Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

Не стану останавливать безумцев - иначе при малейшем росте меня первого призовут к ответу.
Если тело не сжимаеться - оно расширяеться,это к тому денег нету у народа,а желание получить осталось.
Вот допустим стоит предмет который морально/физически устарел - почему он дешевеет,а тут все с каждым годом "дорожать будет",а хрущи это вообще аут и равносильно как в разговоре "зачем ты меня заставляешь это продавать,вот брат у меня арбузами торгует - я ему не предлогаю продать тебе подешевле гнилой,так какого ты просишь продать это".

 

http://flat.realtor.ru/ru/apart_detail/4134

"В стоимость входит м/м на 2 автомобиля

Наличие мебели
есть

Этажность: 3-8
Высота потолков: 3.2 м.
Квартир всего: 38
Площади квартир: от 105.0 до 270.0 кв.м

Тип окон: деревянные стеклопакеты

Кондиционирование: приточно-вытяжная вентиляция, сплит-системы, центральное кондиционирование
"

 

Это Вы тащите все время сюда этот индекс, а не я. Но этот индекс, если угодно не отражает ничего, потому что это индекс предложения, а не реальных сделок. А пока нет информации по всем реальным сделкам, то это не индекс.

Чего не хватает на рынке Москвы - так это вот такой тулы:

http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/realEstate/pageflow/transaction/TransactionController.jpf

Где выбрав район 9 Вы можете посмотреть как цены в центре ведут себя последние 12 месяцев.

zhk

 

Квартиру в центре Екатеринбурга второй месяц не могу сдать за ценник в 3/5 от цен 2008г. 3/5 - это в рублях.

 

Если в августе цена предложения была 250 000 руб за метр, а сегодня цена предложения 100 000 руб за метр, можно предположить, что и цена реальных сделок упала.

 

Если нефть дойдёт до 60,то говорить мы будем только о сокращении бюджетного дефицита.А пока....об этом даже думать рано.

 

Это неверно. Есть много индустрий, где цена предложения никогда не меняется и почти всегда растет. Например искусство, но тем не менее скидка всегда разная, и как результат цена ходит вверх и вниз.

Другие индустрия - часы, рояли, unix серверы, недвижимость.

Недвижимость - рынок такого же типа. Как например, я поднял цену на 10%, но скидку даю покупателям в 50%. И покупателю приятно и мне в кайф, но цена определяется не предложением, а торгом на месте.

Если рынок свободный, не нам говорить продавцам как делать политику ценообразования, но необходимо иметь инструмент, который позволяет оценить что реально происходит на рынке. Так вот индекс winner таковым инструментом не является. Я внятно объяснил?

zhk

 

притормози....

 

вы уж определитесь с цитатами. или рынок мертв и никто ничего не покупает, или упало всего лишь на 24% от кипящего рынка, то есть сейчас берут почти все и сразу.

 

ну по вашей цитате 8 с лишним тыс сделок. по моей 4 с небольшим... думаю в реале вообще будет тысячи две.

по поводу того что инкомы и прочии набили базы- ваше мнение в корне неверное. давече чистили участок. подъехали машины. стали у нашего участка...
мы поинтересовали кто и зачем. оказалось что инком показывает участок покупателем. и ничего что мы его уже купили месяца три назад у самого хозяина. который вообще инкому данные не давал...
они указали покупателю ценник 140. хотя участок напрямую от хозяина стоил дороже.
узнав что он давно продан инкомовец начал диалог на тему что здесь недалеко есть участки. но дороже....
у народа создается впечатление что "участки метут", что из под носа уводят... вот и начинают верить что недвижка это ликвид.
так и тут. берут 10-20 предложений. а из них уже 18 продано... вот блин незадача. и думает народ что сидя на кэше что то упустит.
предложений больше не стало.
ипотечники пока продают машины. дачи чтобы тянуть лямку. инвестиционники пока ждут...
выброса недвижки не было. в ближ. полгода не будет.
продлиться кризис год два три. вот и будет падать недвижка по чуть чуть. уже от лета упала процентов на 30-40.

 

В первом квартале 2008 года никакого кипящего рынка уже небыло, начиная с весны 2008 восьмого рынок стоял, ибо ипотека резко упала (благодаря штатам), а за нал по тем ценам никто не брал.
Регистраторы учитывают не только чистую куплю-продажу, но и простое переоформление квартир, сейчас очень многие отдают квартиры за долги, кредиты или просто альтернативные сделки. Сделок за реальный кэш сейчас ооочень мало. Об этом говорят не мифические графики хотелок из виннера (все равно что ориентироваться на цены авто.ру), а участники рынка, нач. отдела Блэквуда, риэлторы из Миэля и.т.д. с очень многими общался на эту тему, все стоит, продажи есть только с дикими дисконтами.
Я сам строю загородку и очень нехочу падения цен, но к сожалению это реалии. Я мониторю не центр, а трешки-четверки в районе Университетского проспекта, по паре квартир мне звонят риэлторы продавцев и цены падают по 300.000 - 350.000 в неделю. Подожду еще пару месяцев и возьму.

 

например.
недорогая квартира в подмосковье. в том году, в том же доме, тоже самое было продано соседями за 160 куе.
минимум ценники были 140.
по осени мы выставили квартиру за 2.5... доллар 28.
позднее упали до 2.1... определили что это минимум. доллар 33.
у инкома она висит за 2.3...

пока не продана. ниже падать смысла нет. проще сдавать хоть за 10тр в месяц. чем продавать квартиру за пятьдесят куе...

 

самый идиотизм на падающем рынке ставить цену на 1% дешевле рынка и за несколько месяцев упасть на 40% и не продать. проще сразу поставить на 10% дешевле рынка и продать.

чем гордитесь то? что ничего не понимаете в недвижке и лузерством своим? да нууу.

 

У меня внутри что то не дает успокоиться...если вы нарветесь случайно на мой прогноз - знайте,я тоже играю на свой баланс и порой перегибаю палку,имею ввиду по собственным ощущениям поступайте - так же покупая дом в старом доме,нужно понимать - не развалиться ли он до конца окупаемости и прочее.

 

Честно - в шоке...)

 

А "окупаемость" - это как или когда?)
Которая перед "развалится"...)

 

ПС)
Про "и прочее" даже не спрашиваю...)))

 

Это когда денежная сумма которую можно будет отбить хотя бы без процентов будет получена на руки.

 

А "окупаемость" - это как или когда?)
Которая перед "развалится"...)

 

а что будешь делать, когда ее цена станет 40 куе, введут налог 1% на жилье, а снять дороже 200$ никто не захочет? держать убыток?

важно понимать, что тот у кого есть 65куе сейчас наликом, получает как миниум 3000$ в месяц, а скорее всего около 5000$ и ему 30 метров в 15 км от мкада ну совсем не интересны Когда он может за 1000$ снять приличную квартиру на фрунзе например и спокойно себе копить дальше. Ипотечнику с ближайшего завода может и интересно, с зарплатой 1500 ye на семью, но ипотеки то нету ))

 

По качеству жизни Москва на 168 месте, если не ошибаюсь, это к вопросу о нелепых сравнениях ее с Манхэтоном или центром Лондона. При цене нефти в полтинник, мы довольно быстро откатим на уровень 05 года + инфляция, тоесть 2500-3000$ метр, при ухудшении экономической ситуации, пойдем дальше вниз.

Если завтра доллар/евро обесценится как тут злорадствуют многие бетонодержатели, они свою квартиру на еду менять будут, тк деньги сохранят хоть какую-то ценность и отличае от неликвида, о котором при недостатке денег для жизни вообще никто не вспомнит.

 

При инфляции в 12% это означает получить где-то половину от вложенного, а то и меньше в зависимости от срока "отбития" в Вашем понимании.

zhk

 

12% - это мало..)
Лично - пас..

 

народ начал возвращаться в россию из израилей-америк итп, т.к там не могут найти работу, кризис, а тут приехали и нашли работу.... наемные служащие, IT... 3-х человек уже знаю.

 

Видимо кому то сейчас открою америку..но (!),если и дальше пойдем тем же надежным курсом - то зарплата по москве 10 - 15 тыр.руб на сегодняшние деньги будет вполне реальностью и лично сам мажу лыжи на историческую родину (не угадали,в америку).
Из штатов приезжают или как экспаты,либо малополучающие там,так что тут они не много потеряли,либо по личным абстоятельствам. Другими словами - лишние конкуренты и погоды на рынке недвижки не сделают,а за фуд штампс придеться подраться...инасайд,не инсайд - но скоро москве нечем будет кормить всех "попавших" в тяжелые финансовые условия,так что желаю удачи многим.

 

имхо реальный рост цен был до 07 года,
в 08 году +30% были уже на минимальном объеме по самым ликвидным и дешевым объектам в основном, что вирутально подняло весь рынок. И сейчас только отыграли этот липовый рост, этого явно не достаточно, я жду отката к ценам начала 06 года.
Как я писал выше, основная причина слома тренда - потеря инвестиционной привлекательности недвиги, люди осознают что она таки может дешеветь, это урезает огромный кусок спроса.

 

любопытный график, это в сопоставимых ценах?

офф: кстати инфляцию доллара хорошо можно наблюдать по американским фильмам

 

Если бы что то можно было сказать на 100% не было бы страхового бизнеса.

 

ну до налога как до луны. еды не просит. пусть стоит.
смысл то продавать квартиру за ценник бэушного икспять?...