Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

Мне кажется дело в том что лемур следит за предложениями в одном узком сегменте, и там его наблюдения вполне могут соответствовать действительности в силу реальной ограниченности предложения. И после 98 года были собственники не снизившие цену, и в итоге реально продавшие свой эксклюзив.

 

lemur
прекратите смотреть виннер. общайтесь с собственниками, а не с риелторами.
идеальный для вас вариант понять ДЕЙСТВИТЕЛЬНУЮ картину - расклеить объявления типа "куплю квартиру для себя. номер тел." в интересующем районе.
все, что пишете про графики и т.д. - чушь.

 

Почему паника? Думаю кто хочет купить для жизни квартиру - пора покупать, т.к. скупой платит дважды, если недвижку в целях инвестиций, то нафига оно нужно (

 

Все прошлое лето отъездил на выходные в Курскую область, дорога занимала 6 - 7 часов, напрягали бесконечные фуры, автобусы и тд и тп - сейчас - пустота, почти никого - 5 часов, можно быстрее но страшно права потерять. Везде опять мерзость запустения и озлобленное население ярко реагирующее на московские номера. Друзья в Барселоне живут, аэропорт значительно снизил нагрузку, пустые дороги и рестораны. Их дом прошлым летом банк оценивал в миллион, сегодня и 600 тысяч не дают. Имею отношение к черной металлургии - внутренний рынок сдох, экспорт еле жиздется, радужных перспектив пока никто не видит.
И только Москва как обычно особнячком сверхприбыль стала меньше , но пока остается сверхприбылью. Чиновничьи "заработки" наверное на прежнем уровне. От чего жилье должно дорожать если покупательная способность падает ? Элитка и качественное жилье сдаст позиции последними ( но все равно останутся относительно очень дорогими, примкадье,панели первыми). Есть у народа куча кэша, которую кроме недвиги непонятно во что вложить, но это все не надолго. С октября будет падение.

 

Я хочу купить квартиру и я сформировал "кэш кулак".
Обясните, пожалуйста, мне, почему я должен сейчас купить квартиру???
Потому что winner, в котором сидят продавцы/риэлторы, продающие свои квартиры уже долгие месяцы, показывает что скоро все вырастет, потому что вот оно, заветное дно?

Единственный риск, который я рассматриваю, даже скопировав бивалютную корзину, проблемы с какой-либо из валют, но насколько я понимаю, в краткосрочной перспективе ни одной из них этого не грозит.

P>S> Все это напоминает, из серии "кто кого пересидит", у тех, кто в кэше есть свои риски, а у тех кто продает свои. Нужно их взвесить по идее. Но почему-то кажется, что сидя в кэше, люди уверенней себя чувствуют, чем оплачивая пустую, падающую в цене хату.

 

конечно рано еще брать. и звонить никуда не надо, дайте отдохнуть продавцам, а то какие то опять не приветливые стали, появился тон "не купите вы купят другие" в разговоре...

 

Ну да, все равно прикольно смотреть на Lemur, который носится, как потерпевший: "Все пропало, я купил, а вы все Д'Артаньяны, кара незамедлительно вас настигнет".
Если б я купил, да я послал бы нафик все эти газеты, сайты и cianы, но видимо что-то не дает покоя.

 

ну может быть у него не заканчивается интерес с покупкой одной квартиры?)

 

друзья так из всего перечитанного понятно что счас лучше сидеть с баксами-евро и ждать осенних падений по недвижимости--когда продавцы осознают что не пора ли нам пора хоть за сколько нибудь продать
а то я уже отчаялся типа и стал подумывать что комнат за 35-40 тыс$$$ уже и не дождаться типа

 

Выходит, что так))
И правда, оставить их всех в покое, как я понимаю практически все, в независимости от того, что ты ищешь, предлагают какую-то нереальную цену, видимо просто не хватает сил зафиксировать убыток или жаба давит.

Главное, чтоб осенью проблем с валютами не было, а то глядишь и начнецца ажиотажный спрос))

 

лично я ждать не планирую, и если получится куплю сейчас. чего ждать то? если для себя покупать - то один хрен ты купишь необходимую вещь, ты же не ждешь пока машины подешевеют, продукты подешевеют и прочее? А если для инвестиций - то уж точно не в недвигу...

упадёт в будущем - отлично, обменяю то что есть + доплата меньше на что то покруче. если есть деньги то сидеть на них это пипец - если они пропадут - ты останешься без всего, если у тебя будет квартира, то ты можешь жить и работать дальше и зарабатывать на квартиру побольше.

если цены упадут в перспективе - то супер.

 

китайцы активно золото скупают, скоро будем прощаться с вечнозелеными

 

Тоже вопрос еще тот. Все повязаны с вечнозеленым кровью практически, не думаю, что он может исчезнуть при таком раскладе. Но подешеветь раза в 2 сможет гипотетически.
А что будет с ценой на квартиры, если он например 2 раза подешевеет или в Вашем варианте исчезнет вовсе?

 

ситуацию с фунтом уже проходили относительно недавно, никто , наверное, не верил если запахнет жареным побегут покупать квартиры и землю (некоторые уже так делают)

 

я сейчас покупатель, и не хотел бы остаться с деньгами, на которые ничего не продают в москве. заграничной недвижимости много, она действительно дешевеет. а в москве одни развалюхи, требующие сноса. в продаже нет новых квартир, хрущевки не вариант для покупки. а что покупать на огромные нефтяные деньги, полученные в 2002-2008 гг.?

 

скоро так и будет. продам дешевое жилье, куплю дорогое в центре и буду собирать ренту. пошлю все цианы и виннеры. до лета управлюсь.

а кто не купил в декабре-апреле будет покупать осенью на окраинах с рылторского аукциона по той же цене, что я покупал в центре. пройдено в 2004 году. вот оторвутся продавцы, когда весь отложенный спрос волной пойдет

даже на этом форуме последний месяц куча тем "куплю 3х, ищу 1шку". а где "продаю"? неужели на упавшем рынке так трудно купить? реально ситуация такова - вместо продажи - "бла, бла". опять же на личном опыте. недеюсь ситуация изменится как говорят бабки ванги от недвижимости

 

а вообще вопрос для всех.

где обещанное падение цен весной 2009 до 700 долларов за метр и пожирание г-ном Полонским своего галстука?

почему не произошло?

ps. у меня на дворе лето

 

Почему он галстук не съел никто так и не узнает, ибо на фотографии тогда было написано - квартиры Mirax подоражают на 20% минимум.

Я так понимаю, что пора есть, ибо 20% роста у него ну никак нет.

zhk

 

Если по простому:подсчитайте сколько перестали вливать дешевых кредитов с запада,сейчас тупо "0" т.е. поток халявных денег иссяк. Плюс цены на нефть упали в 2-3 раза,соответственно поток бабла в страну оч. заметно сократился,плюс спрос на нефть упал т.е. стали меньше продавать по меньшей цене т.е. поток еще меньше стал. Таким образом,денег стало в несколько раз меньше и никак цены на недвигу не могут оставаться такими же,падение должно быть адекватным т.е. в несколько раз. Это по простому,если в деталях,то все одно падение многократное,лень писать,уже много раз обсуждали,кому надо сам найдет.

 

ну роста относительно чего?)) Велхаусы подорожали относительно февраля на 40%)))) (пОнтхаусы))))

 

О5 25, об этом отложенном спросе. Ну пройдет он, дальше что?
Биржа сдохла, нефть тоже, на сколько его хватит этого отложенного спроса?
А что будет с предложением? Т.е. никто иничего строить в Москве больше не будет? Хрен с ними помрут те, кто есть, но неужели нишу не займут?

Я не ожидаю 700долларов за метр, слишком много времени должно пройти, но если она съедет с 5000 до 3000, считаю, что это будет неплохой дисконт и не вижу причин почему бы этого не могло произойти.

 

У меня есть подтвержденная инфа по одному агентству - они получают 100-120 живых заявок "куплю конкретную квартиру" в рабочий день.

так что рынок есть, просто он такой

 

дальше только хуже. в стране попа с работой будет, денег на руках - мешки, 150 млн человек поедут жить в столицу с мешками денег.

 

Риэлторы: рынок недвижимости Москвы умер

После короткого мартовского оживления рынок московского жилья остановился. Апрель был мертвым, паникуют риэлторы. Сделок практически нет - ни по продаже, ни по аренде жилья.

Количество сделок купли и продажи в апреле снизилось на 7,1% по сравнению с мартом. При этом вторая половина апреля была совсем неактивной - ориентировочно было заключено на 9,4% меньше сделок по сравнению с началом апреля. Количество запросов на покупку квартиры сократилось на 31% по отношению к марту, а на продажу - возросло на 6,7%, подсчитали в агентстве Doki.

На рынке аренды также произошло снижение: число запросов по найму квартиры сократилось более чем на 25%, а по сдаче - выросло на 14%. Общее количество обращений в агентство сократилось в апреле на 17%.
В других агентствах итоги апреля еще не подведены, но участники рынка уже говорят, что картина кардинально изменилась. Оживление рынка прекратилось. "Рынок умер, - заметил начальник отдела аренды вторичного рынка жилья "Флэт и Ко" Игорь Хатюшин. - Однокомнатные квартиры продаются за 3−3,5 млн. руб., но спроса на них все равно нет".

До середины апреля на рынке было вялое движение, но в третьей декаде рынок окончательно замер, согласилась исполнительный директор агентства "Виват-недвижимость" Ксения Матвеева. "После 19 апреля у нас не было ни одного звонка. Даже заявок на просмотр квартир нет", - сказала она. В марте было продано три квартиры, в апреле - одна, сообщила Ксения Матвеева. Заключено 15−20 сделок по аренде в марте и 5 - в апреле, добавила она.

Представители агентства "Миэль" от комментариев воздержались до подведения официальных итогов месяца. Другие крупные игроки рынка - "Инком", "Бест", МИАН не согласились с тем, что рынок московского жилья замер. "Традиционного оживления в апреле не было, но сказать, что рынок умер, нельзя", - сказала пресс-секретарь "Инком-Недвижимость" Инна Будникова. "Я придерживаюсь диаметрально противоположного мнения: март был месяцем неопределенности - очередная волна увольнений привела к тому, что многие наши сделки сорвались, - сказала директор отделения аренды "Рождественка" агентства "Бест-Недвижимость" Юлия Гасиловская. - А в апреле рынок немного поднял голову. Ориентировочно в апреле мы заключили на 25% больше сделок, чем в марте". "Существенный" рост спроса в сегменте вторичной недвижимости Москвы отметила и пресс-секретарь МИАН Евгения Сазонова. "По сравнению с мартом, и количество обращений, и процент конвертации их в реальные сделки выросли, по предварительным итогам, в 1,5 раза", - сказала она.

Заявлениями об оживлении рынка риэлторы пытаются расшевелить покупателя, считает представитель Doki Руслан Барабаш. "В реальности количество объектов растет, а спроса на них нет", - добавил он. Пик активности пришелся на конец февраля - начало марта, согласился руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "В этот период отложенный спрос отыгрался, а в апреле снова наступило затишье", - сказал аналитик.

Квадратный метр в Москве продолжает дешеветь. За месяц цена предложения за 1 кв. м на вторичном рынке опустилась в среднем с $4,4 тыс. до $4,2 тыс., или со 151 тыс. до 143 тыс. руб.

 

А вот еще одна "нефтяная сверхдержава" передает прЫвед

В первом квартале 2009 года цены на жилье в Дубае снизились на 40 процентов по сравнению с четвертым кварталом 2008 года.

Согласно обзору Colliers International, последствия глобального экономического кризиса оказали негативное влияние на все сегменты рынка недвижимости эмирата. Аренда жилья в Дубае подешевела на 20-40 процентов, а стоимость офисной недвижимости снизилась за первые три месяца 2009 года на 39 процентов.

Эксперты отмечают, что стабилизация рынка недвижимости стран Персидского залива возможна только при заметных улучшениях в мировой экономике, которые приведут к росту цен на нефть.

Ранее сообщалось, что до начала мирового финансового кризиса в течение пяти лет рынок жилья Дубая только рос: цены на жилье увеличились в 4 раза. Однако с сентября 2008 года по конец января 2009 года стоимость жилья в Дубае снизилась на 25 процентов. На данный момент реализация большинства крупных жилых проектов, начатых девелоперами, приостановлена. Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию.

Кризис заставляет арабских девелоперов объединять свои усилия. В частности, в начале марта компания Arabtec объявила о создании дочерней компании совместно с компанией CPC Services. Уже за первый год своего существования новая компания намерена получить доход в размере 400 миллионов долларов. В перспективе же она намерена стать крупнейшей строительной компанией в ОАЭ.

Агентство Bloomberg сообщало, что крупнейшие строительные компании Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) испытывают трудности, в частности, из-за неоплаченных правительством страны счетов. При этом отмечалось, что строительные компании являются первыми претендентами на финансовую помощь государства в размере 10 миллиардов долларов.


А вот булгарский превед!

Цены на жилье в Болгарии возвращаются к уровню 2007 года
Возвращение цен на квартиры к уровню 2007 года показывает исследование специалистов компании "Райффайзен недвижимость".

"По мнению "Райффайзен недвижимость", коррекция цен наблюдается с начала 2009 года и происходит, в основном, в массовом сегменте, - пишет портал. - Рынок элитного жилья все еще ищет точку пересечения между спросом и предложением. В диапазоне ?50-70 тыс. в данный момент в столице Болгарии и в больших городах спокойно можно купить двухкомнатную квартиру, в некоторых случаях даже с чистовой отделкой. Такая ситуация наблюдалась в начале 2007 года, до активного роста цен на недвижимость. Анализ для Пловдива показывает, что рынок там за последние три года не претерпел серьезных изменений в цене. В Варне цены и тенденции сравнимы с Софией. В Бургасе и Русе отмечается спад в среднем на 20-25%".

 

В общем читал я и прошлую тему и эту...и спор совершенно ни о чем если честно..
Во первых что бы там ни было с нефтью и т.д., нормальные квартиры сколько стоили столько и стоят..ничего не подешевело..в центре так точно.., а если не покупают то просто снимают с продажи потому что никто не будет продавать свою квартиру которая стоила 50млн. с 40 или 50 процентной скидкой.., дешевеет то что никому нафиг не нужно и всякий хлам в ужасных районах.. Все прекрасно знают что деньги у всех есть, никто из тех у кого были 5-10 млн на квартиру из-за этого кризиса не лишился их ибо не "ацкий воротила бизнеса" с такими деньгами, у которого деньги рискам подвержены..те кто покупает такое жилье у них деньги "под подушкой" хранятся и ничего с ними случится..и все это прекрасно знают, да думаю что аналитики не идиоты и форумы шерстят и прекрасно видно что люди тупо сидят и ждут манны небесной Потребность в жилье не исчезает и поэтому им проще подождать пол годика или меньше и начать продавать всё примерно за те же деньги сколько всё это и стоило до кризиса, потому что люди рано или поздно поймут что нихрена не снижается) Всё имхо..
И всё вышесказанное не относится к хламу и недострою..это то конечно подешевеет..хотя тоже не думаю что хлам на много.. народ и риэлторы у нас жадные

 

да упала недвижка. что копья то ломать. в регистрационных палатах пустота... как никогда.
в продаже кучи квартир у народа. а большинство вообще сняли с продажи неликвиды. про нефтедоллары улыбнуло. как будто народ снимал хаты на заработанное и ждал кризис. чтобы со своим отложенным спросом - всё снести

помню летом стебались на тему самая маленькая квартирка в москве. однушка в 17 вроде квадратов продана за 180 куе... а сейчас и двушку можно брать за двести. притом достаточно нормальную... да и однушек валом на рынке. хотя 9 мес назад не найти их было.

 

Я бы вам все-таки посоветовал бы открыть учебник экономики и почитать как что такое пресловутый мыльтипликатор, как формируется бюджет, что такое счет текущих операций, приток-отток капитала и из чего он состоит, эти знание ответят на многи ваши вопросы , дальше возьмите исследования крупнейших мировых инвестиционых компаний, прочитаете их и возможно сформируете личное фундаментально подкованное мнение о текущем состоянии дел в стране, а не только глядя на на объявления в вашем виннере...вас просто смешно читать часто.
Узнав что такое мультипликатор вы поймете куда сожгли огромную кучу долларов по всему миру и в россии в т.ч, почему именно осенью этого года ожидают второй волны кризиса ( а не весной летом) и много дургих интересных деталей. у вас слишком слабая фундаментальная база, одни эмоции...мешки ...люди..всё скупят....мне не хватит....ну и т.д. Не переживайте...всем хватит и вам в том числе
Я понимаю что, что отсидев в тренде с 2000 по 2008 год и случайно продав по хаям вы считаетее себя гуру рынка недвижимости, но как сказал один известный человек, "не путайте дар с бычим трендом" удачи вам в ваших инвестициях

 

конечно же ничего не подешевело, а скидки от строителей..это так..брехня, да и причем тут нефть, при чем тут вообще состояние экономики и цены на нефть, эти два показателя никогда не коррелировали...будь прокляты эти аналитики уверявшие нас в этом! и никто не будет продавать квартиру стоявшую 50 млн за 20...даже если сильно сильно прищемит яйца..чем сильнее прищемит, тем меньше желания продавать..не вопрос! счас прибежит стайка лемуров и все у всех купить за 50 млн перепродаст за 100, а те за 200! Да и вообще, у нас в каждой семье есть 5-10 млн сбережений, которую они никуда не реинвестировали, а только копили...поспрашивайте у знакомых, я вам точно говорю..у всех! Да кстати всё это они хранят непременно под подушкой...Кстати еще, за всеми за вами следят аналитики....лазающие по форумам и подначивают продавцов жилья договорится и не снижать цены с пол года, тогда у них точно все раскупят, в долги залезут, но раскупят и будет стоить метр в москве как в монако ПИКАНАТ, ваш цирк уезжает...не опаздывайте

 

Смешно)) А Ваш поспешил без Вас уехать ибо с таким юмором конец для всего для представления

Я высказал лично свое мнение и наблюдения от того что происходит рядом со мной и поэтому привел в пример центр, другое меня совершенно не интересует и поэтому я не вникаю в ценообразование и кол во сделок, скидок и т.д. на окраинах и недострой..(соответственно новостройки, недострой и хлам). Это я и сказал что подешевеет, а на квартиры в центре спрос как был так и есть, тут совершенно другие покупатели, в основном нефтянка которая очень любит именно центр и их особо не парит стоит квартира 1.700.000 или 2.000.000 зелени.. Научитесь вникать в текст, а потом ерничать..да и научитесь ерничать хотя бы получше, а то я так шутил лет в 14..
И кстати знаете когда ставят "под подушкой" - это называется кавычки! Когда ставят кавычки знаете? Прочитайте где-нить)
И еще, причем тут Лемур?) Завидно чтоль?) Вот кому видимо яйца т ощемит