Цены на недвижимость в Москве в 2009 году (часть 2)

Я не думаю что это разворот, просто с рынка вышли паникеры и кому очень деньги нужны были, теперь остались люди с принципом - продам хорошо, нет - буду сдавать

 

по загороду ситуация двоякая - старые объекты которые достраивают продаются плохо, новые не строятся, значит будет сужаться предложение.
ездил по Киевке смотреть новый поселок зимой, дома шли по 10млн., потом передумал - с того момента из 20 своб. участков продано всего 2.
хотя половина домов в поселке уже была продана до н.г.

 

ну вообще да, старые объявления в Виннере, до сих пор болтающиеся от марта-начала апреля, резко резонируют с новыми майскими. Но фуфел всё это, народ привык к постоянному росту и чуть сиутация стабилизировалась сразу давай переписывать ценники. Только продаж то всеравно нет.

 

я в апреле купил монолит на ходныке по 3400$ со св-ом. Вот сижу теперь думаю повезло или локти буду кусать когда второе дно придет

 

Думаю, надо брать еще один кусок поля в кукуево по 100$ сотка, чтобы через 3-5 лет, снова искать имбицила на этом форуме

Я надеюсь ты успел прикупить парочку?

 

нет предложений по 5000 на хрущ, нет покупателей по 5000 на хрущ.
такое вот хреновое у нас лето (с)

понятно просто что в москве нету рынка недвижимости, а есть игра денег с метрами, со время от времени происходящими, когда у кого-то сдают нервы, сделками

 

зависит от горизонта инвестиций

 

ну Москва это никак не приличный город В штатах много где цены вернулись на уровень 2001-2003, но они и выросли на 20-40% а не 350% как в Стоктоне. А Palo Alto... в IT всё хорошо, даже повышение зарплаты на 20% можно выбить.

Осень один из переломных моментов А так в ближайшие 2 года точно узнаем как и что.

Если срочно нужна жилплощадь в Москве то есть пример - было нужно одному человеку 2 месяца назад перебраться из Владивостока в Москву взял кредит, на нехватающию сумму, 45% , офицально.

Моё имхо что сейчас нет никакого смысла что-то покупать по ценам 2007 года, ведь цены на недвигу не прыгают в один замечательный день на 100%. Не купишь на дне, купишь дно+10%. А пока клоунада - цены растут, только это цены предложения по которым никто ничего не покупает, а цены реальных сделок падают только это строжайший секрет.

 

Паша,не тренд...)
Сидит народ,курит...)

 

Многие здесь говорят, что цены (в Москве) будут расти, т.к. все хорошее "на низах" уже купили, остальные сидят перживают, мол не сможем продать, так сдавать будем (хотя на хрена они в таком количестве на сдачу нужны, но это другой вопрос), т.е. цена будет расти из-за дефицита. Но неужели при существующем, пусть и недостачно платежеспособном спросе (при таких ценах), не будет "порождено" предложение, если не сдачунов, то новых игроков на рынке?

 

чтобы породить предложение денег много надо, а входить на этот рынок в сегодняшние дни возможно будет самоубийством.
хотя.....многие крупные компании зарождались во времена эконом. спада
но. рынок строительства требует не только огромных финансовых ресурсов но и хороший административный ресурс

 

Хорошо, но полно людей, у которых, по общему мнению, есть деньги, но в недостаточном количестве, нежели никто не захочет их взять? Ведь они потратят их на другое в конце-концов??

 

Согласитесь, что найдется несколько компаний с "хорошими" административными ресурсами.

 

А что такое "существующий,пусть и недостаточно обеспеченный спрос"?)))))

 

Странно...При галопирующем росте в разы - никакого особого ресурса рынку не требовалось...)

 

безусловно, но из существующих стройкомпаний у многих проблемы с финансами, а новым богатым дядям возможно будет неинтересно влезать в стройку.
вы кстати не замечали, что иностранные девелоперы строют у нас в основном бизнес-центры и торговые площади, а вот на рынок жилья чего то не хотят лезть.
может быть надо ждать еще одного государственного монстра типа газпрома,оборонэкспорта,росатома. вот этот монстр и возьмется строить?
чего то на су155 последнее время много нападают, а вдруг возьмут и национализируют и будет готовая компания для воплощения великих идей в жизнь.

 

ну так это когда было то, тогда вопросы решались тупо баблом, вот и имеем кучу типового говна построенного и проданного по цене квартиры в ньюйоркском небоскребе

 

Дык если пипл хавал - какие вопросы то?)
А про необхоимость ресурса ты так и не ответил...)

 

Что недостаточно обеспеченный?
платежеспособный

Это когда Вы на свои 5 млн руб из-за мкада перехать не можете, а очень хочецца

 

коробку квартиру со свободной планировкой?
А у них ещё 500 баксов в месяц обслуга этой пустой коробки квартиры

Вот пример самых крутых инвесторов, дом сдан в 2001 - 8 лет сидят с принципом.
http://flat.realtor.ru/ru/apart_detail/4070
"Квартира без отделки с готовым дизайн-проектом"


И для тех кто подумывает сейчас начинать сдавать элитную квартиру
http://rent.realtor.ru/ru/notpayquarter

Даже квартиру в Доме Страхового Общества Россия(кто понял тот понял ) нахрен никто не хочет снимать.

 

the boy: 500$ в месяц это так мало в качестве ежемесячного платежа.... вот если бы к этому добавить property tax, такой как в US, тогда бы мигом избавляться начали.... и цены бы рухнули конкретно....

 

первая ссылка полная хрень - это офис их, в этом доме есть квартира такойже примерно площади, по-моему 237 метров) с черновым ремонтом с умным домом и на 23 этаже с видом на центр. За нее в августе 2008 просили 43 мио, месяца два назад еще продавалась.
Так что можно считать в рублях на 50% выросло))))))))))))))))))))))))
подъезды в доме жуть просто.


по второй ссылке попробуй съезди посмотри - на 90% окажется лажей.
Я в одно время пытался снять квартиру по картинкам - так там либо цена в 2 раза дороже оказывалась, либо фотки 5летней давности, а в реале дрянь

 

Ну, позлись, позлись

Участок уже почти месяц как продан

И не имбицилу, а нормальному умному предприимчивому мужику, который уже летом начнет дом там строить для своей семьи.
Кста, по моим объявлениям до сих пор звонят по полной, только ничего в этом месте уже не продается

 

Да что мне злится Не будет больше роста цен на жилье, не будет нефти по 80, будете на пару с Павлом ноги кур около метро жарить ))

А купил участок очередной паникер, который прочитав новость типа этой: http://topnews.ru/news_id_27977.html решил, что нужно срочно инвестировать дарованное свыше чистоганное бабло. Тока давай признаемся, что никакой участок никому не продан по той цене . Готов спорить на 500$, выложишь доки вместе с ценой и сканом паспорта покупателя - считай выиграла.

 

Мы вот продали по заявленной цене...
*тихим голосо* - мож со мной на пиитсот поспорим ? )))