Цены на недвижимость (часть 3)

Н дя

справедливость каждый понимает по своему...

выгоду тоже...



а реальность вообще непредсказуема )))

 

ап! народ кто что думает?!

 

Народ отдыхает и не думает )))

я вот поняла еще раз что ничего из своего продавать еще годок не буду.

но и покупать тоже не буду.

перекур

 

вроде задавал уже вопрос, но еще раз

что изменится за год?

 

Кстати информация по марфино...там оооочень тонкая панель,не вздумайте !
Замучаетесь утеплять..

 

Не знаю, думаю, что бы ни произошло, может, у меня опять интерес проснется поиграть.

Просто сейчас на пол-шестого в этом плане не стоит так скть

Ничего делать не хочу. Лето у меня. Кабриолет. мороженое чупа-чупс лень

Хочу купаться и на рыбалку. Удочек нет.

 

Там вообще то стандартная панель насколько я знаю , серии ГМС ,П3М и П44Т , не для Марфино же ее специально утоньчат

 

прыгать приезжай
Коломна, любой солнечный выходной
туда-обратно без крыши по прекрасной дороге, 200км чистого кайфа с минимумом гайцов

 

Пыгать откуда?

Я не трус, но я высоты боюсь...
Хотя Коломна - это красота!!!

Если ты про парашюты, то у нас в ступино рядом дроп-зона есть, половина коллег сигает

Я тока вглубь могу ниже уровня моря

Вот если б ты понырять предложил... тада лень как рукой снимает.
Я се крякалку новую купила для BCD - на шланг воздуховода одевается, улет, не терпится попробовать попугать инструкторов

 

в ступино уж год как нет дропзоны, увы
они в пущино переехали и там ацтой

высоты все боятся, в первый раз

пару лет назад сильно увлекался дайвингом
потом познакомился с парашютами...
теперь нырять не тянет ваще

 

+1

 

ну ну, забыл упомянуть о пробоках порой до бронниц...

вообще давайте без офтопа,

как думаете в ближайшей перспективе что с ценами будет?

 

до бронниц можно новокаширка-бетонка ехать

цены будут стоять и понемногу припадать, но интересных объектов будет меньше

 

обвал будет? осенью... как обещал топ сбера?

 

возможно
роста точно не будет

 

Что будет с ценами описал Алексей Чувин из Сбербанка, за что и получил пинчище в зад.
Строители вместо того чтобы приспосабливаться к новым экономическим условиям, опять клянчат деньги и требуют позитива в информационном поле.
Вот свежая статейка:
http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=84194

09 июня 2009 года 12:18
Девелоперы тонут
Если государство не поможет девелоперам, у них нет шансов пережить кризис. Ведь объемы продаж недвижимости с начала кризиса упали в 10-20 раз, кредиты подорожали вдвое, да еще и СМИ атакует негативом. Поэтому строительным компаниям нужна защита государства, и между прочим - положительная информационная поддержка


Москва. 9 июня. IFX.RU - Девелоперы не смогут выжить без помощи государства, ситуация в строительной отрасли критическая, и правительству нужно как можно скорее вмешаться и спасти ситуацию. Об этом заявил генеральный директор ЗАО "Желдорипотека" Виталий Вотолевский в рамках XII Национального Конгресса по недвижимости.

Кризис нанес сокрушительный удар по девелоперскому бизнесу, который некогда считался сверхприбыльным. Теперь все по-другому. Из-за неграмотной политики многие строительные компании оказались при смерти.

Как рассказал В.Вотолевский, объемы продаж упали в 10-20 раз. Кредиты, на которые обычно строители и возводили свои квадратные метры, стали недоступны, их стоимость выросла в 1,5-2 раза (с 10-13 % до 17-25%). Цены на недвижимость упали. Вслед за ними упала и рентабельность. По цепочке понеслись обесценивание залогов по кредитам, margin calls. Строители больше не могут прогнозировать график поступлений (доходов) от продаж, а следовательно и вырабатывать стратегию или занимать деньги, даже если ни и готовы на драконовские проценты.

Особо гендиректор "Желдорипотеки" выделил роль СМИ. По его мнению, на бизнес девелоперов очень давит поток негативной информации в СМИ, продуцируемого, в том числе, и рядом чиновников. Как следствие, кризис только усугубляется подобными заявлениями.

Все это подкосило здоровье девелоперов. В итоге часть компаний "замораживает" уже начатые объекты и отказывается от начала реализации новых. Кроме того, некоторые из них вынуждены идти на ценовой демпинг (распродажи квартир по низким ценам), а иногда, с целью избежать банкротства, и продажу проектов и бизнеса за бесценок.

Все это не делает приобретение жилья более доступным для российских граждан, констатирует В.Вотолевский.

"Сложившаяся сегодня ситуация критична. Без поддержки государства у отрасли мало шансов преодолеть кризис. Считаю, что властям необходимо глубже разобраться в проблемах отрасли, решающей одну из важнейших социальных задач - обеспечение российских граждан жильем", - резюмировал он.

Эксперт предлагает, кроме всего прочего, стимулировать спрос на жилье путем льготного фондирования банков и субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. Также государство должно помогать деструктурировать кредиты, выданные застройщиком на строительство жилья. Но самое главное - государство должно давать девелоперам "положительную информационную поддержку". Наверное, министры должны каждый день выступать и сообщать о том, что вот завтра цены на жилье взлетят до небес, поэтому бегите скорее покупать квартиры, дорогие товарищи.

В общем, из выступления эксперта можно сделать вывод: строительный бизнес просит помощи у государства. Без него квадратные метры могут стать дефицитом.

 

не факт что он получил пинчищще не заслуженно...

его заявление могло реально пошатнуть рынок, он не имел права давать таких категоричных прогнозов. - как следствие навредить всем банком.

по большому счету он реальный дебил если сделал это забесплатно...

 

Ипотека закрывается
АИЖК ожидает, что ее объем сократится в 5 раз
Объем рублевых кредитов сократился более чем в 5 раз, а валютных — в 14 раз. ЦБ также сообщает о значительном росте просрочки по ипотеке.

http://rbcdaily.ru/2009/06/09/finance/418203

не нужно иметь экономическую степень чтобы понять,
что цены будут падать

 

девелоперы не тонут, прблемы не у них, а у их дольщиков.

пока не банкрот - можно спокойно выводить деньги и переписывать активы на "дочек". этим и занимаются. сам девелопер - это имя, компьютер и два стула. достраивать или строить детские садики к построенному ради закрытия инвест-контракта никто сейчас не будет, нет денег.

прогноз очень прост - падение до уровня 2004-2005 г, то есть вместе с нефтью. Квартиры сорта "для себя" будут дорожать, так как дифицитно. И уже дорожают, во всяком случае поднимают цену предложения. Панели дойдут до 1500 уе за метр, монолит до 2000-2500 уе в зависимости от района. Падение цен по виннеру на второсортную недвижимость очень заметно, появились предложения по 4-5 млн, только никому не надо, хоть и не самые отстойные квартиры, просто "не айс". у кого есть деньги не купит, а у остальных денег нет

В среднем цена остановилась, кое-что дешевеет, кое-что дорожает.
Что касается прогноза спеца от сбербанка - он не прав. Объем того, что может попасть на рынок очень мал, людей с деньгами, которые ждут этого выброса в разы больше. Причем ждут давно, в марте-апреле обещали

 

У знакомого машина сломалась...пока ждал эвакуатор пошел поглядеть,с его слов- дома закрыты,но на стыках видно что панель тоньше ..как он выразился.
Чего они там стачивают - не в курсе...вообще осторожнее.

 

Годом ошиблись..через 4 - 6 лет еще один взлет получим..

 

Чувин прав, его турнули, то что откамментился он супротив политики "Сбер-капитал", навредил им малёха!
Осенью недвига упадёт раза в два. В Москве естественно будет по своему, эконом может и двинет вниз на 50%, но бизнес и выше упадет на меньше. Всему виной продолжающее снижение потреб.спроса, связанное с ростом беработицы, пик которой скорей всего прийдётся на октябрь-ноябрь. Сейчас очень много скрытой безработицы, "отпуска" и всякое такое. Плюс "залогодержатели" устанут сидеть и ждать, когда же у них начнут покупать и реально начнут сливать. Сейчас ещё "терпит" у них. Ну а после НГ надо будет запосмотреть, но по моей оценке самый низ по ценам будет где-то весной или следующим летом.

 

в чем? в баксе,евро,рубле,золоте? Беда в том,что все скачет и непонятно в чем оценивать стоимость квартир?

 

Лучше всего оценивать в бутербродах из Макдональдса

 

Эконом 1500
Бизнес 2000
Премиум 4000-5000
дома ЦК 4000-5000
Элитка 7000-12000
Эксклюзив 20000

всё в $

 

Могу забиться, что к Новому году:
панель средний район- 2500-2700
панель в жопе земли- 2000
монолит средний район- 4000-4500
монолит за забором- 5000-5500
элитное средний район- 8000-10000
элитное район премиум- от 15000
Все новое. Вторичка неуправляема.

 

Явно экспертное мнение.
А теплопроводность материала он на глаз определять не умеет, случайно? Или только когда у него машина ломается?

Фигня полная, дом с теплоизоляцией стен не по Снипу не то что ГК не пройдет, а дальше проекта не сдвинется.

 

Ок ок...признаю неправоту...на друга наезжать ненадо...это отдельный у нас с ним разговор и было сообщено как видите,что "панель тоньше",чем должна быть на его взгляд и не более того из чего был сделан вывод - что отапливать придеться сильнее. По поводу снипов...вы видимо давно небыли на стройках...