Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

О каком доме на рубле за 23млн речь?

 

и в цирк не надо ходить

 

Ну хоть у Миракса? А то звоним в Миракс, а инфу дают по какой-то панельке.

Что выделил - без комментариев.

 

120 соток 1300м2 гостевой дом 450м2 бодаются между 6-9 лямами.

 

Хех, видимо валюта USD?

 

отличная статейка про цены. очень реалистично. без прогнозов, только реальная ситуация сейчас

http://www.gazeta.ru/realty/2009/03/20_e_2961249.shtml

 

"Тут любят предсказания. Вот мое. Продаж не будет до тех пор, пока рублевые цены от летних максимумов не упадут процентов на 50 (я говорю о «бизнес-классе»). Если весной будет сильная девальвация, то может быть 40% рублевого падения хватит.

Конечных покупателей, покупающих для жизни, а не инвестиций, по нынешним ценам нет и не будет. Долларовые цены на летний уровень не вернутся лет 20-30.
"

хорошая сылка

 

лет 20???

20 лет назад жигуль был мечтой 90% населения. 10 лет назад трешка стоила тысяч 30-35...

А вы на 20 лет загадывайте

 

Мдяяя... 20 лет назад двушка в гостинице Украина , в жилом крыле, стоила 10000 долларов, через 20 лет в 100 раз дороже.

Цены просто обязаны упасть вдвое, несмотря на все эти мантры про ограниченное строительство. Жилье как инвестиционный инструмент умирает.

 

три недели не смотрел, что делается с квартирами от 100 м2, внутри Садового, 4х и более комн.

Когда покупал себе полтора месяца назад - по базе виннера находилось около 150 вариантов, был выбор 4500 - 6500 за метр в сталинском доме, Смоленская, Арбат. Были варианты в домах ЦК по 9000 в районе Патриарших прудов, с небольшими недостатками (12 этаж 12-этажного дома и у другой окна в окна с соседним домом).

Теперь - 20 вариантов. Цены от 9000 и выше. Я купил по 7800 кирпич ЦК, а сейчас за эти деньги ничего нет. Мой вариант до сих пор висит в базе. Видимо как приманка для сбора звонков. Вывод - продали все, кто собирался, новых вариантов не поступает, осталось некачественное жилье с завышенной ценой.

На вторичном рынке вне садового кольца заметное проседание цены. На Фрунзенской, рядом с метро, были варианты от 11000. Теперь есть и по 7800.

Сокол, Октябрьское поле - появился огромный выбор, даже в кирпичных качественных домах. По ценам кирпич и панели на одном уровне, есть очень хорошие варианты по 4000 за метр. Не обзванивал, возможно продано или лажа, но раньше не было такого.

Дом на Беговой начинается от 2600 уе за метр, причем в корпусе с собственностью (Хор шоссе 16). Однушка 5 700 000 руб.

Бирюзова 41 - достойная новостройка Дон-строя. Сосед по этажу продавал свою пятикомнатную несколько месяцев, подавая в из-рук-в-руки. Цена 100 тыс за метр. Как я продал свою 4х комн по 112 тыс - его квартира появилась как 4х комнатная. Хорошее решение http://irr.ru/advert/23087050/
В целом по новостройкам дон-строя идет падение цен. Вероятно очень много предложения.

выводы - работает рыночный механизм спрос-предложение, цена движется и вверх и вниз. В целом - боковой тренд, стабилизация. По заявлению Батуриной - будет 1000 уе за метр, по слухам новостройки дон-строя с апреля могут опуститься со 100 тыс до 60 тыс (инвестиционная цена)

 

Был сегодня в донстрое прогиб по цене 5% максимум! Правда помимо 10% за нал. Но все равно как-то не особо падают, особенно по сравнению с декабрем рост сплошной и не маленький.

 

просите прайс по переуступкам, общайтесь с переуступающими , они сейчас очень добрые

 

Можете скинуть в личку варианты однушек двушек с ценой до 100 т.р? что то не особо вериться что бы продающие публиковались только в винере.

и телефон по той однушке с собственностью?...

буду очень благодарен.

 

Продали ли? Может просто сняли с продажи, т.к. поняли что ловить нечего, а сильно двигаться пока морально неготовы?

 

может и сняли с продажи. но, судя по нашей конфе, незначительное снижение цены на вроде бы неходовую квартиру (например 147м2 в аэробусе) приводит именно к продаже причем цена получается вполне выгодная. значит остались еще люди с большими деньгами, готовые скупать квартиры. Не удивлюсь, если уйдет кутуза за 1,8 млн. ужос, два чемодана баксов

 

и вот сложилась реальная ситуация. я хочу купить квартиру в ЦАО и еще Илья Н видимо хочет купить чо-нить в дон-строе.

дон-строй в ноябре давал цену 100 тыс всем желающим почти по всем объектам и был выбор этажей. А у меня был вообще огромный выбор.

теперь дон-строй уже не прогинается по цене, а ценники у него сейчас даже на недострой бирюзова-41 достигают 180 тыс. Я по ЦАО совсем ничего не могу купить (хотя и не надо уже но это частный случай).

Есть предположение, что появившиеся хорошие квартиры в среднеудаленных районах быстро найдут постоянных хозяев и кто-то останется сидеть на мешках денег, может я ошибаюсь, но кто знает.

Посоветуйте, что делать. Еще ждать? Есть тут люди, у которых на самом деле есть деньги, и они ждут?

 

Я все же взял у дон строя квартиру и м/м в измайловском (первая очередь) со скидкой около 25% от прайсовой цены на квартиру и 20% на м/м.
Меня поражают люди, которые приобретают дон строевские квартиры через агентства недвижимости (в частности "Марлис"). Покупатель при этом оказывается 6-м в цепочке (росевроинвест - застройщик, далее 4!!! соинвестора - юридических лица, у крайнего соинвестора агентсткий договор с рядом агенств недвижимости), и покупатель приобретает квартиру у агентства недвижимости. Причем в каждом агентстве недвижимости клянутся, что все соинвесторы - "их конторы" и "все директора живые". Трясли передо мной пачкой подписанных доворов с покупателями...

 

А я думал ты сам все всегда знаешь...

 

Смотря о каких суммах идет речь, вообще я жду, на то что нравится пока не хватает, а покупать впритык на вторичке сталинки/панельки с обосанными подъездами я пас, свои бы куда деть, не нужны даже за полцены.

Ждать планирую пока тренд полноценно не развернется, -50% вниз от текущей цены по моим прикидкам, падающий рынок не покупаю, квартиры в москве по цене виллы в европе тоже. Не случится 2000-3000$ за честный бизнес-новострой, не беда, в европе полно интересных вариантов появилось, будет повод сделать этой стране ручкой вот так -

 

why_not?

я себя тем же утешаю, что в европе падает и если что деньги не пропадут однако купил и в москве, пока в панике сбрасывали. тоже не лишнее, подъезд не обоссанный, там мужик вооруженный сидит. Качественные большие квартиры сейчас дешевле уже не купишь, кое-что еще будет дешеветь, но раз появился спрос и народ забегал с деньгами - сильно не упадет, процентов на 10 наверняка.

димастый

это ты вовремя успел. и правильно то, что купил готовое. дон-строй точно будет на плаву один год, значит всю собственность передаст дольщикам. по цене более выгодно можно было найти переуступку у паникера, с ним договор расторгается и заключается новый договор с дон-строем, так что разницы в документах нет. недострой покупать я бы не стал ни у одного застройщика, а вот готовое во время паники - это идеальное приобретение, без риска и выгодно. Скидки у Миракса, Дон-строя, Баркли - закончились, появился знакомый тон в ответах на звонки. Кто не купил и опоздал тебе уже завидуют, квартиры в качественных домах стоят сейчас огромные деньги и дальше им падать некуда. Новых домов не панельного типа в ближайшие годы ждать не стоит.

Кто считает, что настроено много новостроек и их некуда девать, скоро все пойдет в продажу и обвалит рынок - это ошибка. Уже все выставлено в сентябре-октябре, куплено в январе-феврале. Димастый и прочие, кто не тормоз, решили свой квартирный вопрос. Остальных ждет хрущ или недострой, скоро только это и будет в продаже

Когда искал себе вариант в ЦАО и была "альтернатива", спрашивал, что ищут как альтернативу. Так вот - ищут хоть на окраине в Отрадном, но только чтобы была кухня от 12 метров. Сходите в виннер, поищите такие квартиры дешево. Щас...

 

те у кого сейчас есть деньги, а таких не мало сидят и ждут.
как инвестицию не выгодно покупать, ждут для себя, с 6 млн рублей или с 6 млн баксов - но для себя (ИМХО).

как только эти деньги уйдут с рынка недвиги, досвидания, новых денег не скоро получится заработать.

 

Время покажет)


А по поводу тона в ответах донстроевских секретуток-"менеджеров по продажам" это да, а нормальные менеджеры как общались отично так и общаются

 

ДС не падает сильно , потому что взял 800 млн кредита. Как только продажи встанут из-за снижения у конкурентов , упадет и он. Покупать недвигу на падающем рынке - топить печку ассигнациями.

 

А подскажите конкурентов, у которых упали цены? Я долго мониторил рынок новостроек в районе измайлово - семеновская и ничего привлекательнее ,чем у дон-строя не нашел. У дон-строя самый дешевый ценник.

 

На Семеновской не знаю, может и нет других конкурентов в округе. Надо ходить и душить. СТ-групп Чигиринского сильно падает в цене, они завязаны на крупных проектах, как и Миракс.
Засвет кэша решает.По телефону, опасаясь огласки может и не дадут вообще скидки. От Иван Иваныча цена может быть совсем другой.

 

Хочу вставить в разговор свои 5 копеек.
Сейчас участники рынка недв. находятся в некоторой растеренности (я имею ввиду физ.лиц а не девелоперов которые четко секут происходящее), вызванной непониманием ситуации. Казалось бы фондовые рынки и нефть растут, рубль прекратил падение и даже укрепляется. Те, кому нужно продать недвигу пытаются использовать это, чуть ли не выдавая текущее положение за окончание кризиса. А чего такого позитивного произошло в нашей реальной экономике чтобы индексы ММВБ или РТС росли как на дрожжах? Даже представители власти постоянно говорят о том что ситуация усугубляется. А что произошло в мировой экономике? Разве в США, Китае, Японии увеличелось потребление нефти? На мой взгляд все это лишь спекулятивные игры которые известно к чему приводят - чем выше растем, тем ниже падаем.
Все это сбивает с толку и продавцов и покупателей недвижимости, по этому сейчас и происходит временная стогнация.
Лично мне кажется что это продлится недолго и цены на московские метры снова продолжат снижение.

 

Падение никогда не идет одной волной. Посередине всегда происходит bear rally. Моя личная точка зрения - первая волна официально закончилась. Должен быть минимальный, но рост 1-3 месяца. Далее, согласно моему личному мнению должно быть еще плавное снижение.

zhk

 

Не согласен с вами. При единовременной оплате все они при разговоре с глазу на глаз двигаются прилично.
Кстати со 2 по 5 апреля в ЦДХ состоится выставка "Недвижимость 2009" и я уверен что все девелоперы в открытую будут наперебой завлекать покупателей скидками не меньше 10%, а то и больше к сегодняшним своим ценникам.