт,В центре Ростова комплекс зданий-Покровский.Готовность %80.3 свечки по 25 этажей.Половина квартир продана.С ноября не могут развязать финансирование.И башни стоят без стёкол и фасада.Как они с собственниками будут вопросы решать?

 

Налог в год 3600 за пентхаус на Манхеттене это ЛОЛ, 3600 это в мес и того 43200 в год.

Плачу $14000 за домик в деревне Connecticut

Давайте сравнивать доходы тех кто живёт в Plaza, и тех кто живёт в Кристалл Хаусе на Остоженке.

 

Платишь, сорри, что? И что это за домик, какая рыночная стоимость его? У нас домик в Бостоне и я как то по налогам вообще не парюсь.

 

Ничего сейчас бедный Greenwich, CT опять разбогатеет и переберётся весь в бохатый Звенигород.

 

В сегодняшнем коммерсанте-нетвижимости, "Дом на беговой" назвали Бастилией))))