Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

до сих пор ломает по завышенным ценам продукты покупать..а далеко ездить лень.
Это как жигуль собрать = 1к зелени,продают его "чуть" дороже.
Так и с недвижкой,если перестать вкладывать в воздушную массу все образуеться (искать лохов пора прекратить и пересмотреть ценообразование),если не перестанут - то останеться,но по прогнозам будет тяжко,если пересмотрят будет плохо...но меньше по времени,а потом "как вы не поймете люди,ваши чувства мешают нам зарабатывать деньги".

 

видимо предлагается с уровнями 17.04.09 сравнивать

 

В декабре закрывал сделку по Мытищам по 100 т. руб за 1 кв.м. а сейчас владелец квартир оптом их по 65000 за кв.м продать не может. 2000 м2 зависло в готовых домах 07 08 годов сдачи.

 

Pavel 777-97, я что-то совсем не понял, как 1000$ в 99 (изначально бред, рынок был 500-700 метр) с учетом инфляции 200% превратились в 9000$?

 

да это он типа привел прошедшие цены к уровню 2009 года

Мгимо финиш
Аск!

 

проголосовал - не изменятся цены. Кое-что подорожает, остальное подешевеет.

по прежнему мониторю центр. дешевых вариантов в центре все меньше. качественных квартир по цене до 10000 за метр вообще не осталось, а был даже небольшой выбор по цене 5000-6000.

ул тверская в районе пушкинской, маяковской полностью перешла в область 5-значных цен за метр, предложения ниже 10тыс за метр при обзвоне оказываются обманкой, их всего три, все от одной фирмы "контакт недвижимость". Вывод - либо недорогие предложения сняли с продажи, либо продали, либо их и не было в реальности, просто за счет обманок удавалось раскрутить реальных продавцов сильно снизить цену Похоже проехали этот славный период

По квартирам 33 м2 - падает, падает... правда квартиры жуть, ветхий фонд. Но кому -то это же нужно..

Новостроек нет вообще. Девелоперы начали вести себя как-то борзо. Нашел единственную новостройку, готовую и не в попе http://www.kaskad-dom.ru/news/
ценник 216 тыр за метр От переговоров по цене отказались.

 

Сам косвенно в курсе многих событий...
Вообще не понимаю смысла в клубных домах,геморой тот же и деньги из гражданина не делают человека,это я по поводу каскада.
Вспомните москву...года так 97...пустыня по сравнению с сегодняшими пробками и прочим + магазины не выдерживают конкуренции,кафешки заведомо "прогораемые".
Что так народ рветься в центр...ну обьясните,ценники невминяемые...что там такого чего нету в других сторонах города/городах.

 

Упс, Lemur вернулся, ну что, скоро снова будем устраивать жаркие дебаты
Кстати тоже заметил рост цен предложений в целом по рынку, правда не заметил чтобы объекты испарились, скорее народ просто переставил цены процентов на 5-10 наверх, моежт быть ряд объектов даже ушло с продажи. Так же слежу за рядом объектов в центе, не совсе понятна логика продавцов, объект продавался за X денег 6 месяцев, и тут стал стоить X+10%, но при этом по прежнеу в продаже, если честно логика очень странная и непонятная, сделок как я понимаю по прежнему минимум.
кстати сегодня вышли свежие данные по безработице - 9,5%, думается это еще далеко не конец

 

это видимо как сейчас 5000$, средняя температура по больнице.

Конечно бред, почему напишу ниже.

В 98 году меня дискотеки и девочки в лагере интересовали. Триумф палас в 02 году стоит 1200$ на стадии котлована, расскажешь, что в 98 стоило 2к за метр? Клубный дом на остоженке? Типа так нынче рынок меряют?

Долларовая инфляция 6-7% годовых. Якобы 9000$ за метр в 98 году плод больной фантазии. Приведи цены к индексу бигмака или ценам на авто, или ценам на одежку и ты поймешь какой чудак писал подобную херь.

Доллар за 10 лет не обесценился в 9 раз в покупательской способности, это шизо-ересть. В 1,5-2 раза, в среднем. Относительно рубля похожая картина, в 00 году ваз 2107 стоит 85 000тр, сейчас 160 000. Батон хлеба стоил 6 рублей, сейчас 14 итд. 2-3 раза МАКСИУМ в реальном выражении, это гавноклерки вкладывающие все свои накопления в халупы и машины с подачи гос-ва, рынок с ног на голову поставили и создали мнимое ощущение обесценивания денег.

Аминь Павел, давай другой граффик

 

воспоминания о далеком 1998 году весьма смутные.

цена 1м2 в южном бутово была 300 в панели, 380 в кирпиче.
в тоже время в жк золотые ключи цена была 7500 за метр, кстати их хорошо покупали

возможно идем к разделению на дешевые халупы с нарками в подъездах и на нормальное жилье в современных домах, которое будет всегда в цене.

кстати, тогда говорили "в южном бутово", а не в "южном бутове"
или "Трое из Простоквашино", а не "трое из простоквашина" (офф топ)

 

"по-научному" help это назвается "немного подождать, чтобы отложенный спрос по-лучше сформировался"

ЗЫ "пружина" сжимается, жду к зиме бунтов и массовых акций протестов

 

1,2^10=6,19... а не 10...но вообще экономисты тут знатные, но школьную математику за миллионами долларов подзабыли, согласен Павел

 

это ты, типа, высказываешь свои сомнения? все должно быть по 3 рубля, раз лично у тебя нет денюх?

цитата из статьи http://www.compromat.ru/page_22026.htm

по моим воспоминаниям цены в москве в 1999 году доходили до 12000 за метр, причем однушка в хорошем кирпичном доме в ЮБутово была 13 000 за всю квартиру

 

Агаларов Хаус шел в 99 по 4 или 5. То что 12 могло быть - да конечно, но для статстики обычно 2.5% сверху и снизу надо отбрасывать.

zhk

 

просто для некоторых участников конфы - такие цены в 1999 году - это шок.

опять идем к разделению цен на заоблачные 10-20 тыс за метр в домах поновее и 700 за метр.

надо ли кому-нибудь по 700, но в гондурасе, рядом с бомжами и хачиками, в доме с гнилыми трубами? мне такое не надо, жить есть где, а инвестировать и пытаться сдать в аренду это фантастика какая-то

 

Вот тут с вами согласен, хорошие квартиры существенно не упадут, а упадут переоцененные панельные хрущевки и т.д. которые не могут стоить 6k$, как это было летом'08. А процесс это пошел потому, что жилье потеряло инвестиционную привлекательность, даже сдавать сейчас не очень выгодно. Видимо рынок недвижимости становится именно рынком недвижимости, а не финансовым инструментом.

PS: очень понравился график от theboy

 

возможно в 99 году и были такие цены, но стоит помнить, что и предложение подобных объектов было крайне минимально, и Ключи, были одними из них и ценник можно было ставить сильно завышенный, ввиду того что доходы населения начинали расти быстрее любого предолжения товаров и услуг, сейчас ситуация просто обратнейшая. Предложение, втом числе и качественных объектов гигантское, спрос все меньше и меньше, поэтому по поводу сильной сегментации (когда эконом будет отличатся от элитки раз в 10) я бы не согласился.
зы: 2 недель назад прошла сделка по ключам 2 по 10 тыс за квадрат, летом прошлого года цена была 20-25

 

присоединюсь, если говорить именно о жизни в квартире, то большинство объектов за 60-70 тыс руб, которые все так ждут - мне нафиг не нужны, потому что я не хочу жить в клоповниках. Хорошее жилье будети стоить в 2 раза дороже, по отношению к 5-ти этажкам, панелькам и т.д.

 

Ну т.е. мысли у всех примерно одинаковые, что будет расслоение. И хрущевки даже по 70тыс руб за метр людям с деньгами не нужны, а кому они нужны у них сейчас денег нет, да наверное и не было

 

Что скажите по стоимости машино-мест? Логично ли стоимость метра машино-места приравнивать по цене к стоимости метра в квартире этого дома? Или оно должно быть выше, т.к. обычно существует их дифицит (машино-мест)?

 

Строителей ждет волна банкротств уже этим летом

70% строительных компаний не смогут рассчитаться с долгами, предсказывает Ассоциация строителей России. Волна банкротств начнется летом
Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, пишут Ведомости. Такой вывод он делает на основании экспертного опроса, который провела ассоциация, в нем приняли участие около 2000 строительных организаций. "Мы распространяли опросники — большинство компаний признались, что они в тяжелом финансовом положении: пик платежей банкам придется на II и III квартал 2009 г. — и они не имеют возможности вернуть долги", — рассказал Пономарев.

Часть компаний не сможет расплатиться, согласна Инна Липушкина, руководитель аналитического департамента ОРСИ. Правда, по ее данным, пик выплат должен был прийтись на I квартал 2009 г., но пока банкам приходится идти на уступки и переносить сроки выплат: они не заинтересованы забирать активы за долги.

Волны банкротств Ассоциация строителей ждет в середине года. "Объем кредитов к уплате превышает прогнозируемую выручку от продаж. Несмотря на небольшое оживление рынка, цены на жилье уже значительно опустились — в процессе переговоров все готовы давать 40-50%-ные скидки", — объясняет Пономарев.

Строители в целом подтверждают выводы своей ассоциации о трудном положении девелоперов — правда, не хотят их распространять на себя. Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко соглашается с прогнозами АСР, но уточняет, что Mirax — среди оставшихся 30%. Большинство строителей в тяжелом состоянии, но эти данные точно не отражают ситуацию в Москве, уверен гендиректор "ДС реалти" Тимур Баткин. С ним соглашается Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации "Инком" и руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Цифра 70% похожа на правду, рассуждает вице-президент ВТБ Павел Косов.
http://www.dpmoney.ru/2/a/2009/04/21/Stroitelej_zhdet_volna_ban

 

Думаешь пора с тебя деньги брать? Павел, ну не нужно на граматику опускаться, совсем аргументы кончились? ))

 

Вот тут, очень познавательно.
http://www.krahdollara.ru/1.html

а, пардон, про недвижимость дальше

http://www.krahdollara.ru/3.html

Паша