Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Капитал Групп кстати закрыл переуступку прав в Авеню-77 на два месяца, тем самым обломал кучу народа которые там продавали квартиры.

 

http://www.tucasa.ru/?news=15

 

страшно за плехановку...

 

Это законодательству вроде противоречит

 

На мой взгляд люди начинают "прайсить" инфляцию. След-но никакого позитива для роста цен и не понадобится...

 

Мысль конечно интересная. Весьма интересная.
Хотя вполне возможно, что Вы, выссказывая и придерживаясь этой мысли, являетесь заложником того информационного фона, в котором находитесь.
Всеж таки для роста цен нужно нечто фундаментальное, нежели "солидарно-негласное надувание пузырей"

 

Я может быть плохо учился в школе, но кое что помню, инфляция не является следствием роста цен, это рост цен является следствием инфляции, вызываемой увеличением денежной массы.

Говоря проще, номинально товар можно выставить за 50 рублей и даже обосновать это себестоимостью, востанием инков, магнитными бурями и другими глупостями, но реально его никто не купит. Сейчас происходит именно это, если вы и правда не понимаете, что все эти номинальные повышения цен на автомобили, на квартиры, всего лишь способ вытряхивания вас из бабла сейчас с целью распродать как можно больше неликвида по вчерашним ценам, под неуместным девизом - завтра будет дороже, очень жаль. Сначала будет завтра, а потом будет после завтра, БМВ уже получила -37% по продажам, а девелоперы -90%, ну вот это только начало.

Я раза 3 в неделю езжу мимо одного и того же дома, хорошая новостройка в юзао с подземным паркингом по 4000$ за метр на данный момент, в ноябре там горело 6 окон, в январе 10, сейчас 14, вот только квартир в доме 120! А покупать их дешевле на 30% нашлось лишь 8 желающих, поэтому все эти разглагольствования про нехватку жилищного фонда, в пользу бедных, денег и желания их тратить значительно еще меньше. Да, части эксклюзивных, видовых квартир не будет, будут другие, не менее эксклюзивные и видовые.

 

Во первых это машины по акции (а в текущем моменте когда выросли пошлины и курсы это очень актуально), а во вторых кмк речь не о РФ, а о мировых продажах

 

мы то про Россию)))) Но квартира и машина это разные вещи, квартира для большинства покупавших - инвистиция, а машина средство для жизни. Поэтому нельзя сравнивать рынки машин и квартир.

 

Неа. Квартира и машина, с потребительской точки зрения, не являются предметом первой необходимости, т.е. примерно одно и тоже. Поэтому спрос на них будет падать.
(Какой то чел, живущий в германии, в соседней ветке пишет, что отпускные цены на бмв в германии начали снижаться)
Могу ошибаться, но в штатах есть даже такой индикатор - "спрос на товары длительного пользования" который кстати, неуклонно падает.
И еще. Мне представляется, что данный кризис выбъет дурь из головы под названием "инвестиционные квартиры". Мне вот интерено, в цивилизованных странах, есть у населения такое "общенациональное хобби" как массовая скупка жилой недвижимости?

ps А вот жратва, как предмет первой необходимости, будет дорожать.

 

Жду-недождусь когда это извращение в России закончится. Квартира и дом прежде всего должны использоваться для проживания! Думаю, что справедливый налог на недвижимость и банковские проценты по вкладам превышающие инфляцию исправят эту ситуацию. Нужна добрая воля руководства страны, ну и кризис вероятно в этом поможет.

 

в Англии очень популярно было, причем покруче чем у нас, активно используя кредитование под залог самой же недвиги, в раше то "инвесторы" в основном свой кэш вливали. Да и вообще англичане по миру этим любят промышлять, Кипр, Словения, да много где.

 

Ну Эмираты, например, уже приведенная Англия, Америка та же (только здесь не чистая инвестиционка, а другое: рост последние годы был стабилен, кредиты халявные (хоть безработные, хоть кто, доходило в некоторых случаях до смешного - объект стоит, допустим, сотку, кредит дают 110 , для нас и Европы это дикость) поэтому мураканцы и покупали не задумываясь, сейчас кстати многие предпочитают добровольно банкротится, отдавая заложенный дом банку (т.к. кредит уже выше залога).
Ну а что касается элитки и высшего среднего сегмента, так это во всем мире инвестиция.

 

Считаю что рынок сам отрегулирует ситуацию и не понадобится ни справедливый налог на недвижимость, ни добрая воля руководства страны т.к. инвестиция должна приносить прибыль и обладать ликвидностью, чего сегодня в случае с недвижимостью не наблюдается. Кроме того не забываем про коммуналку и хоть и маленький но все таки налог на недвижимость плюс моральный и физический износ обьекта.

Еще хочу высказать свое мнение по поводу терминов. Лично мне кажется что все так называемые инвестиции в недвижимость физ. лицами больше напоминают банальную спекуляцию.

Цитата:

Бенджамин Грэм предлагал инвестицией считать операцию, основанную на тщательном анализе фактов, перспектив, безопасности вложенных средств и достаточном доходе. Всё остальное признавалось спекуляцией.

Чаще всего разграничение проводят по критерию организации нового бизнеса (реальная инвестиция) и участия в уже существующем бизнесе (спекуляция). Иногда критерием разделения служит цель операции. Спекуляцией считают операцию, у которой целью является разница в цене (акции, пая, товара). Инвестицией считают операцию, целью которой является доход в форме процентов (дивидендов), начисляемых на приобретённый актив.

http://ru.wikipedia.org/wiki/Инвестиции#cite_note-3

 

А во что лучше вкладывать?

Акции обвалились, золото - непонятное...

Недвижка нормальное вложение если ценник на квартиру 2-3 куе метр или 6-7 за сталинку/мид/цк...
Так же как и земля до 10-15 за сотку в нормальном месте.

 

ок купил ты бумер, ты на нем ездишь, он подешевел за 3 года на 50% ты его слил.

купил ты квартиру - зачастую ты её даже не видишь, капает за съем и колебаний цены (- или +)...

чувствуешь разницу?

у нас в россии машина для тех кто скупает квартиры - расходник для жизни, а квартира средство для инвистиции. как во всем мире? - по другому, мы ж россию обсуждаем...

МОЁ ИМХО О ПРИЧИНАХ:

в первую очередь в россии деньги пришли бандюгам в массовом характере. откуда у них мозги что бы сыграть на акциях итд итп? покупаю недвигу и всё и пошло поехало, по традиции. на западе же в основном по другому, легких денег не было, поэтому тот кто смог заработать излишек - знает как им распорядиться.

PS: а еще учитывая чехарду со сдачей в аренду в темную итд итп, делает недвигу самым легким способом сохранить хоть что то и даже обеспечить себя неким доходом

 

Чтож будет с Московской недвигой если 4 июля 2009 нефть будет высвечивать $55 за баррель.

Моё имхо - те кто поумней будут сливать до августовских отпусков.

 

не поймал сути поста... Никто вроде не боится нефти за 55, наоборот бюджет считают по 41...

 

я то чувствую, ибо владел/ю квартирами в москве, а вот ты кажется не очень чувствуешь "разницу".
да, действительно неплохо, когда попав "в тренд", получаешь и прирост стоимости объекта, и ежемесячные дивиденды(арендная плата).
но может случится и по-другому. тренд развернулся, квартира дешевеет (м-р Алехандро приводил тут ссылку о том, как менялась стоимость недвижки в США, из которой следовало, что рост и падения - цикличные явления, т.е. 7-9 лет растет, 5-6 лет падает), да и квартиранты могут оказаться "не очень". и хата дешевеет и квартиранты её медленно, но верно "убивают". например как здесь
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=2576567&highlight=%F2%E5%F7%EA%E0
я через это проходил, снимала у меня "дама собачкой"
про заливы-затопы я вообще молчу. замучаешься по судам пыль глотать. (с)
уверяю, ближайшие годы, "квартирные инвесторы" будут чувствовать себя крайне неуютно

 

От недвиги зависит. В Испании приличный дом за лето отбивает стоимость годовой ипотеки. Т.е. можно вложить около 10% и дальше отбивать его стоимость от сдачи, что всегда стабильно. Хорошие виллы расписаны с осени, на год вперед, с частичной предоплатой.Для этого надо хорошо понимать рынок и конъюнктуру, иначе можно и купить дорого и ничего не получить. По любому через 10-12 лет стоимость хорошей недвиги удвоится даже в Европе.
Заливы-затопы? Застрахуй ответственность перед третьими и от третьих лиц и всё.

 

это уже не жилая недвижимость, а специфическая коммерческая

бабушка надвое сказала.
вы это японцам скажите.
кстати, если штаты не выпихнут мир в гиперинфляционный сценарий, именно европе гарантирован японский вариант (дефляционный)

именно про это я и написал "замучаешься в судах пыль глотать". именно про это. гимор обеспечен. вопрос в том - малый или большой

 

что-то подобное я слышал в октябре-ноябре , причем на этом же форуме только категорически говорили сливать до НГ, иначе - усе

 

это очевидно всем, кроме тех, кто возомнил себя экспертами
недвижка, всегда будет стоить денег, реальных денег, при любых раскладах, кроме ядерной войны это инструмент сохранения каких-то резервов личных, но вот рассматривать ее в качестве инструмента для дохода - глупость, на которой многие погорели и погорят еще..но некоторые впадают в крайности и им наверное снится 100 баксов за метр в Москве...

 

Хороший сценарий - готовы будите через 10 лет ответить за эти слова ?

На самом деле тут много "если" (не рассматриваем моменты если кавказ рванет) - если бы была инфрастуктура в моно городах - то большую часть москвы снесло бы и плюнули на то,что тут центр (как в австралии,центр довольно убогое местечко).

Вот меня допустим ломает жить без качественно связи - благодаря одному провайдеру безпроводной связи,если он все же в 2010 возьмет большую часть подмосковья под себя - меня смоет в момент и таких будет достаточно много.
Смысл держать офисы и многоквартирники в "городах - миллионниках",если там будет для кого то рости - имхо тут все же по принципу "от чего то".
Если создать качественную инфрастуктуру + дома престарелых = создать реальные рабочие районы и места около большой воды.
+ создать инфраструктуру подобной московской достаточно просто - деньги любят работать,это значит что появиться качественный аналог москвы.
Так что как меня радуют всякие мегаинвесторы желающие "обмммить" еще десяток других придурошных.

 

это из разряда сюрреализма ?
по сабжу - жду не дождусь уже когда в Москве жилье станет копейки стоить и будет сливаться за бесценок(а это, собсна , прогнозы многих тутошних "экспертов" еще октября-ноября прошлого года на НГ и весну сего года, то есть на настоящее время) ...но что-то жилье все денег стоит , причем не малых, в принципе поэтому я уже не могу всерьез воспринимать посты в этой ветке) а вот зайти поржать - круто прогнозы меняются со скоростью света) ну вот уже если до августа что-то не слить - будет плохо)

 

Хм...странно истолкованные слова...
Если не закрепиться = будет плохо,будет лишний метр бетона или нет - врятли это сильно ударит.
Почему из сюрреализма ?!
Матерьялы дешевеют,а тут "на помойке" цивилизации желают строить как удобно - так что пусть растет себе...оно нам пока не колет.

 

Не понял причём тут бюджет, будет ниже 41, будет 1 бакс = 50руб.

Сейчас очень многие кричат что вот нефть попёрла, хотя это не нефть попёрла а бакс упал, что на нас опять посыпятся деньги с небес и мы их все будем вбабахивать в Московскую недвигу.

А сколько нефть была на пике в 2003-2005 и сколько стоил м2?

 

-30-50% в баксах и евро это не в счёт?

в Перестройку можно было очень приличной недвигой завладеть за ящик водки. Многие забыли, да многих то и в Москве ещё не было, во времена когда м2 стоил $50 и новую Волгу меняли на 2 3х комнатные квартиры.

 

А зачем тебе Москва?