Цены на недвижимость в Москве в 2009 году

Графики цен чего? Предложений или сделок?

 

если цена предложения отличается от цены продаж на 20% и цена предложения падает, что происходит с ценой продаж?

калькуляторы в зубы и решать задачку 4 класса

 

по делу, давайте спорить, что 30% роста, в среднем по рынку, в ближайшие, ну пусть 2 года не будет, я ставлю:




а вы?

 

И что же происходит с ценой продаж?
Засунь себе калькулятор в заднее место, счетовод

 

Могу поддержать с удвоением
Но лучше договориться о валюте, в которой считаем.

 

две банки пива крепкое не пью

 

сорри, нет места, звоните полонскому, пусть освободит

 

Подождите, Вы же считаете, что в два раза упасть должно?
Странное дело, я тоже так считаю, что 30% в ближайшие два года в среднем по рынку не будет. А Вы мне постоянно оппонируете. Оказывается у нас одинаковое мнение по недвижимости?

 

В чем-то поддержу вас, т.к. у самого как минимум 4 объекта в области были в продаже еще осенью, сейчас все свернул, рекламу не даю, ничего не продаю... т.к. не хочу общаться с людьми, которые мне с великим одолжением предлагают цену ниже себестоимости)

 

Дело в том, что это безпроигрышный спор

 

Не скажите, многое зависит от полиграфических мощностей ФРС.

 

polygraph где-то так, да. Грубо говоря если дом на беговой продавали за 90, сейчас 125, его и ему подобные проекты выставят за 70, а там видно будет.

Можем с вами спорить, но по другой ставке, вроде 5 к 1, тк прогноз экстремальный.

Лемур, предложил бы чтоли шато латур какое-нить, а то охота крепкое или что ты пьешь, как-то совсем не серьезно для человека покупающего квартиры на тверской )).

 

sasha

попробуйте выставить на продажу сейчас. спрос пошел, если есть цель купить - выставляйте как альтернативу

 

Так я и предложил определить валюту. Я могу поспорить, что 30% роста цен в рублях не будет. В долларах, евро и прочих фунтах, легко

 

Вам так принципиально, как назвать, что за 1 доллар более, чем 1.5 рубля дают?

 

Люди с 2-3к в 2007 купили однуху без ипотеки в Новогиреево.

 

а зря, лосей лучше щас фиксануть а то разрастутся

 

Согласен. Вернее так: спорить не буду.

 

По-ходу lemur один остался кто верит в рост
Вчера общался с регистратором знакомым, у них цены на ускоренную регистрацию упали в ДВА раза, до 7кб, говорит совсем грустно стало, заказов очень мало. Чтобы чинухи цену взятки уменьшали, это что-то новое.
Смотрю сестре квартиру на университетском. Полно предложение по 16-18 млн. за трешку. За 15 минут разговора и одного просмотра, трешка в 4-ом доме стала 14 млн рублей.
А так падения нет.

 

lemur уже мнение своё менял пару раз

 

Так это математика сэр а, не болтология.

 

Как показало исследование аналитического центра GED Analytics, еще полгода назад ипотечный кредит могли получить и оплачивать российские домохозяйства с доходом от 54 тыс. рублей в месяц. Теперь на нее могут претендовать только домохозяйства с доходом более 90 тыс. рублей в месяц. В результате финансового и экономического кризиса количество российских домохозяйств, способных купить квартиру в кредит, сократилось за несколько месяцев с 27 до 10%, т.е. почти в три раза.

Там еще интересная табличка.
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1809854/

 

за сколько купили?
2-3 к дает возможность откладывать макс 2 к в месяц или 4 года накоплений до 100 тыс.долл. Сколько лет копили говорите?
или они как в том анекдоте копили-копили, а потом получили наследство?

 

На сколько обесценился рубль люди сами разбирутся, в крайнем случае, почувствуют своими кошельками, вы лучше, уважаемый, расскажите правда-ли что триумф расползается по швам? Последнее время что-то слишком много разговоров вокруг этого. Если зто не так - то интересно кем и для чего распространяются подобные страшилки? А с другой стороны ведь дыма без огня не бывает?

 

всю жизнь если быть точным то лет 10-15, купили за 120-140.

 

Не правда. В квартире год после ремонта, ни одной трещины. В холлах тоже не видел особо. Да и когда покупал, интересовался, что здесь с фундаментом, мне товарищ, фсбшный строитель, сказал, что нормально, фундамент рассчитан на большую этажность даже, так как боковые секции заставили срезать на 10 этажей. Кто распространяет не знаю, а дым без огня бывает, особенно в life.ru всяких.

 

именно...
с инвестиционной точки зрения = покупка квартир полностью изчезла. сотни домов, сданных стоят вечерами с 10% горящими окнами...

дык пик очень много и социального жилья строил и строит. волна недовольства никому не нужна. тем более у пика и площадки есть. и заводики... + там и керимов в него влез. отчего же не помочь хорошим людям...

я выше и писал Лемуру что можно смотреть виннер а можно общаться с регистраторами и видеть реальную ситуацию на рынке недвижки.

квартиры в центре и на арбате вообще не показывают ситуацию на рынке.

покупатели центра.
вариант один. сидит чинуша на бюджете. дали ему задание закупить подгузников на всю смоленскую область. или знаков установку на всю ростовскую, он нашел подешевше. накупил. получил откат в пару единиц.
куда их пристроить чтобы завтра не отняли?
-правильно. надо купить полторы две сотни метров на арбате и зарегистрировать их на брата, свекра, сестры мужа...

вариант два. человек с 02 года стал играться с недвижкой. покупал "метрофундаменты". продавал готовое. рост ценника в три. начинал с трехи в митино и закончил четверкой на патриаших...

вариант три. понаехавший нефтянник, трубник, металлист, газовщик...
ему в тюмене, кемерово стало скучно. надо что то купить, пристроить. а где брать то? в москве... в историческом домике. вот и приехал. выбрал. купил...

вариант четыре. коммерсант. накопил. всю жизнь мечтал купить квартиру в центре. а тут немного упали ценники и можно брать дешевле 10 куе метр. хотя только недавно было 15-20...
ну вот только много ли таких людей?

ну и плюс те кто в кэше ведуться на падение... например вывесили ценник на кроссовки в 150 уе... берут мало. повысили до 200. вообще не берут. устроили распродажу. реклама и прочее. зачеркнули 200 и написали 140. народ всё смёл... так же и тут. покупая метры по 10 куе, которые только недавно стоили 20 человек думает что съекономил. и ему уже никто и ничего не докажет... глаза замылены...

 

и позвольте не согласится по поводу жилья в центре, это тоже рынок, и не важно по каким причинам кто-то купил там квартиру, все они влияют на ценообразование и в том числе опосредованно на жилье эконом, поскольку деньги имеют свойство переарспределятся.
Я думаю что причина того, что ценники в виннере отскочили наверх кроется в чем то другом. Точнее так, я думаю что вряд ли ценники отскочили сликшм высоко, возможно просто многие сняли с продаж квартиры, потому что ощущение что "отпустило" и продавать уже не надо, или не могут найти адекватную альтернативу.
Так же смею предположить,что виннер не является последней инстанцией, и реальное положение дел могут знать только те, кто видят сделки.

 

квартиры в центре это как смотреть на продажи мобильных телефонов ориентируясь на продажи верту...