Цены на жильё

Предлагаю всем спорщикам опубликовать хотя бы одно реальное предложение из irr.ru или виннера "хорошая квартира + хорошая цена".

хорошая квартира - собственность, внутри ТТК, этаж от 4, этажность от 7, кирпичный дом от 1990 года постройки, отсутствие рядом ж/д, рядом с метро, до 400 метров.

хорошая цена - ну пусть от 5 тыс до 7 тыс за метр.

 

зебой. ты считать умеешь? раздели мое количество сообщений на форуме на количество дней, точно считать лениво, но получится около 2 с копейками сообщений. У тебя, кстати, столько же. А вот по гадостям в чужой адрес ты тут в первой тройке.

 

Так пока 12 сообщений за 26.05.09 в этой теме

ещё 3 часа до 27

Go! Go! Go!


Тему уже хорошо обработали для отправления в курилку.

 

Продаванов день сегодня на форуме

продалось 3х и 2х комн
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=226853
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=264778

и есть покупатель на 1ком
http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=273202

никто не захотел ждать второе дно? там же самые интересные предложения будут

ну я все свое продал чуть раньше, отдыхаю в сторонке

 

Вдвое дешевле
Реальные цены на квартиры в Москве с начала кризиса упали в 1,5-2*раза, подсчитали эксперты Минрегиона
Бэла Ляув
Антон Филатов
Ведомости

Цена реальных сделок по продаже жилья в Москве с начала кризиса осенью 2008*г. снизилась в 1,5-2*раза в рублевом эквиваленте, сообщил Евгений Ермолаев, руководитель ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» (входит в Министерство регионального развития РФ). Как объяснил «Ведомостям» Ермолаев, такой вывод был сделан на основе исследования, которое для ФГУ провела Национальная ассоциация стоимостного инжиниринга (также входит в Минрегион). Цифры получены путем опроса риэлторов, продавцов и покупателей. По словам Ермолаева, ассоциация сотрудничала примерно с десятком небольших риэлторских компаний, но называть их не стал. Крупные агентства, такие как «Миэль» и МИАН, по его словам, на запросы не отреагировали.
Как рассказал Ермолаев, исследовались квартиры бизнес-класса на первичном рынке (исключительно в домах высокой степени готовности, таких как «Триумф-палас», «Кутузовская ривьера») и типовое жилье на вторичном. По его словам, цены на жилье бизнес-класса упали примерно в 1,5-2*раза и сегодня цена по многим объектам сопоставима с затратами на строительство*— примерно $6000. «По этой цене на жилье такого уровня в Москве всегда будет устойчивый спрос»,*— считает он. Что касается жилья экономкласса, то здесь цена снизилась в 1,5*раза, указывает Ермолаев. По его мнению, для этой категории есть еще резервы для снижения.
Риэлторы категорически не согласны с выводами исследования. 50%-ной коррекции не было еще ни в одном сегменте, утверждает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. По его данным, с начала кризиса цены во всех сегментах упали в среднем на 30-36%. Президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак считает, что в рублях цены упали всего на 10-15% (а по некоторым объектам они даже выросли на несколько процентов), но долларовые цены действительно упали примерно на 30%, а где-то даже в 2*раза. По данным IRN.ru, максимума квадратный метр достиг 6*ноября*— $6122*(164*682*руб.), сейчас*— $4163*(129*844*руб.). То есть снижение в долларах составило 32%, а в рублях*— 21%.
По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, данные ФГУ могут быть верны лишь для квартир в новостройках: «Скидки на объекты некоторых застройщиков действительно доходили до 40-50% от цены предложения». Случаи, когда цены сделок отличались бы от декларируемых в разы, единичны и относятся скорее к откровенно переоцененным объектам или активам, от которых застройщик стремится избавиться любой ценой, говорит он.
Одним из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, Ермолаев называет разницу между декларируемой ценой и реальной сделкой. По его наблюдениям, многие риэлторы пытаются держать цену. Он приводит пример, когда сотрудники ассоциации дошли до конечного продавца в «Триумф-паласе»: риэлтор просил $9500*за 1*кв. м, а сам продавец*— $6500. «До кризиса такая разница составляла примерно 10%,*— говорит Ермолаев.*— Покупатели оказались дезориентированы».
После кризиса 1998*г. цены на столичное жилье достигли дна спустя полтора года и снизились примерно на 35%*в долларах, указывает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Но прогнозировать, когда цены достигнут дна в этот раз, он не берется: «Кризис 1998*г. был локальным, а нынешний*— мировой. Сейчас ситуация значительно хуже: пока не восстановится мировая экономика, говорить о росте рынка недвижимости в отдельно взятом регионе не приходится».

 

Приобрести квартиру в Москве теперь можно вдвое дешевле, чем до кризиса, подсчитали в Федеральном центре ценообразования. Оценки других экспертов не такие оптимистичные для покупателей, хотя новой волны падения цен они не исключают.

Стоимость реальных сделок по продаже жилья бизнес-класса в российской столице с осени прошлого года снизилась в 2-3 раза, заявил во вторник глава ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» Евгений Ермолаев. Реальные цены при покупке квартир экономкласса, по его словам, уменьшились с начала кризиса в полтора раза.

Оживления столичного рынка жилья можно ждать не раньше осени, прогнозирует эксперт. Одним из факторов, тормозящих развитие рынка жилья, является разница между декларируемой ценой квадратного метра и реальной сделкой, добавил Ермолаев. До кризиса такая разница составляла примерно 10%, сейчас в отдельных случаях она более чем двукратная. О стабилизации рынка, по его мнению, можно будет говорить как раз тогда, когда разница между объявленной стоимостью и реальной ценой сделки вернется к докризисным показателям.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве на начало этой недели, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (учитывает цены реальных продаж), составила $4,16 тыс. С 2000 года по ноябрь 2008 года жилье в столице подорожало в 9 раз; с осени прошлого года цены упали менее чем на треть, и уже можно говорить о завершении основной коррекции, говорят аналитики. В последнее время долларовые цены снижаются еженедельно на незначительные доли процента, оставаясь чуть выше отметки в $4 тыс. Снижение стоимости столичного жилья носит остаточный характер и происходит за счет наиболее инертных продавцов, которые до последнего не спешили пересматривать ценники. Кроме того, в ближайшее время по мере стабилизации рынка и укрепления рубля возможен технический рост долларовых цен на недвижимость, полагают в IRN. Коррекция рублевых цен пока продолжается, но за время кризиса стоимость жилья в национальной валюте снизилась не так значительно (осенью-зимой на фоне девальвации она оставалась неизменной).

По статистике ассоциации строителей России, с прошлой осени рублевые цены на вторичное жилье в среднем по стране уменьшились на 15,9%, новостройки подешевели всего на 10%. Отдельные застройщики готовы были снижать цены до 40%, но сейчас торг не превышает 10%, отметили в АСР. При этом в Москве (134,8 тыс. руб. за метр на вторичном рынке, 114 тыс. руб. — в панельной новостройке) темпы падения цен в несколько раз ниже, чем в других регионах.

Вместе с тем аналитики, напомним, не исключают второй волны снижения стоимости жилья при ухудшении экономических условий. Достиг ли рынок недвижимости дна, станет понятно к середине лета, считают участники рынка. В случае окончания спада, на рынок вернется отложенный спрос, ожидает IRN. Объем сделок восстановится до среднего уровня, а рынок будет умеренно развиваться, что было характерно для него в 6-9 лет назад.

 

отработали хорошо.. поехали в курилку

 

может проще флудерастов банить? зачем интересную тему гасить

 

Может в КС аналогичную запостить? Если есть интерес я могу создать.

 

Я думаю стоит. Тема горячая...

zhk

 

для Кс согласен на 100% но не в Недвижимости
еще раз повторюсь Недвижимость это ветка частных объявлений

 

может тогда перенесем, а не заного???

 

создал

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?p=6860641#post6860641