Цены на недвижимость (часть 3)

всё падает дальше - http://www.irn.ru/index/

 

опрос надо было сделать

 

Как связана цена на недвигу с курсом рубля? Мы за валюту строим?
Агент 002 вроде как закрывали еще зимой,по РБК брали интервью у топа этого агенства,он грил мол все падает,но мы будем работать с теми кто продает и все у нас хорошо и буквально через пару дней объявили,что они закрываются

Можно что угодно писать,но нефть в цене упала в разы следовательно денег в РФ стало меньше в разы,объемы импорта нефти и газа падают- опять же денег нема. Западные халявные кредиты ушли - опять же сокращение бабла. Все остальное- производные,ну нету тупо денег чтобы квартиры по таким ценам покупать.Заработать негде(увольнения,урезание з/пл),в кредит не взять т.к. тупо не дают. Так,что имхо большинству продавцов придется подождать лет 10 пока народ накопит.

 

цены падают не сразу
а с некоторым лагом,
тем более что резкое падение цен на недвигу - по последствиям похуже падения рубля будет,
но они все равно придут в соответствие.

 

строим частично именно за валюту. кредиты то валютные частично.

PS: просьба модератору, из - за провокаций TheBoy не лишать других возможности обсуждать тему в серьезном месте.

 

недвижимость несомненно подорожает.

модератору: тема в правильном разделе была читаемой и писаемой

 

ну пока что она падет и конца падению не видно...

 

Но не скоро и не везде.

 

не могу не согласиться,вопрос когда и как сильно

ни когда не видел таких грустных риэлтиров,как за последний месяц

 

А чем Вы объясняете их грусть? Я только радостных вижу. И связываю их радость с оживлением рынка - сделки пошли.

 

У меня три,близких,товарища возглавляют риэлагенства,ни один из них не радуется и оживления не наблюдается.Мне не особо нравится падение рынка недвижимости,ибо сам являюсь владельцем оной.Предложений по продажам нет,арендаторы уходят...

 

Ситуация по Ростову? Или другие регионы тоже? По жилой Москве и по жилой загородке сделки пошли, некоторые даже скидки отменяют

Только назвать подъемом цен это все трудно.

 

по жилой не знаю,смотрю комерческую
думаю,лакмусовой бумажкой московских цен будет осень этого года.

 

Ой, по коммерческой все плохо. Про осень так же думаю.

 

Странное место Среднее Поволжье,недвижка не дешевеет. Аренда в торговых центрах стала дороже,т.к. привязана к доллару. Нищета,скрытая безработица поголовная,а кривой домик с 10 сотками 5 лимончиков.Вот вам и голодное Поволжье.
Идиотизм какой то.

 

дай время,все встанет на свои места

 

Это общая проблема.
Вот предновогодний пример - компания снимала по 1000 долл. 200 метров в БЦ А-класса (псевдо А) на Саввинской наб. или где-то там. То есть полэтажа.

Перед Новым Годом арендодатель говорит, что в связи с кризисом (!) поднимает цену в долларах (!) до 1200 за метр.

Как поступает арендатор? Съезжает не думая.
Что происходит с арендодателем? Этаж пустует. Арендодатель во всем винит кризис...

 

По бизнес эфэм был какой то ресторатор. Пропустил когда его представляли...
У него тоже мысль была что снимает помещение по 100 уе метр к примеру, просит скидки до 70.
Арендодатель в отказ, ресторан съезжает, помещение пустует и никто его даже за 50 уе не снимает.
Вроде всем 70 выгодно, но не снижают, из за этого много что пустует.

 

Если я не ошибаюсь - это Зельман. Хотя в подобной ситуации по-моему многие рестораторы сейчас...

 

Держать цену в $,это еще можно понять,но поднимать в валюте,это чушь какая то
Вот сегодня мне предложили 100 метров в ТЦ за городом, он расширяется еще на 30 тыс.м.,по 80$ за метр. Секций тридцать пустых вокруг,куда мне лезтьГоворю им ,снижайте цену вдвое,займут всё,потом постепенно будете поднимать. Думают.

 

Назад в прошлое (c)

Цены на недвижимость в США в I квартале продемонстрировали рекордное снижение
Индекс стоимости недвижимости Standard & Poor's/Case-Shiller снизился на 19,1%, что стало саамы значительным падением за 21-летнюю историю расчета этого показателя. Уровень цен достиг сейчас значений 2002 г. и снизился на 32,2% со своих пиковых значений сентября 2006 г.

Индекс по 20 крупнейшим городам в марте упал на 18,7% по отношению к прошлому году. Это чуть лучше февральского показателя и говорит о некотором замедлении падения. "Пока что нет свидетельств тому, что рынок недвижимости достиг дна", - заявил Дэвид Блитцер (David Blitzer), глава комитета по расчету индекса.

Наибольшее падение стоимости жилья за первые три месяца года - более 30% - было отмечено в Фениксе, Лас-Вегасе и Сан-Франциско.
(c) k2kapital.com

PS Лемур, неужели это правда, что ты выпускник ФОПФ МФТИ?

 

Странно,почему в Лас-Вегасе так сильно упали цены?

 

Ну по крайней мере продажи пошли вверх

 

имхо это паникеры срочно от бабла избавляются - боятся гипера и общего обесценивания денег. Это скидывают жирок. Потратят запасы,а нового притока денег нет - итог, рынок недвиги так и так будет падать в разы т.е. в соответствии с сокращением притока денег в РФ.
п.с. может цены и вырастут,но только за счет обесценивания денег,но тогда опять же накопления уничтожатся,а новых еще много лет не наберется на квартиру,так что в любом случае недвиге падать и падать.

 

Банки активно распродавали изъятое жилье на аукционах. Отсюда и кратковременный всплеск. Я приводил ссылку

 

Объем продаж на вторичном рынке жилья в США в апреле вырос на 2,9%
Quote.ru 27.05.2009
Годовой объем (за последние 12 месяцев) продаж домов на вторичном рынке жилья в США в апреле 2009г. повысился на 2,9% по сравнению с аналогичным показателем марта 2009г. и составил 4,68 млн единиц. Такие данные распространила 27 мая Национальная ассоциация риэлторов США. Аналитики ожидали, что этот показатель составит 4,67 млн единиц.

В марте 2009г. годовой объем продаж домов вторичного жилого фонда в Соединенных Штатах, по уточненным данным, составлял 4,55 млн единиц.

Рост значения этого индекса оказывает положительное влияние на курс национальной валюты США.

Материал предоставлен агентством "РосБизнесКонсалтинг