Цены на жильё

Мой прогноз по курсу один в один, + куча заброшенных строек

 

если будет резкая девальвация - доллары и евро богатенькие буратины продадут и "уже хватит на квартиру". побегут к застройщикам, так как на вторичке ценники в валюту перепишут быстро .

если плавная - то опять в баксах и евро будет выгодно хранить сбережения (ждать) рынок массовой недвижимости не ждет ничего хорошего в этом случае.

ну а кто в рублях сидит - не тормозите, пора перекладываться, не верьте чиновникам и аналитикам, рублю может резко поплохеть, до верха коридора, а дальше уже ЦБ будет поддерживать, тратя остатки запасов. Тем более переход в валюту сейчас и продажа после девальвации - реальный способ прикупить комнату нахаляву (если деньги на недвижимость)

курс 45 - реально , видимо туда и идем, вообще давно пора, а то сообщения про наш ВВП какие-то не веселые (-10% за апрель)

 

а что, есть кто-то , кто рур кеш -держит? и верит обещаниям? или без лоха, жизнь плоха?)

 

есть такие я недавно продал соконфетнику квартиру за рубли, сидел в рублях, заработал немного и поменял 24 мая рубли на деньги. Кажется опять угадал точку входа в валюту, на данный момент и евро и доллар идут вверх к рублю, впервые за два последних месяца. Умный я или тупой будет ясно к концу недели, спред большой по евро, надо его на курсе перевалить и тогда уже прибыль будет.

вообще хранить в рублях реально стремно. заморозят еще на год-два в рублях. в долларах то пусть морозят, главное чтобы не забывали проценты начислять.

 

а про заброшенные стройки - это вообще классика. сейчас в киеве с этим никто не спорит. а бетон без окон разрушается.

 

Брр...

Как представлю себе что чувствуют покупатели квартир в этих домах... жесть как она есть...

Только думаю что при любой девальвации рынок вторички словит-таки второе дно. Исключение - качественные объекты. А масса серо-коричневых панелек блоков и хрущеб опустится туда, куда им и дорога.

Тоже почему-то думается о девальвации дальше...
Щас, население деревень баксы сбросит в рубли, испугавшись курса 30-29, подождут пару месяцев на сброс, и амба...

 

я не покупаю, я купил для себя и все что можно продал. подожду стабилизации рынка и войду в недвижку для перепродажи

 

Ух, ребята, а давайте еще разик по кругу?

 

Котямб не даст

 

А я уже попкорн приготовила, irn открыла, винца налила...

Приятно поштормить с людьми таких разных сторон так скть

 

зачем ту тему снесли, теперь придется потратить месяц чтоб опять все восстановить, мнения, идеи, фото отеля, дежавю так сказать))))))

 

мне здесь голосовалка больше нра

 

ну во-о-о-о-от, а я первый пропустил


))))))))))))))

 

по кругу не получится, меняется ситуация. То, о чем ранее можно было только предполагать - теперь видно уже в цифрах

Элитные квартиры в Москве перестали дешеветь

владельцы качественного жилья решили дожидаться окончания кризиса.

массовое жилье полетело вниз, с начала мая появились квартиры по 4 млн в панели, по 5 млн в качественных 14 эт кирпичных домах с потолками 2,75. но это 4-5 остановок от кольцевой линии метро. Например Габричевского, 12/14К, 40м2 5200000, 650м до м.Щукинская, очень хороший вид из окон на Алые паруса, квартира зачетная. Но вероятно лучше подождать

центр от 100 м2 четырехкомнатные - если ж/б перекрытия, то лимон баксов. это дорого.

по некоторым позициям стало нечего мониторить, видимо снято с продажи.

 

это пять

 

сегодня звонил по объяве, новый комплекс Аквамарин, на озерковской наб, дом построен, вид на канал, 7700 метр 90 кв метров двушка, готовы показывать
на сайте агенства этот же дом 20к метр продают

 

7700 за этот дом - дорого. а продавать можно по летним ценам сколько угодно.

дом не постоен, стройка давно заморожена, кругом - развалины, маргиналов вечером толпы. жил рядом, на Котельнической набережной.

и 2х комн брать за чемодан баксов это жесть, в недостройке

 

Можно ещё дешевле... Если интересно - пишите в ПС. Тоже самое - Wellhouse на Дубровке, кстати

 

недавно мимо проезжал, обратил на него внимание, поэтому и заинтересовался, снаружи дом выглядит абсолютно законченным, со стороны набережной по крайней мере. Кругом - Замоскворечье, один из самых прикольных районов москвы на мой вкус, сам живу недалеко, в районе Третьяковской, а уж маргиналов в районе Пушкинской и тп думаю поболее будет вечером.

Помоему это реальный пример как минимум бизнес-класса внутри Садового кольца, по цене панелек на Юго-Западе год назад

P.S
Щас глянул объяву еще раз, по крайней мере заявляют что ГК пройдена

 

ЖК «Аквамарин» от AFI Development введен в эксплуатацию
Компания AFI Development сообщает, что в первом квартале 2009 года жилой комплекс «Аквамарин» на Озерковской набережной, 26 получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день комплекс полностью готов к заселению, в мае 2009 года жильцы смогут приступить к проведению ремонтных работ.

 

работаю рядом, нормальный дом, вокруг офисы ударно строятся, канал правда......так себе

 

Я смотрела эти квартиры в Аквамарине. Еще Английский квартал рассматривала месяц назад. Там 2 этаж есть только за эти бабки.
Итог - Аквамарин - отказать. В продаже только хреновые квартиры. Все хорошие давно проданы.
Лучше в других комплексах за те же деньги.
Англ квартал вообще перестала смотреть - недострою там еще как до неба до ГК.

 

А что еще есть за 7К/метр в новом готовом доме внутри садового?

 

не уверен, что в ЖК Аквамарин очень выгодные предложения. 2х ком квартира за 1,7 млн?
http://www.azbuka.ru/catalogue_premises/lux_premises/homes_elit.php?SECTION_ID=925&is=1

готовность тоже под вопросом, ГК пройдена, но это не показатель, часто после ГК доделывают несколько месяцев, а передача в собственность может быть или не быть вообще.

реально за 2х комн квартиру платить 400тыс. там есть по таким ценам?

 

если Вы хотите купить недвижимость по такой цене - возможно и нет ничего, а вот инвестиционные права - можно поискать, цены на этот виртуальный товар падают очень быстро и покупателей нет.

 

я думаю при желании из 92 метров можно сделать и трешку,
но это всё детали, факт что и на хорошие дома в центре - цены падают

 

упали или падают дальше?
и главное - цены на квартиры падают или на инвест-комплекты документов?

надо смотреть спрос-предложение. предложение инвест-документов огромно, спроса нет. цена падает.

предложение качественной недвижимости по сниженной антикризисной цене очень мало, спрос есть. в результате цена не падает.

 

тссс это не факт а это секрет - ведь цен по реальным сделкам народ никогда не узнает. А для деза народа: все хватают объедки без торга по ценам предложения.

интересно лемур выполнит свою ежедневную квоту в 20 сообщений.

 

Да уж..во все времены были подобные "знатоки"!!

Ещё совсем недавно (когда доллар был 22-23) пропрочили конец Америке и доллар по 15рублей.
Сейчас вот с умным видом говорят обратное.

Смешно, ей богу!